Satulavyöntie 2, Oulu, Ahvenoja, Kuivasjärvi

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan viihtyisään päätykotiin rauhallisella ja pidetyllä Ahvenojan asuinalueella! Satulavyöntiellä sijaitseva koti tarjoaa toimivat puitteet arkeen, luonnonläheistä asumista sekä palvelut ja hyvät liikenneyhteydet lähellä. Tämä 83 m²:n koti hurmaa avaralla ja käytännöllisellä pohjaratkaisullaan. Kolme makuuhuonetta tarjoavat tilaa niin perheelle, etätyölle kuin harrastuksillekin. Keittiön ja olohuoneen muodostama yhtenäinen kokonaisuus luo viihtyisät puitteet yhdessäoloon ja arjen kohtaamisiin. Arjen mukavuutta lisäävät pesuhuoneen yhteydessä sijaitseva kodinhoitotila sekä oma sauna, jossa on ihana rentoutua päivän päätteeksi. Suojaisa ja vehreä takapiha puolestaan kutsuu nauttimaan kesäpäivistä, ulkoilmasta ja omasta rauhasta. Kodista on pidetty hyvää huolta vuosien varrella. Keittiö kodinkoneineen on uusittu vuonna 2007, ja pintoja on päivitetty maalaamalla ja tapetoimalla. Tunnelmallinen varaava takka tuo lämpöä ja viihtyisyyttä sekä tarjoaa mahdollisuuden täydentää kodin lämmitystä. Huoneistolle kuuluu myös sähköpistokkeellinen autopaikka sekä kylmä varasto, joka tarjoaa käytännöllistä lisätilaa esimerkiksi harrastusvälineille ja kausitavaroille. Taloyhtiössä on huolehdittu kiinteistön kunnossapidosta ja tarvittavista perusparannuksista suunnitelmallisesti vuosien varrella. Viimeisimpänä käyttövesiputket on uusittu vuonna 2025. Myös vesikattoon, piha-alueisiin ja rakennusten yleiseen kunnossapitoon liittyviä parannuksia on tehty säännöllisesti. Tuleville vuosille ei tällä hetkellä ole tiedossa merkittäviä korjaus- tai uudistustarpeita, eikä suuria remontteja ole suunnitteilla. Asuinympäristö tarjoaa erinomaiset lähtökohdat luonnonläheiseen arkeen. Ahvenojan alueen ulkoilumaastot kutsuvat kävelylenkeille, pyöräilemään ja nauttimaan luonnosta ympäri vuoden. Lähipalvelut löytyvät sopivan matkan päästä, ja Oulun keskustaan pääsee sujuvasti niin omalla autolla kuin joukkoliikenteelläkin. Tässä kodissa yhdistyvät rauhallinen asuinympäristö, toimiva tilankäyttö ja arjen viihtyisyys – Ota yhteyttä ja tule ihastumaan paikan päällä!

Perustiedot

Kohdenumero: 80537808
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3mh, oh, k, khh/kph/s, eril. wc, katettu terassi
Huoneluku: 4
Katuosoite: Satulavyöntie 2
Rappu: A
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Ahvenoja, Kuivasjärvi
Postinumero: 90540
Kaupunki: Oulu
Kunta/kaupunki: Oulu
Maakunta: Pohjois-Pohjanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1989
Käyttöönottovuosi: 1989
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 83 m²
Kokonaispinta-ala: 83 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: Sopimuksen mukaan, aikaisintaan 1 kk kaupanteosta
Kiinteistötunnus: 564-81-123-2
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 165 000 €
Velaton hinta: 165 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 265,60 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 265,60 € / kk
Autopaikkamaksu: 20 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 12 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Autopaikkavuokra, kylmä 10,00€/kpl/kk Autopaikkavuokra, lämmin 20,00€/kpl/kk

