Vanhanlinnankuja 1, Helsinki, Vartiokylä, Puotila

Kohteen kuvaus

City-perheen sijainti, jota on vaikea päihittää - ylimmän kerroksen maisemat horisonttiin Tässä on koti, jonka parhaat ominaisuudet ovat jo valmiina: toimiva läpitalon pohjaratkaisu, ylimmän kerroksen upea luonnonvalo, puiden latvusten vehreät näkymät, oma sauna sekä lähelläsi vertaansa vailla oleva palvelutarjonta. Pintojen päivityksellä teet tästä siistikuntoisesta asunnosta perheellesi viihtyisän kodin vuosikymmeniksi. Ylimmässä seitsemännessä kerroksessa asut puiden latvojen tasolla. Tuntuu uskomattomalta mutta täällä kaupunkimainen sijainti saa aivan toisenlaisen sävyn! Täällä arjen logistiikka muuttuu poikkeuksellisen helpoksi. Itäkeskus on yksi Helsingin monipuolisimmista palvelukeskittymistä, ja kaupat, harrastukset, kirjasto, koulut sekä julkinen liikenne ovat kaikki lähellä kotia. Prisma-keskus, kauppakeskus Itis ja Easton tarjoavat valtavan määrän päivittäisiä ja erikoiskaupan palveluita, joten suuremmatkin ostokset hoituvat ilman matkaa toiselle puolelle kaupunkia. Myös Itäkeskuksen kirjasto sekä monipuolinen uimahalli kuntosaleineen ovat aivan lähialueella. Metro tekee liikkumisesta Helsingin keskustan ja muun pääkaupunkiseudun suuntaan vaivatonta. Uudella pikaratikka 15:llä matkaat taas Viikin, Oulunkylän, Maunulan, Pitäjämäen ja Leppävaaran kautta Espoon Keilaniemeen. Jokainen meno tästä kodista ei tarkoita autoon istumista! Itse asiassa, et edes tarvitse autoa täällä asuessasi. Sijainti on erityisen hyvä aktiiviselle, harrastavalle perheelle: läheltä löytyy valtava määrä erilaisia harrastusmahdollisuuksia ja lähistöllä on myös upeat merenrantojen ulkoilureitit. Hyvin hoidetusta yhtiöstä on turvallista ostaa uusi koti. Taloyhtiön aktiivinen hallitus luotsaa yhtiötä varmoin ottein eteenpäin. Tervetuloa! Varaathan oman näyttöaikasi tai tervetuloa esittelyyn. Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80525290
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3 h, k, kph/s, vh. Lasitettu parveke.
Huoneluku: 3
Katuosoite: Vanhanlinnankuja 1
Rappu: E
Kerrosnumero: 7
Kerroksia: 7
Kaupunginosa/kylä: Vartiokylä, Puotila
Postinumero: 00900
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1964
Käyttöönottovuosi: 1964
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 75,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 75,5 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: Minimi 1 kk kaupanteosta/sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 129 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 129 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 612,25 € / kk
Rahoitusvastike: 0 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 612,25 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Vastikeperuste on osakelukumäärä 155 kpl, 3,95 €/osake.
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 20 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Vesimaksut tasataan kerran vuodessa. Osakkaan vaihtuessa myyjä ja ostaja voivat luetuttaa vesimittarin, jonka kustannus on 35 €. Pesutuvan käyttömaksu 2,50 €/kk. Taloyhtiöllä on käyttövesijohtojen, sähköjen uusintatyön ja haitta-aineiden poistoon liittyviä rahoituslainoja kaksi kappaletta, lainamäärä yhteensä 2.840.000 €. Nämä lainat ovat toistaiseksi yhtiön hoitolainoja. Lainojen korot, kulut ja lyhennykset toistaiseksi katetaan hoitovastikkeella. Lainat muutetaan pääomalainaksi sen jälkeen, kun taloyhtiö tietää, toteutuuko lisärakennusoikeuden myynti. Mahdollisesta lisärakennusoikeuden myynnistä saatavalla tuotolla lyhennetään em. hoitolainoja ja jäljelle jäävä osuus jyvitetään huoneistoille. Laskennallinen huoneistokohtainen velkaosuus ennen rakennusoikeuden myyntituloa on 2.840.000 € / 15639 osaketta = 181,5972888 €/osake. Laskennallinen huoneistokohtainen lainaosuus saadaan kertomalla luku 181,5972888 huoneiston osakemäärällä. Huoneistokohtaista lainaosuutta ei voi vielä maksaa yhtiön hoitolainoista. Hoitolainojen pääomat 31.12.2023 olivat Linjasaneerauslaina 2.169.675,25 €, Asbestilaina 460.575,71 €. Myytävän huoneiston 105 laskennallinen osuus on 28 147,57 €.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty ja lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi ja lounas
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Seinäkaapit, vinttikomero, vaatehuone ja kaapistot
Lisätietoja säilytystiloista: Molemmissa makuuhuoneissa ja eteisessä kiinteät kaapistot. Lisäksi myyjä jättää ostajan niin halutessa huoneselitelmissä mainitut säilytyskalusteet.
