Annalankatu 7, Tampere, Annala

Kohteen kuvaus

Tämä erinomaisessa kunnossa oleva kolmio Tampereen Annalassa tarjoaa huoletonta ja viihtyisää asumista pitkälle tulevaisuuteen. Taloyhtiössä on parhaillaan toteutettu mittava LVIS-peruskorjaus, joka on tämän huoneiston osalta juuri valmistunut. Remontin yhteydessä myös asunnon pinnat on uudistettu raikkaiksi, ja eteisaulaan on asennettu modernit upotetut valaisimet. Tervetuloa ihastumaan uuteen kotiisi! Asunto sijaitsee taloyhtiön toisessa kerroksessa, ja läpitalon pohjaratkaisu tuo valoa ja avaruutta tiloihin. Ikkunoista avautuvat miellyttävät näkymät vehreille piha-alueille, ja etelänsuuntainen parveke tarjoaa viihtyisän paikan oleskeluun – näkymät suuntautuvat suoraan taloyhtiön leikkialueelle ja grillikatokseen. Tilava keittiö tarjoaa hyvät puitteet arjen ruoanlaittoon, ja sen ikkunasta avautuu rauhallinen näkymä talon takana sijaitsevalle viheralueelle. LVIS-remontin yhteydessä täysin uusittu kylpyhuone on käyttämätön ja edustaa modernia, selkeää tyyliä. Makuuhuoneet ovat reilun kokoiset ja sijoittuvat huoneiston vastakkaisille puolille, mikä lisää asumismukavuutta ja yksityisyyttä. Annala on viihtyisä ja luonnonläheinen asuinalue, joka tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet ulkoiluun ja liikuntaan. Läheinen Kaukajärvi kutsuu niin kesäisiin uintihetkiin kuin talvisiin ulkoilupäiviin, ja alueelta löytyy runsaasti metsäpolkuja sekä viheralueita. Päivittäistavarakauppa ja muut arjen palvelut sijaitsevat kätevästi lähellä, ja Tampereen keskustaan pääsee sujuvasti lyhyessä ajassa. Tämä koti yhdistää toimivan pohjaratkaisun, modernit päivitykset ja hyvän sijainnin. Erinomainen valinta sinulle, joka arvostat helppoa arkea ja luonnonläheistä ympäristöä – tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta oma kotisi! HUOM! Asuntoa esitellään yksityisnäytöin ennen ensiesittelyä. Ole rohkeasti yhteydessä ja varaa oma esittelyaikasi!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k+parveke
Kohdenumero: 80502160
Katuosoite: Annalankatu 7
Rappu: B
Huoneisto: 13
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Annala
Postinumero: 33710
Kaupunki: Tampere
Kunta/kaupunki: Tampere
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1979
Käyttöönottovuosi: 1979
Asuinpinta-ala: 74 m²
Kokonaispinta-ala: 74 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 837-060-5865-0004
Kunto: Erinomainen
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 83 796,13 €
Lainaosuus: 81 203,87 €
Velaton hinta: 165 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 370 € / kk
Pääomavastike: 257,05 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 627,05 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: LVIS-remontin lainaosuudesta n. 67.900 Euroa rahoitusvastikkeen maksaminen alkaa elokuussa 2026. Arvio rahoitusvastikkeen määrästä 421,95/kk.
Autopaikkamaksu: 5 € / kk
Vesimaksu: Sisältyy hoitovastikkeeseen
Lisätietoja maksuista: Taloyhtiössä meneillään olevien remonttien takia yhtiölainan määrä, vesimaksu ja saunamaksu tarkentuvat. Sauna ei ole tällä hetkellä käytettävissä. LVIS-remontin yhteydessä huoneistoihin on asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Parvekkeen (tai parvekkeiden) kokonaispinta-ala: 5 m²
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 8 kpl
Piha-autopaikat: 10 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneistoon ei kuulu automaattisesti autopaikkaa. Autopaikkaa haetaan jonotus-periaatteella Kartanon kiinteistöpalvelujen isännöinnistä. Tämän hetkinen tieto on, ettei jonoa ole. Pihapaikan maksu 5€/kk. Autotallipaikat 8 kpl ovat myös taloyhtiön hallinnassa ja toiminta periaate on sama.
