Tiilikalliontie 3, Kotka, Mussalo

Kohteen kuvaus

Onko haaveena upouusi, yksitasoinen koti Kotkan Mussalosta, koulun ja päiväkotien läheisyydestä? Tässä se olisi! Asunto Oy Kotkan Kokkokallionpuistosta myydään tyylikäs 93m²:n nykyajan huoneisto. Yhtiö koostuu kahdesta toisiinsa kytketyistä paritaloista, eli yhtiössä asuinhuoneistoja yhteensä 4kpl. Lämmitysmuotona toimii kaukolämpö, lisäksi yhtiö sijaitsee omalla tontilla! Rakentamisratkaisuissa on panostettu erityisesti asumismukavuuteen ja arjen toimivuuteen. Huoneiston läpi kulkeva vesikiertoinen lattialämmitys, avokeittiö runsaine lasku- ja kaappitiloineen, lasitettu terassi sekä auton säilytyspaikat aivan sisäänkäynnin edustalla helpottavat sujuvaa arkea. Sisäpuolella tarkoin valitut, keskenään yhteensopivat materiaalit ja sävyt ihastuttavat ensi silmäyksellä. Noblessa-keittiöstä löytyvät integroidut kodinkoneet, tasovalot säädöillä sekä hidastinmekanismeilla varustetut kaapistot. Saunassa leveät lauteet ja erillinen wc viimeistelevät modernin kokonaisuuden. Toimiva ja valoisa koti monenlaisiin tarpeisiin, erityisesti lapsiperheiden suosikiksi! Hyvä sijainti mahdollistaa sujuvan arjen: koulu, päiväkoti ja kauppa sijaitsevat kävelymatkan päässä. Mussalon merellinen asuinalue kutsuu viihtymään! Lisätiedot ja esittelyajat Maria Kohvakka 045 1364 727 maria.kohvakka@spkoti.fi

Seuraava esittely

2.9.2026 klo 15:00-18:00

Perustiedot

Kohdenumero: 80515144
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h, k, kph/wc/s, wc, et
Huoneluku: 4
Katuosoite: Tiilikalliontie 3
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Mussalo
Postinumero: 48310
Kaupunki: Kotka
Kunta/kaupunki: Kotka
Maakunta: Kymenlaakso
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2026
Käyttöönottovuosi: 2026
Kunto: Uusi
Asuinpinta-ala: 93 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 93 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto 12 on pinta-alaltaan 93m² sekä huoneiston hallintaan jäävät varasto on 7,5m² , autokatos nro 1 joka on pinta-alaltaan 16m² sekä kylmä autopaikka joka on 14m².
Kohde vapautuu: Heti
Lisätietoja vapautumisesta: Huoneisto on heti vapaa kaupan teossa, kaupanteko vasta kun huoneistolle on suoritettu käyttöönottokatselmus. 13.8.2026 päivätyn valmisastetodistuksen mukaan huoneiston valmiusaste on 100%.
Kiinteistötunnus: 285-22-134-8
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 282 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 282 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 325,50 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 325,50 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Vesi ja sähkö laskutetaan huoneiston omien mittareiden ja kulutusten mukaisesti, myös huoneiston autokatospaikan sähköt luetaan huoneiston omasta mittarista. Ilmoitetut kustannukset perustuvat rakentamisajan arvioihin ja voivat muuttua ensimmäisen tilinpäätöksen valmistettua, ollen ilmoitettua pienemmät tai suuremmat.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista: Vesi ja sähkö laskutetaan huoneiston omien mittareiden ja kulutusten mukaisesti, myös huoneiston autokatospaikan sähköt luetaan huoneiston omasta mittarista. Rakentamisajan hoitovastike; Osakkailta perittävä hoitovastike rakentamisaikana perustuu yhtiölle laadittuun talousarvioon sekä arvioituihin yhtiön käyttö- ja ylläpitokustannuksiin. Rakentamisajan vastikkeet on määritetty ennakollisesti käytettävissä olevien kustannustietojen perusteella. Yhtiön toiminnan käynnistyttyä ja ensimmäisen tilikauden päätyttyä vastikkeiden taso tarkistetaan toteutuneiden kustannusten perusteella. Ensimmäisen vahvistetun tilinpäätöksen valmistuttua yhtiön hallitus arvioi vastikkeiden riittävyyden ja tekee tarvittaessa esityksen vastikkeiden muuttamisesta siten, että ne vastaavat yhtiön todellisia käyttö-, ylläpito- ja rahoituskustannuksia. Yhtiössä valmiina valokuitu, osakkaan tehtävä oma käyttöliittymäsopimus valokuituverkontarjoajan eli Elisan kanssa. Käyttösopimuksen ehdot ja kulut varmistettava palveluntarjoajan kanssa.

Kohteen lisätiedot

Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Pihapaikka ja autokatospaikka sähköpistokkeella
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Lasitettu terassi.
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto
Lisätietoja säilytystiloista: Makuuhuoneessa erillinen vaatekaapisto sekä eteiskaapisto, wc:ssä sekä kylpyhuoneessa hyvät säilytystilat.
Ikkunat: Sälekaihtimet ja kolmilasinen
Näkymät huoneistosta: Huoneiston takapiha, terassi, luonto toiselta puolelta tiilikalliontie.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Autokatokset: 4 kpl
Piha-autopaikat: 4 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: autokatospaikka 16m² sekä erillinen parkkipaikka.
Lisätietoja kunnosta: Uusi rakennus, sisäpuolinen valmiusaste 100%, käyttöönottotarkastus suoritetaan lähiaikoina.
Energialuokka: B2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 21.04.2036
Lisätietoja energiatodistuksesta: Laadittu uudelle rakennukselle, käyttöönottovaiheessa. Laatimispäivämäärä 21.04.2026.
Piha: Yhtiöllä laadittuna pihasuunnitelma, (suunnitelmaan voi tulla muutoksia ennen yhtiön lopullista valmistumista), suunnitelma saatavilla välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Rakennusliike saattaa rakennustyöt yhtiössä loppuun sekä hoitaa loppukatselmuksen omalla kustannuksellaan.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja lattialämmitys
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Mussalon Liikuntahalli noin 200m. Mussalon K-Market noin 1km. Savotan toimintakeskus noin 1,4km
Koulut: Mussalon koulu noin 200m (peruskoulu, erityisopetus, esiopetus).
Päiväkoti: Päiväkoti Sateenkaari noin 200m Päiväkoti Merimaja noin 500m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussiliikenne.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 722 m²
Lisätietoja tontista: Tontin rakennusoikeus on 480 m², käytetty rakennusoikeus on 463 m².
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Kotkan kaupunki puh. 05 234 50.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Noblessa keittiö, integroidut Eletroluxin kodinkoneet.
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Erillinen pakastin, jääkaappi, mikroaaltouuni, astianpesukone, erillisuuni ja liesi
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen kuvaus: Vesikiertoinen lattialämmitys, olohuone yhdistyy keittiön kanssa, näköalana huoneiston terassi ja piha-alue.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC:n kuvaus: Tilava erillinen wc.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peili, allaskaappi, bidee-suihku ja lattialämmitys
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, allaskaappi ja tilaa pesutornille, lattialämmitys
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Katettu ja lasitettu terassi.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Huoneiston lattia on yhtenäinen kovapuuparketti "Tammio".
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Huoneiston sisäkatot paneloitu, upotetuilla valoilla eteisessä, saunassa ja pesuhuoneessa.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kotkan Kokkokallionpuisto
Isännöitsijän nimi: Juha Koskimies
Isännöitsijätoimisto: Yhtiöllä ei ole palkattuna ammatti isännöitsijää, isännöinnin hoitaa rakennusliike
Isännöitsijän postinumero: 49400
Isännöitsijän kaupunki: Hamina
Isännöitsijän osoite: Kalastajankatu 5
Isännöitsijän puhelinnumero: 0400652260
Isännöitsijän sähköposti: juha.koskimies@gmail.com
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiön valmiusaste; Asuntojen 1 ja 2 sisäpuolinen valmiusaste on 100% (13.8.2026) päivätyn todistuksen mukaan, asuntojen 3 ja 4 sisäpuolinen valmiusaste on 92% kiintokalusteiden, LVI-kalusteasennukset ja sähköviimeistelyt on kesken. Rakennusten arvioitu valmistuminen on loka-marraskuun aikana 2026. Asunnon 1 käyttöönotto myönnetty 8.5.2026, asunnon 2 käyttöönottotarkastus tekeillä lähiaikoina. Yhtiöllä ei ole laadittuna tilinpäätöstä tai kunnossapitotarveselvitystä (uusi yhtiö), Yhtiön hallitus katsoo että vuosille 2026-2031 ole tiedossa sellaisia merkittäviä korjaustoimenpiteitä, jolla olisi merkittävä vaikutus yhtiön tai osakkaiden talouteen. Myyjä ei vastaa yhtiön myöhemmin päättämistä remonteista eikä niistä aiheutuvista huoneistokohtaisista kustannuksista.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Yhtiöllä ei ole laadittuna kunnossapitotarveselvitystä (rakenteilla oleva uusi rakennus).
Asuinhuoneistot: 4
Taloyhtiössä on: Ulkovarasto ja jätekatos
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Jokaisella huoneistoilla yksi katospaikka 16m² sekä yksi kylmäpaikka 14m².