Siirry sisältöön
Sp-Koti Vantaa Tarina

Asuntohaaveita toteuttamaan – ammattilaiset tukenasi


Julkaistu:

Monessa taloudessa asunnonvaihtotarpeita jarruteltiin epävarmoina aikoina ja erityisesti ensiasunnon ostamista lykättiin. Nyt varovaisuus on väistymässä ja ostajat ovat jälleen lähteneet liikkeelle. Rohkaisua ensimmäisiin askeliin ja ostosuunnitelmien edistämiseen saa paikallisilta ammattilaisilta, niin välittäjältä kuin omasta pankistakin. Asiantuntijoidemme puoleen voi kääntyä jo siinä vaiheessa, kun oman asunnon osto vasta siintää mielessä!

Kaksi kahvikuppia ja Sp-Koti esite pöydällä

Asuntomarkkina on nyt ostajalle suotuisa

Asuntokaupan patoutunut tilanne on hiljalleen purkautumassa, ja juuri nyt markkinoilla on runsas tarjonta kohtuullisesti hinnoiteltuja asuntoja. Tilanne kuitenkin muuttuu vähitellen, kun ostajat rohkaistuvat kaupantekoon. Tarjonta kapenee ja lopulta hinnat alkavat jälleen nousta. 

Sp-Koti Vantaa Tarinan yrittäjä Sari Salmelan mukaan myös uudisrakentamisen tila vaikuttaa markkinan kehitykseen.

Uudisrakentamisen aloitukset ovat viime vuosina olleet jäissä, ja ottaa oman aikansa, että uudistuotanto nousee kasvavan kysynnän tasolle. Tulevina vuosina vapaiden asuntojen kanta tulee pienentymään, ja sen myötä ostajien vaihtoehdot vähenevät.

Käy läpi mahdollisuuksiasi pankin kanssa

Taloudelliset kysymykset asunnonostossa koetaan usein hyvin jännittäviksi – erityisesti silloin, kun kyseessä on ensiasunnon ostaminen. Mitä kaikkea ostajan pitäisi tietää, ja miten prosessissa pääsee edes alkuun?

Tapaaminen rahoitusasiantuntijan(Avautuu uuteen ikkunaan, Siirryt toiseen palveluun) kanssa voi auttaa ensiasunnon ostajaa ymmärtämään, millaista on olla vastuussa lainanmaksusta. Säästöpankin asiantuntijat neuvovat kokonaistalouden kysymyksissä mielellään jo siinä vaiheessa, kun kiinnostus oman kodin ostoon vasta heräilee. Helmi Säästöpankin rahoitusasiantuntija Sinna Pohjalainen toteaakin, että kaikki lähtee liikkeelle hyvästä suunnitelmasta.

Neuvottelussa käydään läpi tulevaisuuden suunnitelmia, kuten etsitkö asuntoa pitkäaikaiseksi vai väliaikaiseksi kodiksi. Onko tarkoituksesi löytää elämäntilanteisiin mukautuvaa asunto vai saattaako asunnonvaihto tulla ajankohtaiseksi lähivuosina? Keskusteluun kuuluu olennaisesti myös säästämisen mahdollisuuksien kartoittaminen.

Säästämisen ja taloudellisen ennakoinnin merkitys korostuu, kun maksettavana on suuri laina. Sen vuoksi keskustelemme aina asunnonostoa suunnittelevan kanssa taloudesta kokonaisvaltaisesti viimeistään lainaneuvottelussa.  

Lainahakemus kannattaa tehdä hyvissä ajoin

Kun ajatus omasta kodista alkaa vahvistua, on aika täyttää lainahakemus(Avautuu uuteen ikkunaan, Siirryt toiseen palveluun). Rahoituspäätöksen saatuasi tiedät, minkä hintaluokan asuntoa voit etsiä ja olet myös valmis jättämään tarjouksen heti, kun oikea asunto tulee vastaan. Sopivan kokoinen asuntolaina jättää talouteesi joustoa, sillä elämään pitää mahtua muutakin, kuin asumiseen liittyviä kustannuksia.

– Jos lainatarjous jää odotettua alhaisemmaksi, voi se toimia motivaattorina asuntosäästämisen jatkamiselle, Pohjalainen vinkkaa, kuinka mahdolliset pettymykset voi kääntää voitoksi.

Lainaneuvottelussa puhutaan myös lainan turvaamisesta(Avautuu uuteen ikkunaan, Siirryt toiseen palveluun). Korkosuojatuotteet ja lainan vakuuttaminen turvaavat talouttasi elämän yllättäessä tai esimerkiksi korkojen noustessa.

– Elämässä voi tulla yllättäviä tilanteita, mutta niihin voidaan varautua yhdessä pankin kanssa etukäteen. Maksusuunnitelma tehdään kunkin taloudelliseen tilanteeseen sopivaksi, mutta tarvittaessa siihen voi hakea myöhemmässä vaiheessa muutoksia. Keskustele siis pankkisi asiantuntijan kanssa, mikäli elämäntilanteesi muuttuu ja kaipaat joustoa talouteesi, Pohjalainen muistuttaa.

Etsintä voi alkaa, kun taloudelliset realiteetit on selvillä

Keskustelu pankin asiantuntijan kanssa valmistelee kohtaamaan välittäjän. Kiinteistönvälittäjä on ostajalle(Avautuu uuteen ikkunaan) tärkeä tuki kaikissa kaupan vaiheissa aina sopivien vaihtoehtojen kartoituksesta alkaen. 

– Ostaja säästää runsaasti aikaansa ja välttyy pettymyksiltä, kun alueen asuntomarkkinan tunteva välittäjä(Avautuu uuteen ikkunaan) etsii hänen kanssaan oikean hintaisia ja toiveiden mukaisia asuntoja, Salmela neuvoo. 

Välittäjä auttaa myös asunnon ostoon liittyvien dokumenttien, kuten isännöitsijätodistusten ja kuntotarkastusraporttien tulkinnassa.

– Johtopäätöksiä dokumenteista ei kannata vetää liian nopeasti. Välittäjällä on kokemusta erilaisten todistusten tulkinnasta ja ammattitaitoa arvioimaan esimerkiksi sitä, mitä eri remontit voivat tietynlaisissa taloyhtiöissä kustantaa, Salmela kertoo. 

Oikea aika asuntokaupoille on nyt

Ennusteet puoltavat asuntomarkkinan piristymistä vuonna 2025. Erityisesti pääkaupunkiseudulla ostajat ovat hiljalleen lähteneet liikkeelle ja asunnoista tehdään viime vuotta enemmän tarjouksia. Salmela kannustaakin hyödyntämään ostajalle suotuisan markkinatilanteen 

Jos asuntokaupat ovat yhtään olleet mielessä, niin nyt on hyvä aika lähteä liikkeelle. Hintojen odotetaan lähtevän nousuun tämän vuoden lopulla tai ensi vuoden alussa, ja tietyillä pääkaupunkiseudun alueilla kilpailun koveneminen näkyy jo. 

Sari Salmela

Yrittäjä, ylempi kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja, eMBA

+358 50 380 9219

sari.salmela@spkoti.fi

Sp-Koti Vantaa Tarina


Muita julkaisuja samalta kirjoittajalta