Impivaarantie 8, Veikkola, Kirkkonummi, Veikkola

Kohteen kuvaus

Tervetuloa kotiin, jossa avarat tilat, huolella tehdyt päivitykset ja lämmin tunnelma muodostavat kokonaisuuden, johon on helppo ihastua. Tämä viihtyisä rivitalohuoneisto tarjoaa toimivat puitteet niin lapsiperheelle kuin tilaa ja laatua arvostavalle asukkaalle. Kodissa on kolme reilun kokoista makuuhuonetta, joista yhdessä viihtyisä parvi tarjoaa monipuolista lisätilaa esimerkiksi nukkumiseen, leikkeihin tai työskentelyyn. Säilytysratkaisut on suunniteltu arjen tarpeisiin: kiinteiden kaapistojen lisäksi käytössä on tilava vaatehuone. Vuonna 2016 remontoitu kylpyhuone on ajaton ja toimiva. Sieltä on myös suora kulku takapihalle, mitä kautta pääset vaikkapa saunasta vilvoittelemaan. Kodin sydämenä toimii näyttävä olohuone, jonka korkea huonekorkeus luo vaikuttavan avaran tunnelman. Suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa, ja olohuoneesta on suora kulku suojaisalle takapihalle, jossa voit nauttia omasta rauhasta. Takapiha rajoittuu metsään, joten oma rauha on taattu. Olohuone yhdistyy luontevasti ruokailutilaan ja tyylikkääseen keittiöön, Vuonna 2018 laadukkaasti uusittu keittiö tarjoaa ajattoman ilmeen ja erinomaiset puitteet ruoanlaittoon. Remontin yhteydessä asennettu lattialämmitys viimeistelee käyttömukavuuden. Tunnelmaa ja energiatehokkuutta kotiin tuo varaava takka leivinuuneineen – täydellinen paikka kokoontua perheen ja ystävien kanssa viileinä iltoina samalla, kun se auttaa pitämään lämmityskustannukset kurissa. Kesähelteillä asumismukavuudesta huolehtii ilmalämpöpumppu. Sijainti on yksi tämän kodin merkittävimmistä eduista. Kaikki päivittäispalvelut, koulut ja päiväkodit löytyvät kävelyetäisyydeltä, ja alue tarjoaa turvallisen sekä viihtyisän ympäristön lapsiperheille. Hyvät liikenneyhteydet täydentävät arjen sujuvuuden. Tämä koti yhdistää avaruuden, laadukkaat päivitykset, kodikkaan tunnelman ja loistavan sijainnin kokonaisuudeksi, joka palvelee vaivattomasti vuosiksi eteenpäin. Tervetuloa tutustumaan – tämä koti on koettava paikan päällä. Riikka Lehervo 044 700 7136 / riikka.lehervo@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80519555
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+th+s
Huoneluku: 4
Katuosoite: Impivaarantie 8
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Veikkola
Postinumero: 02880
Kaupunki: Veikkola
Kunta/kaupunki: Kirkkonummi
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1985
Käyttöönottovuosi: 1985
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 110,5 m²
Kokonaispinta-ala: 110,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 285 000 €
Velaton hinta: 285 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 419,90 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 423,89 € / kk
Muu vastike: 3,99 € / kk
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: 24 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Kaapeli-tv maksu 3,99 € / kk. Sähköauton lataus 0,1534 € / kWh Yhtiökokous 23.04.2026 on päättänyt antaa hallitukselle valtuudet periä/jättää perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen vaatiessa/salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Nykyisten omistajien sähkön vuosikulutus ollut 13 611 kWh vuonna 2025. Tämä sisältää niin lämmityksen kuin käyttösähkön käytön. Ilmoitetut kustannukset perustuvat nykyiseen kulutukseen ja ne saattavat muuttua ilmoitetuista käytön mukaan ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palvelun tarjoajasta.

