Peikonpolku 3, Kotka, Karhuvuori

Kohteen kuvaus

Kotkan Karhuvuoresta, päättyvän tien varrella sijaitsevan kerrostalon toisesta kerroksesta, remontoitu läpitalon kolmio etsii uusia asukkaita! Jos remontointi ei houkuttele ja haluat muuttaa valmiiksi kunnostettuun asuntoon, tämä on erinomainen vaihtoehto. Huoneisto on remontoitu laajasti vuosina 2021–2025 käytännössä "lattiasta kattoon". Remontin yhteydessä on uusittu myös lämpöpatterit sekä parvekkeen ovi ja ikkuna. Asunnosta löytyvät modernit kiintokalusteet ja kodinkoneet. Keittiö ja kylpyhuone on uusittu kokonaisuudessaan viemäri-, vesi- ja sähkötöitä myöten. Remonteista on saatavilla kattavat valvontaraportit. Huoneiston säilytystilat on huomioitu hyvin. Vaatehuone sekä useat kaapistot tarjoavat runsaasti tilaa tavaroiden säilyttämiseen. Taloyhtiöstä: Yhtiössä ei peritä erillistä vesimaksua, vaan veden kulutus sisältyy hoitovastikkeeseen. Taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla, ja tontinvuokran korotukset ovat jo tiedossa. Tämän vuoden korotus on huomioitu, ja ensi vuodelle on mahdollisesti tulossa vielä maltillinen korotus. Autopaikkoja on vuokrattavissa taloyhtiöltä useita vaihtoehtoja: pistokepaikkoja, katospaikkoja sekä autotallipaikkoja. Taloyhtiössä on toteutettu osittainen linjasaneeraus. Jäljellä oleva osuus toteutetaan, kun yhtiö saa järjestettyä hankkeelle rahoituksen. Tällä hetkellä toteutuksen tarkkaa ajankohtaa ei ole tiedossa. Taloyhtiössä ei ole hissiä, ja porraskäytävässä on kierreportaat. Asunnossa on lasitettu eteläparveke, jonka pintoja on myös päivitetty remontin yhteydessä. Mikäli etsit kotia palveluiden ja hyvien kulkuyhteyksien läheltä, tämä asunto voi olla juuri sinulle sopiva. Varaa oma esittelyaikasi! Maria Kohvakka 0451364727 / maria.kohvakka@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80518225
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h, k, kph, vh + las.parv
Huoneluku: 3
Katuosoite: Peikonpolku 3
Rappu: D
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Karhuvuori
Postinumero: 48350
Kaupunki: Kotka
Kunta/kaupunki: Kotka
Maakunta: Kymenlaakso
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1969
Käyttöönottovuosi: 1969
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 74,4 m²
Kokonaispinta-ala: 74,4 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 285-015-0001-0004-L1
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 36 359,14 €
Velkaosuus: 10 440,86 €
Velaton hinta: 46 800 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 384,86 € / kk
Rahoitusvastike: 99,33 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 484,19 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiössä ei peritä erillistä vesimaksua.
Autopaikkamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: Sisältyy hoitovastikkeeseen
Saunamaksu: 12 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Ei erillistä vesimaksua, vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Pesutupamaksu 2€/tunti Varastovuokrat 5€/kk Autokatosvuokra 14€/kk Autotallivuokra pieni talli 25e/kk , Iso talli 27€/kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Kaapistot, kellarikomero, kylmä ulkovarasto ja vaatehuone
Näkymät huoneistosta: Läpitalon huoneisto, taloyhtiön piha-alue ja metsä/luonto näkymät.
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Asuntoon on suoritettu v. 2021 kylpyhuoneen seinälaatan laattaliiman ja lattiamassan tasoitteen asbesti analyysi sekä keittiön välitilan laatoituksen laastin ja tasoitteen, keittiön muovimaton liiman tutkimukset, ei löytynyt asbestia. Näytteen tulokset saatavilla välitysliikkeeltä.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 10 kpl
Autokatokset: 6 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikka (katos) 6kpl Autopaikka (lämpötolppa) 13 kpl Autotalli 10kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: -Parvekkeen muutostyöt ; Olohuoneen ikkunan alla menevä seinä on avattu ja lisälämpöeristetty kivivillalla sekä asennettu tuulensuojalevyt, parvekkeen lautaverhous uusittu sekä betoni ja puupinnat maalattu v.2022. Muutostyölupa ja asbestikartoitus suoritettu. -Koko huoneistossa purettu vanha muovimatto, tehty asbestitutkimukset sekä asennettu uusi yhtenäinen vinyylilattia askeläänieristyksellä v. 2024. - Sähkötyöt keittiön sähkökaapelit uusittu sekä kylpyhuoneen sähkötyöt, asennettu uusi ryhmäkeskuksen uusinta v. 2021 - Keittiön uusinta v. 2021-2022 vesi- ja viemäriputket uusittu - Kylpyhuoneen uusinta/peruskorjaus v.2021 vesi- ja viemäriputket uusittu - Koko huoneiston vesikertopatterit uusittu v. 2023 - Koko huoneiston seinä- sekä sisäkattopinnat maalattu ja osin tapetoitu sekä asennettu uudet listat sekä ikkunalaudat v.2024-2025 .
Lisätietoja kunnosta: Huoneisto on laajasti remontoitu 2021-2025 aikavälillä. Remontit tehty osakastyönä ja poikkeuksena uusittu vesikiertoiset lämpöpatterit sekä yksi ikkuna ja parvekkeen ovi.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 24.01.2019
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 24.1.2019
Pysäköinti: Ilmainen pysäköinti ja maksullinen pysäköinti
Sähköpistokepaikkoja: 13 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Yhtiössä tehdyt huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt; 2025 Palovaroittimet asennettu huoneistoihin ja porraskäytäviin, huoneistojen B15, D36 ja E42 kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjaukset. 2024 Autokatoksen katon huovan uusiminen 2022 Huippuimureiden (5 kpl) uusiminen 2021 IV-kanavien puhdistus ja säätö Parvekkeiden puukaiteiden maalaus ulkopuolelta sekä teräskaiteiden maalaus 2018 B-talon katon maalaus 2017 A-talon katon maalaus Sokkeleiden kunnostaminen Piha-alueiden kunnostaminen 2016 LVISA-perusparannusurakan 1. vaihe, kellarikerroksen tilat talojen välisen kanaalin putkien uusiminen sekä porraskäytävien valaistus. Piha-alueet, kaivoon pumppu. Pesukone uusittu, 2014–2015 LVISA-perusparannusurakan suunnittelu 2014 LVISA-perusparannusurakan hankesuunnittelu B-talon syöksyjen ja rännien uusiminen 2013 A-talon saunan löylyhuoneen uusiminen sekä syöksyjen ja rännien uusiminen 2011 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus Parvekekaiteiden maalaus Autolämmitystolppien kellojen uusiminen D32-kylpyhuoneen viemärin putkitus WC-istuimelta käsienpesualtaalle 2010 A-rapun keittiön viemärilinjan nro 2 sisäpuolinen saneeraus Picote-menetelmällä Keittiön hanojen uusiminen 2009 Kaukolämpölaitteiden uusiminen ja lämmityksen perussäätö B-talon päädyn tiiliseinän saumojen uusiminen 2008 B-talon D-portaan osalta takapihan tiiliseinän saumojen uusiminen Jätekatoksen rakentaminen ja autokatoksen katon uusiminen Peltikaton maalaus C- ja D-portaan osalta 2007 Lukituksen uusiminen Exec-lukoiksi A-talon lounaispäädyn tiiliseinän saumojen uusiminen 2006 Peltikaton maalaus E-rapun osalta sekä A-talon katon maalaus A-, B- ja C-portaiden maalaus 2005 A-talon saunan ja pesuhuoneen lattian uusiminen D-rapun seinien maalaus 2004 - Parvekkeiden puuosien maalaus 2003 - E-rapun seinien maalaus 2002 - Ikkunoiden uusiminen (72 kpl, ei parvekeovia eikä ikkunoita) 2001 - A-talon länsipäädyn tiiliseinän saumojen uusiminen Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus 2000 - B-talon saunan ja pesuhuoneen lattian uusiminen 1997 - B-eteläpuolen ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 1988 - Kaapeli-TV:hen liittyminen, 1985–1986 Osassa kylpyhuoneita lattiat uusittu epoksille 1984 - Porakaivo
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiön hallituksen suunnitellut kunnossapito- ja muutostyöt; Linjasaneerauksen jatkaminen asuntojen osalta kun yhtiö saa rahoituksen järjestymään.
Lämmitysjärjestelmä: Keskuslämmitys ja kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Yhtiöjärjestyksen mukaan; Yhtiön välittömään hallintaan jäävät autotallit (158,5 m2), urheiluvälinevarastot (63,0 m2), saunaosastot (63,5 m2), pesulaosasto (64,0 m2) ja askarteluhuone (34,0 m2).
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Kaupat, koulu ja päiväkoti sekä julkisen liikenteenpalvelut (bussi pysäkit) lyhyeen kävelymatkan päässä.
Palvelut: Karhuvuoren Terveyskeskus noin 500m Karhuvuoren S-Market , R-kioski, Apteekki, Raha-automaatti, Kirjasto, Parturi-Kampaamo noin 550m
Koulut: Karhuvuoren koulu noin 350m (kävellen), autolla 650m
Päiväkoti: Päiväkoti Touhula noin 180m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Hyvät liikenne yhteydet Kotkansaarelle sekä lähialueille, lähin pysäkki noin 300m kävelymatkan päässä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Kotkan Kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.08.2028
Tontin vuosivuokra: 2 675,70 €
Tontin kokonaispinta-ala: 3 181,4 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Kotkan Kaupunki 05 23490.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö remontoitu v.2022 , purettu vanha pois, asennettu uusi lattia, keittiökaapistot sekä vesikiertoinen patteri sekä uusittu pistorasiat ja viemäri - sekä käyttövesiputket. Ryhmäkeskus uusittu. Työstä löytyy valvontaraportti, työ vastaanotettu 14.06.2022. Keittiön jatkeena tilaa ruokailupöydälle.
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin (Bosh v.2019), liesituuletin (IKEA, Underverk integroitava liesituuletin (hiilisuodatin)ruostumaton teräs 60cm v.2024), astianpesukone (Integroitava astianpesukone IKEA 700, 45cm v.2024), KITCHEN_FURNITURE (Kaapistot IKEA METOD, v. 2024), uuni (Electrolux 600 Steambake erillisuuni COB320X v. 2021), liesi (Induktioliesi ) ja erillinen pakastin
Keittiön seinämateriaali: Maali ja maalattu lasikuitutapetti
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone saneerattu v.2021, työstä saatavilla valvontaraportti. Kylpyhuoneen ja keittiön viemäriputket uusittu, keittiön viemäriputki liitetty kylpyhuoneen viemäröintiin, pesuhuoneen käyttövesiputkiin asennettu huoneistokohtaiset sulut. Uutta vastaava kylpyhuone on toimiva ja moderni, kauppaan kuuluu lisäksi pesutorni.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Kuivausrumpu (Electrolux Simplicare EW2C327R1 kuivausrumpuv.2023), pesukone (Electrolux pyykinpesukone EW2F3068R7 v.2023), pesukoneliitäntä, suihku, WC-istuin, suihkuseinä, pesuallas, allaskaappi ja peilikaappi
Muiden tilojen kuvaus: Toisessa makuuhuoneessa tilava vaatehuone ja toisessa makuuhuoneessa Ikean kaapisto jää kuulumaan kauppaan.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Tiili ja lautaverhous. Olohuoneen ikkunan alla menevä seinä on avattu ja lisälämpöeristetty kivivillalla sekä asennettu tuulensuojalevyt, parvekkeen lautaverhous uusittu sekä betoni ja puupinnat maalattu v.2022. Muutostyölupa ja asbestikartoitus suoritettu.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: betoni
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Peikonpolku 1-3
Isännöitsijän nimi: Susanna Huovinen
Isännöitsijätoimisto: Kotkan Seudun Talokeskus
Isännöitsijän postinumero: 48100
Isännöitsijän kaupunki: Kotka
Isännöitsijän osoite: Rautatienkatu 2A
Isännöitsijän sähköposti: Susanna.Huovinen@talokeskuskotka.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotkan Kiinteistöpalvelu Oy Eteläpuistokatu 5 41800 KOTKA
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiöjärjestys; 7 § Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, siitä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu kulloisellekin osakkeenomistajalle. 8 § Vastuu osakkeenomistajan jälkikäteen asentaman ilmalämpöpumpun korjaamisesta ja kunnossapidosta sekä siitä aiheutuvista kaikista vahingoista ja ylimääräisistä kustannuksista kuuluu kulloisellekin osakkeenomistajalle. AsOYL 3 luvun 7 §:n 2 mom. mukaisesti; Uuden omistajan vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeenyhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uuden omistajan vastuu edellä mainitusta erääntyneistä maksamatta olevista yhtiövastikkeista ja niihin rinnastettavista maksuista on 0,00 €
Asuinhuoneistot: 44
Taloyhtiön vuokratuotot: 2 874 €
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, jäähdytetty kellari, pyörävarasto, pesutupa, mankeli, kuivaushuone, askarteluhuone ja väestönsuoja
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026