Niittykummuntie 6, Espoo, Niittykumpu

Kohteen kuvaus

Tähän asuntoon tulvii valoa! Hiljattain remontoitu kolmio on todella raikas ja sen suurista ikkunoista avautuu mahtava näkymä vehreälle takapihalle ja metsään. Ensimmäisessä kerroksessa asuminen ei tunnu täällä lainkaan katutasossa asumiselta. Saavutettavuus on helppo, mutta ikkunat jäävät miellyttävän korkealle katseiden yläpuolelle. Lisäksi huoneisto sijaitsee talon päädyssä, ja kolmeen suuntaan avautuvien näkymien ansiosta tunnelmassa on jopa rivitalomaista väljyyttä. Keittiö on kaunis ja huoneiston säilytystilat on suunniteltu ajatuksella. Olohuoneen yhteydessä oleva tilava parveke kruunaa asumismukavuuden ja toimii kesäisin kuin ylimääräisenä huoneena. Tässä talossa pääsee kokemaan vanhan talon tunnelmaa aivan uuden Niittykummun palveluiden äärellä. Kulttuurihistoriallisesti arvokkaassa, suojellussa rakennuksessa on säilynyt hienosti oman aikakautensa tunnelma. Samalla metroasema, kaupat ja muut arjen palvelut ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Taloyhtiössä on maalämpö, ja asumismukavuutta täydentää myös taloyhtiön sauna. Harvoin ensimmäisen kerroksen asunto tuntuu näin valoisalta ja yksityiseltä. Jos arvostat remontoitua kotia, vehreitä näkymiä ja erinomaista sijaintia, tämä asunto kannattaa ehdottomasti tulla kokemaan paikan päälle.

Seuraava esittely

30.8.2026 klo 14:00-14:45

Perustiedot

Kohdenumero: 80526030
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h + k + kph + ruokailutila + lasitettu parveke
Huoneluku: 3
Katuosoite: Niittykummuntie 6
Rappu: H
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Niittykumpu
Postinumero: 02200
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1963
Käyttöönottovuosi: 1963
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 71,5 m²
Kokonaispinta-ala: 71,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: Viimeistään 2 kk kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Kiinteistötunnus: 0049-0015-0046-0001
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 310 000 €
Velaton hinta: 310 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 446,88 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 446,88 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Saunamaksu: 30 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Autohallipaikka, lataus: 50€/paikka/kk Autopaikka, lataus: 20€/paikka/kk Pesutupamaksu: 20€/kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Terassi: Ei
Uima-allas: Kohteessa uima-allas: Ei
Kohteen säilytystilat: Seinäkaapit ja kellarikomero
Ikkunat: Sälekaihtimet
Näkymät huoneistosta: Läpitalonhuoneisto. Parvekkeelta ja olohuoneesta näkymä avaralle, isolle takapihalle.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Asbestikartoitus 13.10.2020 keittiöremontin yhteydessä, tutkitussa näytteessä ei havaittu asbestia.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 52 kpl
Autohallipaikkoja: 15 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Ulkoparkkialueen parkkipaikkoja on 52 kpl. Parkkihallipaikkoja on 15 kpl. Myös sähköauton lataus on mahdollista.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: - Keittiöremontti sekä lattia-, seinä- ja kattopintojen uusiminen 2020–2021. Keittiöremontin loppukatselmus 12.4.2021, muutostyö todettu valmiiksi. - Pienemmän makuuhuoneen kaapistot 2021 - Isomman makuuhuoneen lasipariovien asennus 2022 - Tiivistyskorjauksen jälkeisiä täydentäviä tiivistystöitä omistajan toimesta 2025 - Sälekaihtimien huolto sekä pieniä uudelleenmaalauksia ja paikkauksia 2026
Lisätietoja kunnosta: Huoneistossa on tehty ilmavuotojen tiivistyskorjauksia, jotka valmistuivat vuonna 2024. Korjauksia on valvottu ja tiivistyksiä tarkastettu merkkiainekokein. Keittiöremontin yhteydessä vuonna 2020 tehtiin asbestikartoitus; tutkitussa näytteessä ei havaittu asbestia.
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 09.04.2031
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 1995 lukituksen uusiminen, 1998 osittainen salaojaremontti, 1998 jätekatoksen rakentaminen, 2001 sadevesi- ja salaojajärjestelmän saneerauksen suunnittelu aloitettu, 2003 alapohjan ryömintätila puhdistettu ja lisätty sen tuuletusta, 2003 yläpohjan lisälämpöeristys, 2005 katon pinnoituskorjaus, 2007 ikkunoiden uusiminen (muut kuin huoneistojen parvekkeille antavat ikkunat), 2007 tuuletusparvekkeiden kunnostus, 2008 huoneistojen parvekkeille antavien ikkunoiden uusiminen umpiolasi-ikkunoiksi, 2008 porrashuoneiden ulko-ovien kunnostus, 2014 käyttövesiputkien, viemäreiden ja sähkönousujen uusiminen sekä porraskäytävien kunnostus, samassa yhteydessä talosaunan kunnostus ja pesutuvan rakentaminen, 2014 lukituksen uusinta, 2016 yläpohjan lisälämmöneristys, 2019 maalämpöön ja poistoilman talteenottoon siirtyminen, 2020 tonttivesijohdon uusiminen, 2020 alapohjan tuuletus (koneellinen ilmanpoisto), 2021 saunan lauteiden uusinta, 2021 katon hoitokunnostus ja turvatuotteiden asennus, 2021 poistohormien puhdistus ja säätö, 2022 uusi pysäköintialue ja alueen varustaminen lataustolpilla, 2023 A, C ja E hissien nostokoneistojen tiivistys, nostokoneiston jarruhihnojen sekä moottorien vaimennuskumien uusinta, 2024 H57 tiivistyskorjaus, 2024 tuuletusparvekkeiden lautojen öljyäminen, 2025 ryömintätilan kaasutiiviiden luukkujen asennus ja palokatkojen kunnostus, 2026 huoneistojen IV-kanavien puhdistus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Vesikaton saneeraus – 08/2026 mukainen arvio toteutusajankohdasta: 10-12/2026 2026 Hissien pienkorjauksia/päivityksiä – alustavasti suunnitteilla 2027 Piharemontin toteutus (mm. sokkelin eristys, pihan asfaltointi ja nurmialueiden kunnostus, jätekatoksen korvaaminen toisella jäteratkaisulla) – alustavasti suunnitteilla 2028 Hissien peruskorjaukset tai uusimiset – alustavasti suunnitteilla
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, hyvä kulkuyhteys, kaupunkiliikenneyhteys, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 7 776 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Espoo, Kaupunkiympäristön asiakaspalvelu, puh. +358 9 81625100, Tekniikantie 15, 02150 Espoo. Aukioloajat: Puhelinpalvelu: ma-pe 10.00-15.30, Otaniemen palvelupiste: ma-pe 8.00-15.30.