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Varaava takka leivinuunilla
Lisätietoja säilytystiloista: Vaatehuone sekä takapihalla oleva kylmä ulkovarasto.
Ikkunat: Sälekaihtimet
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 24 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Keittiöremontti v. 2018 Ilmalämpöpumppu hankittu v. 2018 Takan nuohous v. 2026 / kevät
Energialuokka: G2013
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 14.09.2027
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 11 kpl alkuperäisen tai osakorjatun märkätilan saneeraus sekä varaajien vaihto (A3, B5, B6, B7, D13, D14, E15, E16, G20, G21, H22), Julkisivusaumojen uusiminen, Palovaroittimien asennus, Kulkusiltojen rakentaminen yläpohjiin 2024 Piha-alueiden kunnostus ja pintavesien ohjaus, Lumiesteitä uusittu (lipat) ja asennettu F, G ja H talojen etupihan muut lumiesteet, Kattoluukkujen uusiminen, Kulkutasot ja laskeutumisaskelmat kaikkien kattoluukkujen kohdalle yläpohjiin, Huoneistojen vesipisteiden ja varaajien kartoitus sekä vuotokorjaukset, Yläpohjien paloturvaraportti 2022 Leikkialueen kunnostus, Lämpökuvaus, Katon kuntoarvio 2021 Märkätilojen kuntoarvio 2020 Julkisivun puuosien maalaus, E, F ja G-talojen väliaitojen uusiminen, Rännien kuntoarvio 2017 Sadevesijärjestelmän uudistaminen, Korvausilmaventtiilien asennus asuntoihin, Roskakatosten maalaus 2016 Parkkipaikan valot uusittu 2015 IV-kanavien puhdistus 2014 Piha- ja pesuhuoneiden ovien uusiminen 2010 Lukitukset uusittu 2007 Vesikatot uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiöhallituksen yhtiökokoukselle esittämän 5-vuotiskorjaustarveselvityksen mukaan vuosille 2026-2030 korjaus tarpeita ovat: 2026 Yläpohjan ja takkojen piippujen palokatkokorjaukset, Varastojen portaiden uusiminen, Iv-kanavien kannakointien ja eristysten korjaus, Märkätilojen kuntoarvio (13kpl), (Alustavasti suunnitteilla) 2027 IV-kanavien puhdistus ja huippuimureiden korjaus / uusiminen (Alustavasti suunnitteilla) Salaojien ja sokkeleiden kunnostus, Lisälämmöneristys yläpohjiin, Vesimittareiden asentaminen huoneistoihin (tuodaan yhtiökokoukselle päätettäväksi tulevaisuudessa), Pylväs- ja numerovalojen uusiminen (Alustavasti suunnitteilla) Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö ja puu
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Veikkolan koulu 400m (kävellen), Vuorenmäen koulu 850m (kävellen), Veikkolan päiväkoti 550m (kävellen), Vuorenmäen päiväkoti 850m (kävellen), Koskentorin päiväkoti 800m (kävellen) Veikkolan koirapuisto 300m (kävellen), Veikkolan tenniskenttä 270m (kävellen), Veikkolan jalkapallokenttä 800m (kävellen), Veikkolan urheilukenttä 1km (kävellen), Kuntokeskus Balanssi Veikkola 250m (kävellen), Lammaskallio uimaranta 1,5km (kävellen) Liityntäpysäköinti 750m (kävellen) K-Supermarket Veikkola 900m (kävellen), S-market Veikkola 850m (kävellen)
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 14 596 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Kirkkonummen kunta kaavoitus.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö remontoitu vuonna 2018 ja tuolloin lattialämmitys lisätty.
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone ja jääkaappipakastin
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Tilavat makuuhuoneet, joista kahdessa makuuhuoneessa kiinteää kaapistoa. Yhdessä makuuhuoneessa parvi sekä vaatehuone.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen lattiamateriaali: Muovimatto
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, bidee-suihku, pesuallas, peili ja kaapistoja
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone remontoitu tyylikkästi vuonna 2016.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, pesuallas, peili ja allaskaappi
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kirkkonummen Impivaara
Isännöitsijän nimi: Miika Jokiperä
Isännöitsijätoimisto: Arvo Kiinteistöhallinta Oy
Isännöitsijän puhelinnumero: +358105080470
Isännöitsijän sähköposti: info@arvokh.fi
Lisätietoja taloyhtiöstä: POV1 sadevesiremontti: saldo 7 752,98 € / 02.07.2026, arvioitu päättymispäivä 29.05.2027 POV2 katto: saldo 23 703,48 € / 02.07.2026, arvioitu päättymispäivä 30.04.2032 PO3 kylpyhuone: saldo 316 565,90 € / 02.07.2026, arvioitu päättymispäivä 30.11.2045 Ilmalämpöpumpun vastuu osakkaalla. Takka on osakkaan kunnossapitovastuulla. Yhtiössä on toimittu niin, että nuohous tilataan keskitetysti taloyhtiön toimesta ja taloyhtiö laskuttaa sitten osakkaita.
Asuinhuoneistot: 24
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Jokaiselle huoneistolle kuuluu yksi sähköpistokkeellinen paikka. Sähköautonlataus mahdollisuus onnistuu osakkaan omana muutostyönä ja kustannuksena.
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026