Näkymät huoneistosta: Läpitalon, valoisa huoneisto, kaikista ikkunoista ja parvekkeelta näkyvät ovat puistomaiset taloyhtiön piha-alueille. Etupihan puolella on lasten leikkialue sekä asukkaiden käyttöön tarkoitettu grillikatos istuma-alueineen. Sekä etu- että takapihalla pihat ovat pääsääntöisesti nurmipintaisia ja puusto on suuria, vanhoja lehtipuita.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Remontti-ilmoitus vastaanotettu kuivien tilojen lattian uusimisesta 25.2.2026
Lisätietoja kunnosta: Talon rakenteet, tekniikka, ympäristö sekä remontoitu huoneisto tarjoaa seuraavalle asukkaalle huoletonta asumista vuosikausia.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Sähköposti: riku.ponkanen@kartanonip.fi
Piha: Pihan rakennustyöt ovat vielä käynnissä, mutta valmistuttuaan ovat uudet, toimivat ja siistit. Pääosa taloyhtiön tontista on puistomaista aluetta.
Puhelinnumero: 0104242980
Isännöitsijän osoite: Juvankatu 10
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän postinumero: 33710
Takkatiedot: Ei takkaa
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone ja kaapistot
Uima-allas: Kohteessa uima-allas: Ei
Terassi: Ei
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Palovaroittimet 2022 Lämmönsiirrin uusittu 2022 Lämmitysverkosto tasapainotettu ja patteriventtiilit 2022 Taloautomaation alakeskus uusittu 2022 Molok lisäys 2021 Talopesulakone uusittu 2018 Porraskäytävien huoltomaalaus 2016 Leikkialue korjattu ja lipputanko uusittu sekä löylyhuone uudelleen paneloitu 2014 Lukituksen uudelleen sarjoitus Abloy Sento 2013 Ilmanvaihtokanavien nuohous 2012 Julkisivujen peruskorjaus, sis. uudet ikkunat, lisälämmöneristys + sääverhous, uudet parvekkeet ja kellarikerroksen ovet 2008 Molok syväjätekeräysastiat 2007 Kuivaushuoneen kondensoiva kuivain hankittu 2006 Saunaosaston peruskorjaus 1999 Kattopinnoite uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 21.8.2025 Päätettiin, että taloyhtiön käyttövesiputket, viemärit, märkätilat, erillis- wc:t, sähköjärjestelmät, antenni- ja tietoliikenneverkko, taloyhtiön saunatilat, kylmiön laitteet, vesikatto ja muut yleiset tilat peruskorjataan tehtyjen suunnitelmien mukaisesti. Päätettiin hyväksyttäväksi kokonaishankekustannukseksi ja rahoitettavaksi hankekustannukseksi enintään 1 400 000 €. Rahoitettava hankekustannus on enintään 14,00 €/osake. Päätettiin, että tehtyjä LVIS-suunnitelmia tarkastetaan 3 h+k ja 4 h+k huoneistojen pystynousujen ja kotelointien sijainneista. Lisäksi selvitetään saunaosaston LTO laitteen sijainnin muutosta ja wc-pidettäisiin nykyisellä sijainnilla. Edellytys hankkeen toteutuspäätökselle on myönteinen rahoituslaitospäätös. Päätettiin rahoittaa hanke 25 vuoden lainalla. Urakka-aikainen rahoitus päätettiin hoitaa luotollisella limiittitilillä tai vastaavalla tavalla, kuitenkin siten, että limiitti muutetaan varsinaiseksi luotoksi urakan päättymisen jälkeen kesällä 2026. Hallitus hakee valtuutta päättää pääomavastikkeen perinnän