Luutnantintie 3, Helsinki, Malminkartano

Kohteen kuvaus

Kauniin kodin tilat aukeavat jo eteisaulasta. Näkymä avaraan olohuoneeseen ja kodikkaaseen keittiöön lupaa hyvää. Lattioissa on lämminsävyinen Merbau-parketti, joka luo asuntoon pehmeän, kodikkaan tunnelman. Keittiön linoleumlaatta on jalalle pehmeä ja rytmittää tilan omaksi kokonaisuudekseen. Kolme makuuhuonetta sijoittuvat fiksusti asunnon kulmiin, tarjoten jokaiselle oman rauhallisen tilansa. Puustellin laadukas keittiö on jokaisen kokin mieleen. Mustat graniittitasot, integroidut kodinkoneet ja induktioliesi tekevät ruoanlaitosta sujuvaa. Työ- ja säilytystilaa on runsaasti, ja kokonaisuus on sekä tyylikäs että toimiva. Keittiön päätyyn ikkunan eteen sijoitat arkiruokapöydän ja mikäli kaipaat juhlavampiin hetkiin pidempää pöytää, sijoitat sen avaraan olohuoneeseen. Tilavassa olohuoneessa on mahdollisuus pyöritellä sisustusta useampaankin järjestykseen. Kylpyhuone ja erillinen wc on remontoitu ja hyvässä kunnossa – kaksi vessaa ovat arjen välttämättömyys. Lasitettu parveke toimii lisähuoneena keväästä syksyyn – mikäpä estää grillaamisen siellä talvellakin. Taloyhtiö tarjoaa asukkailleen saunan, pesutuvan, askarteluhuoneen sekä kerhohuoneen, jossa voi järjestää vaikka lasten syntymäpäiväjuhlat. Yhtiö on hyvin hoidettu eikä suuria remontteja ole näköpiirissä. Sijainti on erinomainen: junalla pääsee Helsingin keskustaan vain 15 minuutissa. Alueella on päiväkoteja, kouluja, puistoja ja ulkoilumaastoja - kaikkea mitä perhe tarvitsee. Asunto on heti vapaa. Voit varata oman esittelyaikasi tai nähdään yleisessä esittelyssä. Tervetuloa! Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4 h, k, kh, 2 wc, vh. Lasitettu parveke.
Kohdenumero: 80480517
Katuosoite: Luutnantintie 3
Rappu: B
Huoneisto: 12
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Malminkartano
Postinumero: 00410
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1991
Käyttöönottovuosi: 1991
Asuinpinta-ala: 84,5 m²
Kokonaispinta-ala: 84,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 91-33-283-2
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 210 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 210 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 522,06 € / kk
Pääomavastike: 0 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 522,06 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Vastikeperusta on osake, 1,13 €/osake/kk. Asunnon osakelukumäärä on 462 kpl. Yhtiö sijaitsee Helsingin kaupungin vuokratontilla ja tontinvuokra on mukana vastikkeessa.
