Rannikkolaivurintie 22, Helsinki, Jollas, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Ihastuttava rivitalon pääty puiston vieressä! Tämän kaksikerroksisen kodin pohjaratkaisu on erityisen onnistunut. Asumisen yhteiset oleskelutilat ovat alakerrassa: poikkeuksellisen viihtyisä olohuone-ruokailutila-keittiö -kokonaisuus, jonka kohokohta on kolmesta suunnasta tuleva kaunis luonnonvalo ja rauhallisen vehreät maisemat. Ruokailutilan vieressä oleva U:n mallinen keittiö on moderni ja selkeä. Työ- ja säilytystilaa on hyvin ja kaikki on käden ulottuvilla. Tilojen välinen rytmi toimii hyvin: keittiö avautuu luontevasti ruokailutilan suuntaan, mutta säilyttää samalla oman selkeän paikkansa. Kokonaisuus on ilmava, valoisa ja kodikas. Makuuhuoneita on kolme; pienin on eteisaulaa vastapäätä ja kaksi tilavampaa yläkerrassa omassa rauhassaan. Kaikkien makuuhuoneiden ikkunoista katselet oman pihan yli puiston syvää vehreyttä. Säilytystiloina makuuhuoneissa on runsaat kaappitilat, eteisessä ulkovaatekaapisto ja sisäänkäynnin vieressä oma varasto sekä erillisessä talousrakennuksessa huoneistokohtainen lämmin irtaimistovarasto. Yhtiössä on yhteinen ulkoiluvälinevarasto. Yläkerrassa on kodinhoito-saunaosasto, jonka pohjaratkaisu on onnistuneesti jaoteltu siten, että kodinhoitotila sijoittuu seinäkkeen taakse omaan tilaansa tehden pyykkihuollosta sujuvaa. Kodinhoitohuoneesta on käynti katetulle parvekkeelle, jossa pyykit kuivuvat raikkaassa ulkoilmassa ja jossa on mukava vilvoitella saunan jälkeen. Sekä kylpyhuoneessa että saunassa on ikkunat, jotka tuovat tiloihin luonnonvaloa ja lisäävät viihtyisyyttä. Arjen toimivuutta täydentävät molempien kerrosten wc-tilat. Vehreä ja suojaisa päätypiha luo kotiin lähes omakotitalomaisen tunnelman. Pihan kaksi katettua terassia tuovat viihtyisää lisätilaa ja mahdollistavat ulkona oleskelun pitkälle syksyyn saakka. Suurempi terassi toimii täydellisesti lämpimien säiden olohuoneena, jonne katat kesäpäivän lounaat ja päivälliset. Toiselle, valokatteelliselle terassille istahdat aamukahville, nautit rauhasta ja kauniista puistomaisemasta. Pihalla on nurmialuetta lasten leikkeihin ja tilaa puutarhurin unelmille. Arjen palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä: lähikauppa, päiväkodit ja alakoulu sekä Furuvikin uimaranta ovat kaikki lähellä, mikä tekee sijainnista erityisen toimivan lapsiperheille. Lisää palveluita on kauppakeskus Saaressa ja Herttoniemen Herzissä. Hyvin pian pääset käyttämään myös ratikkayhteyttä Kruunusiltojen kautta keskustaan. Hyvin hoidettu vuonna 1999 valmistunut hitasyhtiö on kaukolämmössä; lämmitys ja tontinvuokra ovat mukana hoitovastikkeessa. Tervetuloa! Myynti ja yhteydenotot: Hanna Daw YKV, LKV 0400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi ja Anne Korkeakoski LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4 h, k/rt, 2 wc, khh/kph/s. Parveke ja piha.
Kohdenumero: 80509301
Katuosoite: Rannikkolaivurintie 22
Rappu: G
Huoneisto: 21
Kerrosnumero: 1-2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Jollas, Laajasalo
Postinumero: 00850
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1999
Käyttöönottovuosi: 1999
Asuinpinta-ala: 94,5 m²
Kokonaispinta-ala: 94,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 365 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 365 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 576,45 € / kk
Korjausvastike: 66,15 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 642,60 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastikkeen korjausosaa 66,15 €/kk maksetaan toistaiseksi. Käyttötarkoitusta ei ole päätetty. Tonttivuokra ja kaukolämpö sisältyvät hoitovastikkeeseen.