ajankohdasta. Hankeosuudeksi päätettiin enintään 14,00 €/osake ja pääomavastikkeeksi esitetään enintään 0,069 €/osake/kk. Pääomavastike (po-vastike) laskettu kokonaiskorolla 3,5 %. Päätettiin hakea uusia panttikirjoja ja päätettiin antaa hallitukselle valtuudet pantata vapaina olevista panttikirjoista ja uusista haettavista yhteismäärältään enintään 1 820 000 €:n edestä lainan pääoman, vuotuisten korkojen sekä perintäkulujen vakuudeksi. Päätetään rahastoida hanke- ja kertamaksuosuudet. Toteutussuunnittelu on tehty sisällöllä: • Uusittava LVIS-tekniikka asennetaan vanhoille tai uusille reiteille (tarkentuu teknisessä suunnitteluvaiheessa) • Uusitaan koko käyttövesiverkosto sekä tonttivesijohto • Uusitaan kaikki vesikalusteet • Uusitaan viemäriverkosto pääsääntöisesti, pohjaviemäri ja tonttiviemärin tilanne tarkastellaan LVI-suunnittelijan toimesta. • Uusitaan sähkön pääjakelujärjestelmät (pääkeskus, ryhmäkeskukset, mittauskeskukset, nousujohdot) sekä liittymiskaapeli ja maadoitusjärjestelmä, varautuminen sähköautojen lataukseen • Asuntojen kylpyhuoneiden ja keittiöiden sähköistyksen uusiminen • Asuntojen sulaketaulujen uusinta, vikavirtasuojaukset • Kylpyhuoneiden saneeraus (seinät ja lattiat vedeneristetään ja laatoitetaan sekä uusitaan lattiakaivot) • Verkkovirtatoimiset tai akkukäyttöiset palovaroittimet yleisiin tiloihin ja asuntoihin • Varautuminen sähköautojen lataukseen sekä piha-alueen asfaltoinnin mahdollinen korjaaminen • Ovipuhelinjärjestelmä • Yleisten tilojen kunnostukset / korjaukset (kylmiö / saunatila) • Vesikaton uusimisesta optiohinta / sisällytetään urakkaan. • Huoneistokohtainen etäluettava vedenmittaus sekä sisäverkon saneeraus eli antenni- ja telekaapelointityöt
Korkea huonekorkeus: Ei
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ikkunat: Sälekaihtimet ja kolmilasinen
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Taloyhtiössä on tehty täydellinen julkisivuremontti, parvekkeet on rakennettu uudelleen, tällä hetkellä on meneillään kattava LVIS-remontti. On oletettavaa, että näiden suurten remonttien yhteydessä on myös asbesti tutkittu, huomioitu ja poistettu.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Ei
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on vanhentunut. Uusi energiatodistus laaditaan LVIS-remontin päätyttyä 08/2026.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2010

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Päivittäistavarakauppa on vain n. 100 metrin päässä. Suurempia ruokakauppoja löytyy Kaukajärven keskustasta n. 2 km päästä. Annalan pizza ja kebab vain n. 200 metrin päässä.
Koulut: Annalan koulu on vuosiluokkien 1.–6. koulu, joka toimii Annalan, Karosen Metsäniityn koulutaloissa. Kaikissa koulutaloissa toimii myös lähipäiväkotien esiopetusryhmät. Yleisopetuksen luokkien lisäksi koulussa annetaan luokkamuotoista erityisopetusta esiopetuksesta lähtien. Karosen koulutalossa on montessoriopetusta vuosiluokilla 0.–6. Nämä kaikki alle 2 km säteellä.
