Kaartintie 13, Oulu, Hönttämäki

Kohteen kuvaus

Kaartintien varrelta löytyy nyt tilava koti, joka odottaa uutta omistajaa ja uutta elämää. Tämä on loistava mahdollisuus sinulle, joka haluat remontoida ja muokata kodin juuri oman näköiseksesi! Tilaa riittää isommallekin perheelle: kahden makuuhuoneen lisäksi takkahuone toimii näppärästi myös kolmantena huoneena – esimerkiksi työtilana tai harrastehuoneena. Kodin sydän on avara kokonaisuus, jossa tilava keittiö yhdistyy olohuoneeseen. Suuret ikkunat tulvivat valoa ja tekevät yhteisestä tilasta erityisen viihtyisän paikan oleskeluun ja yhdessäoloon. Arjen mukavuutta tuovat kylpyhuone, sauna sekä kompakti kodinhoitotila. Ulkoa löytyy kaksi erillistä varastoa sekä oma autopaikka. Suojaisa takapiha katettuine terasseineen tarjoaa rauhallisen paikan rentoutua ja nauttia omasta pihasta vuoden ympäri. Vuoden 2023 kuntotarkastus toi esille kengityksen tarpeen sekä talotekniikan uusimistarpeen – mutta juuri tämä tekee kodista täydellisen projektin sinulle, joka näet remontissa mahdollisuuden. Voit luoda tästä kodin, joka vastaa täysin sinun toiveitasi. Sijainti Talvikankaan ja Hönttämäen suositulla alueella on erinomainen: lähellä ovat koulut, päiväkodit ja laajat ulkoilumaastot. Keskustan palvelutkin ovat vain lyhyen matkan päässä, joten arki sujuu vaivattomasti. Olisiko tässä sinun seuraava projektisi ja tuleva unelmiesi koti? Ota yhteyttä, kysy lisää ja sovi oma esittelyaikasi!

Perustiedot

Kohdenumero: 80430408
Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 5h,k,kph,s
Huoneluku: 5
Katuosoite: Kaartintie 13
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Hönttämäki
Postinumero: 90630
Kaupunki: Oulu
Kunta/kaupunki: Oulu
Maakunta: Pohjois-Pohjanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 119 m²
Kokonaispinta-ala: 119 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 564-90-28-1
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 46 475,08 €
Velkaosuus: 11 524,92 €
Velaton hinta: 58 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 410 € / kk
Rahoitusvastike: 83,30 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 493,30 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 35 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: PO1-rahoitusvastike 0,70 €/m2 Veden kulutus kylmä 3,95 €/m3 Veden kulutus lämmin 9,45 €/m3

