Ohrakuja 4, Vantaa, Jokiniemi

Kohteen kuvaus

Tässä neljän huoneen asunnossa on erinomainen mahdollisuus toteuttaa koti juuri oman maun mukaan. Asunto kaipaa kokonaisvaltaista remonttia, mutta yksi suuri ja arvokas kokonaisuus on jo valmiina: kylpyhuone ja erillinen wc ovat täysin uusitut ja käyttämättömät. Toimivassa pohjaratkaisussa on kolme makuuhuonetta, erillinen keittiö, vaatehuone sekä hyvän kokoinen olohuone. Olohuoneesta on käynti länteen avautuvalle parvekkeelle, jossa voi nauttia iltapäivän ja illan auringosta. Tilava pohja antaa hyvät lähtökohdat niin lapsiperheen kodiksi kuin väljyyttä ja erillisiä työ- tai vierashuoneita arvostavalle. Taloyhtiössä on meneillään viemäri- ja märkätilaremontti, jonka yhteydessä tämän huoneiston kylpyhuone ja wc on jo uusittu. Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja talossa on hissi. Jokiniemen Satomäki on rauhallinen ja vehreä asuinalue aivan Tikkurilan tuntumassa. Lähikauppa, koulut ja päiväkodit löytyvät läheltä, ja ulkoiluun alue tarjoaa viihtyisiä reittejä sekä Keravanjoen ympäristön. Tikkurilan monipuoliset palvelut ovat helposti saavutettavissa. Keskustasta löytyvät kattavat päivittäispalvelut, Kauppakeskus Dixi, ravintoloita, kahviloita, kirjasto sekä monipuolisia liikunta- ja vapaa-ajan palveluita. Myös liikenneyhteydet ovat hyvät: sekä Tikkurilan että Hiekkaharjun juna-asemat ovat kävelyetäisyydellä ja lähin bussipysäkki sijaitsee lähellä kotia. Tulevaisuudessa Jokiniemen yhteydet paranevat entisestään Vantaan ratikan myötä. Tässä on mainio tilaisuus remontoida tilava koti omien toiveiden mukaiseksi rauhallisessa ympäristössä – kuitenkin lähellä Tikkurilan palveluita ja erinomaisia kulkuyhteyksiä. Kiinnostuitko? Ota yhteyttä ja sovitaan esittely. TÄMÄN KODIN MYY Sari Salmela Yrittäjä, toimitusjohtaja Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, eMBA, kaupanvahvistaja Puh. +358 50 380 9219 sari.salmela@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80533103
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+kph+wc+vh+parveke
Huoneluku: 4
Katuosoite: Ohrakuja 4
Rappu: A
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Jokiniemi
Postinumero: 01370
Kaupunki: Vantaa
Kunta/kaupunki: Vantaa
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1965
Käyttöönottovuosi: 1965
Kunto: Välttävä
Asuinpinta-ala: 76,1 m²
Kokonaispinta-ala: 76,1 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 92-402-1-136
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 109 000 €
Velaton hinta: 109 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 418,55 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 423,05 € / kk
Muu vastike: 4,50 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Muu vastike = tietoliikennevastike
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: 19 € / hlö / kk
Saunamaksu: 12 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Taloyhtiössä on meneillään viemäri- ja märkätilaremontti, jota varten yhtiöllä on 1 020 000 €:n tililimiitti, joka konvertoidaan yhtiölainaksi remontin valmistuttua. Limiittiä on 29.9.2026 käytetty 710.355,87 €. Myytävän huoneiston arvioitu hankeosuus on noin 46 000 € (=76,1/1684,8x1 020 000 €).