Päiväkoti: Annalan päiväkotiin matkaa vain n. 250 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä
Lähipalvelut: Annala on viihtyisä ja luonnonläheinen asuinalue Tampereen itäosassa, Kaukajärven kupeessa. Alue tarjoaa rauhallisen ympäristön asumiseen, samalla kun Tampereen keskusta on vain noin 15 minuutin ajomatkan päässä. Annalan valttikortteja ovat erinomaiset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet. Läheinen Kaukajärvi tarjoaa upeat puitteet niin kesäiseen uimiseen kuin talviseen ulkoiluun. Alueella on runsaasti metsäisiä lenkkipolkuja ja viheralueita.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki Annalankadulla n. 100 m Bussipysäkki Juvankadulla n. 150 m Annala on Nyssen runkolinjan alueella ja liikennöinnin taajuus on nopea.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Tampereen kaupunki tampereenpalvelupiste@tampere.fi
Lisätietoja tontista: Taloyhtiöllä on suuri oma tontti. Piha-alueilla on tehty merkittäviä kunnostuksia, jotka valmistuvat kevään aikana. Esimerkiksi parkkialue asfaltoidaan uudelleen. Asuinrakennus sijoittuu tontille itä-länsi suuntaan niin, että asuntojen parvekkeet ovat etelän suuntaan. Tontti on suojaisa suurten puiden ansiosta, asukkaiden käytössä on lasten leikkialue, istumapaikkoja sekä grillikatos. Autojen pysäköinti ja jätehuolto sijoittuvat tontin länsipäätyyn eikä tontin kautta ole läpikulkuliikennettä.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 4 607,5 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi, astianpesukone, mikroaaltouuni ja liesituuletin
Keittiön kuvaus: Tilavaan keittiöön mahtuu ruokapöytä. Näkymä keittiöstä on talon taakse puistomaiselle piha-alueelle.
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinämateriaali: Puolipaneeli ja maali
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus: Tilavat makuuhuoneet, joissa toisessa on irtokaapistot, jotka voi itse siirtää haluamaansa paikkaan. Makuuhuoneet sijaitsevat huoneiston vastakkaisilla puolilla.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneesta on käynti etelän puoleiselle parvekkeelle, josta näkymät taloyhtiön etupihalle, lasten leikkialueelle ja grillikatokseen.
Olohuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Taloyhtiössä on kaksi pukuhuonetta, pesuhuone ja sauna tilat juuri tässä samassa B-rapussa kuin huoneistokin sijaitsee. Taloyhtiön saunaosasato on täysin uusittu LVIS-remontin yhteydessä.
Pesuhuoneen varusteet: Suihkuseinä (kaksi suihkuseinämää), lattialämmitys (sähköinen), WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, allaskaappi, peilikaappi ja bidee-suihku
Kylpyhuoneen kuvaus: Juuri LVIS-remontin jäljiltä valmistunut täysin käyttämätön kylpyhuone/WC.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Huoneiston sisäänkäynti on suoraan tilavaan eteisaulaan. Huoneistossa on myös vaatehuone. Vaatehuoneessa on seinä, johon ei saa porata tai kiinnittää mitään talotekniikan takia.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Huoneistossa on juuri maalatut seinät. Eteisaulassa ja keittiössä oleva puolipaneeli on samaa sävyä.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Lattiamateriaali on vaalean harmaa Ashen Oak-sävyinen vinyyli koko huoneistossa, kosteassa tilassa laatta.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Katto on tasoitettu ja maalattu valkoiseksi. Kosteassa tilassa kattopaneeli. Eteisaulan kattoon on upotettu valaisimet.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja elementtitalo
Lisätietoja säilytystiloista: Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Kellarikomerot, Kylmäsäilytys, Mankelihuone, Pesutupa, Sauna, Ulk.välinevarasto, Väestönsuojat

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Juvankuru
Isännöitsijän nimi: Riku Pönkänen
Isännöitsijätoimisto: Kartanon Isännöintipalvelut Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön maksuvalmius on ollut keskimäärin hyvä. Viime vuodet 2024-2025 taloyhtiössä käytettiin mittavasti resursseja talon rakenteiden, piha-alueiden ja talotekniikan uudistamisen suunnitteluun. Loppuvuodesta 2025 rahoituksen varmistuttua tehtiin päätös mittavista remonteista, jotka ovat edelleen käynnissä, mutta valmistuvat kesän 2026 jälkeen.
Asuinhuoneistot: 24
Taloyhtiön vuokratuotot: 2 545 €
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, mankeli, pesutupa, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja ja kylmäsäilytys
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autotallit ovat taloyhtiön omistuksessa ja niihin on oma jonotuslista. Pihapaikat myös jonotus periaatteella.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä