Naavatie, Kajaani, Lehtikangas

Kohteen kuvaus

Lehtikankaalla rauhallisessa ympäristössä tarjolla valoisa ja viihtyisä rivitaloneliö, jossa erikoisuutena talousrakennuksessa sijaitseva saunaosasto. Suojaisa sisäpiha tarjoaa turvallisen leikkitilan lapsille ja viihtyisän pihapiirin rentoutumiselle. Talousrakennuksessa on lisäksi kylmä varasto, autotalli ja autokatos. Asunnossa on iso olohuone, avara keittiö ja reilun kokoiset makuuhuoneet. Asunnon 2 wc:tä tuovat helpotusta kiireisiin arkiaamuihin. Lämmitys sujuu kaukolämmöllä. Kävelytietä pitkin pääsee päiväkotiin, ala- ja yläkouluun sekä lähikirjastoon. Koulun pihalla on hyvät mahdollisuudet erilaisiin urheiluharrastuksiin ja Koulukujan leikkipuisto on muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Kävelymatkan päästä löytyvät myös 2 kauppaa, R-kioski, apteekki ja pankkiautomaatti,. Lenkille pääsee ovelta ja hiihtämään Laajankankaan S-marketin pihalta. Vieressä on myös frisbee-golf rata. Keskustaan n.3 km. Ota yhteyttä, niin lähdetään tutustumaan!

Perustiedot

Kohdenumero: 80443943
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h,k,kph,wc, erillinensaunaosasto, varasto,at ja ak
Huoneluku: 4
Katuosoite: Naavatie
Rappu: 9
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Lehtikangas
Postinumero: 87500
Kaupunki: Kajaani
Kunta/kaupunki: Kajaani
Maakunta: Kainuu
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1968
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 99,5 m²
Kokonaispinta-ala: 99,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 59 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 59 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 440 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 456 € / kk
Muu vastike: 16 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Muu vastike on jätevastike, 16 €/hlö/kk. Kaapeli-tv 8,80 €/kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk, omat vesimittarit, kylmä vesi 4,80 €/m3, lämmin vesi 6,50 €/m3. Lisäksi joudutaan perimään ylimääräistä vastiketta alapohjakorjauksia varten. Ostajalle tulevat mahdolliset sähköisen kaupankäynnin kustannukset 100 € (DIAS)

Kohteen lisätiedot

Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Autotalli ja autokatospaikka
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto
Ikkunat: Kolmilasinen
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 10 kpl
Autokatokset: 10 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: V. 1997 kph:n saneeraus V. 2012 pienen WC:n saneeraus V. 2010 pintaremontti
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Kaapelitv -liittymä v. 2001 Vesijohdot uusittu v. 2001 Peltikaton maalaus osittain v. 2004, lämmitysverkon puhdistus 2004 Uusittu runkoviemäri kaupungin viemäriverkostoon 2012 ja samassa yhteydessä asfaltoitiin ajoluiskat ja autotallin edusta Räystäskouruja uusittu 2012 ja 2017 Lisätty ilmanvaihtokanavia useaan kertaan asuinrakennuksen ylä- ja alapohjaan 2013-2018 Hulevesijärjestelmä v. 2014 Ulko-ovien ja terassien ovien uusiminen v. 2014 Sisäpihan hulevesien salaojitus 2015 Viemärin kuntotarkastus 2015 Asuin ja talousrakennuksen huoltomaalaus 2017-2018 Takapihan sadeveden johtaminen syöksytorvista kauemmas 2017 Autotallien ovet paneloitu uudelleen ja maalattu 2018 Ilmanvaihtokanavien nuohous 2018 Viemärien kuvaus 2022 Kuntoarvio tehty Raitisilmaventtiilien asennus Tuuletusputket katolle Väliaidan uusitu ja kunnostettu 2020-2021 Rakennusten seinustojen sepelöinti 2021-2022 Alapohja puhdistettu ja putkien eristyksiä korjattu 2022, havaittu alapohjan pilareiden murtumia ja lattioiden painumia Lämpökeskuksen lämmönvaihdin tarkastettu 2023 Postilämpö Oy:n toimesta, Lämpökeskuksen piipun korjaus ja pellitys Postilämpö Oy :n toimesta 2023 Palovaroittimien uusiminen v. 2025 Asuntojen pistorasioiden ja kytkimien uusiminen v. 2024 Alapohjan korjauksia v. 2024 - 25 (Korjaukset maksetaan erikseen laskujen mukaan) Vesikaton kuntokartoitus 2025 ja siihen liittyvien korjaussuositusten toteutuminen läpivientien osalta syksy 2025
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Lämmitysjärjestelmän kuntotutkimus 2025 Lämmitysjärjestelmän korjaukset kuntotutkimuksen pohjalta 2026 Ikkunoiden uusimis-/korjaustarpeen selvittely 2027
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Taloyhtiöllä yhteinen kaukolämmöstä vastaava yhtiö Postilämpö Oy naapuritaloyhtiön kanssa. Jätteiden ja jätepaperin kuljetus on järjestetty Osuuskunta Naavan toimesta.
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Kajaanin kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2027
Tontin vuosivuokra: 2 446,75 €
Tontin kokonaispinta-ala: 5 429,1 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Sähköhella
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Tapetti
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Kahdessa makuuhuoneessa parkettilattia, yhdessä laminaatti.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti ja maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti ja laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 2
WC:n kuvaus: Toisessa wc:ssä suihkutila.
WC-tilojen seinämateriaali: Maali ja kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, bidee-suihku, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, peilikaappi, pesuallas ja bidee-suihku
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Erillisessä piharakennuksessa
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Riviposti
Isännöitsijän nimi: Jukka Seitsojoki
Isännöitsijän postinumero: 87700
Isännöitsijän kaupunki: Kajaani
Isännöitsijän osoite: Viestitie 2
Isännöitsijän puhelinnumero: 08 628 365
Isännöitsijän sähköposti: jukka.seitsojoki@kajaani.net
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Asunto-osakeyhtiöllä ei ole sopimusta huoltoyhtiön kanssa. Yhtiöjärjestykseen kuuluu, että jokainen hoitaa oman asuntonsa nurmikon leikkuun , lumityöt, kourujen puhdistuksen ja lumien tiputuksen katoilta omatoimisesti tai ostopalveluna ( saa kotitalousvähennyksen). Taloyhtiöllä on ruohonleikkuri, kottikärryt, tikkaat, lumenpudotin. Osuuskunta Naava tilaa keväisin ja syksyisin siirtolavan, johon voi viedä puutarhajätteet. Jos lunta sataa paljon, etupihalle voidaan tilata lumenajo. Asunto-osakeyhtiö omistaa puolet Postilämpö Oy:sta( toisen puolen omistaa viereinen samankokoinen rivitaloyhtiö), jonka kautta hoituvat lämmitys, vesi ja taloyhtiölle kuuluvat sähköasiat. Asunto-osakeyhtiö kuuluu myös Osuuskunta Naavaan viereisen rivitaloyhtiön kanssa ja lisäksi mukana muutamia omakotitaloja. Osuuskunta Naavan kautta hoidetaan jätehuolto. Lämpökeskus ja Molokit sijaitsevat viereisen rivitalon päädyssä. Jätehuoltoalueen lumityöt hoidetaan talkoilla.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Kunnossapitotarveselvitys tehty 2013 Kiratek Oy. Viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys tilinpäätöksen lopussa vuosille 2023-2028.
Asuinhuoneistot: 10
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv
Taloyhtiössä sauna: Ei
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2013