Autopaikkamaksu: 20 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Saunamaksu: 20 € kuukaudessa
Tontin vuosivuokra: 31 497,75 €

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty ja lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Luode, koillinen ja länsi
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Näkymät huoneistosta: Taloyhtiön piha-alueille. Ilmansuunnat koillinen-kaakko-luode.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Moxley Oy
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: - seinien ja kattojen maalaukset 2000-luvulla - sisäovet uusittu 2000-luvulla - Merbau-parketti olohuoneeseen, makuuhuoneisiin ja eteiseen 2000-luvulla - täysimittainen keittiöremontti (Puustelli) 2008, keittiön lattia Marmoelum -linoleum - kylpyhuone ja erillinen wc täysin remontoitu 2010 - induktioliesi 2019 - parvekkeelle Lumonin lasitus ja aurinkosälekaihtimet 2019 - kylpyhuoneen käsienpesuallas uusittu 2022 - astianpesukone uusittu 2025 - ikkunoihin laitettu sälekaihtimet
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 16.05.2034
Sähköposti: averia@taloasema.fi
Puhelinnumero: +358 44 7300 400
Isännöitsijän osoite: Suurlohjankatu 10
Isännöitsijän kaupunki: Lohja
Isännöitsijän postinumero: 08100
Liikehuoneistot: 4 kpl (351.5 m²)
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, häkkivarasto ja kaapistot
Sähköpistokepaikkoja: 32 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 palovaroittimet kaikkiin asuntoihin, kuntoarvion päivitys 2024 Energiatodistus 2024 CD-talon harrastetilan kunnostus 2024 Ikkunoiden huoltokorjaus 2024 Pesukoneen Talpet CW 10 V uusinta 2024 B18 huoneiston vuotovahingon korjnaus 2024 Ikkunoiden kuntokartoitus 2023 CD-talon pyöräkellarin kunnostus 2023 IV-hormien nuohous ja ilmanvaihdon säätö 2023 Uuden leikkipihan keinun hankinta 2022 Lukituksen uudistaminen ILog lukitusjärjestelmään 2022 Pihavalaistuksen uudistaminen 2022 Pohjakerroksen 70 mm valurautaputkien uusiminen 2021 B-portaan yläpohjan osittainen lisäeristys 2021 IV-kanavien nuohous ja säätö 2021 Ilmalämpöpumpun soveltuvuuslausunto 2021 Sähköautojen latauksen perusselvitys 2021 Valurautaviemäriputkien kuntotutkimus 2020 Jätevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2020 Leikkipaikan ja pihan päädyn kunnostus 2019 Parveke- ja julkisivuremontti 2018 Rakennuksen kuntoarvio 2018 Väestönsuojatarkastus 2017 Huippuimurin asennus C-portaaseen 2017 Julkisivun ja parvekkeiden maalaus ja kunnostus (toteutussuunnittelu) Parvekkeiden lattioiden pinnoitus, puuosien uusiminen, pienten betonivaurioiden korjaus ja julkisivun muiden maalattujen betoniosien kunnostus (pesu, betonikorjaus, maalaus). Lisäksi ulko-ovien maalaus (porrashuoneiden jne. ovet) sekä ovilippojen kunnostus. 2016 CD-talon päädyssä olevien ulkorappujen kunnostus 2016 Katon kuntotarkastus (tilaus): Tarkastetaan vesikaton kunto 2016 Kerhohuoneen kunnostus 2016 Kuivauskaapin uusiminen 2015 Huippuimuri uusittu D-portaaseen 2015 Kourujen ja syöksyjen uusiminen (tilaus): Otsalautojen, tippalistojen sekä kourujen ja syöksyputkien uusiminen. Otsalaudat mätiä ja osaltaan kourut täten irti. 2015 Parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimus 2013 Elementtisaumojen uusiminen (n. 1600 jm) 2013 Lämmönjakokeskuksen ja patteriventtiilien, -termostaattien, linjasulkujen, -säätöventtiileiden uusinta sekä verkoston säätö 2012 Kylpyhuoneiden kunnostus (2010-2012) 2012 Saunan pukuhuoneiden ja pesutilojen puupintojen huoltokäsittely 2011 Leikkipaikan kunnostus 2011 Matalien puuaitojen kunnostus 2011 Salaojien aiheuttamat kosteusvauriot (tilaus): Salaojien aiheuttamien kosteusvaurioiden sisäpuoliset korjaukset (talkootyö) 2010 Pihan kulkuväylien asfaltointi (n. 250 m2) (salaoja kunnostuksen yhteydessä) 2010 Salaojien kunnostus 2010 Vesivahinko korjaus huoneisto A1: Astianpesukone vuoto. Vesivahinko korjaukset keittiössä sekä ruokailutilassa. Vakuutuksesta korvattava vahinko. 