Kohteen lisätiedot

Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Pihapaikka
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Takapihalla katettu terassi
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takka
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto ja kaapistot
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kuntotarkastus tehty: 05.12.2023
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Autokatokset: 6 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Tiedossa olevat korjaukset: 2024 C ja D-talo: ilmanvaihto / -lämmityksen kanaviston puhdostus ja ilmamäärien säätö, Ilmatek Oy. 2023 D-talo: tehty kuntokartoitus, jossa selvitetty rakenteiden tilaa ja korjausvaateita. 2009 D-talo: Keittiö, kylpyhuone, wc ja käyttövesiputket. Osakkaan ilmoittamat tiedot 31.12.22.
Lisätietoja kunnosta: 2023 tehdyn kuntotarkastuksen mukaan on suositeltavaa varautua ulkoseinärakenteen kengitykseen ainakin vaurioituneilta osin. Lisätietoja välittäjältä.
Energialuokka: B2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 05.10.2033
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2012 kaukolämpöputkirikon korjaus, raja-aitojen kunnostus ja maalaus. 2016 tiilikattojen puhdistus. 2017 kaukolämm. paluuventtiilien ja kiertovesipumpun vaihto. 2018 painemittarit ja sulkuventtiilit uusittu. 2021 tontin raja-aitojen korjaus ja maalaus, autokatosten maalaus. 2021 Viemäriputkien kuvaus (osittain). 2024 C-talo: kengitys ja lattiarakenteen korjausurakka
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen laatima asunto-osakeyhtiön kunnossapitortarveselvitys 5.3.2025: Piha: Kaadot kuntoon talojen seivustoilla, jotaa vedet ohjautuu kauemmas. Kasvusto pidettävä poissa seunustoilta puolen metrin matkalta. Perustukset ja runko: Kengitys ja lattarakenteen korjaukset, salaojitus/viivästyskenttä 2025 - 2026 Lämmitysjärjestelmä: Piha-alueen käyttövesi/lämmitysputkien uusiminen 2025 - 2027 Sähkö- ja tietojärjesetelmät: Sähköautolataus 2025 - 2026 Muu: Uuden lain mukaiset palohäyttimet 2025 Muut rakennustilat: D-talon ulkoseinän- ja lattiarakenteiden korjaukset (osakasvastuulla, yk-sopimus). Muiden yhden huonieston rakennuksetn osakta tarvittaessa tutkimukset ja korjaukset (osakasvastuulla, yk-sopimus). Energiatodistuksen päivitys 2029
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja ilmanvaihtolämmitys
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): 6.8.2024 Ylimääräisessä yhtiökokouksessa on päätetty muuttaa yhtiöjärjestystä. Rekisteröinti on kesken. Uuden yhtiöjärjestyksen mukaan lunastuslauseke 17 §: Jos osake siirtyy yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle, siirronsaajan on viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle ja yhtiöllä sekä osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa osake seuraavilla ehdoilla: 1.. Lunastusoikeus ei koske perintöön, testamenttiin, naimaosaan, avio-oikeuteen perustuvia saantoja eikä vanhempien ja lasten välisiä saantoja. 2.. Yhtiöllä on ensisijainen oikeus lunastaa siirtyneet osakkeet kahden viikon kuluessa siitä, kun siirrosta on tehty yhtiön hallitukselle kirjallinen ilmoitus. 3.. Hallituksen tulee esittää lunastusvaatimuksensa kirjallisesti ulkopuoliselle uudelle osakkeen saajalle kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirrosta on tehty kirjallinen ilmoitus yhtiön hallitukselle, ja lunastushinta on suoritettava siirron saajalle käteisenä rahana tai pankin varmentamalla shekillä kahden viikon kuluessa lunastusvaatimuksen tekemisestä lukien tai mainitussa ajassa tallennettava ulosotonhallitsijalle. 4.. Toissijainen lunastusoikeus on osakkeenomistajilla. Jos useammat osakkeenomistajat haluavat käyttää lunastusoikeuttaan, on hallituksen ratkaistava arvalla lunastukseen oikeutettu.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2045
Tontin vuosivuokra: 2 334,32 €
Tontin kokonaispinta-ala: 6 396 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Puulankku
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Lauta ja laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Lauta
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Maali
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesuallas ja bidee-suihku
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli, kivi ja maali
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihkuseinä, pesuallas, allaskaappi ja pesukoneliitäntä
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Puukiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kalimenranta
Isännöitsijän nimi: Marita Rautio
Isännöitsijätoimisto: Tilipussi Isännöinti
Isännöitsijän postinumero: 90630
Isännöitsijän kaupunki: Oulu
Isännöitsijän osoite: Ruotutie 10 D
Isännöitsijän puhelinnumero: 050 542 0486
Isännöitsijän sähköposti: isannointi@tilipussi.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Talvikunnossapidosta huolehtii Oulun Konepalvelu Oy. Muu kiinteistöhuolto hoidetaan talkoovoimin.
Lisätietoja taloyhtiöstä: 6.8.2024 Ylimääräisessä yhtiökokouksessa on päätetty muuttaa yhtiöjärjestystä osakkaan ja taloyhtiön vastuujaon osalta, joka astuu voimaan, kun se on rekisteröity. Rekisteröinti on kesken.
Asuinhuoneistot: 6
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto ja kaksi autokatosta
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Jokaiselle asuinrakennukselle 1 autokatospaikka
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025