Jääkärinkatu 13, Helsinki, Ullanlinna

Kohteen kuvaus

Ullanlinnassa, Helsingin arvostetuimmalla alueella, sijaitsee tämä viehättävä ja tilava läpitalon kolmio, jossa yhdistyvät vanhan kivitalon ajaton charmi ja moderni asumismukavuus. Vuonna 1931 valmistuneessa talossa sijaitseva koti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän: asunto on ensimmäisessä kerroksessa, mikä takaa helpon saavutettavuuden, mutta sijaitsee kuitenkin niin korkealla, ettei kadulta ole suoraa näkymää sisälle. Huoneiston 89 m2 jakautuvat toimivasti kahteen makuuhuoneeseen, olohuoneeseen, tilavaan keittiöön ja kylpyhuonetiloihin. Läpitalon pohjaratkaisu tekee kokonaisuudesta toimivan ja viihtyisän. Kodin pintoja on päivitetty vuosien varrella, ja keittiö sekä kylpyhuoneet on remontoitu laadukkaasti. Asunnon kylpyhuonekokonaisuus on poikkeuksellisen monipuolinen: käytössäsi on oma sauna, poreamme sekä lattialämmitys, jotka tuovat arkeen ripauksen luksusta. Lisäksi erillisessä wc:ssä on myös suihku ja lattialämmitys. Huoneiston sijainti on erinomainen: Viiskulman julkisen liikenteen pysäkit ovat aivan vieressä, ja lähikatujen monipuolinen ravintolatarjonta on kävelyetäisyydellä. Samalla Jääkärinkatu hurmaa rauhallisuudellaan – kyseessä on hiljainen asuinkatu, jossa liikenne on vähäistä. Kävelet hetkessä niin merenrantaan kuin Stockmannillekin, ja lähin kuntosali löytyy vain 50 metrin päästä. Huoneisto on tällä hetkellä Airbnb-käytössä, ja kysyntä on ollut jatkuvaa, mikä tekee kohteesta kiinnostavan myös sijoittajalle. Taloyhtiössä on jo toteutettu putkiremontti, mikä tuo asumiseen huoletonta ennakoitavuutta pitkälle tulevaisuuteen. Tämä koti sopii erinomaisesti sinulle, joka arvostat keskeistä mutta rauhallista sijaintia, toimivaa pohjaratkaisua ja turvallista taloyhtiötä. Tartu tilaisuuteen ja tule ihastumaan tähän ainutlaatuiseen Ullanlinnan kotiin!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h + k + kph + s
Kohdenumero: 80495214
Katuosoite: Jääkärinkatu 13
Rappu: A
Huoneisto: 3
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Ullanlinna
Postinumero: 00150
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1931
Asuinpinta-ala: 89 m²
Kokonaispinta-ala: 89 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: Viimeistään 2 kk kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Kiinteistötunnus: 0091-0007-0108-0013
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 639 664,42 €
Lainaosuus: 85 335,58 €
Velaton hinta: 725 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 534 € / kk
Pääomavastike: 512,64 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 1 046,64 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiökokouksessa 21.4.2026 hallitukselle myönnettiin valtuutus periä tarvittaessa enintään 2 ylimääräistä hoitovastiketta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Hallitus valtuutettiin korottamaan pääoma-/rahoitusvastikkeita tarvittaessa korkokustannusten noustessa. A3 vastikkeet ja käyttökorvaukset 1.7.2026 alkaen: Hoitovastike 6,00 €/m²/kk (pysyy ennallaan) Vesimaksuennakko 16,00 €/hlö/kk (pysyy ennallaan) Pääomavastike 5 (LVIS) 6,00 €/vastikeneliö/kk (laskee 512,64€ --> 480,60€)
Vesimaksu: 16 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu tasataan vesimittarin osoittaman käytön mukaan.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Näkymät huoneistosta: Kadulle ja sisäpihalle.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Nurmela Kiinteistöpalvelut, Nurmela Group Oy
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Kaupungin asukaspysäköinti.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Keittiö sekä toinen kylpyhuone on remontoitu noin vuonna 2015. Tällöin kodinhoitohuoneesta tehtiin huoneistoon toinen kylpyhuone ja siihen asennettiin myös sauna ja poreamme. Muutostyöt on ilmoitettu taloyhtiölle ja niille on suoritettu loppukatselmus 28.6.2016. Yhtiö ei ole ottanut vastatakseen edellä mainittuja remontteja ja ne ovat osakkaan vastuulla vastuunjakotaulukon mukaisesti.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 12.11.2034
Sähköposti: asiakaspalvelu@fluxio.fi
Pysäköinti: Maksullinen pysäköinti
Puhelinnumero: 0103390533
Isännöitsijän osoite: Tekniikantie 4
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän postinumero: 02150
Liikehuoneistot: 2 kpl (102 m²)
Ranta: Merenrantaan 850 m.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kaapistot, kellarikomero ja vinttikomero
Kuntotutkimus tehty: 19.05.2016
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Vuosi Toimenpide 1980 Kiinteistön sähköpääkeskuksen ja sähkönousujen sekä ryhmäkeskusten uusiminen 1980 Vesi- ja viemärijohtolinjojen uusiminen 1992 Lämmönjakolaitteiden uusiminen 1998 Huoneistojen A1,2,3,5,6,7,8,10, 11, 12, 13 ja 14 saneeraus asuinhuoneistoiksi Merita-kiinteistöt toimesta ja kustannuksella. Saneerauksessa uusittiin huoneistojen vesi- ja viemärilinjat vesikalusteineen sekä sähköistys ja huoneistot varustettiin koneellisella poistoilmanvaihtojärjestelmällä. 1999 Rakennettu jätekatos 2003 Peltikaton korjaus ja osittain uusiminen 2003 Ikkunat ja parvekeovet uusittu 2004 Julkisivukorjaus ja maalaus 2004 Antenniverkon uusiminen 2008 Takapihan kunnostaminen ja pyöräkellarin rakentaminen entiseen pesutupaan 2009 Portin uusiminen 2010 Lämmönjakolaitteiden uusiminen 2010 Talon vesikaton peltipintojen uusiminen 2012 A-portaan hissin peruskorjaustyö 2013 Porrashuoneiden maalaus ja kattovalaisimien uusiminen 2014 B-portaan etelän puoleisten ikkunoiden maalaus 2015 Vesikaton peltipintojen maalaustyöt 2016 Kadunpuolen ikkunoiden ja ovien ulkopuolen pintojen maalaus 2016 Huoneiston B22 kph.:een saneeraus 2017 Parvekkeiden ovien ja ikkunoiden ulkopuolen pintojen maalaus 2017 Tuuletusparvekkeiden ovien maalaus ulkopuolelta 2017 Jätekatoksen maalaus 2018 Lukitus iloq -lukitusjärjestelmään 2019 TATE hankesuunnitelma 2021 TATE toteutussuunnittelu 2022-23 LVIS urakka
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 KPTS: Kunnossapitotarveselvitys koskien kautta 2026–2030: Piha: Huoltokorjauksia tarpeiden mukaan Perustukset ja runko: Huoltokorjauksia tarpeiden mukaan Julkisivut: Huoltokorjauksia tarpeiden mukaan, julkisivun paikkamaalaus Parvekkeet: Huoltokorjauksia tarpeiden mukaan Ikkunat ja ulko-ovet: Huoltokorjauksia tarpeen mukaan Katto: Tarkastus vuosittain ja huoltokorjauksia tarpeen mukaan Huoneistojen märkätilat: Taloyhtiön LVIS-peruskorjaushankkeen takuuaika 24.2.2028 asti Yleiset tilat / taloyhtiön huoneistot ja tilat: Huoltokorjauksia tarpeen mukaan Lämmitysjärjestelmä: Järjestelmän huoltotoimenpiteitä tarpeiden mukaan Vesi- ja viemärijärjestelmä: Taloyhtiön LVIS-peruskorjaushankkeen takuuaika 24.2.2028 asti Ilmanvaihto: Poistoilmahormien ja kanavien nuohous sekä iv-laitteiden huolto tarpeen mukaan Sähkö- ja tietojärjestelmä: Taloyhtiön LVIS-peruskorjaushankkeen takuuaika 24.2.2028 asti 2025 KPTS: Tulevat suuremmat peruskorjaukset kuten etupihan pinnoituksen uusiminen ja sokkelin vedeneristys sekä julkisivujen maalaus edellyttävät erikseen rahoitusjärjestelyjä. Hallituksen kunnossapitotarveselvityksessä esitetty korjaustoimenpiteet ovat suuntaa antavia ja niitä voidaan muuttaa vuosittain taloyhtiön kulloistenkin tarpeiden ja yhtiökokouksen päätösten mukaisesti.
Korkea huonekorkeus: Kyllä
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Yhtiöllä on lunastusoikeus taloyhtiön toimisto-työtiloihin, A32 ja A33. Osakkeenomistajilla on toissijainen oikeus lunastaa em. osakkeet. Lunastusoikeus ei koske myytävänä olevaa huoneistoa A3.
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: LVIS-korjauksessa korjattuihin alueisiin on tehty haitta-aine kartoitukset. Kartoitukset on tehty syksyllä 2022. Muita asbestikartoituksia ei ole tehty.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, taksitolppa lähellä ja raitiovaunupysäkki lähellä

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupungilta, puh. 09 310 22111.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 994 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, erillinen pakastin, uuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus: Huoneistossa on 2 makuuhuonetta. Molemmissa makuuhuoneissa on tilavat vaatekaapit. Toisessa makuuhuoneessa on sälekaihtimet, toisessa pimennysverho.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Seinä-TV: Philips - Bowers & Wilkins
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Sauna on elementtisauna. Elementtisauna on tarvittaessa myös helppo purkaa ja poistaa.
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
WC:n kuvaus: Huoneistossa on avara erillinen WC, jossa on suihku, lattialämmitys sekä tilavat peilikaapit ja allaskaapit. Tämä kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä 2022.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: Pesukone ja elementtisauna
Kylpyhuoneen kuvaus: Huoneistossa on erillinen kylpyhuone, jossa on sauna ja poreamme sekä suihku. Kylpyhuoneessa on lattialämmitys.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Huoneiston seinät on maalattu putkiremontin yhteydessä 2022.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Kivi
Lisätietoja säilytystiloista: Huoneistossa on lisäksi seinän sisään rakennettu toimiva kassakaappi.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Jääkärinkatu 13
Isännöitsijän nimi: Pekka Ollonen
Isännöitsijätoimisto: Fluxio Isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön yhtiökokous pidettiin 21.4.2026. - Yhtiökokouksessa vahvistettiin yhtiön tilinpäätös tilikaudelta 1.1.2025–31.12.2025. Tilikauden tulos 93.185,06 € päätettiin kirjata edellisten vuosien tulokseen eikä osinkoa jaeta. - Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa osakkaiden lainaosuussuoritusten ja kertasuoritusten määrällä sekä tulouttaa osakkeenomistajien vuonna 2025 maksamat pääomavastikkeet. - Hallitukselle myönnettiin valtuudet siirtää Handelsbankenin taloyhtiölaina haluamaansa pankkiin. - Yhtiökokous päätti jatkaa huoneistojen Jääkärinkatu 13 A32 (osakkeet 1943–2026) ja A33 (osakkeet 2027–2058) hallintaanottoa vastikerästien johdosta kolmen vuoden ajaksi. - Hallitukselle myönnettiin valtuudet keskeyttää hallintaanottotoimenpiteet, mikäli vastikerästit korkoineen ja perintäkuluineen maksetaan taloyhtiölle hallituksen hyväksymässä kohtuullisessa ajassa. - Vastikkeet ja käyttökorvaukset 1.7.2026 alkaen: Hoitovastike 6,00 €/m²/kk Vesimaksuennakko 16,00 €/hlö/kk Pääomavastike 4 (LVIS toteutussuunnittelu) 0,80 €/vastikeneliö/kk Pääomavastike 5 (LVIS talotekninen peruskorjaus) 6,00 €/vastikeneliö/kk
Asuinhuoneistot: 31
Taloyhtiössä on: Vinttikomero, kellarikomero, kaapeli-tv ja ulkoiluvälinevarasto
Taloyhtiössä sauna: Ei