2009 Ilmanvaihtohormien puhdistus, koneiden huolto ja ilmamäärien säätäminen 2009 Katot, porrashuoneiden ulko-ovet ja jätekatos: Peltikattojen, porrashuoneiden ulko-ovien ja jätekatoksen maalaus 2009 Kerhotila: Talon kerhotilan kellaritilojen kosteusvaurioiden syiden selvitys, salaojien toiminnan tarkastus 2009 Saunaosastot: Molempien saunaosastojen kunnostus 2007 Peruskuntokatselmus laadittu (Kiinteistöhallinta SKH) 2005 Lukot sarjoitettu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle 2025-2029 2025 Palovaroittimet vaihdetaan kaikkiin huoneistoihin (tehty) 2025 Kuntoarvion päivitys (tehty) 2026 Porrashuoneiden ja ulko-ovien (4 kpl) maalauskunnostus sekä valaistus 2028 Vanhojen parvekeovien uusinta/korjaus (toteutus): 2026-2028, tiivisteiden vaihto tarvittaessa 2028-2033 Valurautaputkien (pohjakerroksessa) kunnostus 100 mm putket Kunnossapitotarveselvityksen kommentit Huoltotoimet ja tarkastukset sekä muut huomiot: Tavanomaisia pihan hoitotoimia Katon kunnon tarkastus keväisin talven jälkeen Sähköautojen lataus: valmiudet 9 hidaslatausasemalle olemassa Portaiden poistoilmakoneiden uusinta (uusitaan tarvittaessa, C ja D jo uusittu) Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Malminkartanon Alepa Puustellinkuja 2. S-Market Konala Honkasuontie 2. Junalla nopeasti kauppakeskus Myyrmanniin. Terveysasema Luutnantintie 12-14. Apteekki Luutnantintie 5. Kirjasto Puustellintie 6. Kauppakeskus Kaari Kannelmäessä ja kauppakeskus Sello Leppävaarassa.
Koulut: Malminkartanon ala-asteen koulu Puustellintie 6. Pihkapuiston ala-asteen koulu, Pihkatie 11. Kårböle Skola, Sorolantie 2.
Päiväkoti: Palke Malmgård Päiväkoti Luutnantintie 10. Lasten kartano Piianpolku 3-5. Norlandia Pikkupakari Pakarituvantie 4 B. Kaunokki Tuohipolku 10. Metsätähti Kartanonmetsäntie 13.
Liikenneyhteydet: Juna-asema lähellä, bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Junalle viidessä minuutissa ja junamatka Helsingin keskustaan 15 minuuttia. Bussit 30, 30N, 37.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Malminkartanon kaavoitussuunnitelmat: 1.Malminkartanon keskiosa Malminkartanontien varteen suunnitellaan uutta asuinrakentamista, kivijalkaliiketilaa, uutta päiväkotia sekä näiden vaatimia pysäköintiratkaisuja. Rakentamisen alue kattaa Malminkartanontien pohjoispuolen Malminkartanon suunnitteluperiaatteiden (Kylk 30.5.2023) mukaisesti. Merkittävä osa Kartanonmetsästä säilytetään ja pääosa nykyisistä kaavoittamattomista alueista kaavoitetaan puistoksi tai virkistysalueeksi. Malminkartanontietä ja aseman aluetta kehitetään ja aseman vertikaaliyhteyksiä parannetaan. Uuden Myyrmäenbaanaan liittyvän pyöräily-yhteyden linjausta tutkitaan. Lisätietoja antaa Liisa Heinonen arkkitehti, p. (09) 310 52687 2.Piianpuiston koulukampus Malminkartanossa Piianpuiston lähiympäristöön suunnitellaan asemakaavan muutosta. Monitoimitalo Puustelli suojellaan ja rakennukseen suunnitellaan laajennusosa. Syntyvään koulukokonaisuuteen sijoittuu tilat ala-asteelle, yläasteelle, lukiolle ja esikoululle. Malminkartanon kirjastolle suunnitellaan uudet tilat uudisrakennukseen. Piianpuisto säilyy ja sen vanhoille rakennuksille esitetään suojelumerkintää. Päiväkoti- ja koulutonteille tutkitaan myös virkistys- tai liikuntakäyttöä. Lisätietoja antaa Liisa Heinonen, arkkitehti, p. (09) 310 52687
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2050
Tontin kokonaispinta-ala: 4 164 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Puustellin hyväkuntoinen keittiö, jossa runsaasti työ- ja säilytystilaa. Remontti tehty 2008. Varustus: jääkaappi/pakastin, induktioliesi (2019), liesituuletin, kalusteisiin upotetut uuni ja mikroaaltouuni, astianpesukone (2025), silityslauta, leivinalusta. Laatikoissa aterinlokerikko. Kivityötasot mustaa graniittia. Keittiössä vesivuotohälytin. Tila arkiruokapöydälle keittiön päädyssä ikkunan edessä. Keittiöstä aukeaa leveä oviaukko tilavan olohuoneen suuntaan, johon mahtuu myös pidempi ruokapöytä. Keittiön lattiapinnoite Marmoleum -linoleumlaatta, joka on kestävä ja ympäristöystävällinen lattiapäällyste. Kaapistojen välitila laattaa.
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme makuuhuonetta, joiden sijoittelu asunnon kulmissa jokainen erillään. Kahden makuuhuoneen välissä on vaatehuone. Makuuhuoneiden lattiat Merbau-parkettia ja seinät maalattu.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen kuvaus: Avara olohuone, johon käynti eteisaulasta ja keittiöstä. Seinät maalattu ja lattia Merbau-parketti. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle.
WC:n kuvaus: Allaskaappi, peilikaappi, seinäkaappi. Wc-istuin ja bideesuihku. Seinät ja lattia laattaa. Wc remontoitu täysin vuonna 2010.
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuoneen seinä- ja lattiapinnat laattaa. Kääntyvä suihkuseinäke. Wc-istuin ja bideesuihku. Allaskaappi ja peilikaappi. Pyykkikaappi. Pyyhekuivain. Tila pesutornille. Sähkötoiminen lattialämmitys. Kylpyhuone remontoitu täysin vuonna 2010. Käsienpesuallas uusittu 2022.
Muiden tilojen kuvaus: Tilava eteisaula, jossa pitkä ulkovaatenaulakko. Lattia Merbau-parkettia, seinät maalattu. Eteisaulasta käynti kahteen makuuhuoneeseen, olohuoneeseen, erilliseen vessaan, kylpyhuoneeseen ja keittiöön.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Merbau-parketti.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Katot maalattu 2000-luvulla.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja elementtitalo
Lisätietoja säilytystiloista: Vaatehuoneessa Elfa-hyllytasoja.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-oy Luutnantintie 3
Isännöitsijän nimi: Riikka Rinne
Isännöitsijätoimisto: Averia Isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiö on vapautunut Hitas-sääntelystä 3.11.2021. Vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölaissa säädellään osakkaan ja yhtiön välisen kunnossapitovastuun rajoista. Yleisen periaatteen mukaan osakas vastaa hankkimistaan asennuksista elleivät kyseessä ole sellaiset yhtiön kunnossapitovastuulla olevat asennukset, jotka eivät oleellisesti poikkea yhtiön käyttämistä. Yleinen vastuunjakotaulukko on yhtiössä käytössä ja siitä kopio myyntiasiapapereissa. Taloyhtiöllä on 30 000 euron tililimiitti, josta oli käytössä 0 € 30.10.2025. Taloyhtiön pesutuvan, kerhohuoneen (mm. kuntoilulaitteita ja pingispöytä ja pieni keittiö) ja askartelutilan käyttö on veloitukseton.
Asuinhuoneistot: 40
Taloyhtiössä on: Pesutupa (viereisessä rakennuksessa), väestönsuoja, kaapeli-tv ja ulkoiluvälinevarasto (samassa rakennuksessa)
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Mikäli autopaikalla käytetään sähköautonlatausta, maksetaan sähkömaksuennakkoa 30 €/kk.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä