Itäinen Harjutie 4, Loviisa, Alakaupunki

Kohteen kuvaus

Upea Villa Engel omaksi Loviisan keskustasta – historiaa, arvokkuutta ja meren läheisyyttä parhaimmillaan! Tämä vuonna 1912 valmistunut upea jugend huvila sijaitsee kauniissa Loviisassa, aivan meren läheisyydessä. Omalla, suojaisalla 1 354 m² tontilla avautuu vehreä ja viihtyisä terassipiha, merinäkymällä. Villa Engeliä on vuosien saatossa kunnostettu suurella sydämellä ja alkuperäistä henkeä kunnioittaen. Remontteja on tehty kattavasti ja laadusta tinkimättä, joten tähän kotiin on mahdollista muuttaa ilman akuutteja kunnostustarpeita. Materiaalit ja yksityiskohdat on valittu aikaa kestävällä tyylillä, joka sopii kauniisti tämän ainutlaatuisen rakennuksen historiaan. Tilavassa Villassa on runsaasti huoneita ja mahdollisuuksia erilaisiin elämäntilanteisiin. Kodin tilat taipuvat niin perheen asumiseen, edustamiseen kuin työskentelyynkin. Lisäksi kellaritilat tarjoavat mielenkiintoisia mahdollisuuksia esimerkiksi elinkeinotoimintaan tai harrastetiloiksi – miksei vaikka yhdistettynä omaan asumiseen. Sijainti on vertaansa vailla. Loviisan idyllinen rantamiljöö, ravintolat ja keskustan palvelut ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Merenranta veneineen on vain muutaman askeleen päässä, ja Plagenin uimaranta kutsuu pulahtamaan veteen kesällä – tai talvella avantouinnin ystäviä. Loviisa hurmaa ympäri vuoden kauniilla merimaisemillaan, historiallisella miljööllään ja viihtyisillä ulkoilumaastoillaan. Tässä kokonaisuudessa on jotain todella erityistä. Historia, arvokas arkkitehtuuri, suojaisa oma tontti ja meren läheisyys muodostavat yhdistelmän, jota ei aivan joka päivä ole tarjolla. Villa Engel ei ole vain koti – se on pala Loviisan historiaa ja elämäntapa, jossa meri, kaupunki ja kaunis ympäristö ovat läsnä joka päivä. Asuntoa esitellään ainoastaan yksityisesittelyin sopimuksen mukaan. Varaa siis oma esittelyaikasi ja tule tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kokonaisuuteen. Tervetuloa Loviisaan – ihastumaan, ideoimaan ja unelmoimaan! Tiina Björkman 0451299909 tiina.bjorkman@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80528490
Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Huoneistoselitelmä: 6h,k,2kph,s,kht, kellarissa 2 harrastetilaa ja takkahuone
Huoneluku: 6
Katuosoite: Itäinen Harjutie 4
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Alakaupunki
Postinumero: 07900
Kaupunki: Loviisa
Kunta/kaupunki: Loviisa
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1912
Käyttöönottovuosi: 1912
Kunto: Erinomainen
Asuinpinta-ala: 225 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 75 m²
Kokonaispinta-ala: 300 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 434-4-2061-326

