Koljonseläntie 7, Tampere, Teisko

Kohteen kuvaus

Koljonseläntie 7:ssä sijaitseva luhtitaloasunto tarjoaa rauhallisen ja luonnonläheisen kodin Teiskon Maisansalon kauniissa maisemissa. Asunto sijaitsee yläkerrassa, josta avautuvat näkymät taloyhtiön pihalle ja metsään. Makuuhuoneen ikkunasta voi ihailla Näsijärven pilkahduksia puiden lomasta. Tässä 54 neliön kaksiossa on tilava olohuone, johon mahtuu myös ruokailuryhmä. Keittiönurkkaus on kompakti mutta toimiva, Asunnon sauna tuo arkeen ripauksen luksusta, ja oma parveke sekä terassi tarjoavat oivat tilat nauttia ulkoilmasta. Taloyhtiössä on nykyaikainen ja energiatehokas maalämpöjärjestelmä. Piha-alueella on runsaasti parkkitilaa. Maisansalon alueella on runsaasti ulkoilumahdollisuuksia, kuten retkeily- ja pyöräilyreitit, uimaranta ja venesatama. Tampereen keskustan palvelut ovat vain noin 35 minuutin ajomatkan päässä, joten luonnonrauha ja kaupungin syke ovat täydellisessä tasapainossa. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viehättävään luhtitaloasuntoon, joka yhdistää luonnonläheisyyden ja arjen mukavuudet!

Perustiedot

Kohdenumero: 80496053
Kohteen tyyppi: Luhtitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h+kk+s
Huoneluku: 2
Katuosoite: Koljonseläntie 7
Rappu: as
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Teisko
Postinumero: 34260
Kaupunki: Tampere
Kunta/kaupunki: Tampere
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1975
Käyttöönottovuosi: 1975
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 54 m²
Kokonaispinta-ala: 54 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 0156134-4
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 31 987,40 €
Velkaosuus: 12 012,60 €
Velaton hinta: 44 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 321,82 € / kk
Rahoitusvastike: 186,56 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 508,38 € / kk
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista: Vesi/m3 kylmä 5,30 m3 Vesi/m3 Lämmin 9,61 m3 Vesi laskutetaan kaksi kertaa vuodessa, touko- ja marraskuussa. Vuokra/varasto 2,00 Sähkömaksu 0,15 kWh Laskutetaan kaksi kertaa vuodessa.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Huoneiston leveydeltä terassialuetta luhtitalon 2. kerroksessa, sisääntulon molemmin puolin. Rajattu puuaidalla.
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Ei takkaa
Uima-allas: Kohteessa uima-allas: Ei
Korkea huonekorkeus: Ei
Lisätietoja säilytystiloista: Taloyhtiössä on erillinen varastorakennus, josta voi vuokrata varastokopin hintaan 2e/kk.
Näkymät huoneistosta: Huoneiston ikkunat ovat pääasiassa pohjoisen puolelle, jossa on taloyhtiön parkkipaikka sekä metsää. Makuuhuoneen ikkuna on huoneiston terassin suuntaan, josta on näkymää taloyhtiön muihin rakennuksiin ja puiden lomasta pilkottaa Näsijärvi. Huoneisto sijaitsee luhtitalon yläkerrassa.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Rakennus on valmistunut vuonna 1975. Ennen vuotta 1994 rakennetuissa kohteissa mahdollinen asbestin esiintyminen tulee huomioida korjaus- ja muutostöiden yhteydessä. Ostajan tulee huolehtia tarvittavien asbestiselvitysten tekemisestä ennen remonttitöiden aloittamista.
Ranta: Yhteisranta
Rannan tyyppi: Järvi
Lisätietoja rannasta: Taloyhtiöllä on Näsijärven rannalla laituri asukkaiden käytössä. Lisäksi alueella on mahdollisuus venepaikkaan, mikä tekee kohteesta erinomaisen vaihtoehdon vesistön ja luonnon läheisyyttä arvostavalle.
Vesistön nimi: Näsijärvi
Kattotyyppi: Aumakatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 40 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Taloyhtiön piha-alueella on runsaasti parkkitilaa. Tolpallisia parkkipaikkoja on 40 kpl.
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Alueella on hyvin paikoitustilaa.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Viimeisimmät asukkaat purkivat olohuoneen ja keittiön välisen seinän, jolloin tila avartui yhtenäiseksi keittiö-olohuoneeksi. Samalla huoneiston huoneselitelmä muuttui kolmiosta kaksioksi. Muutos on tehty toimeksiantajilta saadun tiedon mukaan luvallisesti useita vuosia sitten. Muutoksesta ei ole mainintaa isännöitsijäntodistuksessa. Yhtiöjärjestyksessä huoneisto on edelleen kolmio.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 07.03.2028
Sähköpistokepaikkoja: 40 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2005 Kattorakenteiden korjaukset Vesikatteiden huopaosuuksien uusiminen. 2005 Peruskuntoarvion laatiminen. 2007 Huoneistojen märkätilojen kuntokartoitus. 2011 Ulko- ja terassiovien uusiminen, lukituksen vaihto Abloy Sento. 2015-2016 LVI-järjestelmien korjaukset. Maalämpöjärjestelmään siirtyminen. 2016 Luhtitalojen (5 kpl) luhtiparvekkeiden yläpintojen kunnostus. 2017 Luhtitalojen (5 kpl) luhtiparvekkeiden alapintojen kunnostus. 2017 Kattorakenteiden korjaukset. Sadevesikourujen tyhjennys. 2018 Lämpö-, käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus. 2019 Talotekninen perusparannus / Hankesuunnitteluvaihe. 2020 Sadevesikourujen ja syöksyjen uusiminen. 2022 Maalämpöpumppujärjestelmän rakentaminen, putkityöt. 2022 Asunnon 54 kylpyhuonekorjaus, asunnon 72 sisäilmakorjaus, kattojen ja rännien puhdistus. 2023 Maalämpöjärjestelmä kompressorien vaihto. Pintasadevesien johdatuksen parantaminen ja maanmuokkaus. Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus. As 80 ja 81 sisäilmakorjaukset. Talo 15 yläpohjan eristeiden uusinta ja palokatkon rakentaminen. 2023-2024 Taloteknisen perusparannuksen vaihe 1. (käyttövesi, antenni ja atk). 2024 Asunnon 29 kylpyhuonesaneeraus. Valokuituliittymä. 2025 Huoneistojen palovaroittimien asennus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025- Suunniteltu vesikaton huolto- ja korjauskartoitus. 2025- Suunniteltu piha-aitojen, porttien, ym. korjaukset tarpeen vaatiessa. Pari- ja rivitalojen (9+3 kpl) väliaitojen ja luhtitalojen (5 kpl) parvekekaiteiden korjaus/uusinta 2026 Suunniteltu kuntotutkimus ja PTS-laadinta 2026-2028 Suunniteltu tarpeen vaatiessa asuntojen märkätilojen saneeraus. 2027-2028 Suunniteltu tarpeen vaatiessa julkisivun puuosien ja ikkunoiden korjaukset.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Yhtiössä on yhteensä 17 rakennusta. Yhtiön hallinnassa irtaimistovarastot. Autopaikat ja irtaimiston säilytysvarastot eivät siirry huoneistojen mukana, Sähkönkulutus laskutetaan mittarilukemien mukaan kaksi kertaa vuodessa. Taloteknisen perusparannuksen 1. vaiheen työt aloitetaan 13.3.2023, urakan päättyminen arvion mukaan 30.8.2024. Yhtiökokous päättänyt ottaa haltuunsa asunnot 37 ja 85, johtuen maksamattomista yhtiövastikkeista. Yhtiökokouskutsu lähetetään sille taholle, jonka yhteystiedot ovat MML:n ylläpitämässä osakehuoneistorekisterissä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen.
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Maisansalon luonnonläheisessä ympäristössä, Näsijärven ja Polsonlahden tuntumassa sijaitseva koti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän rauhaa, vesistömaisemia ja monipuolisia ulkoilumahdollisuuksia. Alueella on venesatama, uimaranta, nuotiopaikkoja sekä kattavat retkeily- ja pyöräilyreitit. Lähistöllä sijaitseva Teisko Disc Golf Forest täydentää vapaa-ajan mahdollisuuksia. Tampereen keskustaan ajat noin 35 minuutissa, joten luonnonrauha ja kaupungin palvelut ovat sopivassa tasapainossa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2054
Tontin vuosivuokra: 20 111 €
Tontin kokonaispinta-ala: 25 434 m²
Lisätietoja tontista: Hiekkapohjainen, loivahko rinne kohti etelää ja Näsijärveä. Tontilla suurta puustoa. Kulkuväylät hiekalla, istutuksia ja nurmialueita. Parkkialue asvalttipinnalla.
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Maisansalossa on voimassa asemakaava, joka mahdollistaa matkailu-, hotelli- ja ravintolatoiminnan. Alueen kehittämistä jatketaan uusien yksityisten toimijoiden ja kaupungin neuvottelujen pohjalta. Lisätietoja kaavoituksesta: tampereenpalvelupiste@tampere.fi
Rakennusoikeus kerros-m²: 0

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Kompakti keittiönurkkaus olohuoneen yhteydessä pienellä saarekkeella.
Liesi: Valurautaliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jenkkikaappi ja liesi
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneeseen mahtuu parisänky ja säilytystilaa. Ikkunan suunta etelään sisääntulon terassille.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: Reilun kokoinen olohuone, jonne mahtuu myös ruokailuryhmä. Suuret ikkunat pohjoisen suuntaan taloyhtiön pihalle ja parkkialueelle.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen kuvaus: Laatoitetut pesutilat saunan yhteydessä.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihkuseinä, suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas ja peili
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Ikkunallinen sauna, siistit lauteet ja pintojen paneloinnit.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Seinät maalattua lastulevyä, siistit ja neutraalit.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asuintiloissa yhtenäinen laminaatti.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Katto puupaneelia.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja betoni