Siirry sisältöön
Ota yhteyttä
Uutiset

Asuntomarkkinakyselyn tulokset 2026

Sp-Kodin maalis-huhtikuussa tekemän asuntomarkkinakyselyn tuloksissa selviää, että suomalaiset kokevat monia esteitä etenkin asunnon ostamiseen, vaikka markkinatilanne suosiikin tällä hetkellä ostajaa. Lisäksi konkreettista tietoa ja vinkkejä kaivataan etenkin markkinatilanteen ja asunnon arvon säilyttämisen saralla.

Sp-Koti teki maalis-huhtikuun taitteessa toista kertaa asuntomarkkinakyselyn, jossa selvitettiin suomalaisten ajatuksia ja tarpeita asumiseen liittyen. Viime vuonna kysely toteutettiin vastaavasti maalis-huhtikuun taitteessa.

Asuntomarkkinatilanne on ollut alkuvuodesta valtakunnallisesti haasteellinen, mikä näkyi myös kyselyn vastauksissa. Tänä vuonna vastauksissa korostuivat erityisesti asunnon myynnin hankaluus, pitkät myyntiajat, rahoituksen saamisen vaikeus sekä tarve konkreettisille neuvoille esimerkiksi oman asunnon arvon nostamiseen liittyen. Vaikka asuntomarkkinatilanne on tällä hetkellä haasteellinen, on monilla halu ymmärtää markkinan suuntaa, alueellisia eroja asuntomarkkinassa sekä hintojen kehitystä tulevaisuudessa.

Markkinatilanne ostajan puolella

Viime vuoden tapaan markkinatilanteen nähdään tällä hetkellä olevan ostajalle suotuisa. Vastaajista 67,4 % arvioi, että asuntomarkkinoilla vallitsee tällä hetkellä ostajan markkinat. Viime vuoden kyselyssä vastaajista peräti 73,7 % arvioi asuntomarkkinoilla olevan ostajan markkinat.

Esimerkiksi vuokralla asuville, mutta omistusasuntoa miettiville tämänhetkinen markkinatilanne voi olla oiva mahdollisuus.

Haluan rohkaista vuokralla asuvia, joilla on suunnitelmissa oman asunnon ostaminen ja mahdollisuus saada asuntolainaa, mutta jotka epäröivät päätöksenteossa nykyisessä markkinatilanteessa, toimimaan nyt, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

Myyjän markkinoiksi asuntomarkkinatilannetta arvioi tänä vuonna 7,3 % vastaajista. Vastaajista 25,3 % ei ottanut kantaa, kummalle suotuisampi asuntomarkkinatilanne on tällä hetkellä.

Loppuvuoden 2026 aikana kuluttajat eivät odota asuntomarkkinatilanteeseen suurta piristystä. Vastaajista 41,9 % arvioi, että asuntomarkkinatilanne tulee entisestään hiljenemään loppuvuoden aikana. Viime vuonna tähän aikaan vastaajista 64,7 % odotti, että asuntomarkkina vilkastuisi loppuvuoden 2025 aikana.

Asunnon ostamisen suurimpana esteenä kohtaanto-ongelma

Kyselyn mukaan lähitulevaisuudessa asunnon ostamisesta harkitsee varmasti tai mahdollisesti 46,2 % vastaajista. Puolestaan 53,8 % vastaajista ei harkitse asunnon ostamista lähitulevaisuudessa, vaikka markkinatilanne on tällä hetkellä ostajalle suotuisa. Mistä tämä johtuu?

Suurin este asunnon ostamiselle juuri nyt on tarjonnan laatu; vastaajista 42,5 % kokee, että tarjonnasta ei löydy omiin tarpeisiin sopivaa asuntoa. Vastaajille kolme tärkeintä kriteeriä asuntoa ostaessa ovat sijainti, hinta ja asunnon kunto. Lisäksi asunnon koko, taloyhtiön kunto, palveluiden läheisyys ovat tärkeitä. Asunnon tulee myös omata toimiva pohjaratkaisu ja tuntua ostajalleen sopivalta kokonaisuudelta, mikä käy ilmi kyselyn avoimista vastauksista.