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 598 000 €
Velaton hinta: 598 000 €
Puhtaanapito: 15 € / kk
Lämmityskustannukset: 500 € / kk
Sähkölämmityksen keskimääräinen kokonaiskustannus (€\/kk): 500 € / kk
Vesi ja jätevesi: 80 € / kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Terassi itään. Olohuoneen jatkona viihtyisä terassi merinäköalalla. Kulku puutarhaan.
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takka ja kaakeliuuneja 5kpl ja leivinuuni
Korkea huonekorkeus: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kaapistot, kylmä ulkovarasto, vaatehuone, seinäkaapit ja kellari varasto
Ikkunat: Kaksilasinen ja puuikkunat
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kuntotutkimus tehty: 16.09.2011
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Eternit-katto
Katon kunto: kunto tarkastettu, aluskatteena alkuperäinen ponttilaudoitus, kaipaa maalausta.
Sähkö: 230V ja 3x35 pääsulakkeet
Piha: Suojainen piha kolmessa tasossa kivipengermin. Grillipaikka pihan korkeimmalla kohdin. Näkymät Loviisan lahdelle. Omenapuita, marjapensaita, kirsikkapuita.
Lisätietoja viemäristä: Viemärit uusittu, muovia.
Lisätietoja vesijohdosta: Vesijohdot uusittu, nousut yläkertaan, sekä runkoputki boilerihuoneesta alkaen. 2012
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 40000
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Sähköjärjestelmä uusittu: Kyllä, uusittu vuonna 2012
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: - Sisäremontti Syyskuu 2011 - maaliskuu 2012 - Purettu sisällä lastulevyt, lasivillat pois, jne hirsirunkoon asti. - Sisäseinille 25mm puukuitulevy, läpi koko talon, lisäeristeenä, sekä suoristamaan hirsirungon muotoa. - Lattioiden purku, alkuperäiset lautalattiat esiin - Alkuperäiset paneelikatot esiin, 70-luvulla alaslaskettujen kattojen purku. - Eteisessä ja kellaritilan huoneissa paneeliverhoilu, kaikissa muissa huoneissa puukuitulevy tapetoituna. - Sähköt: Nousujohto kaivettu maakaapelina tolpasta. Uusi sähkökeskus, päivä/yösähkö mahdollinen, alaryhmäkeskukset yläkertaan, sekä kellariin. - Lvi: Vesivaraajat kellarissa 300L, yläkerran kylpyhuoneessa 200L - Vesijohdot uusittu, nousut yläkertaan, sekä runkoputki boilerihuoneesta alkaen. - Uudet hanat ja WC-pöntöt ja lavuaarit joka WC:ssä ja kylpyhuoneissa. - Keittiö, kokonaan uusiksi, uudet kaapit, liesituuletin vedetty seinän läpi ulkoilmaan. - Keittiökalusteet teetetty AX-Design Oy:llä Myrskylässä. Tasot öljyttyä saarnia. Induktioliesi uusittu vuonna 2024, astianpesukone uusittu 2025. - Yläkerran kylpyhuone, uudet vesieristeet laatoitukset, purettu hirsirunkoon asti. Väliseinät uusittu: 150mm koolaus, ekovilla ja panelointi. - Saunan kylpyhuone, jossa tiilirunko. Vanhat laatoitukset purettu, uudet vesieristykset ja laatoitukset. - Sauna, purettu tiileen asti, uusi panelointi ja lauteet sekä kiuas. - Kosteissa tiloissa laattalattiat. Löylyhuoneessa maalattu betoni. - Kellari tehty kokonaan lämpimäksi, työhuone/treenikämppä Lattia on sepelipedin päällä styroksi ja betoni, jonka päällä saarniparketti. - Kolme kaakeliuunia, leivinuuni ja saunan kiuas käytössä ja hormit tarkastettuna. Kaksi kaakeliuunia vielä kesken toimintakuntoon saattamisessa. Kaikki muuta paitsi olohuoneen kaakeliuunit olleet sähkökäyttöisiä 70-luvulta vuoteen 2012. Ulkoremontti 2015 - Kolme seinustaa (itä, länsi ja pohjoispuoli) hirret korjattu, vuorilaudoitus korjattu, vesilistat uusittu. Kyllästeenä lautapinnoilla käytetty pellavaöljyä, hirret suojattu tervalla. - Ulkomaalaus öljymaalilla ko. kolme seinää - pää- ja keittiöraput anturavaluja myöten kokonaan uudet - Eteläpääty hirret paikattu 2016-17 Ulkoremontti 2017 - uudet rännit ja syöksytorvet Ulkoremontti 2018 - eteläpääty tuulensuojalevyt, 22mm tuuletusrako, jonka päälle kokonaan uusi vuorilaudoitus joka maalattu öljymaalilla Tuulikaappi Pääoven tuulikaappi uusittu kesällä 2019 Vierashuone (yläkerta) 2024 - Vierashuoneen lattia hiottu ja maalattu, seinät tapetoitu, katto ja listat maalattu.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö, puu, kolme takkaa käytössä, leivinuuni, ja ilmalämpöpumppu
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Hissi: Ei

