Koelaitoksenkatu 4, Tampere, Tampere

Kohteen kuvaus

Tämä omalla pihalla varustettu huoneisto sijaitsee vuonna 2020 valmistuneessa Asunto Oy Tampereen Kanavamestarin tornitalossa, joka on oma tonttinen ja hyvin hoidettu yhtiö Ranta-Tampellassa. Kaupunginosaa halkovat kanavat kävelysiltoineen tuovat mieleen eurooppalaisen pikkukaupungin. Kanavan vartta kiertää rantaraitti, jonka idyllisissä kahviloissa nautitaan aamiaista järvimaisemissa. Juuri tämä tekee Ranta-Tampellasta niin ainutlaatuisen – vastaavaa kotipaikkaa ei muualta Tampereelta löydy! Asunnon kolmannen kerroksen sijainti tarjoaa näkymät sekä oman terassin tyylikkäälle pihakannelle. Lasitetulta parvekkeelta avautuvat näkymät kanavalle, Särkänniemeen ja Näsijärvelle. Asunnon moderni keittiö on varusteltu integroiduilla kodinkoneilla ja kvartsikomposiittitasoilla, ja tilavasta olohuoneesta on käynti sekä parvekkeelle että pienelle pihaterassille. Kaksi makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset puitteet, ja suuremmassa makuuhuoneessa on runsaasti kaappitilaa. Asunnon sauna ja kylpyhuone ovat korkeatasoisesti varusteltuja, ja erillis-WC:ssä on kodinhoitotilaa pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin, joka yhdistää modernin asumisen ja upean sijainnin!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k+s
Kohdenumero: 80457639
Katuosoite: Koelaitoksenkatu 4
Rappu: A
Huoneisto: 5
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 14
Kaupunginosa/kylä: Ranta-Tampella
Postinumero: 33180
Kaupunki: Tampere
Kunta/kaupunki: Tampere
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2020
Käyttöönottovuosi: 2020
Asuinpinta-ala: 65,5 m²
Kokonaispinta-ala: 65,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 837-109-992-3
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 398 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 398 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 288,20 € / kk
Pääomavastike: 0 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 288,20 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Taloyhtiössä peritään yhtiöjärjestyksen 5§:n mukaisesti 3 kk:n pääomavastikkeen suuruinen pääomavastike-ennakko niiltä osakkailta, joilla on yhtiölainaa A jäljellä enemmän kuin 50% huoneiston alkuperäisestä yhtiölainaosuudesta. Yhtiölainan pääomavastike-ennakoita korotetaan pääomavastikkeen korotuksen mukaisesti syyskuun loppuun mennessä. Tällä huoneistolla ei ole yhtiölainaa.
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Kiinteistössä on huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittaus. Kylmä vesi (voimassa vuoden alusta lähtien) 4,71 €/m3 Lämmin vesi (voimassa vuoden alusta lähtien) 9,30 €/m3 Pesu- ja löylyhuoneiden sekä wc-tilojen lattiassa on sähköinen lattialämmitys, jonka kustannukset sisältyvät taloussuunnitelman mukaisin lämmityskuluihin. 5.6.2025. varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin hallitukselle myönnettävästä valtuudesta periä tai jättää perimättä 1-2kk ylimääräinen hoito- ja/tai pääomavastike. Yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa, päätettiin valtuudesta hallitukselle pääomavastikemuutoksiin taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Päätettiin valtuudesta hallitukselle avata yhtiön tili luotolliseksi tarvittavine panttausvaltuutuksineen taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, valtuudet voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Kumibitumikermikate
Näkymät huoneistosta: Asunto sijaitsee 3. kerroksessa . Näkymät ovat viihtyisälle sisäpihalle, jossa on pergola, istumapaikkoja, kivetyt kulkuväylät, tyylikkäät ulkovalot sekä lasten leikkialue. Lasitetulta parvekkeelta on näkymät kanavaan ja sen kävelyreitille kaarisiltoineen. Parvekkeelta on näkymää länteen, jossa voi ihailla auringonlaskua, Särkänniemeen huvipuistoa sekä Näsijärveä..
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Oy pirkantalohuolto@kotikatu.fi
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Asemakaavan mukaiset autopaikat sijaitsevat Kiinteistö Oy Kanavakorttelin Pysäköinnin pysäköintihallissa, ajo Helmisenraitin puolelta. Autopaikkojen osakkeet myydään erikseen.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Rakennusvaiheessa huoneistoon on tehty useita muutostöitä, joista tässä lueteltuna merkittävimmät. Täydellisen listan saa välittäjältä. - erillis-WC:n pinta-alaa lisättiin poistamalla vaatehuone. Eriilis-WC muuttui WC/kodinhoito -tilaksi. - lisättiin olohuoneen kattoon pistokkeet videotykille. - vakiosuihkusetin tilalle sadesuihku
Lisätietoja kunnosta: Huoneistossa on normaalia asumisenkulumaa. Eteisaulan parketissa pieni jälki kosteudesta.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 02.02.2028
Sähköposti: jouni.haavisto@pamisoy.fi
Piha: Koelaitoksenkatu on pihakatu. Koelaitoksenkadun tornitalojen välissä on pihakannet/sisäpihat, jossa on lapsille erilaisia keinuja ja hiekkalaatikko. Pihalla on myös istuma-alueita. Piha on tyylikkäästi kivetty ja valaistu.
Puhelinnumero: 0440475409
Isännöitsijän osoite: Sarvijaakonkatu 5b A
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän postinumero: 33540
Lisätietoja liikuntarajoituksista: Hissillinen talo. Helmisenraitilta on leveä luiska sisäpihalle/pihakannelle. Sisäpihalta on kulku A-taloon. Huoneisto sijaitsee pihakannen tasolla.
Lisätietoja rannasta: Näsijärven läheisyydessä
Liikehuoneistot: 1 kpl (48 m²)
Rakennusoikeus kerros-m²: Rakennusoikeutta ei ole jäljellä.
Lisätietoja terassista: Yhtiöjärjestyksen mukaan tällä 3. kerroksen huoneistolla on omassa hallinnassa piha-alue, joka on hyvin harvinaista kerrostaloasunnoissa, joka ei ole maan tasalla. Terassi on käsitelty puuöljyllä 07/2025.
Ranta: Kanavan varrella
Rannan tyyppi: Järvi
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Vuosikorjausasiat 2021 Kameravalvonta 2022 Ala-aulan viihtyisyyttä parantavat toimet 2022 Talovarastojen muutos vuokrattaviksi 2023 Palovaroittimien paristojen vaihto 2023 Ulko-oven pumpun hankinta 2024 Hissin peilien muutos täysikokoisiksi 2024
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Ulko-oven automatisointi, hissien peilin uusinta Parvekelasihuolto 10v-vastuun päättymistarkastus 10v välein: Palovaroittimien uusiminen, IV-nuohous+säätö
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja vesikiertoiset patterit
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Käyttö- ja luovutusrajoitukset: 18 § Jos varaston hallintaan oikeuttava osake siirtyy millä tahansa saannolla muulta kuin yhtiön perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle eikä samassa yhteydessä siirretä tämän yhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat yhtiön jonkin asuinhuoneiston hallintaan, on siirronsaajan ilmoitettava siirrosta hallitukselle viipymättä ja yhtiön osakkeiden nrot 1 — 247 117 osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake. Lunastusmenettelyssä noudatetaan edellä olevan lisäksi kaikilta muilta osin kulloinkin voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. Mahdollinen lunastusmenettely käynnistyy kun taloyhtiön hallitus on saanut Maanmittauslaitokselta tiedon uuden omistajan omistuksen rekisteröinnistä sekä uudelta osakkaalta selvityksen saannosta mm. kauppahinnasta.
Ikkunat: Sälekaihtimet
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Rakennusten lukumäärä yhteensä 2. Asuntojen osakelukumäärä yhteensä 247117. Liike ja muiden huoneistojen osakemäärä 1562. Kukin osake tuottaa yhden äänen. Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Ulkoiluvälinevarasto 2 kpl Väestönsuoja Kuivaushuone Irtaimistovarastot
Hissi: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen kokonaisenergiankulutus (E-luku) on 125 kWhE/m²vuosi.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Tampereen keskustan palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Tampellan alueelta löytyy kahviloita, ravintoloita sekä muutama lähikauppa 300 m- 500 m etäisyydeltä. Vapriikin museo, Komediateatteri sekä Juice Leskisen kirjasto. Loistavat ulkoilu- ja harrastemahdollisuudet, ulkokuntosali Näsijärven rantamaisemissa, uimapaikkoja niin kesälle kuin talvellekin, avanto Mältinrannassa.. Talvisin aurattu jäärata luistelijoille ja kävelijöille, Siilinkarin kahvio talvisin. Tallipiha, Milavidan museo, Näsinpuisto ja Särkänniemen huvipuisto kosken toisella puolen.
Päiväkoti: Juhannuskylän päiväkoti n. 1 km Soukanlahden päiväkoti n. 500 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Nysselinja nro 13 lähin pysäkki Soukkapuisto, Koelaitoksenkadun loppupäässä.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, kirjaamo@tampere.fi
Lisätietoja tontista: Yhtiökokous 29.04.2024 päätti lunastaa tonttiosuuden taloyhtiön nimiin. Lunastus 30.9.2024. Maksuvelvollisuus alkaa 1.11.2024 alkaen. Pääomavastike 6,476 € / m2/ kk. Osakkaiden tontin lunastusosuudet rahastoidaan. Tähän huoneistoon ei kohdistu pääomavastiketta, huoneistoon kohdistuva tontin osuus on lunastettu omaksi.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 1 819 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, erillinen pakastin, mikroaaltouuni, astianpesukone, liesi ja liesituuletin
Keittiön kuvaus: Linjakas ja tyylikäs keittiö, tasot kvartsikomposiittia, upotettu Blancon allas, välitila laatoitettu. Välitilassa myös LED-valolistat. Integroidut kodinkoneet.
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Kvartsikomposiitti
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneen ikkuna on rauhalliselle sisäpihalle päin. Toinen makuuhuone on kanavan suuntaan ja erottuu olohuoneesta liukuovella.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Tilava olohuone, josta on käynti ulos pienelle pihaterassille sekä lasitetulle parvekkeelle. Olohuoneeseen mahtuu myös reilun kokoinen ruokailupöytä. Olohuoneen katossa on liitäntä videotykille.
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Tunnelmaa luovat kuituvalot. Kiuaskivet on uusittu 07/2025.
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, lattialämmitys, bidee-suihku, lattiakaivo, pesuallas, allaskaappi ja peilikaappi
WC:n kuvaus: Asukkaan muutostyön ansiosta erillis-WC on muutettu WC/kodinhoitotilaksi ja on näin ollen tavanomaista suurempi. Pyykinpesukone ja kuivausrumpu sijoitetaan vierekkäin. Näiden päälle on saatu reilun kokoinen laskutila/viikkauspöytä.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 2
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, bidee-suihku, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, lattialämmitys, suihkuseinä ja sadesuihku
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuoneessa on normaalia enemmän tilaa, koska pesukoneliitäntä/paikka pesukoneelle on siirretty erillis-WC:n yhteyteen tehtyyn kodinhoitotilaan. Asiakkaan muutostyönä myös perussuihkusetti on vaihdettu sadesuihkuksi.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä on runsaasti peililiukuovellista säilytystilaa sekä tila siivoustarvikkeille.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Kanavamestari
Isännöitsijän nimi: Jouni Haavisto
Isännöitsijätoimisto: Pirkanmaan ammatti-isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiölle on laadittu lakisääteinen pelastussuunnitelma. Yhtiöllä on yhteisjärjestelysopimus huolto-, ylläpito- ja uusimisvastuiden jakaantumisesta viereisten kiinteistöjen kesken. 24.4.2024 yhtiökokouksessa päätettiin lyhytaikaisesta ammattimaisesta majoitustoiminnasta näin: Yhtiökokous päätti toimia voimassa olevan lain, kaavan, Tampereen kaupungin ja sen rakennusvalvonnan ohjeistuksen mukaisesti jatkossakin ja totesi, että lyhytaikainen ammattimainen majoitustoiminta on tilan käyttö-tarkoituksen vastaista toimintaa, jota ei yhtiökokouksen saaman selvityksen mukaan ole oikeutta harjoittaa asuinhuoneistossa.
Asuinhuoneistot: 83
Taloyhtiön vuokratuotot: 960 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja ja kuivaushuone
Taloyhtiössä sauna: Ei