Kotkansiivenkatu 4, Tampere, Etelä-Hervanta, Hervanta

Kohteen kuvaus

Kodikas yksiö Etelä-Hervannan vehreässä ympäristössä odottaa uutta omistajaa! Tämä 30 neliömetrin asunto tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden niin ensiasunnon ostajalle kuin sijoittajallekin. Asunnossa on oma sauna, joka tuo arkeen ripauksen luksusta. Ikkunoista avautuvat rauhoittavat näkymät metsään. Koti sijaitsee suojaisalla alueella, josta pääsee suoraan Suolijärven luontopoluille, vaikka asunnon yhteydessä olevan piha-alueen kautta. Asunto Oy Tampereen Kotkansulka on vuonna 2006 valmistunut taloyhtiö, jonka asioita hoidetaan aktiivisesti ja rakennuksista pidetään huolta. Pihapiiri on tyylikäs istutus- ja leikkialueineen. Etelä-Hervannan alueella on erinomaiset palvelut ja kulkuyhteydet. Linja-autopysäkki on vain 300 metrin päässä, ja ratikalla pääset Tampereen keskustaan noin 20 minuutissa. Läheisyydessä sijaitsevat myös kauppakeskus Duo, uimahalli ja useita liikuntapaikkoja. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viihtyisään kotiin!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 1h+kk+s
Kohdenumero: 80473704
Katuosoite: Kotkansiivenkatu 4
Rappu: B
Huoneisto: 22
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Etelä-Hervanta, Hervanta
Postinumero: 33720
Kaupunki: Tampere
Kunta/kaupunki: Tampere
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2006
Käyttöönottovuosi: 2006
Asuinpinta-ala: 30 m²
Kokonaispinta-ala: 30 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 837-65-7223-2
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 1
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 95 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 95 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 165 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 165 € / kk
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 30 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Tontin vuosivuokra: 15 770,84 €

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 28 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Lämmityspistokkeelliset autopaikat ovat yhtiön hallussa ja niitä on 28 kpl.
Näkymät huoneistosta: Vehreät, havupuiset näkymät länteen ja pohjoiseen.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Oy
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Seinien maalaus 9/2025
Lisätietoja kunnosta: Asunto on siistissä alkuperäiskunnossa. Pesuhuoneen peilikaapin lampussa ei ole suojakupua. Pesuhuoneen oven karmissa on lohkeama. Keittiön vetolaatikko on hieman repsahtanut.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 24.08.2033
Sähköposti: olli.rissanen@morokodit.fi
Piha: Suolijärven luontopolulle voi suunnata suoraan kotipihasta, sillä mahdollinen uusi kotisi ei ole todellakaan keskellä betoniviidakkoa vaan kauniin ja happirikkaan metsäalueen kyljessä.
Puhelinnumero: 0207413295
Isännöitsijän osoite: Näsilinnankatu 30
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän postinumero: 33200
Lisätietoja liikuntarajoituksista: Asunto on saavutettavissa ilman portaita.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto ja eteisen kaapistot
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024: Katon kuntokartoitus + huoltokorjaukset, IV-nuohous 2023: Jäteaitaus, hissien huoltokorjaus, huoneistokohtaisten vesimittarien asennus 2022: Lämmitysverkoston pumpun vaihto 2018: Väenstönsuojan 10-v. tarkastus 2017: Huoneistoviemäreiden kuvaus ja pesu 2014: IV-nuohous
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 - 2029: Julkisivujen saumaustarpeen kartoitus, punajäkälän pesu ja suojakäsittely, porrashuoneiden maalaus, puuaidan kunnostus, väestönsuojan 10-v. tarkastus
Lämmitysjärjestelmä: Vesikeskuslämmitys ja kaukolämpö
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Katso yhtiöjärjestys 6§ ja 8§, liittyy niihin asuntoihin, jotka yhtiössä ovat osaomisteisia. Tämä asunto ei ole sellainen.
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Lain mukaan kartoitus on tehtävä aina, jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994. Taloyhtiön rakennukset ovat valmistuneet vuonna 2006.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Taloyhtiöön kuuluu kaksi kerrostaloa. A-talossa on asuntoja 18. B-talossa on asuntoja 19.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Tampereen keskusta 16 km Kauppakeskus Duo 2 km Mm. kuntosali, apteekki, Posti, ravintoloita Terveysasema 2 km Hammashuolto, n. 1 km Kirjasto 2 km
Koulut: Etelä-Hervannan koulu 1–9 luokat n. 1 km
Päiväkoti: Päiväkoti n. 1 km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä
Lähipalvelut: Hervanta tunnetaan ehkä parhaiten Tampereen yliopiston Hervannan kampuksestaan ja useista teknologiayrityksistään. Kaupunginosa on iso, ja se tarjoaa kattavasti palveluita, kuten sosiaali- ja terveysaseman, uimahallin, kirjaston, kauppakeskuksen, elokuvateatterin sekä ravintoloita. Alueen kulkuyhteydet ovat erinomaiset, esimerkiksi Tampereen keskustaan pääsee ratikalla vain 20 minuutissa.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Linja-autopysäkki alle 300 m, useita Nyssen linjoja Ratikkapysäkki n. 1 km, 3-linja

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Tampereen kaupunki
Lisätietoja tontista: Vuokrantarkistusperuste: elinkustannusindeksi
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 28.02.2065
Tontin kokonaispinta-ala: 3 959 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesituuletin ja liitäntä astianpesukoneelle
Keittiön kuvaus: Alkuperäiset vaaleat kaapistot, välitilassa laatta.
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Sähköhella
Työtasot: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: Ikkunat kahteen suuntaan ja näkymät metsään.
Olohuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Sähkökiuas, paneeliseinät
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Muovimatto
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä ja peilikaappi
Kylpyhuoneen kuvaus: Yhdistetty wc-kylpyhuone
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Osalaatoitus
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Kotkansulka
Isännöitsijän nimi: Olli Rissanen
Isännöitsijätoimisto: Morokodit
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiö on ollut aluksi korkotuettu osaomistuskohde. Tällä hetkellä 37:sta asunnosta 3 on osaomistusasuntoa.
Asuinhuoneistot: 37
Taloyhtiön vuokratuotot: 3 798,87 €
Taloyhtiössä on: Ulkovarasto, kaapeli-tv ja lastenrattaiden säilitystila
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Lämmityspistokkeelliset autopaikat ovat taloyhtiön hallussa ja niitä on 28 kpl. Tällä hetkellä 9.12.2025 kaikki paikat ovat varattuina, mutta jonoa ei ole.