Verkkotie 30, Helsinki, Ramsinranta, Vuosaari

Kohteen kuvaus

Tervetuloa ihastumaan tähän valoisaan ja moderniin perheasuntoon, jossa arki sujuu tyylikkäästi ja vaivattomasti! Vuonna 2017 laadukkaasti remontoitu koti tarjoaa harmonisen kokonaisuuden, jossa ajattomat materiaalivalinnat ja avarat tilaratkaisut luovat viihtyisän tunnelman. Yläkerta on kodin sydän: tilava avokeittiö yhdistyy saumattomasti ruokailutilaan ja suureen olohuoneeseen, jossa valo tulvii sisään isoista ikkunoista. Saarekkeellinen keittiö on suunniteltu toimivaksi ja tyylikkääksi, tarjoten erinomaiset puitteet niin arkeen kuin juhlaan. Arjen luksusta tuo erillinen kodinhoitohuone, joka helpottaa perheen kiireitä ja pitää pyykkikuorman piilossa näkyviltä. Yläkerrassa sijaitsevat myös kaksi makuuhuonetta sekä tyylikäs kylpyhuone. Ruokailutilasta ja kodinhoitohuoneesta on suora kulku takapihalle, jossa avautuu suuri terassi. Täällä vietät kesäpäivät rennosti – tilaa riittää niin ruokailuryhmälle, oleskeluun kuin lasten leikeille. Alakerrassa odottaa kaksi kaunista makuuhuonetta sekä kylpyhuone omalla saunalla, joka tarjoaa täydelliset puitteet rentoutumiseen. Vuonna 1993 valmistunut taloyhtiö on hyvin hoidettu ja sitä on ylläpidetty säännöllisesti. Asukkaiden käytössä on viihtyisä yhteinen leikkipiha sekä käytännölliset säilytystilat pyörille. Sijainti on ihanteellinen perheelle: luonnonläheiset ulkoilumaastot ja merelliset maisemat alkavat lähes kotiovelta. Päiväkodit sijaitsevat lähellä ja peruspalvelut, kuten ruokakaupat sekä kauppakeskus Columbus, ovat helposti saavutettavissa. Bussipysäkki löytyy noin 350 metrin päästä ja metroasemalle on vain noin kilometrin matka. Näin viihtyisästi remontoitu neljän makuuhuoneen koti rauhallisessa pientaloympäristössä on harvinainen löytö – tule ja ihastu! Asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, joten sovithan oman esittelyaikasi. Sinua palvelee: Anne Korkeakoski 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi Hanna Daw 0400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Sp-Koti Urbaanit Kodit (Asuntohorisontti Oy)

Perustiedot

Kohdenumero: 80499267
Kohteen tyyppi: Paritalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 5h, avokeittiö, khh, 2x kph, sauna, terassipiha
Huoneluku: 5
Katuosoite: Verkkotie 30
Rappu: A
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Ramsinranta, Vuosaari
Postinumero: 00980
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1993
Käyttöönottovuosi: 1993
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 112 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 112 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 313 534,47 €
Velkaosuus: 5 465,53 €
Velaton hinta: 319 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 867,02 € / kk
Rahoitusvastike: 68,12 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 935,14 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastike sisältää Helsingin kaupungin tonttivuokran, lämmityksen (kaukolämpö), taloyhtiön internet yhteyden DNA Taloyhtiönetti perusnopeus 10M/2M. Internet yhteyden nopeutta voi halutessaan upgreidata omakustanteisesti.
Vesimaksu: 29 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Autopaikkavuokra 20 €/kk Hallituksella valtuus tarvittaessa perimään tai jättämään perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Hallituksella valtuus tarvittaessa perimään tai jättämään perimättä enintään kaksi ylimääräistä rahoitusvastiketta.

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Takapihalla avautuu vuonna 2020 rakennettu, tilava länsiterassi, jossa ilta-auringosta pääsee nauttimaan pitkälle kesään. Vehreä puusto luo terassille suojaisan ja rauhallisen tunnelman – täydellinen paikka rentoutumiseen ja yhdessäoloon.
Lisätietoja säilytystiloista: Säilytystilaa huoneistossa kaapistoissa sekä portaiden alus varastossa. Lisäksi kylmä ulkovarasto taloyhtiön tiloissa.
Näkymät huoneistosta: Asunnosta viehättävät näkymät kolmeen ilmansuuntaan itään-etelään- ja länteen.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Ei
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Asbestikartoitus tehty vuonna 2017 remonttien yhteydessä.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Piha-autopaikat: 22 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Asuntoa on päivitetty huolella vuosien varrella: säilytystilaa on lisätty vaatekaapistoilla, eteiseen on asennettu tyylikäs rimaseinä ja pintoja on raikastettu maalaamalla. Edellisen omistajan toimesta vuonna 2017 toteutettiin kattava täysremontti, jossa uusittiin lattiat, seinät ja katot sekä keittiö kokonaisuudessaan. Samassa yhteydessä remontoitiin molemmat pesuhuoneet ja saunaosasto, luoden yhtenäisen ja ajattoman kokonaisuuden.
Lisätietoja kunnosta: Vuonna 2017 laajasti remontoitu asunto on edelleen siistissä ja hyvässä kunnossa. Arjen myötä pinnoissa saattaa esiintyä tavanomaista kulumaa.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 20.05.2026
Piha: Länteen avautuva takapiha tarjoaa ihanan paikan nauttia iltapäivän ja illan auringosta. Vuonna 2020 rakennettu tilava terassi kutsuu viihtymään – tänne mahtuu niin oleskeluryhmä kuin trampoliinikin. Halutessasi voit muokata pihasta juuri omiin toiveisiisi sopivan paikan. Pihalle kulku sekä kodinhoitohuoneesta, että ruokailutilasta.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Asuntojen I20-I19-I18 välisen pohjaviemärin sukitus 2025 Talon 9 pohjaviemärin sukitus 2025 Palovaroittimet yhtiön vastuulle 2025 Postilaatikoiden uusiminen 2024 Pihan asfaltointityöt 2024 IV-koneiden – tarkastus 2024 Puujulkisivujen huoltokunnostus ja maalaus 2024 Asfaltointityöt 2021 Puuosien huoltomaalauksen suunnitelmat 2021 Sähköautojen latauksen mahdollistaminen (6 autopaikkaa) 2020 D-talon ryömintätilan kunnostus ja vedeneristäminen 2019-2020 B ja C-talojen salaojien uusiminen, maanvastaisten seinien vesieristäminen ja märkätilojen kunnostus 2017-2018 Tolppavalaisimien uusiminen LED-valaisimiksi 2015 Kattoturvatuotteiden kunnostus, kattosiltojen uusiminen 2015 Vesikatteiden huoltokunnostus, pesu ja pinnoitus. 2015 Pihaleikkivälineiden uusiminen. 2013 Ilmanvaihtohormien puhdistus ja ilmanvaihdon perussäätö 2013 Julkisivujen maalaus 2007 Lämpökeskuksen ohjausyksikkö ja -venttiili uusittu 2006 Radonputkistojen ja radonimurien asennus, alapohjan tiivistys B-, C- ja D-rakennus 2001-2003 Pihakäytävien asfaltointi 1997
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: IV-koneiden korjauksia 2025 - 2028 Kuntoarvion teettäminen 2026 Ikkunalaudoituksen huoltomaalaus 2026 IV-hormien puhdistaminen 2026 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus + patteriventtiilien uusiminen 2026 Ulko-ovien uusiminen / korjaus 2026 Vesikatteiden huoltokunnostus 2027 Lukituksen uusiminen 2028
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Hitasehto kts. yhtiöjärjestys
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Taloyhtiöllä viehättävä leikkialue
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Ramsinranta on merellinen ja luonnonläheinen asuinalue Vuosaaressa, Helsingissä, joka tunnetaan erityisesti uusista kerrostaloistaan, saaristoluonnostaan ja hyvistä ulkoilumahdollisuuksista. Se sijaitsee lähellä Kallahden uimarantaa ja venesatamaa, tarjoten rauhallista asumista.
Palvelut: Arjen ostokset hoituvat vaivattomasti S-Market Meri-Rastilassa noin 0,7 km päässä. Laajemmat palvelut löytyvät Columbuksen kauppakeskuksesta (n. 2,3 km) sekä Itäkeskuksen ja Eastonin monipuolisesta tarjonnasta noin 3,8 km etäisyydellä.
Koulut: Merilahden peruskoulu noin 1,1km.
Päiväkoti: Alue sopii erinomaisesti lapsiperheille, sillä lähettyviltä löytyy useita päiväkoteja. Esimerkiksi Päiväkoti Siima sijaitsee noin 0,3 km päässä ja päiväkoti Merirastila noin 0,45 km etäisyydellä.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Liikenneyhteydet ovat sujuvat niin julkisilla kuin omalla autolla liikkuvalle. Bussipysäkki Ramsinniementiellä (n. 350 m) palvelee linjalla 817, ja Meri-Rastilan tien pysäkiltä kulkevat linjat 560, 560N ja 96N. Rastilan metroasemalle on matkaa noin kilometri, ja omalla autolla pääset nopeasti niin Itäväylälle, Kehä I:lle kuin Lahdentielle.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2055
Tontin vuosivuokra: 50 920,25 €
Tontin kokonaispinta-ala: 7 000 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Vartiokylänlahden suunnitteluperiaatteet Vartiokylänlahden alueelle laaditaan suunnitteluperiaatteet ja kaavarunko. Suunnitteluperiaatteissa määritellään alueen täydennysrakentamisen, virkistysalueiden ja palvelurakenteen tärkeimmät tavoitteet. Sen jälkeen laadittavassa kaavarungossa tarkennetaan merkittävimmät suunnittelun periaateratkaisut, kuten alustava kortteli- ja viherrakenne sekä liikennejärjestelyt. Suunnitteluperiaatteiden painopisteenä ovat Puotilanrantaan, Rastilanrantaan ja myöhemmin Rastilan kartanon alueelle sijoittuvat uudet ja täydentyvät asuinalueet, lahden ympäristön reitistö ja palvelut. Lisätietoja antaa Arkkitehti Sanna Meriläinen, puhelin 310 21154 Ramsinniementie 18, Ramsinranta IV asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotus (nro 12828) ja sen asettaminen nähtäville. Suunnitelman kuvaus Kaavaratkaisu mahdollistaa asuinkorttelin rakentamisen alueen koillisosaan sekä rantavyöhykkeen muuttamisen yleiseksi virkistysalueeksi. Alueen nykyinen 1930-luvulla rakennettu huvila ja rantasauna sekä merenrantamaisemalle keskeinen rantapuusto suojellaan ja alueen läpi kulkevaa rantaraittia kehitetään. Lisätietoja antaa Tuukka Linnas, tiimipäällikkö, (09) 310 3730 Vuoranta, Ramsinranta IV Suunnitelman kuvaus Ramsinrantaan entisen Hotel Vuorannan alueelle suunnitellaan uusia asuinrakennuksia, puistoaluetta ja rantaraittia. Hotel Vuorannan päärakennus on kunnostettu palvelutaloksi. Hotel Vuorantaan liittyvää majoitusrakennusta ja saunarakennusta esitetään purettavaksi. Asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa Ramsinrantaan uusien asuinrakennusten ja saunatilojen rakentuminen ja muuttaa rantavyöhyke yleiseksi virkistysalueeksi, jossa kulkee yhtenäinen rantareitti. Lisätietoja antaa Kathleen Diémé, arkkitehti, (09) 310 52708, Tuukka Linnas, tiimipäällikkö, p. (09) 310 37308

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Todella kaunis avokeittiö, jossa saareke. Runsaasti kaappi- ja tasotilaa. Keittiön vierustalla runsaasti tilaa isollekin ruokapöydälle.
Liesi: Induktioliesi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja keittiösaareke
Makuuhuoneiden lukumäärä: 4
Makuuhuoneen kuvaus: Kodissa on neljä mukavan kokoista makuuhuonetta, joissa harmoninen ja rauhallinen sävymaailma luo viihtyisän tunnelman. Huoneet mukautuvat joustavasti perheen tarpeisiin niin lepoon, työskentelyyn kuin lasten omiin hetkiin. Käytännölliset kaapistot tarjoavat runsaasti säilytystilaa ja pitävät arjen sujuvana.
Olohuoneen kuvaus: Kodikas, avara olohuone hurmaa runsaalla luonnonvalolla ja tilan tuntua korostavalla pohjaratkaisulla. Tämä kodin keskipiste kutsuu viihtymään niin arjessa kuin juhlahetkissä.
Kylpyhuoneen kuvaus: Asunnossa on kaksi tyylikkäästi remontoitua pesuhuonetta, alakerran pesuhuoneen yhteydessä sauna. Alakerran pesuhuoneen varustelu: peilikaappi, käsienpesuallas, allaslaatikosto, wc-istuin, suihkuseinä, sadesuihku- ja käsisuihku, lattialämmitys (sähkö). Yläkerran pesuhuoneen varustelu: valaistu peili, käsienpesuallas, allaslaatikosto, wc-istuin, bideesuihku, suihkuseinä, sadesuihku- ja käsisuihku, lattialämmitys (sähkö).
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Keittiön vieressä kätevä kodinhoitohuone, josta kulku myös ulos. Kodinhoitotilassa paikka pesutornille, kaapistot, pesuallas, huoneistokohtainen ilmanvaihtokone.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Ikkunallinen sauna, jossa sähkökiuas.
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä katseenvangitsijana toimii kaunis akustinen rimaseinä, joka tuo tilaan ilmettä ja pehmeyttä. Tilavat peilikaapistot tarjoavat runsaasti säilytystilaa vaatteille ja lisäävät samalla avaruuden tuntua. Lisäksi portaiden alle sijoittuva säilytystila tuo käytännöllisyyttä arkeen.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maalattu, pesuhuoneissa laatoitus, eteisessä rimaseinä, saunassa puupaneeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Laminaatti, pesuhuoneissa ja saunassa laatoitus.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni, puu ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Verkkotie 30
Isännöitsijän nimi: Taija Alqadasi
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Isännöitsijän sähköposti: taija.alqadasi@kiinteistotahkola.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Vuosaari
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiökokous on alustavasti suunniteltu pidettäväksi toukokuun lopussa. Taloyhtiölaajakaista DNA 10M/2M
Asuinhuoneistot: 20
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, väestönsuoja ja urheiluvälinevarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Piha-autopaikat isännöitsijän kautta, jokaiselle huoneistolle vapautetaan tarvittaessa 1 autopaikka. Kakkosautopaikat jonotuksen mukaan.