Tilat ja materiaalit

Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone, mikroaaltouuni ja KITCHEN_FURNITURE
Keittiön seinämateriaali: Maali ja kaakeli
Keittiön lattiamateriaali: Vinyylilankku
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Vinyylilankku
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Vinyylilankku
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukone, peilikaappi, allaskaappi, lattialämmitys, kuivausrumpu, pesukoneliitäntä ja vesikiertoinen pyyhekuivain
Muiden tilojen kuvaus: Tilavaan olohuoneeseen sijoittuu luontevasti myös oma ruokailutila.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, kylpyhuoneessa paneeli.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Niittykumpu 10
Isännöitsijän nimi: Petri Takkavuori
Isännöitsijätoimisto: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy
Isännöitsijän postinumero: 00180
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Energiakatu 4
Isännöitsijän puhelinnumero: +3584578851289
Isännöitsijän sähköposti: petri.takkavuori@braleva.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö: Kotikatu
Lisätietoja taloyhtiöstä: Kiinteistössä on suojelupäätös. Rakennus on kulttuurihistoriallisesti arvokas ja kaupunkikuvan kannalta tärkeä, eikä sitä saa purkaa tai muuttaa hahmoltaan. Rakennuslupaa vaativissa korjaus- ja muutostöissä on neuvoteltava museoviranomaisten kanssa. Parvekelaseista vastaa osakas. Lasit ovat osa julkisivua. Kiinteistössä on lattialämmitys kaikissa huoneistoissa. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 18.5.2026 hallitukselle myönnettiin valtuutus periä tai jättää perimättä tarvittaessa enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Hallitukselle myönnettiin myös valtuudet muuttaa tarvittaessa rahoitusvastikkeen tasoa korkotason muutoksia vastaavasti. Yhtiö omistaa osakkeita Niittykummun Huolto Oy:stä, joka omistaa Niittykummuntie 8:ssa sijaitsevan, alueen vanhojen taloyhtiöiden väestönsuojaksi rakennetun kalliosuojan. Omistuksesta aiheutuu yhtiölle väestönsuojatilaa koskeva maksu, joka sisältyy hoitovastikkeeseen. Yhtiöjärjestyksen 8 §:ssä mainittu huoltotoimintaa palvellut laitosrakennus on sittemmin purettu, eikä yhtiöjärjestyksen kirjaus siten tältä osin vastaa nykytilannetta. Yhtiöjärjestyksen 5 §:n mukaan osakas vastaa jälkikäteen rakentamiensa huoneistokohtaisten rakennelmien ja laitteiden, kuten parvekelasien, kunnossapidosta ja korjaamisesta sekä niistä aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista. Lisäksi jos osakas asentaa pyykinpesukoneen muualle kuin kylpyhuoneeseen, osakas vastaa siitä ja sen liitäntäputkien/liitäntöjen aiheuttamista vahingoista.
Asuinhuoneistot: 64
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, pesutupa, urheiluvälinevarasto ja kaapeli-tv
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026