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Asunnossa sauna: Ei
Korkea huonekorkeus: Ei
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kaapistot ja kellarikomero
Näkymät huoneistosta: Pihapiiuriin
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 6 kpl
Piha-autopaikat: 6 kpl
Lisätietoja kunnosta: Kylpyhuone ja wc on täysin uudet ja käyttämättömät. Muilta osin huoneisto vaatii remontin.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 24.05.2033
Sähköpistokepaikkoja: 18 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Märkätilakorjauksien hankesuunnittelu 2025 Viemäriremontin hankesuunnittelu 2025 Lämmönsiirrinpaketin uusinta 2024 Roskakatoksen kunnostaminen 2024 Kerrosnumerointi 2024 Katon korjauksia, mm. myrskypeltien asennus, rivipeltien päätyjen tiivistys, peltihalkeamien tiivistys, syöksyputkien tiivistys, palovaroittimen aiheuttaman kattovuodon tiivistys 2023 Ilmanvaihtokoneen uusinta 2021 Ilmavirtojen tasapainotus, Ilmanvaihdon nuohous 2021 Huoneistojen korvausilmaventtiilien asennus 2017 Tonttivesijohdon uusiminen 2016 Käyttövesiputkiston-, sähkö- ja yleiskaapeloinnin uusiminen 2015 Käyttövesiputkiston-, sähkö- ja yleiskaapeloinnin uusiminen 2015 Käyttövesiputkiston ja sähkösaneerauksen suunnittelu 2014 Käyttövesiputkiston ja sähkösaneerauksen suunnittelu 2014 Viemäriputkien pinnoitus 2012 Hormistojen nuohous 2012 Liittyminen DNA Welho 10/1 M -kiinteistölaajakaistaan 2011 Hissin uusiminen 2009 Parveke- ja julkisivukorjaus 2005 Kaapeli-tv-verkkoon liittyminen 2005 Antenniverkon kunnostus 2003 Etuikkunoiden asennus ja ikkunoiden kunnostus 1999 Kaukolämpöön siirtyminen 1998
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodelle 2026-2030: Märkätila- ja viemärisaneeraus Käynnissä 2026 Märkätila- ja viemärisaneeraus Käynnissä 2026 Julkisivuremontin suunnittelu ja toteutussuunnittelun kilpailutus sisältäen: ikkunat, parvekkeiden kaiteiden kunnostaminen/parvekelasitus, julkisivujen rappausten kunnostamisen, porraskäytävän ulko-oven kunnostaminen 2028 Julkisivuremontin toteutus 2029 Salaoja- ja sadevesijärjestelmän uusimisurakan suunnittelu ja toteutus, perusmuurien ulkopuolisen vedeneristyksen uusiminen 2030 Pihapäällysteen kunnostuksia 2030 Sähköautolatauspisteiden asennusvalmiuden rakentaminen 2030 Lämmityksen perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen 2030 Huoneistojen sähkösaneeraus alkuperäiseltä osin 2030 Yleisten tilojen kunnostaminen 2030
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Jokiniemen Satomäki on rauhallinen ja vehreä asuinalue Tikkurilan palveluiden tuntumassa. Alueella arki on sujuvaa: lähikauppa löytyy aivan läheltä, ja Tikkurilan monipuoliset kaupat, ravintolat ja muut palvelut ovat helposti saavutettavissa. Liikenneyhteydet ovat hyvät niin junalla, bussilla kuin omalla autollakin. Tikkurilan ja Hiekkaharjun asemilta on sujuvat junayhteydet Helsingin keskustan ja lentoaseman suuntiin. Alueen liikenneyhteydet paranevat tulevaisuudessa entisestään, sillä suunnitteilla oleva Vantaan ratikka kulkee Jokiniemen kautta. Ratikka yhdistää valmistuessaan alueen entistä paremmin Tikkurilaan, lentoasemalle ja Hakunilan suuntaan. Ulkoilusta pitävälle Jokiniemi tarjoaa viihtyisiä kävely- ja pyöräilyreittejä, ja Keravanjoen ympäristöön pääsee helposti nauttimaan luonnosta. Alueelta löytyy myös kouluja ja päiväkoteja, joten sijainti sopii hyvin eri elämäntilanteisiin.
Palvelut: Lidl 1,2 km Tikkurilan monipuoliset kaupalliset palvelut 1,5 km Tikkurilan terveysasema 1,5–2 km Lähialueella ja Tikkurilan keskustassa on lisäksi monipuolinen ravintolatarjonta
Koulut: Jokiniemen koulu (1.–9. lk) 1,5 km Hiekkaharjun koulu (1.–6. lk) 2 km Simonkylän koulu (6.–9. lk) 2,5 km Tikkurilan lukio 1,5 km
Päiväkoti: Satomäen päiväkoti 500 m Vehnätien päiväkoti 1 km Jokiniemen päiväkoti 1,5 km Ruokopillin päiväkoti 1,5 km Tiedonjyvän päiväkoti 1,5 km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussi 300 m Tikkurilan asema 1,3 km Hiekkaharjun asema 1,3 km

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 3,886 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Vantaan kaupunki Puh. 09 8392 2242 (ma–ke 8–15.30, to 12–16.30, pe 8–15.30)

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin ja KITCHEN_FURNITURE
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC:n kuvaus: Wc on juuri remontoitu (2026) taloyhtiön viemäri- ja märkätilaremontin yhteydessä.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone on juuri remontoitu (2026) taloyhtiön viemäri- ja märkätilaremontin yhteydessä.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tikkurilan Salpa
Isännöitsijän nimi: Anu Taittonen
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti Oy, Vantaa, Tikkurila
Isännöitsijän postinumero: 01300
Isännöitsijän kaupunki: Vantaa
Isännöitsijän osoite: Unikkotie 13
Isännöitsijän puhelinnumero: +358 10 228 2000
Isännöitsijän sähköposti: anu.taittonen@retta.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Olander Kiinteistönhoito 0400 169 008 asiakaspalvelu@kholander.fi Vanamonkuja 1 D 01350 Vantaa
Lisätietoja taloyhtiöstä: 26.6.2026 ylimääräisessä yhtiökokouksessa on päätetty Päätettiin hyväksyä hallituksen esitys yksimielisesti ja valtuutettiin hallitus järjestämään käynnissä olevan viemärisaneerausurakan myötä tulevat välttämättömät lisätyöt enintään 120 000 €:n yhtiölainalla, allekirjoittamaan tarvittavat panttaus- ja lainasopimukset sekä sopimaan lainan tarkemmista ehdoista rahoituslaitoksen kanssa. Päätettiin valtuuttaa hallitus hakemaan edellä mainittua lainaa varten tarvittavat kiinnitykset taloyhtiön kiinteistöön sekä antamaan kaikki kiinteistöön kohdistuvat ja tarvittavat kiinnitykset edellä mainitun lainan vakuudeksi. 5.6.2025 varsinaisessa yhtiökokouksessa on päätetty viemäri ja märkätilahankkeen toteuttamisesta ja hallituksen valtuuttamisesta päätöksen täytäntöönpanotoimiin Hallitus esitti: Päätetään, että hankesuunnitelman ja osakasiltana käydyn keskustelun perusteella toteutustavaksi valitaan hankesuunnitelmavaihtoehto 3 tai 4. Lisäksi päätetään käynnistää hanke vuosien 2025- ja 2026 aikana. Päätettiin äänestyksen myötä valita toteutustavaksi suunnitelmavaihtoehto 4 ja käynnistää hanke. Päätetään valtuuttaa hallitus valitsemaan sopivin urakoitsija ja allekirjoittamaan sopimus siten, että saneeraushankkeen arvioidut kokonaiskustannukset ovat enintään 900.000 €. Myönnettiin valtuutus hallituksen esityksen mukaan Päätetään valtuuttaa hallitus allekirjoittamaan urakan valvontaa koskeva sopimus. Myönnettiin valtuutus hallituksen esityksen mukaan Päätetään valtuuttaa hallitus järjestämään hankkeen rahoitus enintään 900.000 €:n yhtiölainalla, allekirjoittamaan tarvittavat panttaus- ja lainasopimukset sekä sopimaan lainan tarkemmista ehdoista rahoituslaitoksen kanssa. Myönnettiin valtuutus hallituksen esityksen mukaan Päätetään valtuuttaa hallitus hakemaan lainaa varten tarvittavat kiinnitykset taloyhtiön kiinteistöön sekä antamaan kaikki kiinteistöön kohdistuvat ja tarvittavat kiinnitykset edellä mainitun lainan vakuudeksi. Myönnettiin valtuutus hallituksen esityksen mukaan
Asuinhuoneistot: 30
Taloyhtiön vuokratuotot: 6 320,40 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kellarikomero, väestönsuoja ja ulkoiluvälinevarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autotallivuokra 3,10 € / m2 Autopaikkavuokra lämmin 15,00 € / kk Autopaikkavuokra kylmä 10,00 € / kk Vesivastike-ennakko 19,00 € / kk
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026