Kohteen kuvaus

Valoisa ja viihtyisä kaksio Rovaniemen Rantavitikalla! 51,5 m² kodissa on oma sauna, etelään avautuva parveke sekä tilava vaatehuone. Vuonna 1995 valmistunut taloyhtiö on hyvin hoidettu ja sijaitsee rauhallisella alueella hyvien palveluiden ja kulkuyhteyksien äärellä. Keskustaankin on lyhyt matka. Tervetuloa tutustumaan!

Seuraava esittely

15.11.2026 klo 14:15-14:40

Perustiedot

Kohdenumero: 80545113
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k+s
Huoneluku: 2
Katuosoite: Lehtikarintie 5-7
Rappu: C
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Rantavitikka
Postinumero: 96300
Kaupunki: Rovaniemi
Kunta/kaupunki: Rovaniemi
Maakunta: Lappi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1995
Käyttöönottovuosi: 1995
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 51,5 m²
Kokonaispinta-ala: 51,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 82 809,99 €
Lainaosuus: 26 190,01 €
Velaton hinta: 109 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 277,61 € / kk
Pääomavastike: 35,97 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 313,58 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: RL1 Julkisivun- ja vesikattoremontti, lainaosuus on 1582,62 e, ja 35,97 e/kk. Huoneistolle on tulossa RL2 Käyttövesiputkiremontti ja kylpyhuoneiden saneerauksesta rahoitusvastike, kun urakka on valmis. Arvioitu rahoitusvastike on n. 238,51 e/kk. (taloyhtiön alustava kustannusarvio päivätty 14.2.2026 mukaan kokonaisarvio lainalle 28152 e)
Autopaikkamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Annetaan hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike ja/ tai pääomavastike taloyhtiön maksuvalmiuden niin vaatiessa. Huoneistoissa on kylmä- ja lämminvesimittarit, jotka luetaan taloyhtiön toimesta kerran vuodessa ja tehdään lukemien perusteella tasauslaskutus.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone ja kaapistot
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 05.11.2029
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asentaminen 2025 Käyttövesiverkoston saneeraus ja pesuhuoneiden (17 kpl) korjaustarpeen selvittäminen ja näiden suunnittelu 2024 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen 2022 Väestönsuojan tarkastus 2020 Syväkeräysastioiden asennus yhdessä naapuritaloyhtiön kanssa 2020 Taloyhtiön lukot on sarjoitettu Abloy:n Pulse järjestelmälle 2020 IV-kanavien puhdistus- ja säätötyö 2016 Vesikaton kunnostaminen 2016 Julkisivujen elementtisaumauksien uusiminen 2016 Parvekkeiden puu-, betoni- ja teräsosien huoltokorjaus 2014 Ulko-ovien huoltomaalaus 2013 Pihalla olevat leikkivälineet on uusittu 2011 Varastorakennus on maalattu talkootyönä 2010 Taloyhtiölle on rakennettu toinen pihaliittymä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Käyttövesijohtojen ja pesuhuoneiden, 17 kpl, saneeraus 2027 Sähköautojen latauspisteiden tarvekartoitus 2030 Patteriverkoston venttiilien ja sulkujen uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotuksen hankesuunnitelma ja toteutus Tarvittaessa 2026-2030 Perusmuurin vierustan kunnostaminen sekä sadevesien poisjohtaminen talon vierustalta Sadevesijärjestelmän uusiminen Poistoilmapuhaltimien uusiminen (3 kpl)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 3 536 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Rovaniemen kaupunki, https://rovaniemi.asiointi.fi/IMS

Tilat ja materiaalit

Liesi: Sähköhella
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi, pesuallas ja bidee-suihku
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Rovaniemen Lehtikarinpuisto
Isännöitsijän nimi: Tarja Väihkönen
Isännöitsijätoimisto: Kodin Isännöinti Oy, Rovaniemi
Isännöitsijän postinumero: 96100
Isännöitsijän kaupunki: Rovaniemi
Isännöitsijän osoite: Rovakatu 10
Isännöitsijän puhelinnumero: 010 739 5446
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto ja maanrakennus Martin Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiön lainat: RL1 Julkisivun- ja vesikattoremontti: 32 908,72 €, laina päättyy 10.7.031 RL2 Käyttövesiputkiremontti ja kylpyhuoneiden saneeraus: 620 000 €, laina päättyy 1.2.2052 (Urakka kesken, lopulliset lainaosuudet selviää urakan valmistuttua.) Yhtiökokous 10.3.2026 päätti käynnistää vesijohtosaneerauksen ja osan pesuhuoneiden saneerauksen. Kustannusarvio 720 000,00 euroa, joka katetaan pankista nostettavalla lainalla. Urakka alkaa 4.5.2026 ja valmistunee lokakuun 2026 aikana, rappukohtainen kestoaika n. 2 kk. Kun urakka on vastaanotettu ja taloudellinen loppuselvitys tehty, lasketaan lopulliset huoneistokohtaiset osuudet hankkeesta. Isännöitsijän kertoman mukaan (10.11.2026) käyttövesiremontti on valmis, mutta taloudellinen loppuselvitys tekemättä, joten lopullisia huoneistokohtaisia osuuksia ei ole vielä tiedossa. Kerhohuone muutettu yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti kuntoilutilaksi. Yhtiökokouksen 17.5.2023 päätöksen mukaisesti taloyhtiö korvaa osakkaiden tekemissä pesutilojen korjauksissa osakkaalle mm. rakenteiden mahdollisen kuivauksen, lattiakaivon kunnostamisen remontin yhteydessä ja vedeneristysmateriaalit. Koko listaus isännöitsijäntodistuksessa.
Asuinhuoneistot: 24
Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, lastenvaunuvarasto, kuivaushuone ja irtaimistovarasto, kerhohuone (kuntoilutilana), talovarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikkoja 27 kappaletta. Kaikki autopaikat ovat käytössä, jonoa ei ole ( tilanne 9.11.2026)
Taloyhtiössä sauna: Ei
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026