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Loviisa on viihtyisä, vajaan 15 000 asukkaan pikkukaupunki itäisellä Uudellamaalla. Kaksikielisen Loviisan asukkaista noin 55 prosenttia puhuu äidinkielenään suomea, 42 prosenttia ruotsia. Kaupungin sijainti Suomenlahden rannikolla houkuttelee myös paljon vapaa-ajan asukkaita. Loviisassa on noin 3 200 vapaa-ajan asuntoa. Loviisaan on helppo matkustaa valtateitä pitkin, sillä kaupunkia halkovat sekä valtatie 7 että valtatie 6. Helsingistä Loviisaan on alle 90 kilometriä, Kotkasta 46 kilometriä. Lähin naapurikaupunki Porvoo on alle puolen tunnin ajomatkan päässä.
Palvelut: Loviisan palvelut n. 0,5km
Koulut: Generalshagens skola, Koulussa annetaan esiopetusta, yleis- ja erityisopetusta luokilla 0–6. Oppilaita koulussa on noin 220 n.1,3km. Lovisavikens skola sijaitsee Loviisan keskustassa. Koulussa annetaan yleis- ja erityisopetusta luokilla 7–9. Oppilaita koulussa on noin 240. n.1km. Harjurinteen yhtenäiskoulu sijaitsee Loviisan keskustassa. Koulussa annetaan esiopetusta sekä yleis- ja erityisopetusta luokilla 1–9. Oppilaita yhtenäiskoulussa on noin 500, n.1,1km.
Päiväkoti: Helmi on Loviisan kaupungin uusin päiväkoti, joka sijaitsee Loviisan keskustassa. Helmi on ruotsiksi Pärlan. Helmi on kaksikielinen päiväkoti, jossa on yhdeksän lapsiryhmää. Päiväkodin tiloissa toimii myös avoin päiväkoti Treffis. n.0,8km

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 352 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Lisätietoja tontista: Kaunis vanha puutarha tontti josta näkymät Loviisan lahdelle. Takana Loviisan harju.
Kiinteistön tyyppi: Tontti
Kiinteistövero: 500 € / vuosi
Kaavoitustiedot: Loviisan kaupungin kaavoitus, 019-5551 tai lovinfo@loviisa.fi
Kaavoitus: Asemakaava
Rakennusoikeus e-luku: 0.3
Rakennusoikeus kerros-m²: 405.6

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Iso, kodikas keittiö. Keittiökalusteet teetetty AX-Design Oy:llä Myrskylässä
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Öljytty saarni
Keittiön varusteiden lisätiedot: Erillinen pakastin, jääkaappi, erillisuuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja keittiösaareke
Keittiön seinämateriaali: Tapetti ja puu
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Yläkerrassa kolme hyvän kokoista makuuhuonetta.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti ja maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Lauta
Olohuoneen kuvaus: Kodikas olohuone, jossa mahtuu isompikin perhe viettämään aikaa.
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Puulattiat
WC-tilojen lukumäärä: 3
WC:n kuvaus: Joka kerroksessa wc.
WC-tilojen seinämateriaali: Tapetti ja paneeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesuallas, allaskaappi ja peili
Kylpyhuoneen kuvaus: Kellarissa saunan yhteydessä iso kylpyhuone jossa kaksi suihkua. Yläkerrassa kylpyhuone / wc, tassuamme ja erillinen suihku.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Yläkerran kylpyhuoneessa kodinhoitotila
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Kaakeli ja paneeli
Kodinhoitohuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, silityspöytä/taso, tila pesutornille ja oma 200l boileri
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Puulämmitteinen sauna joka ei jätä ketään kylmäksi
Saunan lattiamateriaali: Betoni
Saunan seinämateriaali: Puu ja paneeli
Muiden tilojen kuvaus: Kellariin tehty hyvät työtilat., lattiat saarniparketti, seinät luonnonkiveä, tiiltä ja panelia. Lattialämmitys koko alakerrassa.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Puukuitulevyt asennettu hirren päälle ja laadukkailla tapeteilla sisustettu.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Alkuperäiset lautalattiat otettu esiin ja huollettu ja maalattu
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Alkuperäiset panelikatot otettu esiin ja peruskorjattu sekä maalattu.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Hirsi ja ja vuorilaudoitus