Näkymät huoneistosta: Upeat, vehreät näkymät ylimmästä seitsemännestä kerroksesta. Parveke ja toinen makuuhuone lounas-länsi, toinen makuuhuone, keittiö ja kylpyhuone koillinen-itä.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Yhtiössä on LVI-saneerauksen yhteydessä tehty haitta-ainekartoitus. Huoneistossa remonttia tekevän osakkaan täytyy teettää haitta-ainekartoitus ennen remontin aloittamista.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 10 kpl
Piha-autopaikat: 27 kpl
Autohallipaikkoja: 27 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Kylpyhuonesaunan asentaminen, josta tehty ilmoitus taloyhtiön isännöitsijälle. Osakas vastaa sen kunnossapidosta. Isompaan makuuhuoneeseen ja keittiöön vaihdettu laminaattilattia.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 19.02.2028
Sähköpistokepaikkoja: 24 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Palovaroittimien asennukset kaikkiin huoneistoihin 2025 Talojen välisten lämpöjohtojen uusiminen 2024-2025 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2021 Vanhan hiililuukun ummistaminen lämmönjakohuoneessa 2021 LVIS saneeraustyö 2020-2021 Käyttövesien uusiminen 2020-21 E-F talon hiililuukun ummistaminen 2021 C-D talon kylmäsillan korjaaminen 2021 Ilmastointijärjestelmän nuohous ja ilmamäärien säätö 2021 Sähkönousujen uusiminen 2020-21 Viemäreiden sukitus 2019-20 LVI-Hankesuunnitelma (Viemärit, käyttövedet ja sähköt) 2018 Löylyhuoneen kunnostus C-D-talo 2016 Kellarikäytävien ja asuinkerrokset 1-2 maalaus 2016 Porrashuoneisiin LED-valaisimet 2016 Hankesuunnitelma, Suomen Talokeskus 2015 Salaojat, pohjaviemärit 2015 Inspecta-kellarikäytävien viemärit 2015 Hormistojen nuohous ja ilmamäärien säätö 4/2014 Vesivaurioisten kylpyhuoneiden kunnostus taloyhtiön toimesta ja varoin. Piha-alueiden asfaltointi 2011 Kylpyhuonekatselmus 2009 Putkien kuntotutkimus 2008 Rakennuksen kuntoarvio 2004 Hissit 2002-2004 Kattojen pinnoitus 2001 Saunat 2000-2001 LJ-huone, jätekatos, porraskäytävät 2000 Ulkovalaistus 1999 Ikkunat ja patteriventtiilit 1997 Vesikatto ja huippuimurit 1996 Parvekkeet 1994-1995 Julkisivut 1992 Pysäköintitason vesieristys 1991
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta seuraavien viiden vuoden aikana: Alueen rakenteet ja piharakennukset: Jätekatosten kunnostus tulee yhteisjärjestelyn piiriin lisärakentamisen yhteydessä Julkisivut: Julkisivujen betonirakenteiden kuntotutkimus ja savupiipun rakenteen tarkastus. Ikkunat: Ikkunoiden ulkopuitteiden maalaus 1. krs jakson aikana. Lämmitysjärjestelmä: Energiainvestointiselvityksen mukaiset toimenpiteet. Mahdollisten uusien energia- asioiden selvitys. Ilmanvaihtojärjestelmä: Ilmanvaihtokoneiden kuntotutkimus ja uusiminen tarvittaessa Hissit: Hissien kunnostus/peruskorjaus Kuivatusosat: Salaojien kuvaus ja painehuuhtelu tarvittaessa Katto: Kattopinnoitteen tarkastus Muu hanke: Mahdollinen kaasusta luopuminen Yhtiökokous 17.6.2026: Päätettiin muuttaa yhtiökokouksen 2025 päätöstä lukituksen uusimistyöstä niin, että se tilataan vuoden 2027 aikana. Hallitukselle myönnettiin valtuudet kilpailuttaa ja tilata työ valitsemaltaan toimijalta, enintään yhtiökokouksen hyväksymän noin 100 000 euron kustannusarvion puitteissa.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Erinomainen sijainti, jossa lähellä mittavat kaupalliset palvelut Prisma-keskuksessa, Itäkeskuksessa ja Easton-kauppakeskuksessa. Itäkeskuksessa on uimahalli. Kirjasto on kulttuurikeskus Stoassa.
Koulut: Puotilassa.
Päiväkoti: Lähialueella useita päiväkoteja.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, hyvä kulkuyhteys, sujuvat yhteydet omalla autolla ja raitiovaunupysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Pikaratikka 15 liikennöi Itäkeskuksen ja Espoon Keilaniemen välillä, jolloin myös sujuva ratikkayhteys Viikkiin, Oulunkylään, Maunulaan, Pitäjänmäelle, Leppävaaraan, Otaniemeen ja Keilaniemeen.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2080
Tontin vuosivuokra: 55 252,80 €
Tontin kokonaispinta-ala: 15 846 m²
Lisätietoja tontista: Asunto Oy Vanhanlinnankuja 1:n tontin vanha vuokrasopimus päättyi 31.12.2025. Helsingin kaupunki on ilmoittanut arvion uudesta tontin vuokrasta vuodelle 2026 määrä 55,252,80 € ja arvio tontin vuokrasta 10 vuoden kuluttua uuden sopimuksen alkamisesta määrä 110.505,60 € + elinkustannusindeksin tarkistus. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: vuodelta 2026 50 % vuodelta 2027 55 % vuodelta 2028 60 % vuodelta 2029 65 % vuodelta 2030 70 % vuodelta 2031 75 % vuodelta 2032 80 % vuodelta 2033 85 % vuodelta 2034 90 % vuodelta 2035 95 % Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Taloyhtiöllä on keskusteluyhteys Helsingin kaupungin kaavoittajan kanssa, koskien rakennusoikeutta tai sen myymistä. Taloyhtiöllä on 6.2.2020 allekirjoitettu esisopimus Lehto Asunnot Oy:n kanssa. Valtuutus esisopimuksen solmimisesta on tehty ylimääräisessä yhtiökokouksessa 5.11.2019. Yhtiökokous 8.6.2023 päätti jatkaa esisopimusta Lehto Asunnot Oy;n kanssa 31.12.2026 saakka. Lehto Group Oyj:n operatiivisten tytäryhtiöiden Lehto Asunnot Oy:n, Lehto Tilat Oy:n ja Lehto Korjausrakentaminen Oy:n hallitukset ovat jättäneet yhtiöitä koskevat konkurssihakemukset helmikuun 2024 alussa. Taloyhtiön näkemyksen mukaan lisärakennushanke tullaan toteuttamaan ja kohde on yksi kiinnostavista rakennuskohteista, ja se tullee etenemään, kun rakennusalan suhdanne paranee. Hankkeelle todennäköisesti tulee löytymään jatkossa kiinnostuneita toteuttajia, vaikka Lehdon konkurssi tuo osaltaan jonkin verran viivettä. Yhtiökokous 17.6.2024: - Hallituksen puheenjohtaja antoi osakkaille kattavan suullisen selvityksen lisärakentamisen tilanteesta. Hallitus jatkaa neuvotteluja Helsingin kaupungin kanssa ja selvittää uuden toteuttajakumppanin löytymistä hankkeelle.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Pitkänmallinen keittiö, jonka päässä ikkuna. Keittiön ovenpuoleiseen päähän rakennettu kiinteä penkki, jonka edessä pieni pöytä. Seinällä puusepän tekemät puiset lisähyllyt. Kaikki varusteet jäävät ostajan niin halutessa.
Liesi: Sähköhella
Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesituuletin (Aktiivihiilisuodatin), jääkaappipakastin, liesi, KITCHEN_FURNITURE, astianpesukone ja seinähyllyt ja penkki (Puusepäntyönä valmistetut hyllyt ja penkki kuuluvat kauppaan.)
Keittiön seinämateriaali: Kaakeli ja maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi makuuhuonetta, joista toisen ilmansuunta n. länteen ja toinen n. itään. Isommassa idän puoleisessa makuuhuoneessa kiinteä seinän levyinen vaatekaapisto. Lisäksi ostaja saa halutessaan puisen kaapiston ja kulmakaapin sekä puisen kaksoissängyn motorisoiduilla patjojen päätyjen nostolla. Laminaattilattia, seinät tapetoitu. Ikkunassa sälekaihtimet. Pienemmässä lännen puolen makuuhuoneessa vaatekaapisto, Yläkaapisto, kapea kirjahylly sekä seinänlevyinen lasiovinen kaapisto kuuluvat kauppaan ostajan niin halutessa. Pienemmästä makuuhuoneesta on käynti vaatehuoneeseen. Lautaparketti, seinäpinnat tapetoitu. Ikkunassa sälekaihtimet.
Olohuoneen kuvaus: Tilava ja valoisa olohuone, johon saat laitettua ison ruokapöydän. Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle, jonka suunta n. länsi. Upeat maisemat ylhäältä seitsemännestä kerroksesta. Lautaparketti. Seinät tapetoitu. Ikkunassa alasvedettävä rullaverho.
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC:n kuvaus: Erilliseen vessaan käynti eteisestä. Käsienpesuallas, allaskaapisto. Peilikaappi. Wc-istuin, bidee-suihku. Laattalattia. Seinässä osalaatoitus ja osin maalipinta.
Kylpyhuoneen kuvaus: Käynti kylpyhuoneeseen on keittiöstä. Kylpyhuonesauna on asennettu jälkeenpäin. Saunan asentamisesta on tehty ilmoitus isännöitsijäntoimistoon. Pesukoneliitäntä; pesukone ja kuivausrumpu kuuluvat kauppaan. Pesuallas ja allaskaappi. Pyyhekuivain. Peilikaappi. Suihku, suihkuverhot. Sähkötoiminen lattialämmitys. Kylpyhuoneen lattia on laatoitettu ja seinät kaakeloitu. Kylpyhuoneeseen tulee kaunis luonnonvalo isosta ikkunasta.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Kylpyhuonesauna on asennettu jälkeenpäin. Asennuksesta on tehty ilmoitus isännöitsijäntoimistoon.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Varustus: Sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Eteiskäytävällä ulkovaatekaapistot liukuovin ja peililiukuovin. Lattia lautaparkettia.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vanhanlinnankuja 1
Isännöitsijän nimi: Tea Rytilahti
Isännöitsijätoimisto: Oiva Isännöinti Puotila
Isännöitsijän postinumero: 00910
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Rantakartanontie 5
Isännöitsijän puhelinnumero: 010 755 6342
Isännöitsijän sähköposti: tea.rytilahti@oi.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiöjärjestyksen määräys tai yhtiökokouksen päätös kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkeenomistajan kesken tai osakkeenomistajan oikeudesta muutostyöhön Yhtiöjärjestys (21.11.2022) 7§: Osakkeenomistaja on velvollinen itse pitämään huoneistonsa kunnossa niin, että hän huolehtii ja kustantaa huoneistonsa sisäkorjaukset, lukuun ottamatta niitä töitä, jotka asunto-osakeyhtiölain mukaan kuuluvat taloyhtiölle. Edellä määriteltyjen velvollisuuksien lisäksi osakkeenomistaja on erityisesti velvollinen pitämään kunnossa hallitsemansa huoneiston kylpyhuoneen vesi- ja kosteuseristyksen sekä korjaamaan sen mahdollisista puutteista aiheutuvat viat. Korjaukset tarkastaa ja hyväksyy vesieristeiden osalta yhtiö. Vastuu osakkeenomistajien rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuvista kustannuksista ja parvekelasien aiheuttamista vahingoista kuuluu kullekin osakkeenomistajalle.
Asuinhuoneistot: 125
Taloyhtiössä on: Pesutupa (Samassa talossa), vinttikomero (Samassa talossa), kaapeli-tv (DVB-C), urheiluvälinevarasto, väestönsuoja ja mankeli
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikkoja on yhteensä 94 kpl. Sähköpaikka 16 €, kylmä paikka 13 €, autotalli 48 €, autohalli 43 €, moottoripyöräpaikka 15 €, peräkärrypaikka 25 €/vuosi. 14.8. tiedon mukaan muutamia paikkoja vapaana.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä