Heinlammintie 30, Lahti, Kivimaa

Kohteen kuvaus

Viehättävä rintamamiestalotyyliseen koti, joka vapautuu pitkäaikaiselta omistajalta. Ensimmäisessä kerroksessa erillinen keittiö, kaksi huonetta, eteinen sekä wc. Alakerran takka ja keittiön puuhella tuovat kotiin lämpöä ja tunnelmaa. Yläkerrassa on kaksi huonetta, joista toisen yhteydessä on alkovi. Toinen huoneista nykyisellään pesu- ja kodinhoitotilana. Lisäksi yläkerrassa wc sekä vinttitiloja. Kellarikerros varasto- ja harrastetilaa. Iso katettu kuisti. Pihapiirin talousrakennus on jaettu pesutiloihin sekä autotalli- ja varastotiloihin. Tunnelmallisessa pihasaunassa nautitaan puukiukaan löylyistä ja saunasta löytyy myös pata. Pukuhuoneen puolella lämminvesivaraaja. Autotalli soveltuu hyvin harrastetilaksi, ja lisäksi rakennuksessa puuliiteri. Viihtyisä ja vehreä piha tarjoaa tilaa oleskeluun, puutarhanhoitoon ja kesäpäivistä nauttimiseen. Omenapuut ja marjapensaat tuottavat satoa sekä luovat pihapiiriin idyllistä tunnelmaa. Asunto Oy Metsäpelto on vuosina 1946–1948 rakennettu kulttuurihistoriallisesti arvokas paritaloyhtiö, jossa on yhteensä 42 huoneistoa. Taloyhtiö on huolehtinut kiinteistön kehittämisestä päivittämällä 2020-luvulla asuntojen pohjapiirustukset ja huoneistoalat sekä saattamalla talousrakennusten rakennusluvat ajan tasalle. Yhtiössä on käynnissä laaja perusparannusohjelma, jossa mm. salaojia uusittu ja on jo toteutettu 11/21 rakennuksen osalta. Sijainti on erinomainen: lähikauppa ja paikallisliikenteen pysäkki sijaitsevat aivan vieressä ja hyvät kulkuyhteydet myös omalla autolla.

Perustiedot

Kohdenumero: 80520118
Kohteen tyyppi: Paritalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h,k,alkovi,2*eril.wc,psh+kellari- ja ullakkotilat
Huoneluku: 3
Katuosoite: Heinlammintie 30
Rappu: A
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Kivimaa
Postinumero: 15210
Kaupunki: Lahti
Kunta/kaupunki: Lahti
Maakunta: Päijät-Häme
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1945
Käyttöönottovuosi: 1945
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 86 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 86 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala on 80m2, jonka mukaan taloyhtiö veloittaa vastikkeet. Taloyhtiön v. 2024-2025 teettämän asuntojen rakennuslupapäivityksen yhteydessä huoneistoalaksi laskettu myytävän huoneiston osalta on 86m2 ja kokonaisala noin 137,5m2.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 60 869 €
Velkaosuus: 4 131 €
Velaton hinta: 65 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 250 € / kk
Rahoitusvastike: 62 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 612 € / kk
Korjausvastike: 300 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Korjausvastikkeella katetaan salaojaremontteja. Hallituksella on oikeus päättää kahden ylimääräisen vastikkeen keräämisestä tai keräämättä jättämisestä.
Lisätietoja maksuista: Vesilaitos laskuttaa osakkeenomistajan vesimaksut suoraan. Talojen sähköliittymät ovat taloyhtiön nimissä. Sähkönkulutus ollut n. 11500kWh kahden hengen aikuistaloudessa: puuta hyödynnetty lämmityskaudella ja sisälämpötila yli 20 astetta.

