Urheilutie 1, Kangasala, Keskusta

Kohteen kuvaus

Rivitalo koti – järvimaisemien ja palveluiden täydellinen yhdistelmä Kangasalan sydämessä Tervetuloa ihastumaan tähän toimivapohjaiseen ja tilavaan rivitalokotiin Kangasalan keskustan halutulla ja perheystävällisellä alueella. Tässä kodissa yhdistyvät upea luonnonläheisyys, arjen helppous sekä henkeäsalpaavat näkymät Ukkijärvelle. Asunnon parvekkeelta, terassilta ja sisältä avautuvat kauniit järvimaisemat tekevät arjesta poikkeuksellisen viihtyisää ympäri vuoden. Oman saunan lämmöstä voit kävellä vaikka kylpytakki päällä suoraan pulahtamaan Ukkijärveen – harvinainen luksus aivan keskustan tuntumassa. Tämä 108,5 m² koti tarjoaa toimivat ja muuntautuvat tilat kahdessa kerroksessa. Valoisa ja erittäin tilava olohuone mahdollistaa helposti erillisen työhuoneen, vierashuoneen tai lisämakuuhuoneen rakentamisen perheen tarpeiden mukaan. Myös alakerran aula tarjoaa monipuolisia mahdollisuuksia – siitä syntyy helposti etätyöpiste, toinen olohuone tai lasten oma oleskelutila. Keittiö sijaitsee käytännöllisesti olohuoneen yhteydessä ja tarjoaa toimivat puitteet niin arkeen kuin yhdessäoloon. Erilliseen ruokailutilaan mahtuu isompikin ruokapöytä. Alakerran makuuhuoneet tarjoavat rauhalliset puitteet levolle, ja säilytystilaa löytyy hyvin muun muassa vaatehuoneesta ja pihavarastosta. Asumismukavuutta lisäävät oma sauna, kaksi erillistä wc:tä sekä viihtyisä terassi ja parveke, joissa pääset nauttimaan upeista järvimaisemista ja luonnon rauhasta. Asunto Oy Ukinhovi on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa asuminen on huoletonta ja viihtyisää. Taloyhtiö lämpiää energiaystävällisesti kaukolämmöllä. Sijainti on erinomainen: Kangasalan keskustan palvelut ovat lähellä, samoin koulut ja päiväkodit. Alue tarjoaa loistavat mahdollisuudet aktiiviseen elämäntapaan – upeat lenkkeilyreitit kulkevat aivan rannan tuntumassa sekä Kangasalan harjun kauniissa maisemissa. Hyvät liikenneyhteydet takaavat sujuvan arjen niin omalla autolla kuin julkisilla liikkuvalle. Tämä koti tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän järvimaisemaa, tilaa ja elämäntyyliä – paikka, jossa arki tuntuu hieman paremmalta. Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan. Esittelyt ja lisätiedot Tiia Nikkilä Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT 044 4916930 tiia.nikkila@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80513080
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+s+terassi+parveke
Huoneluku: 4
Katuosoite: Urheilutie 1
Rappu: A
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Keskusta
Postinumero: 36200
Kaupunki: Kangasala
Kunta/kaupunki: Kangasala
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1985
Käyttöönottovuosi: 1985
Asuinpinta-ala: 108,5 m²
Kokonaispinta-ala: 108,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 224 966,88 €
Velkaosuus: 14 533,12 €
Velaton hinta: 239 500 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 439,92 € / kk
Rahoitusvastike: 135,36 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 575,28 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: hoitovastike 1,17 € /osake / kk pääomavastike, julkisivu 0,2650 € /osake / kk pääomavastike, ikkunat ja talotekn. 0,360 € /osake / kk autohallipaikka, vuokra 20,00 € /osake / kk autopihapaikka, vuokra 12,00 € /osake / kk vesimaksu 24 € / hlö/ kk Sähköautojen lataussähkö laskutetaan kulutuksen mukaan.
Vesimaksu: 24 € / hlö / kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Terassi: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Ulkovarasto
Näkymät huoneistosta: Ukkijärvi maisemat
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 9 kpl
Piha-autopaikat: 11 kpl
Autohallipaikkoja: 8 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikat jonotus periaatteen mukaan
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Väliseiniä poistettu vuosien saatossa. Sauna ja pesuhuone
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 16.08.2029
Sähköpistokepaikkoja: 11 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2008 Julkisivuelementtien saumaus 2012 IV-kanaien puhdistus ja ilmavirtojen säätö 2014 Ulkopuolisten rakenteiden korjauksia, vesikatteen uusiminen ja parvekelasit 2016 Kylpyhuonesaneeraukset B12, C17 ja D 30 2017 B-talon rännin uusiminen, A-B talojen raitisilmaventtiilit, A-B talon välisen rinteen uusiminen 2018 Radon seurantamittaus neljässä asunnossa, kylpyhuonesaneeraus B 6, B-talon luhtikäytävän valaistuksen uusiminen 2019 Huoneiston B 5 kylpyhuonesaneeraus, huoneisto C 19/C 16 vesivahinkokorjaukset 2020 B-talon ilmanvaihtokoneen uusiminen, kaikkien rakennusten kanavistojen puhdistus ja ilmamäärien säätö, putkiston kunnon seurantatutkimus sekä kylpyhuoneiden kunnon kartoitus 2021 B-talon luhtikäytävän sisäänkäynnin kunnostus 2022 Tulevien saneerausten hankesuunnittelu (putkistot ja kylpyhuoneet sekä muu liittyvä talotekniikka tarvittaessa) -koostettiin yhtiön näkemys siitä, mihin tutkimusten tulokset antavat aihetta, missä laajuudessa sekä millä tekniikalla. Asukasinfo. Yhtiökokouksen päätökset keskeisestä valittavasta linjasta tehtiin syksyllä. Hankesuunnitelman laati Insinööritoimisto LaRa Oy. (suusanallisesesti 8.4.2026 isännöitsijältä saatu tieto; tästä hankesuunnitelusta luovuttiin ja seuraava seurantatutkimus putkistoille ja kylpyhuoneille on vuonna 2027) 2023 Ikkuna- ja oviremontti (rivi- ja luhtitalon ulko-ovet sekä kaikkien asuntojen parvekkeiden ja terassien ovet) lämmönsäätö- ja tasapainotustyöt sis. linjasäätö- ja termostaattisten patteriventtiilien uusiminen, käyttöveden talosulkujen uusiminen, ilmanvaihtokoneiden uusiminen (pois lukien uusittu B-talon laite) ja ilmamäärien säätö, viiden kosteusvaurioituneen kylpyhuoneen saneeraus A3, B13, C21, C23, D27 2024 Taloyhtiön lukitusjärjestelmän uusiminen, huoneistojen C23/A3 vesivahinkokorjaukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: piha-alueiden kunnostuksia (mm. rinne) 2026 parvekelasien huolto 2026 elementtisaumojen tarkastus, jonka perusteella määritellään uusimisaikataulu (aikataulusovitus mahdollisesti puurakenteiden huoltomaalauksen kanssa) 2026-2028 yhteiskäyttöisen sähköauton latausaseman hankinta (C-talon alasisäänkäynnin viereinen paikka) 2026 ilmanvaihdon tasapainotus ym. tarvittavat radonkorjaukset osassa huoneistoja 2026-2027 putkiston ja kylpyhuoneiden seurantatutkimus 2027 vesikattojen kuntoarviointi 2028 energiatodistusten päivitys 2029 palovaroittimien uusiminen 2035 Hallituksen viiden vuoden kunnossapitosuunnitelma on suuntaa antava. Se ei ole sitova hankintapäätös.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 5 958 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Kaakeli, maali ja tapetti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 2
WC-tilojen seinämateriaali: Lasikuitutapetti ja kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: Allaskaappi (toisessa erillisessä wc:ssä), pesukoneliitäntä (toisessa erillisessä wc:ssä), WC-istuin, bidee-suihku, peilikaappi ja pesuallas
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku ja lattialämmitys
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Varustus: Sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Olohuoneessa tehty tila työhuoneelle/makuuhuoneelle
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betonielementti

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ukinhovi
Isännöitsijän nimi: Susu Tossavainen
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti Susu Tossavainen Oy
Isännöitsijän postinumero: 36200
Isännöitsijän kaupunki: Kangasala
Isännöitsijän osoite: Kuohuntie 2 T 1
Isännöitsijän sähköposti: susu.tossavainen@isannointioy.fi
Asuinhuoneistot: 38
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kellarikomero, kuivaushuone, pesutupa, pyörävarasto, mankeli ja jäähdytetty kellari
Taloyhtiössä sauna: Ei
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026