Pellervonkatu 27, Tampere, Kaleva

Kohteen kuvaus

Kalevan sykkeessä sijaitseva ylimmän kerroksen tehoyksiö on loistava lisä asuntosijoittajan salkkuun, sillä asunto on tällä hetkellä vuokrattuna hyvällä tuotolla. Tämän lisäksi Asunto Oy Sammontornit on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on tehty merkittäviä remontteja vuosien varrella, kuten julkisivu- ja parvekesaneeraus vuonna 2020 ja käyttövesi- ja viemäriputkistosaneeraus sisältäen myös sähköt vuonna 2013. Asunnon lasitetulta parvekkeelta on upeat näkymät etelään ja horisontista voit bongata mm. Hervannan vesitornin. Asunto on hyvässä kunnossa. Ikkunallinen keittokomero on osittain remontoitu vuonna 2015. Kylpyhuone on täysin uusittu putkisaneerauksen yhteydessä vuonna 2013. Kylpyhuoneessa on pesukoneliitäntä. Sijainti päättyvän kadun päässä takaa rauhallisen ympäristön, ja lähistöllä on erinomaiset liikuntamahdollisuudet sekä kattavat palvelut, kuten kauppakeskus Kale ja Prisma-keskus. Kaleva on suosittu asuinalue erityisesti nuorten ja opiskelijoiden keskuudessa, ja hyvät liikenneyhteydet takaavat sujuvat siirtymät eri puolille kaupunkia. Lähin raitiovaunupysäkki on vain 450 metrin päässä, ja Hervannan valtaväylän kautta pääset nopeasti valtateille E12 ja E63. Tartu tilaisuuteen ja ota yhteyttä yksityisesittelyä varten!

Perustiedot

Kohdenumero: 80427510
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 1h+kk+kph+lasitettu parveke
Huoneluku: 1
Katuosoite: Pellervonkatu 27
Rappu: B
Kerrosnumero: 9
Kerroksia: 9
Kaupunginosa/kylä: Kaleva
Postinumero: 33540
Kaupunki: Tampere
Kunta/kaupunki: Tampere
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1964
Käyttöönottovuosi: 1964
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 28,5 m²
Kokonaispinta-ala: 28,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti (isännöitsijäntodistus 25.6.2025) Yhtiön huoneistojen pinta-alatietoja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisesti nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ilmoitettua suurempi tai pienempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto
Lisätietoja vapautumisesta: Asuinhuoneisto on tällä hetkellä vuokrattuna. AVHL:n mukainen irtisanomisaika 6 kk.
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 119 920,97 €
Velkaosuus: 14 079,03 €
Velaton hinta: 134 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 274,75 € / kk
Rahoitusvastike: 141,30 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 494,55 € / kk
Korjausvastike: 78,50 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Vesi- ja viemärisaneeraus, huoneiston osuus 2.323,83 EUR Julkisivu- ja parvekeurakka, huoneiston osuus 11.755,20 EUR
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Vesimaksuennakon tasaus vuosittain mittauksen mukaan. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Autopaikat vuokrattavissa erillisessä yhtiössä, Pellervon Pysäköinti Oy, osoitteessa Pellervonkatu 23. Lisätietoja isännöitsijältä tampere@oi.fi

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä ja länsi
Parvekkeen (tai parvekkeiden) kokonaispinta-ala: 3,5 m²
Terassi: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Takkatiedot: Ei takkaa
Uima-allas: Kohteessa uima-allas: Ei
Korkea huonekorkeus: Ei
Kohteen säilytystilat: Jäähdytetty kellari, kaapistot ja häkkivarasto
Lisätietoja säilytystiloista: Eteisessä kaapistot. Kellarikerroksessa häkkivarasto, jäähdytetty kellarikomero sekä asukkaiden yhteinen lämmin pyörävarasto.
Ikkunat: Sälekaihtimet
Näkymät huoneistosta: Ylimmän kerroksen huikeat näkymät etelää kohti, taivaanrannassa näkyy Hervannan vesitorni. Eteläinen näkymä on puistomainen siitäkin huolimatta, että lähellä on Kalevan uudempaa rakennuskantaa. Lännen suuntaan näkymä kohdistuu Sammonkadulle päin, jossa on enemmän asuintaloja näköpiirissä, mutta ei kuitenkaan tarvitse katsoa kenenkään ikkunaa tai seinää. Ehdottomasti ylimmän kerroksen etuja.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 14 kpl
Piha-autopaikat: 38 kpl
Autohallipaikkoja: 5 kpl
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Tampereen kaupungin kadunvarsipysäköintiä, rajoitettu parkkikiekolla.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Isännöitsijäntodistuksen mukaan: 2015 Keittiön ja eteisen remontointia.
Energialuokka: E2013
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 23.07.2034
Piha: Kulkuväylät ja piha-alue päällystetty, viheralueita ja suuria puita. Piha-alue on rauhallinen, koska se sijaitsee päättyvän kadun päässä.
Pysäköinti: Ilmainen pysäköinti ja maksullinen pysäköinti
Sähköpistokepaikkoja: 33 kpl
Viemäriputkiston uusimisvuosi: Kyllä, uusittu vuonna 2013
Käyttövesiputkiston uusimisvuosi: Kyllä, uusittu vuonna 2013
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024 Palovaroittimien vaihto, Raitisilmasuodattimien vaihto. 2023 Väestönsuojan ovien ja karmien uusiminen, tiiveyskoe ja varusteiden päivitys, Wattinen älytermostaatit. 2022 Viheralueiden perustamien. 2021 IV kanavien puhdistus, nuohous ja säätö. 2020 Julkisivu- ja parvekesaneeraus (sis. mm. eristeiden ja seinälevyjen vaihtaminen, maalaustöitä, parvekelasitukset, parvekkeiden sähköistys, pavekelaattojen uusiminen, autotallien julkisivun kunnostaminen, rännien uusiminen, kattoturvatuotteiden lisääminen ym.). 2019 Hissien kunnostustoimenpiteet hissien kuntotarkastuksen perusteella. 2018 Julkisivu verhoilu korjaus valmis 2014 autotallin ovien huoltomaalaus 2013 lukostojen uudelleen sarjoitus Abloy Sento profiiliin, huoneistojen porraskäytäväovien uusinta, käyttövesi- ja viemäriputkistosaneeraus sisältäen myös sähköt, antenniverkon, valokuitu tietoliikenneverkon ja iv-koneet 2006 hissit uusittu 2003 katon ja julkisivun rappausosuudet maalattu 2001 ikkunat uusittu 2000 julkisivurappausten osittainen korjaus 1998 käyttövesiputket uusittu 1993 julkisivun peruskorjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 5 vuoden aikana Istutusalueiden ylläpito Parvekelasitusten huolto Suodattimien puhdistus ja vaihto säännöllisesti Sähköautojen latauspisteiden suunnittelu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja vesikiertoinen patterilämmitys
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Asunto on vuokrattu. Vuokra 660 EUR/kk + vesimaksu Vuokravakuuden määrä 1280 EUR
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Asuinrakennukset A ja B osoitteissa Pellervonkatu 25-27 Pellervon Pysäköinti Oy osoitteessa Pellervonkatu 23
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Kaleva on suosittu asuinalue Tampereen keskustan itäpuolella, joka tarjoaa hyvät palvelut, erinomaiset liikenneyhteydet ja mahdollisuudet harrastaa monipuolisesti. Erityisesti nuoret ja opiskelijat ovat löytäneet Kalevasta itselleen kodin. Alueella on runsas tarjonta kansainvälisiä ravintoloita.
Palvelut: Kauppakeskus Kale 700 m, K-Supermarketin ohella ravintoloita, kuntosali, kodin ja sisustamisen tuotteita sekä monipuoliset noutopisteet, myös Postin palvelupiste. Kalevan Prisma-keskus 800 m, jossa mm. kodinkoneliikkeitä, urheilutarvikeliike, Alko ja apteekki. Tampereen uintikeskus 800 m
Koulut: Sammon koulu; Pellervon toimipiste, esi-ja alakoulun luokkia 300 m Tampereen seudun ammattiopisto, Tredu 400 m Sammon koulu; Sammon koulun B-talo perusopetus 1,2 km Sammon keskuslukio, 2 km
Päiväkoti: Pellervo 300 m Kalevanharjun päiväkoti 2,1 km
Liikenneyhteydet: Raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys, kaupunkiliikenneyhteys, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Lähimmälle raitiotievaunupysäkille 450 metriä. Hervannan valtaväylää pitkin pääsee nopeasti valtateille E12 ja E63. Kävely- ja pyörätiet kulkevat talon vierestä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Tampereen kaupunki, tampereenpalvelupiste@tampere.fi
Tontin vuokra-aika päättyy: 15.12.2072
Tontin vuosivuokra: 195 281,68 €
Tontin kokonaispinta-ala: 5 129 m²
Lisätietoja tontista: Isännöitsijäntodistuksen mukaan vuokran tarkistusperuste on indeksi. Isännöitsijäntodistuksen mukaan kaikki rakennusoikeus on käytetty.
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupisteestä sähköpostitse tampereenpalvelupiste@tampere.fi

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Ikkunallinen keittokomero. Osittain remontoitu v. 2015.
Liesi: Sähköhella
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin ja liesituuletin
Keittiön seinämateriaali: Maali ja välitila laatoitettu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen kuvaus: Tilava ja valoisa huone alkovilla. Huoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle sekä oviaukko keittokomeroon.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuoneen kuvaus: Remontoitu 2013 putkisaneerauksen yhteydessä.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Bidee-suihku, peilikaappi, pesuallas, suihku, pesukoneliitäntä ja Seinä-WC
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Taloyhtiön saunan voi varata käyttöön erillistä maksua vastaan. Varaukset tehdään huoltoyhtiöstä Kotikatu Messukylä messukylänhuolto@kotikatu.fi
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä kaapistoja säilytystä varten.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Sammontornit
Isännöitsijän nimi: Lauri Poti
Isännöitsijätoimisto: Oiva Isännöinti Tampere Oy
Isännöitsijän postinumero: 33200
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän osoite: Mäntykatu 4
Isännöitsijän puhelinnumero: 010 7556 010
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Messukylä, puh. 010 270 8470
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiöjärjestys 15§ Kunnossapitovastuusta: Sen lisäksi, mitä laissa on säädetty, osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa sähköjohtojen huoneiston sisäjohdot, kun taas nousujohto, ryhmäkeskus mukaan luettuna, on yhtiön kunnossapidettävä.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Tämä on asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n tarkoittama hallituksen kunnossa-pitotarveselvitys, josta ilmenee seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve. Kunnossapitotarve vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin menoihin. Yhtiökokous merkitsee hallituksen selvityksen tiedoksi. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen. Asunto-osakeyhtiö: Asunto Oy Sammontornit Y-tunnus: 0156665-5 Hallitus käsitellyt: 2 / 4 / 2025 Esitetty yhtiökokoukselle: 12/ 5 / 2025
Asuinhuoneistot: 108
Taloyhtiön vuokratuotot: 29 433 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv (DVB-C), pesutupa, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, pyörävarasto, väestönsuoja ja yhtiön laajakaista (DNA 50M/50M)
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Oiva Isännöinti Oy sähköposti tampere@oi.fi
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025