Valtakatu 6, Rovaniemi, keskusta

Kohteen kuvaus

Tämä upea kaksio Rovaniemen keskustassa tarjoaa loistavat puitteet kaupunkiasumiselle! Asunto on hiljattain saneerattu ja sijaitsee ylimmässä kerroksessa hissillisessä talossa, joten rauhallinen ympäristö ja upeat näkymät ovat taattuja. Asunnossa on tilava olohuone, josta pääsee länteen avautuvalle lasitetulle parvekkeelle – täydellinen paikka nauttia aamukahvista tai rentoutua päivän päätteeksi. Valoisassa keittiössä on runsaasti lasku- ja säilytystiloja, niin makuuhuoneessa kuin eteisessä on isot liukuovikaapistot. Asunto Oy Huhtalantalo on hyvin hoidettu taloyhtiö mm. putkiremontti tehty 2021 ja siellä on monipuoliset yhteiset tilat, kuten sauna ja hyvin varusteltu pesutupa, jotka ovat asukkaiden käytettävissä. Huoneistolle on mahdollista saada autopaikka. Soita ja sovi oma esittelysi!

Perustiedot

Kohdenumero: 80526134
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2+k+parv.
Huoneluku: 2
Katuosoite: Valtakatu 6
Rappu: A
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: keskusta
Postinumero: 96200
Kaupunki: Rovaniemi
Kunta/kaupunki: Rovaniemi
Maakunta: Lappi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1978
Käyttöönottovuosi: 1978
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 53,5 m²
Kokonaispinta-ala: 53,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 123 332,57 €
Velkaosuus: 31 667,43 €
Velaton hinta: 155 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 345,60 € / kk
Rahoitusvastike: 141,75 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 487,35 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: RL2 Laaja julkisivukorjaus, ikkunat ja parvekeovet: 74,25 €/kk RL4 linjasaneeraus, ph-remontit, saunaosasto: 67,50 €/kk
Autopaikkamaksu: 30 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 30 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Autotallivuokra 45 €/kk Autohallivuokra 55 €/kk Yhtiökokous 4.6.2026 on päättänyt seuraavat: Kokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus muuttamaan pääomavastikkeiden määriä alaspäin, mikäli ilmenee tarve pääomavastikkeen muuttamiselle tarvittaessa lainojen korontarkastusten jälkeen. Lisäksi päätettiin, että hallituksella on oikeus periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii. Osakkaan vaihtuessa myyjän tai ostajan tulee toimittaa vesimittarilukemat isännöintitoimistoon. Välitasaus on erillisveloitettava työ.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto ja kaapistot
Lisätietoja säilytystiloista: eteisessä ja makuuhuoneessa tilavat liukuovikaapistot
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 6 kpl
Piha-autopaikat: 1 kpl
Autohallipaikkoja: 15 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Huoneisto on täydellisesti saneerattu kevättalvella 2023 lukuun ottamatta asunnon kiinteitä kalusteita ja keittiökoneita, jotka on uusittu 2019. Saneeraus toteutettiin asunnon ulko- ja sisäseinien välisissä eristeissä ja rakenteissa ilmenneiden kosteusvaurioiden johdosta taloyhtiön ja asunnon omistajan yhteisprojektina. Tarkempi selvitys remontista sekä remonttiin liittyvät dokumentit välittäjältä.
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 29.03.2029
Sähköpistokepaikkoja: 13 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Tonttivesijohdon uusiminen 2023 Huoneiston A 9 ja B 25 vahinkokorjaustoimenpiteet. 2023 Ilmanvaihtokoneiden uusiminen, ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätötyöt. 2022 Jätepisteen korjaus / uusiminen. 2022 Häkkivaraston korjaustyöt. 2022 Hissin nostoköysien uusiminen. 2021 10 huoneiston pesuhuoneiden remontointi perustasoon. 2021 Lisärakennusoikeudet selvitetty kahden yksiön rakentamista varten. 2021 Kaukolämmön alajakokeskuksen lämmönvaihdin uusittu. 2021 Uusittiin Mielen pyykinpesukone ja kuivausrumpu pyykkitupaan 2021 Taloyhtiön saunaosasto remontoitu. 2021 Suoritettu linjasaneeraus (käyttövesiputket uusittu, viemärit sukitettu). 2021 Talonmiehen asunnot A13 ja B13 muuttaminen osakehuoneisoiksi, yhtiöjärjestyksen muutos ja huoneistojen myynti. 2021 Autohallin seinien ja katon kunnostus (asbestityö) linjasaneerauksen yhteydessä ennen kuin uudet valaisimet asennetaan. 2020 Lukosto uusittu AbloyPulse avaimille. 2020 Linjasaneerauksen hankesuunnittelut aloitettu, suunnittelijat valittu. 2019 A 20 pesuhuoneen kosteusvauriokorjaus 2019 A 5 pesuhuoneen kosteusvauriokorjaus 2019 B25 pesuhuoneen vuotokorjaus 12/2018- 1/2019 (kattokaivon vuoto) 2018 Vesikaton sadevesiviemärit sukitettu. 2017 Ilmastointikanavien puhdistus ja säätö. 2016 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. 2016 Parvekkeiden ja julkisivun korjaustyöt, parvekelasituksen asentaminen. 2014 Ulko-ovien siirto: A-rapun ovi siirrettiin B-rapun oveksi ja päinvastoin. 2013 Parkkialueen reunakivien asennus. 2013 Ulko-ovien edustan korjaus (rappurallit). 2013 Vuoden 2012 piha-alueen korjauksen loppuun vieminen: pensaat ym. pihan huolinta 2012 Syväkeräysastioiden asennus. 2012 Perusmuurin / perustuksen vesieristyksen tarkastaminen ja korjaaminen. 2012 Ala- ja yläpihan asvaltin uusiminen ja reunakivien asennus, pihan kallistuksien korjaaminen. Lisäautopaikkojen rakentaminen. 2012 Sisäänkäyntien portaiden korjaaminen ja uusiminen. 2012 Salaojien, sade- ja perusviemäröinnin kunnon tarkastaminen ja korjaaminen. Syöksytorvien alle sadevesikaivojen rakentaminen, joista vesi ohjataan perusvesiviemäröintiin. 2011 Autohallin ovi uusittu 2010 Autotallien ovet uusittu 2005 A –rapun iv-kanavien puhdistus- ja säätötyö 2005 Kattohuopa uusittu 2004 B-rapun iv-kanavien puhdistus ja säätö 2003 Saunaosasto uusittu 2001 Kaukolämpöön liittyminen 1994 Linjasäätöventtiilien uusiminen, lämmönsäätö ja patteritermostaattien uusiminen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2027 Ulko-ovien uusiminen 2030 Sokkelin maalaus 2030 Salaojien kuntotutkimus
Lämmitysjärjestelmä: Vesikeskuslämmitys ja kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 565,5 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Rovaniemen kaupunki, https://rovaniemi.asiointi.fi/IMS

