Holvastinkatu 11, Tampere, Leinola

Kohteen kuvaus

Tämä rivitalon päätyasunto Leinolan rauhallisella alueella tarjoaa ihanteelliset puitteet perhe-elämälle. Asunnon tilat jakautuvat käytännöllisesti yhteen tasoon, ja olohuoneesta avautuu käynti vehreälle takapihalle, joka on kuin oma pieni paratiisi. Takapihalla on kaksi puupintaista terassialuetta, joista toinen on katettu, ja paviljonki tarjoaa lisäsuojaa. Keittiö on tilava ja sieltä on näkymä taloyhtiön kunnostetulle leikkipihalle. Tämä on täydellinen paikka lapsiperheelle, sillä lähellä sijaitsevat hyvät koulut ja päiväkodit, kuten Vehmaisten koulu ja Leinolan koulu. Alueella on myös erinomaiset liikenneyhteydet, ja kaikki arjen palvelut ovat käden ulottuvilla Koilliskeskuksessa. Asunto on rakennettu vuonna 1975, ja siinä on viihdytty hyvin vuosien varrella. Vakavaraisessa taloyhtiössä on tehty kunnostuksia vuosien saatossa, mutta nyt tuleva LVIS-remontti tarjoaa mahdollisuuden päivittää keittiö ja muut tilat juuri omien toiveiden mukaisiksi. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viehättävään kotiin, joka yhdistää luonnonläheisyyden ja kaupunkiasumisen parhaat puolet!

Seuraava esittely

16.9.2026 klo 16:00-17:00

Perustiedot

Kohdenumero: 80531936
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h+k+s
Huoneluku: 3
Katuosoite: Holvastinkatu 11
Rappu: E
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Leinola
Postinumero: 33580
Kaupunki: Tampere
Kunta/kaupunki: Tampere
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1975
Käyttöönottovuosi: 1975
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 80 m²
Kokonaispinta-ala: 80 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 837-40-5671-14
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 151 598,01 €
Velkaosuus: 5 401,99 €
Velaton hinta: 157 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 297 € / kk
Rahoitusvastike: 100,59 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 524,59 € / kk
Muu vastike: 127 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Sähkö, päivä 0,1395 kWh Lataussähkö 0,1292 kWh
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Vastikkeet 1.7.2026 alkaen Hoitovastike: 3,00 € / osake / kk Tietoliikennevastike: 7,00 € / huoneisto / kk Pääomavastike 3 kph: 0,591 € / osake / kk Pääomavastike 4 kph: 0,425 € / osake / kk Vuokra autopaikka tolppa: 17,00 € / paikka / kk Vuokra autopaikka tolppa: 27,00 € / paikka / kk Sähkövastike ennakko E21: 120,00 €/kk, tasaus kerran vuodessa.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Takapihalla on kaksi puupintaista terassialuetta porrastettuna. Olohuoneen uloskäynnin kohdalla terassialue on katettu valokatteella. Alemmalla terassialueella on alumiinirunkoinen paviljonki. Paviljonki voidaan jättää seuraavalle asukkaalle.
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Ei takkaa
Uima-allas: Kohteessa uima-allas: Ei
Korkea huonekorkeus: Ei
Kohteen säilytystilat: Kaapistot, vaatehuone ja kylmä ulkovarasto
Lisätietoja säilytystiloista: Kaksi vaatehuonetta, kiinteät kaapit ensimmäisessä makuuhuoneessa. Kaksi kylmää ulkovarastoa. Paljon seinähyllyjä tavaroiden säilytykseen.
Ikkunat: Kolmilasinen
Näkymät huoneistosta: Keittiön ja makuuhuoneen ikkunoista on näkymä rivitalojen rajaamalle etupihalle, jossa on uudistettu lasten leikkialue. Olohuoneen ja toisen makuuhuoneen ikkunoista on vehreät ja suojaiset näkymät asunnon etelän puoleiselle takapihalle. Puutarha on runsas, pensaat ja puut suuria, kuin salainen puutarha! Niiden suojassa on mukavaa oleskella ja pihan perällä on trampoliini. Valokate terassin päällä tuo lisäsuojaa säiden varalle.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kuntotutkimus tehty: 01.01.2022
Kuntotarkastus tehty: 01.01.2022
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopa
Autokatokset: 16 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikan vuokra, tolppapaikka 17,00 €/kk. Autokatospaikka 27,00 €/kk.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Terassin valokate uusittu 2019 Ilmalämpöpumppu asennettu 2010 Koko huoneisto, keittiötä lukuun ottamatta, remontoitu v. 2002 - 2003
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 20.05.2035
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 325 Energiatodistus koskee E-taloa.
Piha: Taloyhtiön piha on kunnostettu v. 2019, jolloin on rakennettu myös yhteinen leikki- ja oleskelupiha asukkaiden käyttöön. Piha on aurinkoinen ja rivitalojen ympäröimä "sisäpiha". Pihateillä kulkee harvakseltaan autoja asuntojen tavaroiden purkamista varten.
Lisätietoja liikuntarajoituksista: Asunnon yksitasoisuus
Sähkölämmityksen tyyppi: Sähköpatterilämmitys
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 11798
Sähköpistokepaikkoja: 9 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Ulko-ovien huolto 2025 Ilmanvaihtokanavien huolto 2024 Aidan kunnostus 2023 Ikkunaremontti 2022 Kierrätyspiste 2022 Kuntokartoitus 2020 Varaston kunnostus 2019 Ulkosivukorjaus 2019 Pihakunnostus 2019 Pihan valaistus ja kunnostus 2019 Aidan kunnostus 2019 Aidan uusiminen 2019 Parkkiruutujen maalaus 2019 Kierrätysjärjestelmä 2017 Kattoturvatuotteiden asennus 2017 Ulkovesipostien poisto 2017 Asbesti eristeen poisto 2017 Autokatoksen ja piha-alueen valaisimet 2015 Kuntokartoitus 2015 Märkätilakorjaukset useissa huoneistoissa 2011 Sähköpatterien vaihto 2008 Lämminvesivaraajat ja sulut 2007 Lämminvesivaraajat ja sulut 2005 Ulko-ovet ja takaovet 