Vesimaksu: 17 € / hlö / kk
Tontin vuosivuokra: 52 164,51 €
Lisätietoja maksuista: Autopaikkamaksu 10 €/paikka/kk. Autokatospaikkamaksu 20 €/paikka/kk. Lataussähköennakko 20 €/lataaja/kk + tasaus. Hallituksella valtuus periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Autokatokset: 11 kpl
Piha-autopaikat: 21 kpl
Näkymät huoneistosta: Parvekkeelta ja ruokailutilasta näkymät yhtiön vehreälle sisäpihalle. Olohuoneesta ja makuuhuoneista oman piha-alueen yli kauniit luontomaisemat Kuunaripuistoon.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Jokainen hoitaa oman piha-alueensa ja sisäänkäynnin edustansa. Tarvittaessa taloyhtiö palkkaa lumitöitä varten ulkopuolisen tekijän.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Keittiöremontti on teetetty 2016. Astianpesukone on uusittu 2024.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 25.08.2033
Sähköposti: heidi.eskelinen@hsi.fi
Piha: Suojaisa piha-alue, johon käynti keittiön sekä alakerran makuuhuoneen kautta.
Puhelinnumero: 0400 276 024
Lisätietoja terassista: Kodin vehreä piha-alue ja kaksi eriluonteista terassia luovat rentouttavat puitteet kesäiselle ulkoilmaelämälle. Suurempi katettu terassi kutsuu kokoamaan perheen ja ystävät yhteen kesäpäivien lounaille ja tunnelmallisille illallisille. Tänne on helppo sijoittaa reilunkokoinen ruokailuryhmä sekä grilli, jolloin vehreiden näkymien ympäröimästä terassista muodostuu kesän toinen olohuone – paikka, jossa kiire ja aika unohtuvat.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto, kaapistot ja irtaimistovarasto.
Sähköpistokepaikkoja: 20 kpl
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 Tontti-, pohja- ja huoneistoviemäreiden huuhtelu tehty 5/2026 2026 Autopaikalle 18 asennettu sähköauton latausvalmius 2025 Autopaikalle 2 asennettu sähköauton latausvalmius 2025 Huoneistokohtaiset palovaroittimet asennettu 2024 Autopaikalle 26 asennettu sähköauton latausvalmius 2024 Puhaltimien uusiminen 10 kpl 2023 Pihakäytävien kunnostus talkootöinä 2023 Autopaikoille 21 ja 22 asennettu sähköauton latausvalmius 2023 Kaukolämpölaitteiston lämpöpumpun uusiminen 2023 D12 ja D11 kosteusvauriokorjaus 2023 Piha-alueen valaistuksen parantaminen 2023 Autopaikalle 30 asennettu sähköauton latausvalmius 2022 Autopaikoille 7, 15, 21 ja 28 asennettu sähköauton latausvalmius 2022 Pattereiden ilmaus ja huolto, kaikki huoneistot 2021 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, karmiventtiilien suodattimet vaihdettu 2020 4 huoneiston liesikupujen uusiminen (B6, D13 ,D14 ja C7) 2020 Sisäänkäyntien betonitasojen korjauksia/Rakennuspuntari Oy 2020 Kuntoarvio Kiwa Inspecta (Inspecta Oy) 2019 Varaston käytävien maalaus 2018 Sisäänkäyntitasojen ja terassien betonikorjaukset 2017 Sisäänkäyntien lippojen pesu 2017 3 sähkökaapin lattian korjaus 2016 Alapohjan viemärikannakointien korjaukset 2016 Märkätilojen kosteuskartoitus / Raksystems 2014 Ulkomaalausurakka, jonka yhteydessä uusittiin väliaitoja tarvittavilta osin 2013 Terassitasojen betonitutkimus 2013 Lämpökamerakuvaus 2013 Lämmitys ja käyttövesiverkoston virtaamien tarkistus ja säätö 2013 Paineen tasausventtiilin asennus 2013 Vesikattojen pesu 2013 Maadoitusliitosten tarkastus 2012 Salaojien huuhtelu ja tarkistus (vain osassa taloja on salaojat) 2012 Parvekeovien kunnostus (tiivistys ja käyntisovituslukkojen huolto; huom. energiansäästö) 2011 Lumiesteiden lisääminen 2011-12 Sadevesikaivojen kansien madaltaminen 2010 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja venttiilien säätö 2009 Peruskuntoarvio / Conditio 2004 Pihakiveys
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Ikkunoiden puiteliukujen uusiminen, ikkunoiden säätö ja tiivistyskorjaukset, ikkunoiden suojapellitysten kiinnitysten korjaus, terassiovien huoltokunnostus (käyntisovitus, tiivisteet) 2026 Peltikatteiden huoltomaalaus, julkisivun saumojen uusiminen, asfalttien paikalliset korjaukset, lumilippojen asennus katon turvakytkimille, ulkotilojen seinävalaisimien uusiminen, parvekelaattojen kuntotutkimus 2027 Ulkorakennusten ja piha-aitojen huoltomaalaus, räystäslaudoitusten huoltomaalaus, märkätilojen peruskorjaus, huoneistojen keskusten sulake- ja vikavirtasuojien merkintöjen korjaus, autolämmityskoteloiden uusiminen, pylväsvalaisimien uusiminen, kuntoarvion päivitys 2028 Maalattujen betonipintojen (varastojen kohdalla) huoltomaalaus, yleisten tilojen valaisimien uusiminen (valaisimet ja ohjauslaitteet) 2029 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö alajakokeskuksen uusimisen yhteydessä, huippuimurien uusiminen
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): HITAS yhtiöjärjestys § 8-11
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Taloyhtiössä on seitsemän kaksikerroksista rivitalorakennusta ja kaksi yhtiön talousrakennusta. Taloyhtiön osoitteet Kuunarikuja 2 ja Rannikkolaivurintie 22. Varsinainen yhtiökokous pidetään 6/2026.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Koulut: Poikkilaakson ala-aste n. 1 km, Laajasalon peruskouluun etäisyys n. 2,8 km.
Päiväkoti: Päiväkoti Jollas, etäisyys n. 200 m, päiväkoti Puuskakulma n. 1 km. Ruotsinkielinen päiväkoti Pilten Yliskylässä n. 3.5 km ja lähimmät englanninkieliset päiväkodit löytyvät helpon kulkuyhteyden päästä Herttoniemenrannasta.
Lähipalvelut: Jollas on luonnonläheinen ja viehättävä pientaloalue suositussa Laajasalossa. Lähikauppa, hyvin palveleva Alepa löytyy n. 850 metrin päästä. Moderni kauppakeskus Saari palvelee monipuolisesti n. 3,4 km etäisyyden päässä ja ostoskeskuksesta löytyy mm. S-market, K-supermarket, Alko, apteekki, kirjasto, useita ravintoloita sekä pienyrityksiä. Terveyskeskus, hammashoitola ja kirkko n. 3,2 km. Laajasalon urheilupuisto ja tennishallit harrastusmahdollisuuksineen (tennis, padel, sulkapallo, koripallo, jalkapallo, talvella ulkojääkaukalo) n. 2,7 km. Herttoniemen uusi harjoitus-jäähalli n. 5,2 km. Laajasalo on osa Kaakkois-Helsinkiä ja Helsingin suurin saari. Jollas osana Laajasaloa tarjoaa turvallista ja viihtyisää asumista hyvien peruspalveluiden ympäröimänä, kuitenkin merellisessä ympäristössä upeiden uimarantojen sekä ulkoilureittien ollessa lähellä. Alueella on rantasaunoja, esim. Villa Furuvik ja Karjalaisten kesäkoti, huippuhyvä pitseria Fornitaly, ravintola Pyysaari sekä satamaravintola Messi. Luonnon läheisyys on keskiössä puhuttaessa saaren identiteetistä ja on helppo lähteä ulkoilemaan esim. Jollaksen rämeille, Matosaareen, Itäniityn laakson luonnonsuojelualueelle, Aittasaareen tai lukuisille ulkoilureiteille, joissa niin kävely kuin hiihtokin onnistuu talven tullessa.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Herttoniemen metrolle (n. 5,6 km) on noin 20 min etäisyys julkisella liikenteellä ja bussit lähtevät n. 650 metrin päästä Jollaksentieltä. Omalla autolla Laajasalosta on helppo lähteä liikenteeseen niin kehä 1 suuntaan kuin keskustaan päin. Pikaraitioyhteys Hakaniemeen aukeaa vuonna 2027, joista lähimmäinen pysäkki tulee sijaitsemaan Koirasaarentiellä/Laajasalontiellä.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Asemakaava 10220/17.1.1997 AP Asuinpientalojen korttelialue Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu Jollaksen suunnitteluperiaatteet - Määritetään suuntaviivat uuden yleiskaavan mukaiselle täydennysrakentamiselle. Lisätiedot arkkitehti Leena Holmila, 09 310 21333 Laajasalon renessanssi -alueellinen kehittämissuunnitelma tehdään Yliskylän, Hevossalmen, Jollaksen ja Kaitalahden alueille sekä osalle Tahvonlahden aluetta. Työ tehdään Laajasalon tulevan maankäytön suunnittelun tueksi, erityisesti asemakaavatyötä tukemaan. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita. Lisätiedot tiimipäällikkö Anu Kuutti, 09 310 37154 Jollas, keskiosan täydennysrakentaminen - kartoitetaan halukkaita pientalotonttien omistajia/haltijoita asemakaavan muutoksen tehokkuuden nostamiseksi. Kaavamuutos laaditaan Jollaksen suunnitteluperiaatteiden pohjalta. Lisätiedot Ulla Jaakonaho, 09 310 37113
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2060
Tontin kokonaispinta-ala: 8 448 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Modernissa Puustellin keittiössä yhdistyy tyylikäs ilme ja arjen toimivuus. Selkeälinjainen vaalea kokonaisuus saa lämpöä kauniista puunsävyisistä yläkaapistoista. Käytännöllinen U-mallinen pohjaratkaisu tarjoaa erinomaiset työskentely- ja säilytystilat ja kaikki tarvittava löytyy käden ulottuvilta. Kaunis luonnonvalo tulee tilaan monesta suunnasta. Varusteluna korkea jääkaappi, korkea pakastinkaappi, keraaminen liesi, liesituuletin hormiin, erillisuuni, astianpesukone (2024). Laminaattilattia.
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneita asunnossa on kolme: pienin alhaalla ja kaksi isoa makuuhuonetta ylhäällä. Alakerran makuuhuoneesta on lasioven kautta oma uloskäynti terassille ja pihalle. Kaikki makuuhuoneet katselevat Kuunaripuiston suuntaan, jolloin ilmansuunnat ovat kaakko ja etelä. Alakerrassa lattiamateriaalina vaalea lämminsävyinen lautaparketti ja yläkerrassa muovimatot. Seinäpinnat maalattu.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen kuvaus: Alakerran läpitalon jatkuva olohuone- ja ruokailutilakokonaisuus hurmaa kauniilla luonnonvalollaan ja poikkeuksellisen viihtyisällä tunnelmallaan. Suuret ikkunapinnat avaavat vehreät näkymät ympäröivään luontoon. Täällä viihtyy koko perhe! Seinäpinnat maalattu ja lattia lämminsävyinen vaalea lautaparketti.
Varustus: Sähkökiuas
WC:n kuvaus: Tilavaan alakerran vessaan on käynti eteisestä. Varusteina peilikaappi, allas, wc-istuin ja bidee-suihku. Lattiat ja seinät laatoitettu. Vessoja on kaksi: alakerrassa erilliswc ja yläkerran wc kylpyhuoneen yhteydessä.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava yläkerran kylpyhuone/wc-, sauna- ja kodinhoitotila on poikkeuksellisen toimiva ja arkea helpottava kokonaisuus. Kodinhoitopuoli on selkeästi omassa tilassaan, jolloin pyykkihuolto on sujuvaa. Sekä saunassa että kylpyhuoneessa on ikkunat. Kodinhoidosta on käynti katetulle parvekkeelle, johon pääset saunan jälkeen vilvoittelemaan. Pyykit nostat parvekkeelle kuivumaan raikkaaseen ulkoilmaan. Varusteina suihku, suihkuseinäkkeet, peilikaappi, allas, bidee-suihku, wc-istuin, pesukoneliitäntä, kodinhoitohuonekaapistot. Lattia ja seinät laatoitettu.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni, puu ja tiili
Lisätietoja säilytystiloista: Kaikissa makuuhuoneissa kiinteät kaapistot. Eteisessä ulkovaatekaapisto. Erillinen kylmä varasto sisäänkäynnin vieressä ja lämmin irtaimistovarasto erillisessä talousrakennuksessa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Kuunarikuja 2, Helsinki
Isännöitsijän nimi: Heidi Eskelinen
Isännöitsijätoimisto: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Asuinhuoneistot: 24
Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto ja Irtaimistovarasto. Keskusantenni.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat eivät siirry uudelle osakkaalle. Jokaiselle asunnolle pyritään takaamaan yksi autopaikka, joka on sijainniltaan mahdollisimman hyvä. Jos autokatospaikkojen halukkaita vuokraajia on enemmän kuin katospaikkoja, muodostetaan erillinen jonotuslista, jonka mukaan vapautuvia paikkoja jaetaan. 19.5. saadun tiedon mukaan yksi pistokepaikka vapaana.