Ampuhaukantie 5, Oulu, Kaukovainio

Kohteen kuvaus

Etsitkö sijoituskohdetta, jossa vuokralainen on jo valmiina ja sijainti palvelee erinomaisesti niin opiskelijoita kuin työssäkäyviäkin? Tässä viidennen kerroksen yksiössä yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, hyvät palvelut ja erinomainen sijainti. Vuonna 1972 valmistunut taloyhtiö on kaukolämmössä, ja kiinteistöä on perusparannettu merkittävästi vuosien varrella. Asukkaiden käytössä ovat muun muassa vuonna 2020 valmistunut kuntosali, kerhohuone sekä vuonna 2015 uusittu saunaosasto. Kaukovainio tarjoaa erinomaiset puitteet sujuvaan ja aktiiviseen arkeen. Päivittäispalvelut sijaitsevat kätevästi lähellä. Ulkoilusta ja liikunnasta nauttiville alue tarjoaa valaistuja kuntoratoja, ulkokuntoilupuiston sekä frisbeegolfradan. Sijainti on erityisen houkutteleva opiskelijoiden näkökulmasta. Lähistöltä löytyvät muun muassa OSAO, sosiaali- ja terveysalan oppilaitokset, Kastellin monitoimitalo ja lukiot sekä Kontinkankaan kampus. Sujuvat bussiyhteydet helpottavat kulkemista niin Oulun keskustaan, Oulun yliopistolle ja Oulun ammattikorkeakoululle. Arki on helppoa kulkutavasta riippumatta. Kattavat pyörätieverkostot palvelevat pyöräilijöitä, toimiva joukkoliikenne vie sujuvasti eri puolille Oulua ja nopeat yhteydet moottoritielle tekevät autolla liikkumisesta vaivatonta. Sijoittajalle kohde tarjoaa valmiin ja vaivattoman kokonaisuuden: asunto on vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella 1.9.2026 alkaen. Vuokra on 490 €/kk. Valmiiksi vuokrattu yksiö, hyvä sijainti ja kattavat palvelut – tutustumisen arvoinen sijoituskohde Kaukovainiolla.

Perustiedot

Kohdenumero: 80530834
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 1h,kk,kph,lasit.parv.
Huoneluku: 1
Katuosoite: Ampuhaukantie 5
Rappu: B
Kerrosnumero: 5
Kerroksia: 7
Kaupunginosa/kylä: Kaukovainio
Postinumero: 90250
Kaupunki: Oulu
Kunta/kaupunki: Oulu
Maakunta: Pohjois-Pohjanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1972
Käyttöönottovuosi: 1972
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 32 m²
Kokonaispinta-ala: 32 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: Vuokrasopimuksen mukaisesti, irtisanomisaika 3 kk 1.9.2027 saakka, sen jälkeen 6 kk.
Lisätietoja vapautumisesta: Toistaiseksi voimassa oleva sopimus 1.9.2026 lähtien.
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Kiinteistötunnus: 564-20-56-4
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 41 376,23 €
Velkaosuus: 3 623,77 €
Velaton hinta: 45 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 152,44 € / kk
Rahoitusvastike: 57,68 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 211,82 € / kk
Muu vastike: 1,70 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Muu vastike = laajakaistavastike
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Saunamaksu: 20 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Autopaikka, kylmä 10,00 € / kk Autopaikka, lämmin 20,00 € / kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Kaakko
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 8 kpl
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 22.06.2033
Sähköpistokepaikkoja: 36 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026: Palosammuttimien hankinta porraskäytäviin. 2025: Kameroiden uusiminen. Sähköautojen latauskartoitus. 2024: Pääsisäänkäynnin ulkoseinien korjaus. Palovaroittimien uusiminen. 2023: Molok keräysastioiden hankinta ja asennus. 2022: Väestösuojan tarkastus ja tiiveyskokeet. Iv-kanavien puhdistus. 2020: Hissien uusiminen. Kylmäkellarin muuttaminen kuntosaliksi. Etupihan asfaltin ja nurmialueiden uusiminen. 2019: Julkisivuelementtien korjaus ja pinnoitus/maalaus. Parvekkeiden korjaus/pinnoitukset. Parvekelasituksien huolto ja lasituksien lisääminen niille parvekkeille, joilla ei aiemmin lasituksia. 2016: Sisääntuloaulojen maalaus ja akustolevyjen uusiminen. 2015: Lukituksen uusiminen (Iloq) ja saunaosaston saneeraus. Samalla tehtiin alimman kerroksen kattava LVI-remontti ja toinen sauna muutettu kerho-/harrastetilaksi. 2014: IV-kanavien puhdistus. 2013: Runkovesijohdon uusiminen, rappukäytävän valaistuksen uusiminen, lämmönvaihtimen uusiminen 2012: Rakennuksen vesi- ja lämpöjohdot on uusittu 2005: julkisivun lisälämmöneristys. 2003: Parvekeovien ja ikkunoiden uusinta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2028: Runkolukittavat pyörätelineet ja pyöräkatokset. 2029: Linjasaneerauksen suunnittelu. 2030: Linjasaneeraus.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2034
Tontin vuosivuokra: 9 289 €
Tontin kokonaispinta-ala: 5 084 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Oulun kaupunki asemakaavoitus@ouka.fi tai yleiskaavoitus@ouka.fi p. 050 316 6850.

Tilat ja materiaalit

Liesi: Sähköhella
Työtasot: Laminaatti ja teräs
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, uuni, liesi, liesituuletin ja KITCHEN_FURNITURE
Keittiön seinämateriaali: Maali ja kaakeli
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Maali
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, kylpyamme, suihku, peili, pesuallas, allaskaappi ja pesukoneliitäntä
Muiden tilojen kuvaus: Eteinen: lattia / laminaatti, seinät / maalattu, kaapistot
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: 564-As Oy Kaukovainio Salpa
Isännöitsijän nimi: Valtteri Airas
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Oulu Oy
Isännöitsijän postinumero: 90410
Isännöitsijän kaupunki: Oulu
Isännöitsijän osoite: Idealinja 15
Isännöitsijän puhelinnumero: +358 207 480 216
Isännöitsijän sähköposti: valtteri.airas@kiinteistotahkola.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto: Oulun Kiinteistöhuolto Siivous: Tupla Luuta Jätehuolto: Hauru / Kiertokaari
Lisätietoja taloyhtiöstä: Putkistojen kuntoa seurataan taloyhtiössä säännöllisesti vuosittain, ja mahdollisten tulevien korjausten tarvetta arvioidaan aina putkistojen todellisen kunnon perusteella. Tällä hetkellä putkistoissa ei ole havaittu sellaisia ongelmia, jotka edellyttäisivät muutoksia kunnossapitotarveselvitykseen. Taloyhtiössä on lisäksi varauduttu mahdollisiin putkirikkoihin ikäpoistot huomioivalla vakuutuksella.
Asuinhuoneistot: 56
Taloyhtiön vuokratuotot: 0 €
Taloyhtiössä on: Pesutupa, urheiluvälinevarasto, mankeli ja väestönsuoja
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Lämmityspaikat 36 kpl Kylmät paikat 6 kpl Vieraspaikat 2 kpl Autopaikat ovat yhtiön hallinnassa, jakoperuste jonottamalla.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025