2004 Asuntojen väliset raja-aidat 2003 Raja-aita länsisivulle 1999 Aidat 1992 Pihan valaistus ja pinnoite 1992 Asfaltointi 1984 Kattokorjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025–2029 Salaojaremontti ja patolevyjen asennus 2025–2029 Kasvillisuuden poisto rakennusten viereltä ja huonokuntoisten puiden kaato 2025–2029 Pihamaan muotoilu ja kallistusten parannukset salaojaremontin yhteydessä 2025–2029 Ulko-ovien huolto 2025–2029 Vesikourujen päiden tiivistys 2025–2029 Käyttövesiputkiston kuntokartoitus Yhtiökokous 28.5.2026 valtuutti hallituksen allekirjoittamaan LVIS-perusparannushankkeen hankesuunnittelijasopimuksen. Hankekokonaisuuteen kuuluvat viemärit, käyttövesi, sähkö, salaojat, sokkelin vedeneristys, sadevedet, tonttivesijohto ja valokuituyhteyden liittäminen huoneistoihin.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö ja ilmalämpöpumppu
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Viisi asuinrakennusta ja kaksi autokatosta.
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Holvastinkatu 11 sijaitsee viihtyisällä ja luonnonläheisellä Leinolan/Holvastin alueella, noin yhdeksän kilometrin päässä Tampereen keskustasta. Rauhallinen pientalovaltainen ympäristö, monipuoliset ulkoilumaastot sekä sujuvat liikenneyhteydet tekevät alueesta erinomaisen paikan asua. Lähikaupat löytyvät kätevästi lähialueelta ja laajat palvelut ovat nopeasti saavutettavissa Linnainmaalla. Lähialueen helmi on vehreä Mannerheiminkallio, joka tarjoaa viihtyisät ulkoilu- ja virkistäytymismahdollisuudet kävelyetäisyydellä. Alue tunnetaan myös historiallisesta Mannerheimin patsaastaan, joka antaa ympäristölle oman ainutlaatuisen luonteensa. Luonnonläheiset polut ja metsämaastot kutsuvat ulkoilemaan kaikkina vuodenaikoina.
Palvelut: Lähikauppoina palvelevat Sale Leinola (alle 2 km) sekä K-Market Vehmainen (alle 2 m). Laajemmat kaupalliset palvelut, erikoisliikkeet ja päivittäistavarakaupat löytyvät nopeasti saavutettavasta Linnainmaan kaupallisesta keskuksesta (5 km). Alueella on kattavasti päiväkoteja, kouluja ja harrastusmahdollisuuksia perheiden tarpeisiin.
Koulut: Vehmaisten koulu on erittäin varteenotettava lähikoulu n. 1 km matkan päässä. Koulu tarjoaa perusopetusta vuosiluokille 1-6. Samassa rakennuksessa toimii myös päiväkoti ja esiopetus. Uusi koulu- ja päiväkotirakennus valmistui vuonna 2016. Leinolan koulu n. 1,5 km matkan päässä tarjoaa opetusta vuosiluokille 1-6. Koulussa toimii myös vaativan erityisen tuen luokka sekä aamu- ja iltapäivätoimintaa koululaisille. Lähiyläkoulu on Linnainmaan koulu, joka on yhtenäiskoulu (luokat 1-9) n. 2,5 km matkan päässä. Koulussa toimii varsinainen yläkoulu (7-9-luokat), ja siellä on myös musiikkipainotusta sekä alueellisia erityisluokkia. Alueelta on sujuvat yhteydet Tampereen laadukkaisiin lukioihin. Lähimpiä vaihtoehtoja ovat Sammon keskuslukio sekä Tammerkosken lukio, joihin kulkee helposti niin bussilla kuin pyörälläkin.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Alueelta on sujuvat bussiyhteydet Tampereen keskustaan sekä Linnainmaan palveluiden äärelle. Sujuvat yhteydet niin omalla autolla, linja-autolla kuin pyörälläkin. Tampereen keskusta on helposti saavutettavissa, ja alueelta on hyvät yhteydet myös Linnainmaan sekä Koilliskeskuksen palveluihin. Lähimmät bussipysäkit sijaitsevat taloyhtiön vieressä Orimuskadun puolella vain n. 200 m kävelymatkan päässä bussilinjat 18 (Kaupin kampus) ja 29 (Tampereen keskustan suuntaan). Kiveliönkadun pysäkki sijaitsee noin 200-300 metrin kävelymatkan päässä kohteesta, ja sitä palvelee Nyssen linja 6, joka liikennöi Tampereen keskustan suuntaan.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 9 228,2 m²
Lisätietoja tontista: Holvastinkadun ja Orimuskadun kulmatontti, suhteellisen tasainen ja valoisa tontti. Rivitalot muodostavat suojaisan pihapiirin, jonka keskellä on asukkaiden käyttöön oleskelu- ja leikkialue. Puustot ja pensaat ovat suuria ja antavat suojaa sekä varjoa helteillä. Pihoihin käynti molempien katujen puolelta. Pihassa ei ole läpikulkuliikennettä. Pihatiet ovat hiekalla. Taloyhtiön pihassa on pokestop, jota voi pyöräyttää tämän myytävän huoneiston makuuhuoneesta.
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Tampereen kaupunki
Rakennusoikeus kerros-m²: 0

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Tilava keittiö, johon mahtuu hyvän kokoinen ruokailupöytä. Suuri ikkuna taloyhtiön pihan suuntaan ja näkymä leikkialueelle. Iäkäs keittiö on kokenut vuosien ajan lapsiperheen arkea, mutta kaikki toimii edelleen. Hyvä tilaisuus uudistaa keittiö on tulevan LVIS-remontin yhteydessä. Lämminvesivaraaja sijaitsee keittiössä.
Liesi: Valurautaliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi (Electrolux), erillinen pakastin (Electrolux), astianpesukone (Bosch), liesi (Rosenlew) ja liesituuletin (Husqvarna)
Keittiön seinämateriaali: Maali ja puolipaneeli
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen kuvaus: Molemmat makuuhuoneet ovat aikakautensa mukaisesti reilun kokoiset. Etupihan puoleiseen makuuhuoneeseen mahtuu parisänky sekä lisäsäilytystilaa kiinteiden kaapistojen lisäksi, tai sitten työpiste. Takapihan puoleinen makuuhuone on jaettu kahteen osaan ja molemmissa osioissa on parvisängyt työpöytineen. Nämä voidaan jättää seuraavalle asukkaalle. Tämän makuuhuoneen yhteydessä on myös vaatehuone.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: Todella tilava olohuone suurella ikkunalla ja uloskäynnillä paratiisimaiselle takapihalle.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC:n kuvaus: Erillinen WC eteisaulassa, remontoitu 2000-luvulla.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, bidee-suihku, pesuallas ja peili
Kylpyhuoneen kuvaus: Pesutiloihin tehty kodinhoitotila, jossa massivipuisen työtason ja käsienpesualtaan alla on pyykinpesukone. Suihkutila on erotettu lasitiiliseinällä. Miellyttävä lattialämmitys kauttaaltaan. Pesutilat on remontoitu 2000-luvulla.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku (Sadesuihku), lattialämmitys, pesukoneliitäntä, pesuallas ja peili
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Siistikuntoinen sauna Harvian Iki-kiukaalla.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Sisääntulo tapahtuu tuulikaapin kautta. Tuulikaapissa on paljon organisoitua säilytystilaa. Eteisaula on avara, minkä johdosta mm. keittiökään ei tunnu täysin erilliseltä tilalta. Eteisaulan yhteydessä on oma vaatehuone takkien säilytykseen. Huoneistoon kuuluu kaksi ulkovarastoa. Ensimmäinen on pääsisäänkäynnin yhteydessä, toinen takapihan verannalla. Molemmat varastot on hyvin organisoituja.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asuintiloissa seinämateriaalit ovat lastulevyä, joka on maalattua, tapettia tai puolipaneelia. Kosteissa tiloissa ja keittiön kaapistojen välitilassa on kaakelit, saunassa puupaneelit.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asuintiloissa on kauttaaltaan julkisen tilojen tasoa oleva laminaatti. Kosteissa tiloissa lattiat ovat laattaa.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asuintiloissa katto on maalattua lastulevyä. Kosteissa tiloissa katto on puupaneelia.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Leinotar
Isännöitsijän nimi: Ville Peltola
Isännöitsijätoimisto: Pirkanmaan laatuisännöinti Oy
Isännöitsijän postinumero: 33100
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän osoite: Tampellan esplanadi 10
Isännöitsijän puhelinnumero: (03) 357 5280
Isännöitsijän sähköposti: ville.peltola@pirkanmaanlaatuisannointi.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Ulkoaluehuolto talvikaudella Kangasalan Kiinteistöpalvelu Oy, muulloin asukkaat Liputuspalvelu ja avainpäivystys Defentor Oy.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Erillisiä vesimaksuja ei kerätä, vaan kylmän veden kulutus sisältyy hoitovastikkeeseen. Huoneisto E 21 on ns. taloyhtiön sähkössä. Huoneisto maksaa sähkön kulutuksesta ennakkoa 120 €/kk. Sähkön laskutus tasataan vuoden vaihteessa, lasku tulee tammi-helmikuussa. Nelihenkisellä perheellä, jossa on teini-ikäiset lapset, tasauslaskussa on viime vuosien korkeilla sähkön hinnoilla tullut lisämaksua noin 100-300€. Sähköennakon suuruuteen voi itse vaikuttaa. Taloyhtiön tulos oli hoitomenojen osalta ylijäämäinen 15.772,33 € / 31.12.2025. Taloyhtiössä on yhtiökokouksen vahvistama viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys v. 2026-2030. Kunnossapitotarveselvityksen saa välittäjältä.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Kunnossapitotarveselvityksen saa välittäjältä.
Asuinhuoneistot: 21
Taloyhtiön vuokratuotot: 5 593 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhtiössä on 16 sähköpistokkeellista autokatospaikkaa ja 9 sähköpistokkeellista kattamatonta autopaikkaa.
Taloyhtiössä sauna: Ei
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026