Säluddintie 31 B, Kirkkonummi, Porkkala

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja viihtyisään huvilaan Kirkkonummen Porkkalassa! Tässä lomakodissa on kaikki mitä tarvitset ympärivuotiseen mukavaan vapaa-ajan asumiseen. Huvilasta ja sen laajalta, osaksi katetulta terassialueelta, on näkymät meren lahdelle ja ilmansuuntakin on kohdillaan, eli etelään päin. Helsingin Kamppi on noin 40 kilometrin ja 40 minuutin ajomatkan päässä. Vuonna 2002 rakennetussa huvilassa on kaikki mukavuudet. Alakerran oleskelutilat ovat avoimet harjaan asti ja suurista ikkunoista avautuu kauniit merelliset näkymät rannalle päin. Oleskelutila yhtyy saumattomasti ruokailutilaan ja keittiöön, luoden puitteet rentoon yhdessäoloon. Varaava takka, sekä kaikissa tiloissa oleva lattialämmitys, takaa tunnelmalliset hetket myös kylmempinä aikoina. Ilmalämpöumppu tuo asumismukavuutta ja tarvittaessa myös viilennystä. Kodista löytyy lisäksi 3 makuuhuonetta, saunatilat sekä varastotilaa erillisellä sisäänkäynnillä. Ylläkerran makuuhuone on omassa rauhassaan, ja sen yhteydessä on kylpyhuone ammeella. Saunatilat ovat oma kokonaisuutensa josta pääsee kulkemaan suoraan terassille. Saunassa on puukiuas, pesutiloissa kaksi suihkua, ja kodinhoitotilassa lisäksi kurapiste. Kiinteistön sisääntulossa sijaitsee lisäksi kätevä autokatos, huvilan yhteydessä varastotilaa erillisellä sisäänkäynnillä, sekä pieni kasvihuone. Hieman pidemmällä, rannan läheisyydessä sijaitsee konttiin tehty, kauniisti sisustettu vierasaitta omassa rauhassaan. Tontti on pitkälti luonnon tilassa kauniine kallioineen ja puustoineen. Laituri poijulla on oma ja se on saanut toistaiseksi luvan olla rannassa, joka ei kuulu kiinteistöön. Lisäksi kiinteistön käytössä on samalla periaatteella vielä erillinen, toistaiseksi maksuton, venepaikka isommassa lähilaiturissa ja sen läheisyydessä autopaikka. Merellinen Porkkala on kaunista seutua ja omasta pihasta aukeaa laajat ulkoilumaastot sekä runsaat marja- ja sienimetsät. Tervetuloa tutustumaan tähän unelmien lomakotiin! Lisätiedot sekä esittelyt: Taru Kaukovalta 044 725 4810 taru.kaukovalta@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80501341
Kohteen tyyppi: Mökki tai huvila
Huoneistoselitelmä: 4h+k+s
Huoneluku: 4
Katuosoite: Säluddintie 31 B
Kerrosnumero: 1-2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Porkkala
Postinumero: 02480
Kaupunki: Kirkkonummi
Kunta/kaupunki: Kirkkonummi
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2002
Käyttöönottovuosi: 2002
Lisätietoja rakennusvuodesta: Vapaa-ajan asuinrakennus loppukatselmoitu 17.3.2003. Autokatos on rakennettu noin vuonna 2006, lisäksi konttiin rakennettu vierasaitta on vuodelta 2024. Näistä kahdesta rakennuksesta ei löydy tietoa Kirkkonummen kunnan rakennusvalvonnasta.
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 83 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 17 m²
Kokonaispinta-ala: 100 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Asuinrakennuksen huoneistoala on 83m2 ja kerrosala on 100m2. Tieto perustuu rakennuslupapiirustusten tietoihin. Tosiasialliset neliöt saattavat poiketa ilmoitetusta. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu ja ilmoitetut tiedot ovat suuntaa antavia.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 257-402-1-209

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 575 000 €
Velaton hinta: 575 000 €
Lisätietoja maksuista: Kiinteistövero 982,88 €/ v. 2025 Tiemaksut: Bergstadintiehoitokunta 01.06.2025- 31.05.2026, 235,73 € Säluddintiehoitokunta 01.01.2024- 31.05.2025, 190,35 € Puhtaanapito: Jätehuolto, roskiksen tyhjennys 1kk välein, 120e/ vuosi. Vesi ja jätevesi: Juomavesi oma porakaivo. Umpikaivon 5m3 + ensimmäisen sakokaivon tyhjennys 116,44 € per kerta, n. 2-3krt vuodessa. Sakokaivon tyhjennys ei tarvitse olla niin tiheään, mutta on tyhjennetty samalla. Sähkö: Nykyisen omistajan sähkönkulutus v. 2024 oli 13651 kWh. Kuluvan vuoden sähkön kulutus 30.9.2025 asti on 9095 kWh. Sähkö: Nykyisten omistajien sähkön vuosikulutus ollut noin 13650 kWh vuonna 2024. Kulutus sisältää rakennuksen ja käyttöveden lämmityksen, auton lataamisen ja porealtaan lämmityksen, ja lisäksi kaiken käyttösähkön (kodinkoneet, viihde-elektroniikka, sisä- ja ulkovalaistus, ilmanvaihto, ym). Sähkön hinta-arvion euroissa voi laskea esimerkiksi osoitteessa https://www.kilpailuttaja.fi/sahkon-kilpailutus Ilmoitetut kustannukset perustuvat nykyiseen kulutukseen ja ne saattavat muuttua ilmoitetuista käytön mukaan ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palvelun tarjoajasta.
Puhtaanapito: 12 € / kk
Vesi ja jätevesi: 29,11 € / kk
Tiemaksut: 426,08 € / vuosi

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Tilavat terassit merelle päin sekä sisääntulossa rakennuksen leveydeltä.
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Varaava takka
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto ja kaapistot
Kiinteistöllä sijaitsee kauppaan kuuluvia muita rakennuksia: Kyllä
Muut rakennukset: Autokatos
Lisätietoja muista rakennuksista: Kahden auton autokatos ja vierasaitta.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Ranta: Rannan läheisyydessä, laituri sekä venepaikka toistaiseksi käytössä vastikkeetta.
Rannan tyyppi: Meri
Lisätietoja rannasta: Suojaisa lahti, laituri lahden pohjukan viimeinen. Erillinen venepaikka lisäksi käytössä.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Ilmalämpöpumppu asennettu vuonna 2017.
Tien kunto: Hyvä
Energialuokka: E2007
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 22.08.2027
Lisätietoja viemäristä: Jätevesiselvitys tehty v. 2019, ja on nykyvaatimusten mukainen. Wc-vesien käsittelystä päivitetty lupa 10.2025, ja tämän mukaan kiinteistön jätevesijärjestelmät täyttävät osayleiskaavan, jätevesiasetuksen, ympäristösuojelulain sekä kunnan ympäristösuojelumääräysten vaatimukset.
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö, ilmalämpöpumppu ja puu
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 5 073 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Lisätietoja tontista: Sisääntulossa tasaista piha-aluetta, merellinen näkymä olohuoneesta sekä terasseilta. Kiinteistöllä ei ole omaa rantaa. Tällä hetkellä rannassa on laituri poijuineen jossa omistaja pitää venettä. Edellinen kiinteistön omistaja on saanut edelliseltä rannan omistajalta luvan rakentaa laiturin ja käyttää rantaa vapaasti. Laiturin ja rannan käyttö on mahdollista toistaiseksi ilman vastiketta, nykyinen rannan omistaja ei kuitenkaan ole sitoutunut laiturin tai ranta-alueen pysyvään käyttöön. Lisäksi maksullinen satamapaikkaa joka sijaitsee lähilaiturissa.
Kiinteistön tyyppi: Tila
Tie perille: Kyllä
Kiinteistövero: 982,88 € / vuosi
Kaavoitustiedot: Alueella on voimassa Säludden I ranta-asemakaava, kaavamerkintä alueella RA-2.
Kaavoitus: Ranta-asemakaava
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Kirkkonummen kunnan rakennusvalvonnasta saadut tiedot rakennusoikeudesta: Kiinteistö 257-402-1-209 kuuluu "Säludden I" ranta-asemakaavaan ja sijoittuu RA-2 kaavamerkinnän alueelle. Kaavamääräyksen mukaan kiinteistölle on mahdollista rakentaa 1 loma-asunto sekä tarpeellisia taloustiloja. Yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 100 k-m2. Lisätietoa saa Kirkkonummen rakennusjärjestyksestä sekä rakennusvalvonta: https://kirkkonummi.fi/rakennusvalvonta/

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, uuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi makuuhuonetta alakerrassa, erillinen makuuhuone ja kylpyhuone yläkerrassa.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen kuvaus: Kauniit näkymät olohuoneesta terasseille ja rantaan merelle päin. Korkeat ikkunat, takka.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesuallas, allaskaappi, peili, lattiakaivo ja lattialämmitys
Kylpyhuoneen kuvaus: Saunan yhteydessä pesuhuone jossa 2 suihkua ja kulku suoraan ulos. Lisäksi kodinhoito-tila ja kurapiste. Yläkerran kylpyhuoneessa amme, wc ja pesuallas kaapistoineen.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kylpyamme, pesuallas ja allaskaappi
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Puukiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu