Kohteen kuvaus

Tervetuloa ihastumaan tähän upeaan, remontoituun ja valoisaan ylimmän kerroksen kulma kaksioon rauhallisella Harjunsalon asuinalueella Kangasalla! Tässä kodissa yhdistyvät onnistuneesti erinomainen pohjaratkaisu, tilavat huoneet ja viihtyisä asuminen. Asunnon 56,5 neliötä on hyödynnetty erinomaisesti, ja ikkunat kahteen ilmansuuntaan tuovat kotiin runsaasti luonnonvaloa. Ylimmän kerroksen sijainti tarjoaa oman rauhansa sekä avarat näkymät ympäristöön. Asunnon sydän on poikkeuksellisen tilava olohuone, joka tarjoaa monipuolisia mahdollisuuksia erilaisiin elämäntilanteisiin ja tarpeisiin. Tilaa riittää niin viihtyisään oleskeluun kuin esimerkiksi etätyöpisteelle. Olohuoneen voi halutessaan jakaa vaikkapa tyylikkäillä sermeillä erilliseksi työtilaksi tai muuhun itselle sopivaan käyttöön. Suuret huoneet ja toimiva kokonaisuus tekevät kodista erityisen viihtyisän. Olohuoneesta on käynti koko asunnon levyiselle, juuri huolletulle lasitetulle parvekkeelle. Se toimii lähes lisähuoneena suuren osan vuodesta – täällä on ihana aloittaa päivä aamukahvin äärellä tai rentoutua iltaisin omassa rauhassa. Keittiö ja kylpyhuone on remontoitu, ja asunto on remontoitu, joten muuttamaan pääset ilman remonttihuolia. Sijainti tarjoaa luonnonläheisyyttä ja arjen helppoutta. Harjunsalon rauhalliselta asuinalueelta löytyvät läheltä päiväkoti, koulu ja lähikauppa. Alueella on erinomaiset kulkuyhteydet, ja aivan lähistöltä avautuvat Harjun upeat lenkkeily- ja ulkoilumaastot. Luonnossa liikkumisesta nauttivalle sijainti on todellinen löytö! Myös taloyhtiö tarjoaa huolettoman asumisen puitteet. Asunto Oy Harjunsalon Torni on esteetön ja hyvin hoidettu yhtiö, jossa merkittävät remontit on jo toteutettu. Näihin kuuluvat muun muassa putkistosaneeraus, hissin uusiminen, vesikaton uusiminen kokonaan ja parvekesaneeraus. Taloyhtiössä on kaukolämpö, hissi sekä asukkaiden käytössä sauna, pesutupa, kuivaushuone ja varastoja. Autopaikkoja on saatavilla. Tämä koti tarjoaa enemmän kuin neliönsä antavat odottaa: esteettömyyttä, ylimmän kerroksen rauhaa, valoa, tilavia huoneita, muunneltavuutta ja upean lasitetun parvekkeen – kaiken tämän luonnonläheisellä sijainnilla, lähellä arjen palveluita. Tule ihastumaan ja löydä tästä itsellesi uusi viihtyisä koti! Esittelyt ja lisätiedot: Tiia Nikkilä Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT 044 491 6930 tiia.nikkila@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80545978
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k
Huoneluku: 2
Katuosoite: Harjunsalontie 3
Kerrosnumero: 6
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Suorama
Postinumero: 36220
Kaupunki: Kangasala
Kunta/kaupunki: Kangasala
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1971
Käyttöönottovuosi: 1971
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 56,5 m²
Kokonaispinta-ala: 56,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 211-407-0001-0099
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 85 627,73 €
Lainaosuus: 13 872,27 €
Velaton hinta: 99 500 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 254,25 € / kk
Pääomavastike: 111,31 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 367,11 € / kk
Muu vastike: 1,55 € / kk
Autopaikkamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Saunamaksu: 10 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Laajakaista vastike 1,55 € Parvekesaneeraus laina (tämän hetkinen arvio asunto 31, 13 250,09) tullaan jyvittämään lainaosuuksiksi huoneistoille urakan valmistuttua ja urakan kokonaiskustannusten selvittyä. Osakkaille tullaan toimittamaan kyselytiedote halukkuudesta maksaa huoneistokohtainen lainaosuus kerralla pois.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Asunnossa sauna: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Tehty putkiremontin yhteydessä.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 41 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikat jonotus periaatteen mukaan.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Edellisten omistajien toimesta tehty keittiö ja kylpyhuone 2016-17 Nykyisten omistajien toimesta tehty lattiat 2025.
Energialuokka: F2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 23.04.2029
Sähköpistokepaikkoja: 41 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2001 perustusten vesieristykset uusittu ja sadevesijärjestelmiä uusittu 2001 parvekkeiden vesieritystä korjattu ja sadevesijärjestelmää on korjattu 2004 vesikatto maalattu 2004 ikkunat ja parvekeovet uusittu 2006-07 parvekkeiden lattiat ja seinät maalattu 2012 kylmähuoneen koneikon vaihto 2013 ulko-ovi uusittu 2014 aloitettu putkistosaneeraussuunnittelu ja uuden parkkipaikan suunnittelu 2015 tehty kuntotutkimukset koskien LVI rakenteita ja julkisivua, katon ja julkisivun korjaukset myöhempinä vuosina 2015 tehty asbestikartoitus LVIA urakkaa varten 2016 LVIS suunnitelmat ja uuden parkkipaikan suunnitelmat saatu valmiiksi urakointipäätös yhtiökokouksessa toukokuussa > urakka alkoi 7/2016 2017 LVIAS urakka valmistunut 2017 (PMR) Käyttövesiputket uusittu, viemäriputket uusittu, uudet patteritermostaatit kylpyhuoneet uusittu, yhtiön sauna- ja pesutilat on uusittu pyykkitupa uusittu, pesukone uusittu IV moottori uusittu, IV kanavat on puhdistettu. 2017 Elisan kuitukaapeli otettu käyttöön huoneistoihin uudet sähkösyöttö kaapelit pysäköintipaikka rakennettu 41 + 11 paikkaa. 2017 Uusi ulko-oven avausmekanismi ja uudet Sento avaimet. 2017 Uudet Molok jätteen syväkeräyssäiliöt. 2017 Hissiä on korjattu /huollettu n. 7500 eurolla. 2018 Pensasaita valmistui uuden talon rajalle, kustannukset yhdessä uuden talon kanssa 2019 uusi vesikatto suunniteltu 2019 julkisivun yläosien tiiliverhoilun korjausta 2019 kartoitettu lämmöntalteenottoa kannattavuuslaskelmalla, ei toimenpiteitä vielä 2020 tallentava kameravalvonta pihalle ja sisäänkäyntiin 2020 uusi vesikatto tehty korotettuna ja räystäitä jatkettu (TJT Katto Oy) 2021 Tehty päätös hissisaneerauksesta keväällä 2022 (Otis) 2021 Korvausilmaventtiilien suodattimet vaihdettu 2022 Hissi uusittu / Otis 2024 Parvekesaneerauksen hankesuunnittelu 2025 Parvekesaneerauksen suunnittelu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2027 V-kanavien puhdistus ja korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto (parvekesaneerauksen jälkeen) 2028 Sähköverkkoon kytkettyjen palovaroittimien uusiminen. 2028 Kaukolämpölaitteiston uusiminen.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 3 444 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Remontoitu 2016-17
Liesi: Sähköhella
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi, astianpesukone ja liesituuletin
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Vinyylikorkki
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuoneen kuvaus: Remontoitu 2016-17
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Harjunsalontorni
Isännöitsijän nimi: Eija Hellén
Isännöitsijätoimisto: Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy
Liikehuoneistot: 1 kpl (1755 m²)
Isännöitsijän postinumero: 33100
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän osoite: Tampellan Esplanadi 10
Isännöitsijän puhelinnumero: (03) 357 5259
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Konetaiturit Ky
Asuinhuoneistot: 36
Taloyhtiössä on: Kuivaushuone, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-tv, pesutupa ja kerhohuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Jonotus periaatteen mukaan
Taloyhtiössä sauna: Kyllä