Ylismäenkuja 12, Espoo, Olari

Kohteen kuvaus

Tilava ja viimeistelty neljännen kerroksen yksiö omatonttisessa A-energialuokan talossa TÄMÄ KOTI ON NYT TARJOLLA POIKKEUKSELLISEEN KAMPANJAHINTAAN 186 000 € 30.10.2026 saakka sovittuihin kauppoihin. Alkuperäinen velaton hinta on 214 500 €, joten kampanjaetu on peräti 28 500 euroa. Tässä yksiössä neliöt tuntuvat kokoaan suuremmilta. Väljä ja selkeä pohjaratkaisu antaa ihanaa tilantuntua, ja eteisen runsaat kaapistot huolehtivat säilytyksestä. Ajattomat materiaalit, tammiparketti ja huolella valitut kalusteet tekevät kokonaisuudesta rauhallisen ja viimeistellyn. Asumismukavuutta lisää vesikiertoinen lattialämmitys, huoneistokohtainen ilmanvaihto sekä viilentävä ilmalämpöpumppu. Lasitettu parveke on ihana kesähuone. Moderni keittiö on hyvin varusteltu ja kalusteasennetut kodinkoneet luovat viimeistellyn ilmeen. Ruokapöydälle on hyvä tila keittiökaapistojen jatkona. Kylpyhuone on todella kaunis: lämpimän sävyiset beiget Pukkilan laatat ja tervaleppäpanelointi katossa nostavat kylpynautintosi uudelle tasolle! Tämä koti on ollut vähän aikaa asuttuna mutta on erittäin hyvässä kunnossa. As Oy Espoon Olarin Lysti on rauhallinen, vain 34 asunnon A-energialuokan yhtiö omalla tontilla, puiston ja Lystimäen metsäalueen vieressä. Yhtiöllä on aurinkosähköjärjestelmä sekä hienot yhteistilat: kerhotila, pesutupa ja ylimmän kerroksen talosauna parvekkeineen. Korttelin yhteisellä parkkitalon kattopihalla voi pelata minigolfia tai kuntoilla kauniissa maisemissa. Tule tutustumaan - ihastut varmasti! Myynti ja esittelyt Sara Karimizadeh 044 494 7511 sara.karimizadeh@spkoti.fi ja Anne Korkeakoski 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80542838
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneluku: 1
Katuosoite: Ylismäenkuja 12
Rappu: A
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Olari
Postinumero: 02210
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2023
Käyttöönottovuosi: 2023
Kunto: Erinomainen
Asuinpinta-ala: 34,5 m²
Kokonaispinta-ala: 34,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohde vapautuu: Muu ehto: Kaupanteossa
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 55 853 €
Velkaosuus: 130 147 €
Velaton hinta: 186 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 138 € / kk
Rahoitusvastike: 825,40 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 963,40 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Taloyhtiölainan on myöntänyt Päijät-Hämeen Osuuspankki. Taloyhtiölainan viitekorko on 12 kk Euribor + marginaali 0,95 %. Koron tarkistuspäivä on vuosittain 3.3. Marginaalin tai viitekoron muuttuessa pääomavastike muuttuu. Laina on tasalyhenteinen, laina-aika on 29.2.2048 saakka. Pääomavastike on 0,551 €/osake/kk ja se muodostuu yhtiölainan lyhennyksestä ja lainan korosta.
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 22 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 20 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Mahdollisten ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan pyytää isännöitsijää tekemään tasauslasku. Kylmävesi 4,06 €/m3 ja lämminvesi 9,00 €/m3.

Kohteen lisätiedot

Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Bitumi
Autohallipaikkoja: 8 kpl
Lisätietoja kunnosta: Asunto on ollut vuokrattuna mutta on erittäin hyväkuntoinen.
Energialuokka: A2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 27.06.2033
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kiinteistössä tullaan tekemään normaaleja huolto- ja kunnossapitotöitä. Lisäksi rakennuttaja suorittaa takuukorjaukset loppuun vuonna 2026.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Yhtiöjärjestyksen 19§ Lyhytaikainen vuokraustoiminta ja majoitusliiketoiminta Yhtiön asuinhuoneistoa ei ilman hallituksen etukäteen antamaa lupaa saa käyttää lyhytaikaisiin vuokrasuhteisiin eikä vuokrata tai käyttää tavalla, joka rinnastuu huoneistohotellitoimintaan tai lyhytaikaiseen majoitusliiketoimintaan.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Yhtiössä on osakkeita yhteensä 89 000. Huoneistojen A1 - A34 käyttötarkoitus on asunto. Huoneiston PT käyttötarkoitus on päiväkoti tai palvelutila. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät talosauna, kerhotila, ulkoiluväline-, lastenvaunu- ja irtaimistovarastot, talopesula ja kuivaushuoneet, väestönsuoja seka siivous- ja teknisiä tiloja. Yhtiön välittömään hallintaan jäävien tilojen käyttöoikeus on vain osakkeiden nro 1 - 77500 omistajilla ja yhtiön kiinteistössä asuvilla henkilöillä.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Olarin palvelut n. 1 km ja kauppakeskus Iso Omena n. 2,5 km.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussit n. 100 m, lähin metro Iso Omena n. 2,5 km.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiössä mukavasti työ- ja säilytystilaa. Kalusteisiin asennetut kodinkoneet tuovat huolitellun, modernin ilmeen. Varusteet: Electroluxin kalustepeitteinen astianpesukone, kalusteisiin asennettu mikroaaltouuni, jääkaappi-pakastin, tasoliesi, kalusteasennettu uuni. Työtaso laminaattia. Kaapistojen välitilassa kaunis, valkoinen tiililadottu laatta.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja avara huonetila on hyvin suunniteltu. Kaikelle on paikkansa; pohjakuvaan on piirretty esimerkkikalustusmalli. Iso ikkuna ulottuu melkein lattiaan asti ja parvekkeen ovi on lasinen. Lasitetun parvekkeen kaidekin on lasia, jolloin valo pääsee kauniisti läpi. Varusteena viilentävä ilmalämpöpumppu. Tammiparkettilattia, seinäpinnat maalattu. Vesikiertoinen lattialämmitys,
Kylpyhuoneen kuvaus: Erinomainen neliönmallinen pohja, jossa wc ja suihku sekä allaskaappi, pesutornivaraus ja pyykkikaappi vastakkaisilla seinillä. Kauniit, lämminsävyiset beiget Pukkilan laatat. Katto tervaleppäpaneloitu. Varusteet: wc, bideesuihku, kääntyvä suihkuseinäke, suihku, Temalin peilikaappi, allaskaappi kahdella laatikolla, pyykkikaappi. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä runsaasti kaappitilaa. Tammiparkettilattia.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Olarin Lysti
Isännöitsijän nimi: Juhani Mauno
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy Vantaan toimipiste
Liikehuoneistot: 1 kpl (330 m²)
Isännöitsijän postinumero: 01740
Isännöitsijän kaupunki: Vantaa
Isännöitsijän osoite: Turvalaaksonkaari 2, 3. krs
Isännöitsijän sähköposti: juhani.mauno@kiinteistotahkola.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Tapiolan Lämpö Oy / Kiinteistöhuolto Tahti
Lisätietoja taloyhtiöstä: Katso yhtiöjärjestyksen 5 § huoneiston kunnossapitovastuuta koskevat tarkennukset. Yhtiöjärjestyksen 20 § Tupakointikielto Tupakointi on kielletty yhtiön omistamien ja hallitsemien asuinrakennusten kaikissa sisätiloissa mukaan lukien asuinhuoneistot, terassit ja huoneistoparvekkeet. Tupakointi on lisäksi kielletty yhtiön piha-alueella sekä kiinteistöllä sijaitsevan pysäköintihallin tiloissa.
Asuinhuoneistot: 34
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kuivaushuone, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, pesutupa, pyörävarasto ja kerhohuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Osakepaikkoja, osa sähköauton latauspisteellisiä. Osa paikoista sijaitsee autohallissa, osa erillisessä pysäköintitalossa. Pysäköintitalossa on vielä myytäviä osakepaikkoja.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä