Erviänkatu 38, Lahti, Riihelä

Kohteen kuvaus

Muuttovalmiissa kodissa on sata ja yksi valoisaa neliötä. Eteisessä hyvät säilytysratkaisut. Keittiö on heti eteisen vieressä, joten arki on sujuvaa. Keittiötä on päivitetty nykyaikaisemmaksi hyvällä maulla ja varusteisiin kuuluu induktiolieden lisäksi pieni viinikaappi ja ikkunan vieressä kotoisa paikka ruokapöydälle. Olohuone on mahdollista jakaa kahdeksi eri tilaksi, mutta on nykyisellään avaraa yhtenäistä tilaa: toisessa päädyssä oleskelutila ja toisessa isompi ruokaryhmä. Olohuoneesta kulku katetulle terassille. Alakerran erillinen wc on tyylikkäästi remontoitu. Lisämukavuutta alakerran eteiseen, keittiöön ja wc-tilaan tuo lattialämmitys. Yläkerrasta löytyvät kolme makuuhuonetta pesutilojen lisäksi. Isoimmasta makuuhuoneesta kulku parvekkeelle, josta voi rentoutua vaikkapa löylyjen lomassa. Kaksi pienempää makuuhuonetta on helppo sisustaa oman perheen elämäntilanteeseen sopivaksi. Pesuhuoneen pohjaratkaisu on toimiva ja sauna kruunaa tyylikkyyden. Omaa kolmen sivustan kiertävää piha-aluetta rajaa aita, joten täällä on mukava asustaa niin lasten kuin tassuväen kanssa. Taloyhtiössä on 29 huoneistoja ja remontteja on jo tehty paljon sekä tuleviin remontteihin varaudutaan keräämällä korjausvastiketta. Koti sijaitsee rauhallisella alueella lähellä puistoja, ulkoilumaastoja sekä Lahden että Hollolan palvelut ovat lyhyen matkan päässä ja julkisillakin liikkuminen on vaivatonta. Lisätiedot ja esittelyt: sanna.serkosalmi@spkoti.fi / 050 306 9199.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h,k,kph,s,eril.wc,p
Kohdenumero: 80502938
Katuosoite: Erviänkatu 38
Rappu: B
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Riihelä
Postinumero: 15840
Kaupunki: Lahti
Kunta/kaupunki: Lahti
Maakunta: Päijät-Häme
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1983
Käyttöönottovuosi: 1983
Asuinpinta-ala: 101 m²
Kokonaispinta-ala: 101 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 398-31-317-2
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 116 806 €
Lainaosuus: 12 194 €
Velaton hinta: 129 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 436,80 € / kk
Korjausvastike: 62,40 € / kk
Pääomavastike: 158,08 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 657,28 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Huoneiston pääomavastike valesokkeliremonttilaina. Korjausvastiketta kerätään tuleviin remontteihin. Taloyhtiön tontin vuokra sekä kaukolämpö sisältyy vastikkeeseen. Taloyhtiön hallituksella valtuudet kerätä 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike.
Autopaikkamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: 17 € / hlö / kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 45 kpl
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: KukaOn
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: - Toimeksiantajan tekemät remontit ilmoitettu taloyhtiölle ja remontti-ilmoitus pyydettävissä välittäjältä.
Lisätietoja kunnosta: Asuintilat ja keittiö hyvässä kunnossa, pesuhuone tyydyttävässä kunnossa
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 23.05.2035
Puhelinnumero: 0102280531
Isännöitsijän osoite: Aleksanterinkatu 7 2 krs
Isännöitsijän kaupunki: Lahti
Isännöitsijän postinumero: 15110
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto
Kuntotarkastus tehty: 01.01.2024
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Huoneistojen 34A ja B hajuhaitta korjaus, lakisääteisten palovaroittimien asennus, valokuitu yhtiöön. 2024 Tiivistetty viemärin tuuletusputkien sekä ilmastoinnin putkien kunto ja toiminta yläpohjatilassa. 2023 Huoneistoiston 36B hajuhaitta korjaus ja puiden kaatoa. 2021 IV kanavien nuohous ja säätö, tuloilmaventtiilien vaihto ja uusien lisääminen 1kpl per huoneisto. 2020-2021 Sokkelien korjaus talot 26, 28, 30, 32,34,36 ja 38. 2016 Postilaatikoiden ja ulkovalaistuksen uusiminen. 2015 Kaukolämmön aluejakokeskuksen ja linjasäätöventtiilien uusiminen, patteriverkoston tasapainotus, ilmamäärien mittaus ja säätö. 2014 Talon 24 sokkelien vesieristys ja salaojien uusiminen. Huoneistojen ulko-ovet uusittu, kaapeli-tv liityntä. 2013 Vesikattojen, aluskatteiden, huippuimureiden uusiminen ja yläpohjan lisälämmöneristeen lisääminen. 2012 Lukituksen uusiminen Abloy Sento avaimelle, antennijärjestelmän kunnostus. 2011 Tontin sisäisen aluelämpöputkiston ja vesijohtoputkiston uusiminen. 2010 Patteriventtiilit ja termostaatit. 2009 Ikkunoiden puitteiden pellittäminen ulkopuolelta. IV-järjestelmän nuohous. 2008 Autopaikoituspaikkojen kunnostus ja laajennus. 2007 Sadevesiviemäröinnin rakentaminen ja salaojien kunnostus. 2004 Lämminvesivaraajien vaihto 200 l.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2025-2029: - Julkisivujen huoltomaalaus, talkootyönä, tarvittaessa työ tilataan (suositeltu 2025). - Talojen 24 ja 40 etukuistien portaiden uusiminen (suositeltu 2025). - Linjasaneerauksen hankesuunnittelu (suositeltu 2027). - Linjasaneeraus (suositeltu 2028).
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Lahden kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Lahden kaupunki
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 30.05.2030
Tontin kokonaispinta-ala: 11 516 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Erillinen pakastin (pieni pakastin), jääkaappi, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja viinikaappi
Keittiön kuvaus: Remontoitu edellisten omistajien aikana v. 2012-2011 Keittiössä lattialämmitys (sähkö)
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinämateriaali: Maali ja tapetti
Liesi: Induktioliesi
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneet yläkerrassa. Nykyinen omistaja poistanut vanhan laminaattilattian ja asentanut muovimaton (ei liimattu)
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Saunan ovi, lauteet ja kiuas uusittu nykyisen omistajan aikana 2022, saunan paneelit uusittu edellisen omistajan toimesta.
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, bidee-suihku, peili, peilikaappi, allaskaappi ja lattialämmitys
WC:n kuvaus: Alakerrassa erillinen wc, joka uusittu edellisen omistajan toimesta
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, kuivausrumpu, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja kuivausrumpu ja pyyhekuivain
Kylpyhuoneen kuvaus: Yläkerrassa pesuhuone ja sauna, jotka remontoitu edellisten omistajien toimesta 2005-2003.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Erviänrinne
Isännöitsijän nimi: Sonja Katko
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti Oy, Lahti
Asuinhuoneistot: 29
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto ja kaapeli-tv
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhtiökokous on v. 2021 päättänyt yksimielisesti, että yhtiö ei toistaiseksi ryhdy rakentamaan valmiutta hybridi- tai sähköautojen latauspisteille. Mikäli osakas haluaa itse omalla kustannuksellaan rakennuttaa latauspisteen, hänen tulee tehdä muutostyöilmoitus yhtiölle ja menetellä luvan ehtojen mukaan ja vastata kustannuksista itse. Taloyhtiö vuokraa autopaikat jonotuskäytännön mukaan.