Larin Kyöstin tie 10, Helsinki, Oulunkylä, Veräjämäki

Kohteen kuvaus

Tervetuloa kotiin, jossa tila on käytetty taitavasti. Vuonna 2023 valmistuneessa taloyhtiössä sijaitseva 58 m²:n kolmio tarjoaa harvinaisen toimivan pohjaratkaisun, runsaasti luonnonvaloa sekä huolettoman asumisen vuosiksi eteenpäin. Jo tilavassa eteisessä aistii kodin avaran tunnelman: näkymä aukeaa luontevasti niin olohuoneeseen kuin keittiöönkin. Kodin sydämen muodostaa valoisa oleskelutila, jossa suuret ikkunat kahteen ilmansuuntaan tuovat luonnonvalon kauniisti sisälle läpi päivän. Avokeittiö on sijoitettu poikkeuksellisen onnistuneesti. Keittiön ja olohuoneen väliin jää selkeä ruokailutila, minkä ansiosta tilat hahmottuvat omiksi kokonaisuuksikseen. Ratkaisu tekee arjesta sujuvaa ja antaa olohuoneelle aidosti rauhallisen tunnelman. Avara tila mahdollistaa myös useita erilaisia kalustusratkaisuja. Olohuoneesta on käynti asunnon todelliselle helmelle – suurelle, lähes neliönmuotoiselle lasitetulle parvekkeelle. Lounaan ja luoteen suuntaan avautuva parveke toimii keväästä pitkälle syksyyn viihtyisänä lisähuoneena, jossa on tilaa niin ruokailuun kuin rentoutumiseenkin. Kodin kaksi makuuhuonetta sijaitsevat eri puolilla asuntoa, mikä tarjoaa molemmissa huoneissa omaa rauhaa lapsiperheessä, etätyötä tekevälle tai vierashuonekäytössä. Molemmissa makuuhuoneissa on kiinteät säilytyskaapistot, eteisessä ulkovaatekaapisto, siivouskaappi ja kellarissa irtaimistovarasto. Vaaleasävyinen asunto on helppo sisustaa oman tyylin mukaiseksi. Myös kylpyhuoneen suunnittelu on erittäin onnistunut; kaikelle on paikkansa ja tila on avara. Taloyhtiössä on laadukkaat yhteiset tilat: sauna, pesutupa, kerhohuone sekä ulkoiluvälinevarasto. Suojaisa, kauniisti hoidettu piha-alue leikkipaikkoineen lisää asumisviihtyvyyttä kaikenikäisille. Omalla tontilla sijaitsevan yhtiön hoitovastike on vain 4,40 €/m². Yhtiölle on tällä vastiketasolla ehtinyt jo kertyä hoitoylijäämää; täällä noudatetaan hyvän taloudenpidon ohjenuoraa, jonka mukaan yllätyksiin on hyvä varautua. Veräjämäki kuuluu Helsingin arvostetuimpiin ja vehreimpiin asuinalueisiin. Oulunkylän juna-asema sekä Raide-Jokeri tarjoavat erinomaiset yhteydet niin Helsingin keskustaan kuin Itäkeskuksen ja Espoon Keilaniemen suuntaankin. Tutkimalla kaunista lähiympäristöä löydät Pikkukosken uimarannan, Vantaanjoen ulkoilureitit, Haltialan ja Tuomarinkylän kartanomaisemat sekä etelän suuntaan jatkuvat Vanhankaupunginkosken, Arabian ja Toukolan upeat rantareitit. Kumpulan maauimalaankin pyöräilet hetkessä. Oulunkylän keskusta uudistuu uuden asemakaavan ansiosta ja tuo ulottuvillesi modernin lähikeskustan uusine palveluineen. Tämä koti on erinomainen valinta sinulle, joka arvostat modernia asumista, harkittua pohjaratkaisua, laadukasta taloyhtiön hallinnointia ja luonnonläheistä sijaintia erinomaisten julkisten liikenneyhteyksien äärellä. Myynti ja yhteydenotot Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80524107
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: Avokeittiö/rt/olohuone, 2 mh, wc/kph. Lasitettu parveke.
Huoneluku: 3
Katuosoite: Larin Kyöstin tie 10
Rappu: B
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Oulunkylä, Veräjämäki
Postinumero: 00650
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2023
Käyttöönottovuosi: 2023
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 58 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 58 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 368 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 368 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 255,20 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 256,89 € / kk
Muu vastike: 1,69 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Pesutupamaksu 5,00 € / varaus. Kerhohuonemaksu on varauksen kestosta riippuva.
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 21 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 10 € kertamaksu
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu tasataan toteutuneen kulutuksen mukaan kerran vuodessa. Veden hinnat: kylmä vesi 4,67 €/m³ ja lämmin vesi 9,66 €/m³.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Lounas ja luode
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto ja kaapistot
Näkymät huoneistosta: Yhtiön kauniisti hoidetulle piha-alueelle.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Kattotyyppi: Taitekatto
Katemateriaali: Kumibitumi
Piha-autopaikat: 4 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Viilentävä ilmalämpöpumppu asennettu kesällä 2024. Asunnon uudiskohdemuuttotarkastuslistalla oli parvekkeen paneeleiden maalausta ja joitakin listojen kiinnityksiä, jotka rakentaja on tehnyt.
Energialuokka: B2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 04.09.2030
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2023 Yleisten tilojen ovien telkisuojat 2023 Vuositarkastuksen ennakkotarkastus ja takuukorjauksia 2024 Takuukorjauksia 2025 Takuukorjauksia
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Arvio tulevasta kehityksestä Yhtiö keskittyy rakennuskannan huoltoon ja ylläpitoon hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti. Yhtiö valvoo, että rakennuttaja suorittaa takuukorjaukset loppuun. Päätetyt ja käynnissä olevat korjaushankkeet vuosille 2026-2033 2026 Käynnissä Peab Oy:n toimesta tehtävät takuukorjaukset Suunnitellut korjaushankkeet 2028 Salaojat, pohjaviemärit sekä perusvesipumppaamot: kaivojen tyhjennys, järjestelmän huuhtelu ja kuvaus 2029 Ilmanvaihtojärjestelmät: kanaviston nuohous, ilmamäärien mittaukset ja säädöt 2032 Verkkovirtaan kytkettyjen optisten palovaroittimien uusiminen 2032 Pelti- ja bitumikermikattojen tarkastus, huoltokäsittelyt tarvittaessa 2032 Perustajaosakkaan 10 vuotisvastuun päättymiseen liittyvät kuntoarviot ja -tutkimukset 2032 Lämmitysjärjestelmän toiminnan ja laitteiden tarkastus, toimilaitteiden uusinta tarvittaessa 2033 Pihan kivituhka-alueiden tasaus ja kivituhkan lisääminen vuosittain tarvittaessa Yhtiön hallituksen puheenjohtaja on koostanut vuositarkastuskorjauksista erillisen liitteen, jossa on käyty läpi pääurakoitsija Peab Oy:n vielä tekemättömät tai kesken olevat korjaukset. Liite on myyntiasiapapereissa. Vuoden 2025 yhtiökokouksessa hallitukselle annettiin valtuudet käyttää enintään 10 000 euroa asiantuntijapalveluiden ja juridisen avun hankintaan, että rakennuttaja Peabin vuositarkastusvastuut tulevat hoidettua.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja aurinkopaneelit
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: kolme rakennusta.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Alueen kehitys huvilaidyllistä moderniksi asuinalueeksi Oulunkylä astui uuteen aikakauteen, kun Helsingin päärata valmistui vuonna 1862. Oman rautatiepysäkin ja myöhemmin aseman ansiosta vain vartin junamatkan päässä Helsingistä sijainneesta maalaismaisemasta kasvoi nopeasti pääkaupungin herrasväen suosima kesänvietto- ja huvila-alue. Varakkaat helsinkiläiset rakensivat luonnonläheiseen ympäristöön kesäkotejaan ja alueesta kehittyi ympärivuotinen, omaleimainen puutarhakaupunginosa vehreine pihoineen ja näyttävine huviloineen. Alueen sydämeksi muodostui vuonna 1897 valmistunut Oulunkylän Seurahuone, joka oli aikansa seurapiirien kohtaamispaikka; siellä järjestettiin illallisia, konsertteja, tansseja ja muita juhlatilaisuuksia. Rakennus on säilynyt nykypäivään asti, ja se toimii nykyisin Helsingin kaupungin yhteisötalona tarjoten monipuolista harrastus-, kulttuuri- ja musiikkitoimintaa sekä tapahtumia kaikenikäisille. Historiallinen rakennus jatkaa elämäänsä Oulunkylän yhteisenä olohuoneena ja tuo ihastuttavan viestin menneestä tämän hetken oulunkyläläisille. Oulunkylän tunnetuimpiin asukkaisiin kuului runoilija Larin-Kyösti, joka muutti vuonna 1912 vaaleanvihreään huvilakotiinsa ja asui siellä aina kuolemaansa saakka vuoteen 1948. Hänen kunniakseen nimetty Larin Kyöstin tie, jonka varrella myös historiallinen Oulunkylän Seurahuone sijaitsee, muistuttaa edelleen alueen rikkaasta kulttuuriperinnöstä. Yli sadan vuoden takainen huvilaidylli elää yhä vehreissä puutarhoissa, historiallisissa rakennuksissa ja Oulunkylän ainutlaatuisessa tunnelmassa. Jokainen aikakausi tuo alueelle uutta. 1960-70 luvuilla alkoi vilkas kerrostalorakentaminen. Oulunkylän keskusta-alue kehittyi ja rakentaminen jatkui 1980-luvulla. Jokainen vuosikymmen tuo uutta mukanaan. Nyt kaavoitus keskittyy Oulunkylän keskustan uudistamiseen. Uudella asuinalueellasi on mielenkiintoista kävellä katsellen eri vuosikymmenten rakennustyylejä, kaunista luontoa ja pulahtaa virkistäytymään Pikkukoskella.
Palvelut: Alepa Veräjämäki, 50 m Ogelin liikekeskus, Kylänvanhimmantie 29, S-Market, ravintoloita, apteekki, R-kioski ym., n. 750 m K-Market Pikkupekka, Kisällinkuja 2, n. 1,2 km K-Supermarket Mustapekka, Mäkitorpantie 1, n. 2,8 km Kirjasto, Kylänvanhimmantie 27, n. 750 m Terveyskeskus ja neuvola, Kylänvanhimmantie 25, n. 700 m Oulunkylän kirkko, Teinintie 10, n. 950 m Oulunkylän urheilupuisto, Käskynhaltijantie 11, n. 1,2 km Pikkukosken uimaranta, Pikkukoskentie 23, n. 1 km Kumpulan maauimala, Allastie 1, n. 2,6 km Oulunkylän Seurahuone, Larin Kyöstin tie 7
Koulut: Oulunkylän ala-aste, Teinintie 12, n. 950 m Oulunkylän ala-aste, Veräjälaakson sivukoulu, Otto Brandtin tie 13, n. 850 m Oulunkylän yhteiskoulu, Siltavoudintie 24, n. 1,3 km
Päiväkoti: Useita alueella: Perhonen, Jahtivoudintie 4, n. 1,5 km Veräjämäki, Jokiniementie 3, n. 650 m Nestori, Kylänvanhimmantie, n. 1 km Norlandia Aida, Runoilijanpolku 2, n. 300 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet, sujuvat yhteydet omalla autolla ja juna-asema lähellä

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 2 649 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Lähialueella valmisteilla olevat kaavat: Oulunkyläntien ympäristö: Oulunkyläntien varteen suunnitellaan uusia asuntoja. Lisätiedot arkkitehti Leena Holmila, 09 310 42111. Oulunkylän keskuskorttelit: Oulunkylän keskustaa uudistetaan. Tavoitteena on kehittää Oulunkylän keskustasta viihtyisä, monipuolinen ja vetovoimainen kaupunginosakeskus, jossa on helppo liikkua. Suunnitelmissa on asuntoja, liiketilaa katutasoon sekä uusi perhe- ja hyvinvointikeskus radan varteen. Alueen kirjastolle, nuorisotilalle ja työväenopistolle suunnitellaan uudet tilat. Lisäksi vanha asema on tarkoitus suojella. Lisätiedot arkkitehti Sari Ollila, 09 310 37373. Oulunkylän liikuntapuisto: Oulunkylän liikuntapuistoon Patolan puolelle suunnitellaan uuden stadionin rakentamista ja urheilukenttien uudelleen järjestelyä paikallisten jalkapalloseurojen kilpailu- ja harrastustoiminnan kehittämiseksi. Samalla tutkitaan asuinrakentamista Hirsipadontien varteen ja risteysalueelle Raide-Jokerin välittömään läheisyyteen. Kaavoituksen aikana selvitetään, minkä kokoluokan stadion ja kuinka paljon asumista alueelle on tarkoituksenmukaista sijoittaa suunnittelualueen reunaehdot huomioiden. Lisäksi kaavoituksen aikana päätetään stadionin toteutustapa. Lisätiedot arkkitehti Outi Ruski, 09 310 15207 ja yksikön päällikkö Antti Varkemaa, p. 09 310 37053. Kaavoitustietoja voit katsella verkossa https://kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnitelmat->voimassa olevat ja valmisteilla olevat asemakaavat sekä muut suunnitelmat

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö on sijoitettu kodin avarassa oleskelutilassa olohuonetilan vastakkaiselle seinälle ja väliin jää ruokailutila, jolloin sekä olohuone että keittiö ovat 'omat' tilansa. Keittiöön on käytännöllisesti käynti suoraan eteisestä. Varustuksena on täyskorkeat jää/viileäkaappi sekä pakastin, induktioliesi, liesituuletin, kalusteisiin integroidut astianpesukone, mikroaaltouuni ja uuni. Irrallisen pyörillä liikkuvan saareketason paikkaa on helppo vaihdella ja se tuo lisää säilytys- ja työtilaa.
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Erillinen pakastin, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, erillisuuni ja jää-viileäkaappi
Keittiön seinämateriaali: Maali ja kaakeli
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneet ovat asunnon kulmissa, jolloin molemmilla on oma rauhansa. Isomman makuuhuoneen ikkunat suuntaavat lounaaseen ja pienemmän - kaksi ikkunaa - lounaaseen ja luoteeseen. Molemmissa makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapistot. Pienempään on joko mahdollisuus lisätä kaappitilaa tai käyttää nykyisten kaappien sivussa olevaa tilaa työtilana. Seinät maalattu ja lattia parkettia.
Olohuoneen kuvaus: Olohuone yllättää avaruudellaan! Isolle sohvalle ja tv:lle on useampikin paikka - tervetuloa suunnittelemaan! Asunto on rakennuksen kulmassa, joten isoista ikkunoista tulee kaunis luonnonvalo kahdesta suunnasta sekä aamu- että iltapuolelta lounaasta ja luoteesta. Seinät maalipinnoilla ja lattiassa hyväkuntoinen parketti. Olohuoneessa on viilentävä ilmalämpöpumppu ja sen koneisto on koteloitu parvekkeella kauniisti piiloon.
Kylpyhuoneen kuvaus: Raikkaan valkoiseen ja tilavaan kylpyhuoneeseen on käynti eteisestä. Pesutornille on oma paikkansa ja tilaan mahtuu myös pyykinkuivatusteline. Varusteina on kääntöovilla muodostuva neliönmallinen suihkutila, allaskaappi ja peilikaappi, wc ja bidee-suihku. Lattialämmitys on sähkötoiminen. Valkoiset seinäkaakelit ja vaaleanharmaa laattalattia.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Pesukoneliitäntä (tila pesutornille), WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku ja pesuallas
Muiden tilojen kuvaus: Avaraan eteiseen on mukava tulla kotiin. Ulkovaatteille on peililiukuovikaapisto, jossa on myös siivouskaappi. Eteinen aukeaa sekä keittiöön että olohuoneeseen päin. Seinät maalattu ja lattia parkettia.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Teräsbetoni ja puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Länsmanni
Isännöitsijän nimi: Karelia Jarva-Gül
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Liikehuoneistot: 1 kpl (439 m²)
Isännöitsijän puhelinnumero: 020 7488 238
Isännöitsijän sähköposti: karelia.jarva-gul@kiinteistotahkola.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöpalvelu KinPal Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiöllä on hyvä taloustilanne: hoitotalousylijäämää oli 31.217,59 euroa tilikauden 2025 päättyessä. Kumulatiivinen ylijäämä tilikauden päättyessä oli 50.964,49 euroa. Yhtiötä sitoo omistamansa tontin ja naapuritontin välillä tehty yhteisjärjestelysopimus. Taloyhtiöllä on Asunto Oy Maaherran kanssa yhteiskäytössä oleva talosauna, pesula, kerhotila sekä jätehuone. Katso yhtiöjärjestyksen 6 § korjaus ja kunnossapitovastuusta Osakkeenomistajat vastaavat kukin oman parvekkeensa, terassinsa, asuntopihansa ja asuntokohtaisen irtaimistovaraston hoidosta ja puhtaanapidosta. Yhtiön huoneistojen/liiketilojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien laitteiden, rakenteiden ja rakennelmien osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Parvekkeiden ja terassien lasituksen kunnossapidosta vastaa yhtiö. Yj 17 § Savuttomuus Asunto-osakeyhtiö on savuton. Asunto-osakeyhtiön hallitsemalla tontilla ja sillä olevissa rakennuksissa ei ole sallittua tupakoida. Kielto koskee kaikkia sisä- ja ulkotiloja, mukaan lukien kaikki asunto-osakeyhtiön yhteiset ja osakkaiden hallussa olevat huoneistot sekä muut tilat. Asunto-osakeyhtiön ulkotiloissa on erikseen merkitty tupakointipaikka, jota edellä mainittu tupakointikielto ei koske. Tupakointikielto koskee poltettavaksi tarkoitettuja tupakkatuotteita sekä muita tupakka- ja siihen verrattavia tuotteita, joiden käyttö tuottaa savua, höyryä tai muuta niihin verrattavaa päästöä. Yj 18 § Asuinhuoneistoja ei saa käyttää tai luovuttaa lyhytaikaiseen (alle 30 vuorokautta kestävään) vuokraus- tai majoituspalvelutoimintaan.
Asuinhuoneistot: 52
Taloyhtiössä on: Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto, pesutupa ja huoneistokohtaiset irtaimistovarastot.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Neljä piha-autopaikkaa on osoitettu liikehuoneiston käyttöön. Autohallissa on 28 osakeomisteista paikkaa.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026