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Katettu terassi (valokate), kunnossapito vastuu osakkaalla.
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Varaava takka
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja kylmä ulkovarasto
Näkymät huoneistosta: Puistomaiset
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Koska taloyhtiö on rakennettu ennen vuotta 1994, on osakkeenomistajan teetettävä lakisääteinen asbesti- ja haitta-ainekartoitus ja toimitettava kartoitusraportti sekä muut lain vaatimat asiakirjat taloyhtiölle ennen purkutyön ryhtymistä.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 1 kpl
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 14.03.2034
Sähkölämmityksen tyyppi: sähköpatterit, sähköinen lattialämmitys (märkätilat)
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 10000
Sähköpistokepaikkoja: 12 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Parkkipaikka lämmitystolppa 2kpl, Käyttövesiputket uusittu, Kuntokartoitus koko yhtiöön ulkopuolelta ja sisäpuolilta yhtiön vastuulle kuuluvilta osin 2023 B7 takaoven uusinta 2022 Räystäiden korjauksia 2020 Vesikattojen korjauksia ja lumiesteiden uusiminen etupihojen puolelle, Vesikaton kuntokartoitus, Huoneistokohtaisten ulkoseinävalaisimien uusiminen, Aitojen uusiminen 2019 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2017 Etuovien ja lukituksen uusiminen 2016 Varastorakennuksen maalaus, Takaovien uusinta, Aitojen kunnostus 2015 Uusittu huoneistojen sähköpatterit, C-talon aita uusittiin talkoilla 2014 Lisätty vierasparkkipaikkoja 2013 Uusittu lämminvesivaraajat 10 huoneistoon (A4 uusinut itse aikaisemmin) 2012 Vesikaton vuotokohdat korjattu, Vesikaton kuntokartoitus 2004 Roskakatoksen rakentaminen 2003 Postilaatikoiden uusinta, Asennettu lumiesteet puuttuville osille rakennuksia 2002 Jätekatoksen rakentaminen 2001 Asennettu rännit puutuville kohdille rakennuksia 1998 Rakennusten peltikatemateriaali uusittu takuuseen
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö ja lattialämmitys
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 4 660 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö remontoitu 2007, kaikki kodinkoneet vaihdettu Jääkaappi ja pakastin 2022 Uuni/hella 2023 Astianpesukone Bosch n. 2018
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesituuletin, astianpesukone ja KITCHEN_FURNITURE
Keittiön seinämateriaali: Maali ja kaakeli
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: 2 mh laminaatti, 1 mh parketti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti ja maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti ja parketti
Olohuoneen kuvaus: Varaava takka, joka vahvistettu 2025 / Myllyn Muuraus.
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti ja maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Maali
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peili, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja kaapistot
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys ja lämminvesivaraaja, kaapistot sekä työskentelytaso (Lämminvesivaraajan termostaatti uusittu 2025)
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kodinhoitotila pesuhuoneen yhteydessä, nurkassa lattiassa/seinässä mahdollisuus toiseen wc-pönttöön.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Sauna remontoitu 2010
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Eteinen: lattia / laatta, seinät / maalattu Käytävä: lattia / parketti, seinät / maalattu
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ahvenpuisto
Isännöitsijän nimi: EsaKalle Vänttilä
Isännöitsijätoimisto: Oiva Isännöinti Oulu Oy
Isännöitsijän puhelinnumero: 0107556707
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Talonmiesvuorot (lipunnosto, nurmenleikkuu, lumityöt). Parkkialue aurataan talvisin koneella, muut alueet talkoilla.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2026 - 2033 2026 Aluevarusteiden huolto (leikkikenttä varusteet) Purkaminen päätetty (Leikkikenttä purettu 10/2026), Ikkunoiden huoltomaalaus, tiivistys, lukitusten öljyäminen, käynti sovitukset (tarpeen mukaan), Julkisivujen puuosien huoltomaalaus (tarvittaessa)m Päätykolmioiden alimmat laudat korjaus/maalaus. 2026-2027 Pohjaviemäreiden kuvaus ja huuhtelu (tarvittaessa), Ulko-ovien korjaukset (pintakäsittelyt, tiivisteiden uusinta, säätö, tarpeen mukaan, Kattovesien poisohjauksen parantaminen, syöksytorvien alle ns. kattovesikerääjät, Maanpintojen kallistuksien korjaus rakennuksien vierustoilta (tarvittavilta osin), Pihapäällysteiden paikkauskorjaukset (tarvittavilta osin). 2028 Sähköpääkeskuksen ja ryhmäkeskuksen uusinta. 2032 Ulko-ovien korjaukset (pintakäsittelyt, tiivisteiden uusinta, säätö) 2033 Kuntoarvion päivitys
Asuinhuoneistot: 11
Taloyhtiössä on: Ulkoiluvälinevarasto ja jätekatos
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhtiön välittömässä hallinnassa sähköpistokkeella varustettu yksi autopaikka sekä yksi ilman lämpöpistoketta oleva autopaikka.
Taloyhtiössä sauna: Ei
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026