Kohteen lisätiedot

Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takka
Kohteen säilytystilat: Vinttikomero, kellarikerroksen tilat ja kaapistot
Lisätietoja säilytystiloista: Vinttikomeroita 2 kpl
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Viimeisin nuohous tehty 06/2025 Yläkerran kylpyhuone remontoitu 1980-luvulla ja hanat uusittu 2025. Saunan kiuas uusittu n.v.2024 ja vesipata n.v.2021 Wc-istuimet uusittu 2020-luvulla Autotalli- ja sauna uusittu 1995 Alakerran sisäkatto sekä asuinkerrosten ikkunat sekä ulko- ja sisäovia uusittu 1990-luvulla. Vesijohdot ja viemäriliittymä uusittu v. 2003, sähkölämmityksen sähköjohdot uusittu 1998
Lisätietoja kunnosta: Tyydyttävä/välttävä. Ikä huomioiden pinnat siistissä kunnossa.
Lisätietoja energiatodistuksesta: Suojelukohde
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Yhtiössä tehdyt remontit: 2026 Viemäreiden pesu ja kuvaus 2025 Palotikkaat taloihin mistä puuttui, talo 28 salaojat 2024 Talon 34 salaojat, huoneistokohtaiset palovaroittimet 2023 Talojen 12-60 tuuletusritilät, talon 56 salaojat 2022 Talon 20 salaojat ja yläpohja, talon 36 salaojat 2021 Talon 16 kattosillat ja lapetikkaat 2020 Talojen 18-24 vanhan betonilinjan uusiminen ja talon 20 salaojat 2019 Talon 14 salaojat 2017-2018 Talojen 24 ja 32 salaojat 2016-2017 Talojen 16 ja 18 salaojat 2016 Vanhan betonilinjan korjaus ja uusiminen 2014 Talon 48 salaojat 2012-2014 Sähkökeskukset uusittu 2012 Hulevesijärjestelmän pesu/puhdistus, rännien kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiön kunnossapitosuunnitelma seuraavalle viidelle vuodelle: Salaojat ja pihat: 3 talon salaojaremontti, ensisijaisena talot 58, 60 ja 50 Perustukset ja runko: salaojaremonttien yhteydessä Vesijärjestelmä: tarpeen mukaan Viemärijärjestelmä: alkuperäisten betonisten ja valurautaisten viemäreiden sukitus Yleistä: talojen maalaukset tarpeen mukaan Ikkunat: korjaukset tarpeen mukaan, ylälyhtyjen ikkunoiden uusiminen ja puuosien maalaus
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö ja puu
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kohteella ei energiatodistuslain nojalla tarvitse olla energiatodistusta
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Lahden kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 01.01.2045
Tontin vuosivuokra: 32 350 €
Tontin kokonaispinta-ala: 38 071 m²
Lisätietoja tontista: Tontin vuokra ilmoitettu v. 2025 mukaan. Tontin vuokra sisältyy hoitovastikkeeseen.
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Lahden kaupunki. Heinlammintien asuntoalue on merkitty v. 2002 alusta asemakaavassa suojelukohteeksi.

Tilat ja materiaalit

Liesi: Puuhella ja sähköhella
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, KITCHEN_FURNITURE ja liesituuletin
Keittiön seinämateriaali: Maali ja tapetti
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen kuvaus: Yläkerrassa myös makuualkovi
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
WC-tilojen lukumäärä: 2
WC:n kuvaus: Päärakennuksessa molemmissa asuinkerroksissa erillinen wc.
WC-tilojen seinämateriaali: Maali
WC-tilojen lattiamateriaali: Muovimatto
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesuallas ja peilikaappi
Kylpyhuoneen kuvaus: Yläkerrassa keittiöön tehty arviolta 1980-luvulla kylpyhuone. Yläkerran puuhellaa ei ole käytetty useampaan vuoteen.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Maali ja muovimatto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, pesukoneliitäntä ja peilikaappi
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Sauna erillisessä ulkorakennuksessa
Varustus: Puukiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Metsäpelto
Isännöitsijän nimi: Tero Sundman
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti-Duo Oy
Isännöitsijän postinumero: 15110
Isännöitsijän kaupunki: Lahti
Isännöitsijän osoite: Hämeenkatu 19 A 19
Isännöitsijän puhelinnumero: 03 782 8680
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Akuuteissa vikatilanteissa mm. LVIS-järjestelmien osalta taloyhtiöllä sopimus Kiinteistöhuolto M. Kukkosen kanssa ja mahdollista huoneiston omistajan omalla kustannuksella tilata huoltoyhtiöltä pihan kunnossapitopalveluita.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiölainaa 158.333,36e (talon 20 korjauksista) , hoitolainaa 57.0000 euroa ja luotollinen tili 10.000 euron limiitillä.
Asuinhuoneistot: 42
Taloyhtiössä on: Valokaapeli-TV