– Tarjontaa on määrällisesti paljon, mutta sen rakenne on haastava. Myynnissä on runsaasti kohteita, joihin ei kohdistu kysyntää. Esimerkiksi yksiöille ja kaksioille tai arvoasunnoille on tällä hetkellä hyvin vaikea löytää ostajia. Sen sijaan hyväkuntoisista ja kohtuuhintaisista perheasunnoista ja omakotitaloista on pulaa lähes kaikkialla Suomessa. Niiden osalta kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa.

Tarjonnan kohtaanto-ongelman lisäksi muita ostamisen suurimpia esteitä ovat yleinen epävarmuus maailmantilanteesta (31,8 %), asuntojen hinnat (31,3 %), tämänhetkinen henkilökohtainen taloudellinen tilanne (29,91 %) sekä epävarmuus tulevasta henkiökohtaisesta taloudellisesta tilanteesta (26,6 %). Lisäksi avoimissa vastauksissa haasteiksi mainittiin etenkin nykyisen asunnon pitkä myyntiaika ja lainan saannin haasteet.

Myyjiä mietityttää markkinatilanne

Asunnon myymistä puolestaan on harkinnut varmasti tai mahdollisesti 36,1 % vastaajista. 63,9 % vastaajista ei harkitse asuntonsa myymistä ainakaan lähitulevaisuudessa. Viime vuonna asunnon myyntiä varmasti tai mahdollisesti harkitsevia oli 53,3 % vastaajista.

Asunnon myymisen suurimpina esteinä ovat vastaajien mukaan epävarmuus markkinatilanteesta (62 %), asunnon myyntiaika (46,4 %) ja myyntiprosessista aiheutuva vaiva (24,7 %). Myös se, ettei uutta kotia ole vielä löytynyt, askarruttaa 21,1 % vastaajista.

Tietoa ja vinkkejä päätöksen tueksi

Asuntomarkkinakyselyssä nousi esiin monenlaisia aihealueita, joihin kuluttajat kaipaavat tietoa ja vinkkejä tukemaan asunnon myynti- ja ostoprosesseja. Aihealueisiin lukeutuvat esimerkiksi markkinatilanteen kehitys, asunnon arvon säilyttäminen, asunnon hinnan arviointi, asunto-osakeyhtiön tunnusluvut, sijoittaminen ja rahoitusratkaisut, erilaiset remontit sekä omistusasunnon vuokralle asettaminen.

Oman kodin myyntiprosessissa välittäjä on tärkeässä roolissa. Vastaajat arvioivat asuntomarkkinakyselyssä myös heille tärkeitä asioita välittäjän valinnassa. Tärkeimmät kolme asiaa vastaajien mukaan ovat asiantuntemus (42,5 %), välityspalkkio (18,6 %) ja paikallistuntemus (16,2 %).

Juuri tällaisessa markkinatilanteessa osaavan ja paikallisen välittäjän merkitys korostuu. Sp-Kodin välittäjät tuntevat paikalliset markkinat, osaavat hinnoitella kotisi oikein ja löytävät keinot erottaa sen edukseen kilpailussa. Olitpa sitten ostamassa tai myymässä, saat Sp-Kodilta konkreettiset neuvot, realistisen tilannekuvan ja rinnallesi paikallisen asiantuntijan, joka vie kaupat maaliin sujuvasti.

Muita uutisia

Uutiset

Vantaa on noussut koko maan asuntokaupan veturiksi

Vantaa erottuu koko maan tasolla alueena, jossa asuntokauppa käy merkittävästi paremmin kuin muissa isoissa kaupungeissa, joissa kauppamäärät laskivat huhtikuussa merkittävästi, jopa useita kymmeniä prosentteja.