Pohjoiskaari 31, Helsinki, Lauttasaari

Kohteen kuvaus

POHJOISKAARI PIENKERROSTALO 123 m2 Myynnissä todellinen harvinaisuus sympaattisessa pienkerrostalossa. Huoneisto sijaitsee helppokulkuisesti muutamien portaiden päässä talon ensimmäisessä asuinkerroksessa. Asunnon pohjaratkaisu henkii rakennusaikansa yksilöllistä suunnittelua. Kodin mielenkiintoisuutta lisäävät erilaiset vaihtoehdot muokata huoneiston huonejakoa eri elämäntilanteisiin ja perhekokojen tarpeisiin. Huoneiston hallitsevin osa on avara olohuone, jossa on kunnon avotakka tunnelmanvangitsijana. Suuri keittiö ja ruokailutila aukeavat meren suuntaan ja meri pilkottaakin puiden lomasta ainakin syksyisin ja talvisin. Ruokailutilan voi muuttaa helposti lisämakuuhuoneeksi. Keittiössä on kuitenkin runsaasti tilaa isolle ruokapöydälle. Nykyisestä keittiö-ruokailutilasta on pääsy huoneiston levyiselle parvekkeelle. Huoneiston yleisilme on varsin asiallinen, mutta vaatinee päivitystä pintojen osalta. Yhtiön korjaustilanne on hyvä. Taloyhtiöstä on huolehdittu järjestelmällisesti eikä suuriakaan peruskorjauksia ole siirretty tulevaisuuteen. Mm. perinteinen putkiremontti on tehty jo vuonna 2006 ja sähköpääkeskus 2007. Isoja peruskorjauksia ei ole kirjattu yhtiön korjaustarvesuunnitelmiin lähivuosille. Myytävälle huoneistolle on osoitettu autopaikka talon pihasta, aivan pääsisäänkäynnin vierestä. Huoneiston sijainti meren tuntumassa on tietenkin ihmisten mieleen, minkä lisäksi liikenneyhteydet julkisiin kulkuvälineisiin odottavat muutaman sadan metrin päässä Lauttasaarentiellä ja Kauppakeskus Lauttiksessa. Lauttiksesta löytyvät tietysti kattavat päivittäis- ja erikoistavaraliikkeiden palvelut. Lauttasaaren koulujen sijainnitkin ovat varsin kohtuullisen ja turvallisen koulumatkan päässä Pohjoiskaaren asunnosta. Huoneistoa esitellään vain yksityisnäytöillä. Varaa nyt omasi! Myyntiä hoitaa Matti Soini, 0500 443 449, matti.soini@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80488872
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3-4h+k+rt+kph+wc/khh+vh/var
Huoneluku: 4
Katuosoite: Pohjoiskaari 31
Rappu: A
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Lauttasaari
Postinumero: 00200
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1956
Käyttöönottovuosi: 1956
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 123 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 123 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Heti
Lisätietoja vapautumisesta: Asunnossa asutaan tällä hetkellä väliaikaisesti, mutta asunto vapautuu erittäin nopeasti.
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 690 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 690 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 799,50 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 799,50 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Kulutusperusteista vesimaksua ei peritä. Hallituksella on yhtiökokouksen päättämänä oikeus periä tarvittaessa kaksi ylimääräistä vastiketta kuluvalla tilikaudella.
Vesimaksu: Sisältyy hoitovastikkeeseen
Saunamaksu: 7 € kertamaksu

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Lounas
Asunnossa sauna: Ei
Takkatiedot: Takka
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero
Näkymät huoneistosta: Piha,- puisto- ja osittainen merinäkymä
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Teräspelti
Autotalleja: 3 kpl
Piha-autopaikat: 5 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneistolle on osoitettu pihapaikka.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: B-talon katto 1994, B-talon ilmastointi 1995, A-talon ikkunat 1996, B-talon ikkunapaneelit 1998 , B-talon parvekekaiteiden kunnostus 2003, A-talon perinteinen putkiremontti ja salaojitustyö välipihalla 2006, sähköpääkeskus 2007, saunaosaston saneeraus 2008. A-talon ulkoverhouksen saumauksien korjaus 2008, yläpihan pinnoituksen uusinta betoniharkoilla, A-talon alapihan ulko-oven ja viereisten ikkunoiden uusinta 2019, ulko-ovien lukituksen uusinta 2020, pihan kasvuston raivaus 2020, viemärin tonttijohdon sukitus ja rantapuiden typistys 2021, B-talon linjasaneeraus ja sähkönousujen uusiminen 2022, A- talon parvekkeiden pintojen maalaus ja välilasien uusinta 2024, kaukolämmön jakokeskus ja patteriverkoston huolto 2025.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Tulevat korjaushankkeet sekä vuoden 2026 korjaushankkeista yhtiökokous 09.04.2026: Keskusteltiin korjaushankkeista ja kuultiin hallituksen selvitys. Päätettiin, että edelleen vain osittain A-talon parvekkeiden remonttia edistetään, samoin teetetään B- talon katon kuntoarvio (tehty, kustannusarvio 25.000€-30,000€). A- talon huippuimurit täytyy myös uusia (tilaus tehty). Lisäksi A- talon asunnon A1 kylpyhuoneen korjaus. Lähivuosina tulee korjattavaksi myös B-talon ikkunat ja ulko-ovet. Ikääntyneiden patterien uusintaa tehdään tarpeen mukaan. Mahdollisesta rahoituslainasta remonttien hoitamisesta päätetään erikseen hallituksen esityksestä.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Saunan suihkutilassa vilvoitteluallas, joka ei ole käytössä. Taloyhtiön teknisessä tilassa mahdollisuus pienimuotoiseen askarteluun
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market Herkkulauta n. 500 m, Kauppakeskus Lauttis n. 720 m
Koulut: Lauttasaaren ala-aste n. 1,2 km, Vattuniemen ala-aste n. 1,6 km, Drumsö lågstadieskola n. 1,2 km, Lauttasaaren yhteiskoulu n. 2km
Päiväkoti: Useita lähialueella
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki Lauttasaarentiellä n. 500 m, metro Lauttiksessa n. 720 m

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 2 207 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Lisätietoja kaavoista välittäjältä ja Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/.

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, uuni, liesituuletin, astianpesukone ja liesi
Keittiön seinämateriaali: Maali ja lasikuitutapetti
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen seinämateriaali: Lasikuitutapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Lasikuitutapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja lattiakaivo
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas, bidee-suihku, suihkukaappi ja allaskaappi
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kodinhoitotila erillisen wc:n yhteydessä
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kodinhoitohuoneen varustus: Pesukoneliitäntä ja lattiakaivo
Muiden tilojen kuvaus: Ruokailutila, josta saa muokattua makuuhuoneen. Lattia parkettia, seinät lasikuitutapetti.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pohjoiskaari 31
Isännöitsijän nimi: Hpj. Leena Kallasvuo
Isännöitsijän postinumero: 00200
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Pohjoiskaari 31
Isännöitsijän puhelinnumero: 050 303 1639
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Piha- ja lumityöt on tehty pääasiassa omin voimin. Tarvittaessa on käytetty erikseen tilattuna huoltoyhtiö Jando Oy:tä. Siivouksesta huolehtii Siivouspalvelu Siivotaanko
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiöön kuulu kaksi rakennusta. A-talo on rakennettu vuonna 1956 ja B-talo vuonna 1976.
Asuinhuoneistot: 7
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kellarikomero, pyörävarasto ja kerhohuone saunan yhteydessä
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026