Tilat ja materiaalit

Liesi: Induktioliesi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone, erillisuuni ja mikroaaltouuni
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: vinyylilankku
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: vinyylilankku
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: vinyylilankku
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, allaskaappi, peili, pesuallas ja rättipatteri
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betonielementti

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Huhtalantalo
Isännöitsijän nimi: Mari Tirri
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti Oy, Rovaniemi
Liikehuoneistot: 1 kpl (80 m²)
Isännöitsijän postinumero: 96200
Isännöitsijän kaupunki: Rovaniemi
Isännöitsijän osoite: Rovakatu 36
Isännöitsijän puhelinnumero: 010 228 2014
Isännöitsijän sähköposti: mari.tirri@retta.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto Rovaniemi Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiölainat: RL2 Laaja julkisivukorjaus, ikkunat ja parvekeovet: 202 880,14 €, laina päättyy 26.7.2040 RL4 linjasaneeraus, ph-remontit, saunaosasto: 374 773,71 €, laina päättyy 31.1.2047 Limiittitili 60 000 , limiittiä ei ole käytetty (26.6.2026) Kylmäkellari on poistettu kylmäkellarikäytöstä toistaiseksi yhtiökokouksen 29.3.2010 päätöksellä. Varsinainen yhtiökokous 29.4.2013 vahvisti taloyhtiön autopaikkasäännöt. Jokaisen huoneiston parvekkeelle on asennettu parvekelasitus v. 2016. Kunnossapito osakkaan vastuulla. Ovisummerijärjestelmä otettu pois käytöstä toistaiseksi ja tilalle asennettu ulko-oviin koodilukituslaitteet. Yhtiökokous päätti 13.5.2019, että se jolla on kakkosautopaikka ja uusi asukas tarvitsee autopaikan, annetaan tarvitsevalle ulkoautopaikka ensi ja halliautopaikat menevät jonotusjärjestelmän mukaisesti. Yhtiökokous päätti, että asukkailla joilla on kakkosautopaikka, joutuu kakkospaikan menettämään se, jolla on kakkosautopaikka ollut kauimmin, kun uusi asukas tarvitsee autopaikan. Yhtiöjärjestyksen muutos v. 2021. Talonmiehen asunnot (A13 + B 13) muutettu osakkeiksi. Taloyhtiössä on parveketupakointikielto, joka on astunut voimaan 15.12.2021. Yhtiökokous 2.6.2025 on päättänyt hyväksyä autopaikan haltian muutostyöilmoituksen sähköauton latauspisteen asentamisesta muutostyöilmoituksena taloyhtiön omistamalle autopaikalle.
Asuinhuoneistot: 26
Taloyhtiön vuokratuotot: 11 565 €
Taloyhtiössä on: Pesutupa, urheiluvälinevarasto ja huoneistokohtaiset varastot
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autotallipaikat ovat omina osakkeinaan. Yhtiössä on autopaikkasäännöt. Huoneistoilla ei ole omia autopaikkoja, eikä autopaikka siirry automaattisesti huoneistoin uudelle omistajalle tai vuokralaiselle.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026