Vapaudenkatu 4, Lahti, Keskusta

Kohteen kuvaus

Asunto Oy Kotila on nähnyt kaupungin elämän muutokset niin arjessa kuin juhlissa. Historiansa aikana talo on ihastuttanut kadun kulkijoita komeudellaan ja ryhdikkyydellään sekä talon asukkaita valoisuudella ja avoimuudella. Edellä mainituista piirteistä suunnittelijansa arkkitehti Wivi Lönn on arvostettu. Vuosituhannen vaihtumisen jälkeen omatonttinen ja velaton taloyhtiö on huolehtinut laaja-alaisesti peruskorjauksista ja ylläpitohuolloista. Ylimmän kerroksen huoneistossa omistajat ovat vaihtuneet ja asukkaat jättäneet oman patinan neljännen kerroksen lautalattiaan. Huoneiston eteinen jakaa huoneiston tilat kadun puolen edustustiloihin ja sisäpihapuolen huoneisiin. Eteisestä mahdollisuus palauttaa käynti suoraan saliin. Salin nurkassa näyttävä alkuperäinen kakluuni. Keittiön kiintopisteenä on isokokoinen saareke ja seurustelu vieraiden kanssa luontevaa, sillä keittiössä hyvä tila ruokapöydälle. Keittiön ja salin ikkunoista näkymät torille. Salin perällä on erillinen wc ja keskeisemmällä paikalla kylpyhuone, joka aikakauttaan kunnioittaen on ammeella varustettu. Sisäpihan huoneista toinen toimii kirjastohuoneena ja toinen makuuhuoneena. Kirjastohuoneesta pääsee ihailemaan parvekkeelle sisäpihan ja naapurirakennusten profiileja. Makuuhuoneessa näyttävä erkkeri ja kulku huoneiston uudispuoleen. Uudispuoli on valmistunut talon vinttikerrokseen sadan vuoden odottelun ja tila on nyt asuinkäytössä. Kerroksessa toinen pesuhuone/wc, kodinhoitohuone/keittiö sekä avara huone sisäpihanäkymin. Huoneiston molempiin kerroksiin kulku porraskäytävästä. Keskeisestä sijainnista huolimatta kaupungin äänet eivät kantaudu tähän valoisaan huoneistoon. Asunto-osakeyhtiö Kotila valmistui Alatorin pohjoislaidalle Nikolainkadulle v. 1911 ja oli Lahden ensimmäisiä asunto-osakeyhtiöitä. Taloyhtiö edusti varustelutasoltaan modernia asuin- ja liiketaloja, sillä varustelutasoon kuului mm. kylpyhuoneet sekä sähkökäyttöiset halkohissit. Taloyhtiö edustaa tyyliltään jälkijugendia ja viitteitä löytyy myös klassismista. Wivi Lönn taitavana konstuktöörinä laski itse rakenteiden kestävyydet. Arkkitehti on suunnitellut yhdessä Armas Lindgrenin kanssa muun muassa Helsinkiin Uuden ylioppilastalon ja Tallinnaan Estonia-teatterin. Tähän historiallisessa taloyhtiössä sijaitsevaan kotiin pääset tutustumaan vain yksityisesittelyin: sanna.serkosalmi@spkoti.fi / 050 306 9199.

Perustiedot

Kohdenumero: 80422787
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h, k, kk/khh,2*kph, wc, p
Huoneluku: 5
Katuosoite: Vapaudenkatu 4
Rappu: B
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Keskusta
Postinumero: 15110
Kaupunki: Lahti
Kunta/kaupunki: Lahti
Maakunta: Päijät-Häme
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1911
Käyttöönottovuosi: 1910
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 127,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 127,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 398-1-4-17
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 372 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 372 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 548,25 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 548,25 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista: vesimaksu: kylmä vesi 5e/m3 ja lämmin vesi 12e/m3. Vesi laskutetaan todellisen kulutuksen mukaan neljän kuukauden välein: 1.1. - 30.4., 1.5. - 31.8., 1.9. - 31.12. Varastovuokra 5e/komero/kk (komerot 6, 9 ja 18).

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Asunnossa sauna: Ei
Takkatiedot: Takka
Korkea huonekorkeus: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero
Lisätietoja säilytystiloista: Huoneistolla B15 kaksi kellarikomeroa
Näkymät huoneistosta: 4. kerroksen salista ja keittiöstä näkymät torille. Makuuhuoneista näkymät sisäpihalle.
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Torin pysäköintitalon sivustolta lisätietoa toistaiseksi voimassaolevasta sopimuspysäköinnistä: https://lahdenpysakointi.fi/parkkipaikat/p-tori/
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Seinät maalattu ja ikkunalaudat kunnostettu.
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 14.03.2035
Sähköpistokepaikkoja: 6 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: - 2024 Kadunpuoleiset asfalttiholkat asennettu - 2020 Piipunhatut asennettu - 2019 Konesaumatun peltikaton maalaus - 2018 Yleisten tilojen palohälytinjärjestelmä uusittu, porrashuoneen seiniä ja ovia entisöity - 2015 Sisäpihan asfaltointi - 2014 Sisäpihan portti rakennettu, - 2013-2014 Katto-, julkisivu-, ikkuna- ja parvekesaneeraus - 2012 Lukot sarjoitettu, pohjoispäädyn julkisivun lisälämmöneristys ja rappaus - 2008 - 2009 Käyttövesiputket, viemärit ja patteriverkostot uusittu sekä sähköistyksen osittainen uusiminen, - 2008 Puu-Kotila purettu - 2004 - 2005 Porrashuoneet maalattu, - 2003 Jätekatos rakennettu, tonttijohdot uusittu vesi-ja viemäriputkien osalta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen arvio todennäköisistä kunnossapitotarpeista: - takka- ja ilmahormien kuntotutkimus viiden vuoden kuluessa - julkisivun huoltomaalaus 5 vuoden kuluessa - A- ja B- rapun jälkiasennushissien rakentaminen v. 2026-2027 kirjattu myös kunnossapitotarveselvitykselle. Syyskuun 2025 yhtiökokouksessa äänestetty hissihanketta vastaan (enemmistöpäätös)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet ja kaupunkiliikenneyhteys

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 841 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Lahden kaupunki p. 03 814 2355 Alatorin kaavahanke on aloitusvaiheessa, vireilletulo 6.3.2024: https://www.lahti.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaupunkiympariston-suunnittelu/asemakaavoitus/kaavatyokohteet/keski-lahti-alatorin-hotellihanke/

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: 4. kerroksen keittiö: kaapistot ja varusteet uusittu v. 2010. Varusteet: jääkaappi, pieni pakastin, astianpesukone, liesikupu- ja tuuletin, erillisuuni. Seinät maalattu ja lautalattia. 5. kerroksen keittokomero/kodinhoitohuone v. 2011: sähköliesi, pieni jääkaappi, pyykinpesukone. Seinät maalattu ja laattalattia.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: 4. kerroksen makuuhuoneissa seinät maalattu ja lautalattia. 5. kerroksen makuuhuoneessa seinät maalattu ja lattia laminaattia.
Olohuoneen kuvaus: =sali. Seinät maalattu ja lautalattia.
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC:n kuvaus: remontoitu v. 2010 varusteet: wc-istuin, käsienpesuallas. Seinät kaakeli ja maali, laattalattia.
Kylpyhuoneen kuvaus: 4. kerroksen kylpyhuone varusteet: kylpyamme, suihku, wc-istuin, käsienpesuallas, peili. Seinät kaakeli ja laattalattia. Lattialämmitys. 5. kerroksen kylpyhuoneen (v. 2011) varusteet: suihku, wc-istuin, käsienpesuallas. Seinät kaakeli ja laattalattia. Lattialämmitys.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Kotila
Isännöitsijän nimi: Kari Kuru
Isännöitsijätoimisto: Isännöitsijätoimisto J. Rautama Oy
Isännöitsijän postinumero: 15100
Isännöitsijän kaupunki: Lahti
Isännöitsijän osoite: Puistokatu 11
Isännöitsijän puhelinnumero: 0400 682 692
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöpalvelu Nummela Oy
Asuinhuoneistot: 16
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv (DVB-C), kellarikomero ja DNA kiinteistölaajakaista 10/10M valokuituverkko
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: autojen sähköpistokepaikat omilla osakkeillaan (6 kpl). Autopaikkoja koskee lunastuslauseke siten, että ensisijainen lunastusoikeus osakkeenomistajilla ja toissijaisesti yhtiöllä. Myyjällä ei ole autopaikkaa. Moottoripyöräpaikkoja 3 kpl taloyhtiön omistamat ja vuokraamat á 10e/kk.
Taloyhtiössä sauna: Ei