Ponsantie 1451, Kangasala, Raudanmaa

Kohteen kuvaus

Luonnon rauhaa ja mahdollisuuksia Raudanmaan kylässä Tervetuloa Kangasalan Raudanmaan rauhallisiin maalaismaisemiin! Metsän reunassa, omalla 1 020 m² tontilla sijaitsee tämä lämminhenkinen 1950-luvulla rakennettu omakotitalo, jossa yhdistyvät luonnonläheinen sijainti, kodikas tunnelma ja vuosien aikana huolella tehdyt perusparannukset. Täällä nautit maaseudun rauhasta ilman että palvelut ovat kohtuuttoman kaukana. Koti tarjoaa toimivat tilat niin vakituiseen asumiseen kuin vapaa-ajan viettoonkin. Sisääntulokerroksessa avara olohuone ja keittiö muodostavat viihtyisän kokonaisuuden, jossa tunnelmaa luo perinteinen puuhella/leivinuuni. Olohuoneeseen on mahdollista rakentaa lisähuone tarpeiden mukaan. Yläkerta tarjoaa 1–2 makuuhuonetta sekä erillisen tilan, joka soveltuu esimerkiksi työhuoneeksi, harrastetilaksi tai vaatehuoneeksi. Lämmityksestä huolehtivat sähkö, ilmalämpöpumppu sekä puulämmitys, jotka tarjoavat joustavuutta ja asumismukavuutta ympäri vuoden. Pihapiiristä löytyvät lisäksi puulämmitteinen sauna sekä katettu autokatos. Taloa on kunnostettu ja kehitetty määrätietoisesti vuosien varrella. Rakennus on rekisteröity vakituiseen asumiskäyttöön vuonna 2005, ja sen jälkeen on toteutettu mittavia remontteja sekä rakenteiden että talotekniikan osalta. Käyttövesiputket on uusittu muoviputkilla, pesutilat on rakennettu nykyaikaisilla kosteuseristyksillä ja rakenteita on lisäeristetty laajasti energiatehokkuuden parantamiseksi. Ulkoverhous on uusittu kauttaaltaan tuulensuojarakenteineen, kaikki ikkunat on vaihdettu, sokkelia on vahvistettu, lattiarakenteita on uudistettu sekä yläkerran ullakkotila on muutettu toimivaksi asuintilaksi. Myös ulkorakennusta on laajennettu ja autokatos rakennettu myöhemmin. Remontteja on tehty pitkäjänteisesti asumismukavuus, energiatehokkuus ja rakenteiden kestävyys edellä. Samalla kotiin on jätetty mahdollisuus viimeistellä ja muokata tiloja uuden omistajan omien tarpeiden ja tyylin mukaisiksi. Tämä tekee kohteesta erinomaisen vaihtoehdon ostajalle, joka arvostaa jo tehtyjä suuria remontteja mutta haluaa luoda kodista juuri itselleen sopivan. Tontti rajautuu metsään, joten luonto alkaa käytännössä omalta takapihalta. Rauhallinen ympäristö tarjoaa upeat puitteet ulkoiluun, marjastukseen, sienestykseen ja luonnosta nauttimiseen kaikkina vuodenaikoina. Täällä voit herätä lintujen lauluun, rentoutua oman pihasaunan lämmössä ja nauttia aidosta maaseudun rauhasta. Tämä koti sopii erinomaisesti luonnonläheistä elämäntapaa arvostavalle, joka etsii persoonallista kotia, jossa on jo tehty paljon merkittäviä parannuksia ja jossa on edelleen mahdollisuus toteuttaa omia asumisen unelmia. Tule tutustumaan – tämä voi olla juuri se koti, jota olet etsinyt. Lisätiedot ja esittelyt: Tiia Nikkilä Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT 044 4916930 tiia.nikkila@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80523004
Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Huoneistoselitelmä: sisääntulokerros: olohuone+keittiö+pesuhuone, parvella:1-2 huonetta+työtila/vaatehuone
Huoneluku: 3
Katuosoite: Ponsantie 1451
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Raudanmaa
Postinumero: 36340
Kaupunki: Kangasala
Kunta/kaupunki: Kangasala
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Lisätietoja rakennusvuodesta: Rakennettu alkujaan 1950-luvulla
Asuinpinta-ala: 60 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 20 m²
Kokonaispinta-ala: 80 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala on arvio, eikä pinta-alaa ole tarkistusmitattu. Keskikerroksessa avara olohuone, keittiö ja kylpyhuone, yläkerrassa (ei täysi kattokorkeus) 1-2 h sekä lisähuone.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 211-431-2-32

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 85 000 €
Velaton hinta: 85 000 €

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takka
Kiinteistöllä sijaitsee kauppaan kuuluvia muita rakennuksia: Kyllä
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Rekisteröity vakituiseen asumiskäyttöön 2005 Keväällä 2018 ulkorakennuksen kattoa korotettiin n.80cm. Pituutta n.100cm. Kesällä 2018 rakennettiin katettu autokatos. Ovet asennettiin 2026. 2019 vaihdettiin kaikki ikkunat, jotka hankittiin käytettynä TAYS:n remonttikohteesta. 2019 purettiin vanha eteinen/veranta ja rakennettiin tilalle uusi - Uusi veranta rakennettiin valettujen kevytharkkojen varaan. Puurunko, joka eristettiin XPS-eristelevyillä 100mm. Verannan välikattoon asennettiin ecovilla-levyistä eristeet n.200mm. Verannan lattia eristettiin XPS-levyillä 2x100mm. Eristeen päälle asennettiin 2xalusmuovi, joka päälle laminaatti. Verannassa käytettiin puretusta eteisestä vanhaa ulko-ovea. 2020 tehtiin lännenpuoleiselle anturalle lisävalu vahvistamaan halkeillutta sokkelia/anturaa Lisävalu ankkuroitu vanhaan sokkeli harjateräksillä, sekä raudoitettu 8mm teräsverkolla. Talo perustettu kiinteälle, kiviselle moreenille. 2020 aloitettiin ulkovuorauksen purku lännenpuoleisesta seinästä. Purkamisen jälkeen tarkastettiin vinolaudoitus, jonka päälle asennettiin Leijona-tuulensuojalevyt koko seinän leveydeltä. Tulensuojalevyt kiinnitettiin 20x30mm rimoilla. Uusi pintalaudoitus tehtiin pohjamaalatuilla ulkoverhouspaneelilla. UTV 20x120mm Uusi maalikerros Teknos T7102. Ulkovuoraus toteutettiin saman vuoden kesällä järjestyksessään etelän jälkeen pohjoinen, itä ja etelä. Kylmän vintin osalta pohjoisen puoleisen päädyn ulkoikkuna poistettiin ja rakennettiin umpeen. Eristeenä käytettiin 100mm XPS-levyä, jonka päälle asennettiin tuulensuojalevy Kolmiorakenteen uusi laudoitus tehtiin pystysuunnassa, jolloin aloitusrimoitus asennettiin poikittain Itäpuolen vanhan ulkovuorauksen poiston yhteydessä paljastui oikealla ylhäällä, n.1 m. räystäspinnan alapuolelta ja 50cm pohjoisen kulmasta n. 1000x2000mm kokoinen vesivahinko, joka jäljistä päätellen lienee aiheutunut vanhan pärekaton aikaan. Kohta oli läpi kuivunut ja jäänyt silloisilta asukkailta huomaamatta tai muuten jäänyt korjaamatta. Eleläpuolen ulkovuorauksen yhteydessä yläkerran kolmiosta poistettiin vanha, yksikerroksinen ikkuna jonka tilalle asennettiin käytetty kolmikerroksinen ikkuna karmeineen. Sisin ikkunalasi lämpölasi. Eristys ja ulkoverhous rakennettiin yhtäläisesti pohjoisen päädyn kolmiokohdan kanssa. Rakennuksen vinolaudoitukset eteläistä vahinkoa lukuunottamatta hyväkuntoiset ja kuivat. Lattiarakenteet Keittiön ja pohjoishuoneen osalta tehtiin 100mm Finnfoam-levystä ulkoseinien osille lisäeristykset, estämään mahdolliset kylmäsillat. Pohjalaudoitusten päälle levitettiin suojapahvi, jonka päälle puhallettiin n.400mm eco-puhallusvillaa,. Puhallusvillan päälle asennettiin suojapahvi. Lattiavasojen päälle asennettiin 2x12mm OSB-levyt ristiin ja limittäin. Olohuoneen lattia purettiin rossipohjaan asti. Aluslaudoitukseksi asennettiin vanhasta ulkovuorauksesta jääneitä lautoja n.20.8x150mm. Aluslautojen päälle ja sokkelia vasten asennettiin 100mm XPS-uretaanileyt. Kaikki uretaanileyt eristettin ja kiinnitettiin uretaanivaahdolla. Uretaanilevyjen päälle puhallettiin n.40cm eco-puhallusvilla. Puhallusvilla eristettiin pintarakenteista eristepahvilla, jonka päälle asennettiin 2x12mm OSB-levyt. Kaikki alakerran lattiarakenteet tehty yhtenäisiksi. Keittiön osalta lattia ei samassa tasossa muiden huoneiden kanssa. Mitattu vatupassin kanssa, jolloin poikkeama n.10mm. 0SB-levyjen päälle asennettiin solumuovieriste, jonka päälle asennettiin, keittiö poislukien laminaatti. Keittiön lattian pintamateriaaliksi valikoitui vinyyli-laatat. Alakerran seinät Pesutilan kohdalla sisäseinä purettu katonrajaa myöten ja eristeet uusittu ecovilla levyillä 100mm. Keittiön alue eristys uusittu n. 1.5m korkeudelta paitsi etelänpuoleinen seinä, jonka eristys uusittu katonrajaan asti. Kosteusalue lattiasta n.50cm Etelänpuoleiselle huoneen seinäeristyksiä ei vaihdettu. Eristeenä puru. Itäisen huoneen osalta vanhoilla eristyksillä. Olohuoneen itäseinä vanhoilla eristeillä. Olohuoneen länsiseinä eristetty n.1.4m korkeudelta ecovilla levyillä 100mm. Olohuoneen seinissä ei kosteusvahinkoa. Alakerta lisäeristetty / kosteussulku 3 mm EXP-levy koko seinäpinta-alalta. Yläkerta Yläkerta ostettaessa ollut rakentamatonta ullakkotilaa Muutettu tukirakenteita katon osalta pystytuista vaakatukiin. Ulkoseinät eristetty osin ecovillalevyillä 100mm sekä purueristyksellä. Sisäkatto eristettin 100m EXP levyllä. Ulkokaton ja sisäkaton väliin jätettiin n.50mm tuuletusraot. Sisäseinän ja ulkoseinän väliin jätetty tyhjätila. Päätyseinät eristetty EXP-levyillä 1x100mm, 1x50mm ecovillalevyillä 100mm. Laipeseinät eristetty EXP-levyillä 100mm sekä puukuitu levyillä 17mm, jotka maalattu. Sisäkattoon jätetty ryömintätila, joihin pääsee hormin molemmilta puolilta. Eristeenä EXP-levy 100mm.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö, ilmalämpöpumppu ja puu
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 020 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Kiinteistön tyyppi: Tontti
Kaavoitus: Yleiskaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi, astianpesukone ja puuhella/leivinuuni
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Vinyylilaatta
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Yläkerrassa 1-2 huonetta Sisääntulo kerroksessa makuunurkkaus, joka muutettavissa huoneeksi
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti ja maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti ja maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC:n kuvaus: Erotteleva käymälä
WC-tilojen seinämateriaali: Puu
WC-tilojen lattiamateriaali: Laminaatti
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: Pesuallas
Kylpyhuoneen kuvaus: Putket tuettu laudoilla siten, etteivät pääse notkahtamaan. Kaikki vesijohdot uusittu muoviputkin sekä helmiliitoksin. Kaikki käyttövesiputket, pois lukien kaivosta tuleva, on asennettu pintavetoina. Kaivosta tuleva päävesiputki on varustettu itse säätyvällä lämmitinkaapelilla. Pesutilan sisäseinät on tehty EK-kipsilevystä (erikois kova) sekä seinät kosteuseristetty yksinkertaisella ja lattia kaksinkertaisella vesieristyksellä. Pesutilan kohdalla sisäseinä purettu katonrajaa myöten ja eristeet uusittu ecovilla levyillä 100mm.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: suihkukaappi
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Pihasauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Varustus: Puukiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu