Korkeavuorenkatu 2, Turku, Portsa

Kohteen kuvaus

Tervetuloa Turun arvostetulle Portsan puutaloalueelle – tähän hurmaavaan, vuonna 1904 valmistuneeseen kaksikerroksiseen kotiin, jossa historia ja nykypäivän asumismukavuus kohtaavat ainutlaatuisella tavalla. Asunto on kauttaaltaan vuosina 2023–2024 kattavasti saneerattu, ja lopputuloksena on tyylikäs ja lämminhenkinen kokonaisuus. Läpitalon koti sijoittuu toiseen ja kolmanteen kerrokseen, ja sen kaksi kerrosta tarjoavat toimivan ja tunnelmallisen pohjaratkaisun perheen arkeen. Alakerrassa avara keittiö ja olohuone muodostavat yhtenäisen, kutsuvan oleskelutilan. Tilaa rytmittävät ja tunnelmaa luovat alkuperäiset, toimivat kakluunit, joita löytyy sekä olohuoneesta, keittiöstä että makuuhuoneesta. Moderni keittiö on varusteltu laadukkailla integroiduilla kodinkoneilla sekä kauniilla kvartsitasoilla. Yläkerrassa sijaitsee rauhallinen makuuhuone, joka muuntautuu joustavasti niin vanhempien omaksi tilaksi kuin lasten valtakunnaksi tai työhuoneeksi. Kerroksessa on lisäksi arkea helpottava erillinen wc. Kodin kylpyhuone ja sauna muodostavat viihtyisän kokonaisuuden, jossa luonnonvalo pääsee kauniisti sisään suurista ikkunoista. Arjen sujuvuutta lisäävät myös erilliset wc-tilat molemmissa kerroksissa sekä käytännöllinen kodinhoitotila pesukoneelle ja kuivausrummulle. Sijainti Korkeavuorenkadulla on erinomainen: päiväkoti ja ruokakauppa löytyvät aivan lähietäisyydeltä, ja Turun keskustan palvelut ovat vain lyhyen matkan päässä. Silti ympäristö on rauhallinen ja idyllinen – täydellinen yhdistelmä kaupunkielämää ja puutaloalueen tunnelmaa. Tämä koti tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden yhdistää yli satavuotiaan puutalon ainutlaatuinen henki ja modernin asumisen mukavuudet – Portsan sydämessä. Lisätiedot: Mikko 050 355 1557 | mikko.mannila@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3-4h, avok., s
Kohdenumero: 80498248
Katuosoite: Korkeavuorenkatu 2
Rappu: C
Huoneisto: 30
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Portsa
Postinumero: 20100
Kaupunki: Turku
Kunta/kaupunki: Turku
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1904
Asuinpinta-ala: 113 m²
Kokonaispinta-ala: 113 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: 1-2 kk kaupasta / sopimuksen mukaan
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 11000
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Puutalo-osake
Energialuokka: F2013
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 345 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 345 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 375 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 375 € / kk
Vesimaksu: 14 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Sähkö kulutuksen mukaan. Ollut nykyisillä asukkailla (4 hlöä) noin 11 000 kWh/vuosi.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 2 kpl
Näkymät huoneistosta: Päätyasunnon ikkunat ovat kolmeen suuntaan. Makuuhuone sijaitsee taloyhtiön sisäpihan suuntaan. Keittiö ja olohuone sijaitsevat Korkeavuorenkadun suuntaan.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Turun Tehohuolto
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Huoneistossa tehdyn remontin yhteydessä muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle. Rakennusvalvontaviranomaiselta on haettu/saatu lupa. Lopputarkastus on tehty.
Lisätietoja kunnosta: Huoneisto kokonaisvaltaisesti saneerattu, mm. sähköt sekä huoneiston eristykset on uusittu. Kaikki asunnon pinnat, kodinkoneet, kylpyhuone, sauna, wc, keittiö kaapistoineen, lattiat sekä lämmitysjärjestelmä on uusittu kokonaisuudessaan. Ullakon ikkuna sekä asunnon ulko-ovi ja väliovet karmeineen on uusittu. Asunnon katot ja seinät tasoitettu sekä maalattu, listat uusittu, portaat ullakolle uusittu.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 17.08.2027
Piha: Vehreä ja suojaisa pihapiiri.
Liikehuoneistot: 1 kpl (63 m²)
Takkatiedot: Kolme kakluunia.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2000 Sähköjärjestelmän ryhmäkeskus uusittu, B talo 2005 Jätepiste kunnostettu 2006-2007 Peltikatot uusittu, kaikki viisi rakennusta 2009-2010 Julkisivut kunnostettu ja maalattu, kaikki viisi rakennusta 2013 Osa ulkoportaista uusittu 2014 Kaikkien talojen katot maalattu 2018 Pihavalaistus uusittu 2021 Tonttivesijohto uusittu 2022 Jätepiste uusittu 2023 Kaikkiin savupiippuihin asennettu piipunhatut 2024 Lukitus uusittu 2025 Sähkö-/antennijärjestelmän kuntoarvio
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2030: Piha: pieniä kunnostuksia vuosittain. Julkisivut: maalaustöitä tarpeen mukaan. Ulkoportaat ja katokset: ulkoportaiden kunnostus tarpeen mukaan. Ikkunat ja ovet: vaihteleva, uusitaan tarpeen mukaan. Huoneistojen märkätilat: asuntokohtainen. Lämmitysjärjestelmä: asuntokohtainen. Sähkö ja tietoliikennejärjestelmä: huoneistojen sähkösyötöt osassa huoneistoja. Kiinteistön sisäverkko, antenni/netti. Sähköauton latauspaikan selvitys. Joissakin taloissa havaittu lattiasienikasvustoja vuonna 2010, tilannetta seurataan. Kellareiden korjaustoimenpiteiden jälkeen ongelma ei ole uusiutunut.
Korkea huonekorkeus: Kyllä
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö ja puu
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala on 87 m². Arvioitu lattiapinta-ala on noin 113 m².
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Asuntoon on tehty asbestianalyysi huoneistoremontin yhteydessä 2023. Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994. Tämä tarkoittaa, että rakenteissa saattaa esiintyä asbestia. Yhtiössä ei ole suoritettu kaikkia rakenteita kattavaa asbestikartoitusta.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa lähes vieressä.
Päiväkoti: Päiväkoti vieressä.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Turun kaupunki
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 193 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kodinhoitotila, jonne mahtuu pyykinpesukone ja kuivausrumpu. Pesukoneliitäntä, sähköinen lattialämmitys sekä mukavasti säilytystilaa.
Keittiön kuvaus: Vaaleanharmaat Lumokeittiöiden kaapistot. Harjatut kromiset nuppivetimet sekä pomput yläkaapeissa. Työtaso on kvartsia ja välitila laatoitettu. Integroidut kodinkoneet: astianpesukone, kalusteuuni, induktioliesi, mikroaaltouuni, Tapwellin erikoishana ja Blancon valkoinen komposiittiallas. Timberwisen mäntyparketti (vahattu), seinät maalattu. Alkuperäinen, toimivakuntoinen kakluuni. Sähköinen lattialämmitys.
Makuuhuoneen kuvaus: Ullakolla tilava makuuhuone, joka toimii perheen pienempien yhteisenä makuusoppina tai vanhempien valtakuntana. Paikka myös työpisteelle ja mahdollisuus lisätä kaappitilaa. Yläkerrassa sähköpatteri. Alakerrassa kompakti makuuhuone, jossa alkuperäinen, toimintakuntoinen kakluuni. Lattia Timberwisen mäntyparketti, seinät maalattu. Sähköinen lattialämmitys ja sähköpatteri. Vehreät näkymät rauhalliselle sisäpihalle.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Keittiön yhteydessä sijaitseva valoisa ja tilava olohuone. Lattia Timberwisen mäntyparkettia, seinät maalattu. Alkuperäinen, toimivakuntoinen kakluuni. Sähköinen lattialämmitys.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Tyylikäs sauna, jossa on lämpökäsitelty haapalaude ja paneelit, sähkökiuas, lattia kuviollinen 10x10 lattialaatta. Sähkökiuas, ikkuna sekä lattialämmitys.
WC:n kuvaus: Kaksi erillis-wc:tä (molemmissa kerroksissa omat). Alakerrassa kylpyhuoneen yhteydessä erillinen wc-tila, jossa lattia 10x10 lattialaattaa, seinät kaakeloitu, valopeili 80x100, allaslaatikosta, nuppivetimet, Tapwellin Brushed Nickel hana bideellä, seinäkiinnitteinen wc-istuin. Sähköinen lattialämmitys sekä ledvalaisimet katossa. Yläkerrassa wc, jossa wc-istuin, allaslaatikosto, allas ja hana Tapwellin Brushed Nickel bideellä, sähköinen lattialämmitys.
WC-tilojen lukumäärä: 2
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava kylpyhuone, jossa värimaailma tyyleineen seuraa asunnon muuta sisustusta ja yleisilmettä. Lattia 10x10 kuvioitu lattialaatta, seinät kaakeloitu. Sadesuihku Tapwellin Brushed Nickel, pesuainesyvänne. Tilaan pääsee luonnonvalo suurista ikkunoista. Saunan ja kylpyhuoneen välinen seinä on kokolasia. Sähköinen lattialämmitys.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja kivi
Lisätietoja säilytystiloista: Kaksi tilavaa vaatehuonetta/varastotilaa sekä taloyhtiön tiloissa oleva erillinen varasto. Erillinen varasto sijaitsee sisäpihalla olevassa rakennuksessa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Vuoritalo
Isännöitsijän nimi: Lauri Marjanen
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti & Tilipalvelu Attentus Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiöjärjestyksessä as-oy laista poikkeavia määräyksiä. Korjausten osalta noudatetaan ns. puutalokäytäntöä, eli osakkaan korjausvastuu tavanomaista suurempi. Mm. vesihanat, wc-istuimet jne. ovat osakkaan vastuulla. Tarkempi erittely on yhtiöjärjestyksen 15 §:ssä. Kaikki lisärakentamiseen liittyvät rakenteet ja rakennusluvat osakkaan vastuulla. Rakennuslupatilanne on tarkistettava omistajan vaihdon yhteydessä mikäli lisärakentamista tai rakennuslupaa vaativia muutostöitä asunnossa on tehty. Ilmalämpöpumppuja ei toistaiseksi ole mahdollista asentaa (yhtiökokouksen päätös 10.5.2022). Tupakointi talojen julkisivun läheisyydessä on jatkossa kielletty kaikissa paikoissa, joissa tupakansavu voi kulkeutua häiritsevästi asuntoihin sisälle (yhtiön hallituksen päätös 14.2.2024).
Asuinhuoneistot: 46
Taloyhtiössä on: Huoneistokohtaiset ulkovarastot, 2 urheiluvälinevarastoa.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Kadunvarsipysäköinti.
Taloyhtiössä sauna: Ei