Viherkallionkuja 3, Espoo, Viherlaakso

Kohteen kuvaus

Ihastuttavan tilava läpitalon kolmio, hyvin hoidettu yhtiö ja vehreä ympäristö viihtyisässä Viherlaaksossa Tässä kodissa yhdistyvät poikkeuksellisen toimiva pohjaratkaisu, jo tehdyt suuremmat remontit ja viihtyisä sijainti vehreässä Viherlaaksossa. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa mutta ei maan tasalla, mikä on hissittömässä taloyhtiössä olevan perheasunnon ehdoton valtti. Erinomainen itä–länsisuuntainen läpitalon pohja toimii arjessa hienosti, ja asunnossa pääsee kulkemaan luontevasti ympäri. Kaksi makuuhuonetta sijoittuvat aamuauringon puolelle, kun taas olohuone, keittiö ja ruokailutila sekä lasitettu parveke avautuvat länteen ja ilta-aurinkoon. Asumisen kannalta merkittävimmät ja kalliimmat remontit on jo tehty yhtiön putkiremontin yhteydessä vuonna 2020. Tuolloin uudistettiin kylpyhuone ja erillinen wc sekä remontoitiin keittiö ja ruokailutila. Myös eteiskäytävän lattiat uusittiin vaalealla vinyylilaatalla. Keittiön suunnittelu on erinomainen: niemeke keskellä tilaa tuo paljon lisää säilytys- ja työtilaa ja toimii kivana tilanjakajana. Ikkunan edessä on tila suurelle ruokapöydälle. Olohuone ja makuuhuoneet kaipaavat pintaremontin, joten niiden ilmeen voit suunnitella omien mieltymystesi mukaan. Säilytystilaa on mukavasti: kummankin makuuhuoneen yhteydessä on oma vaatehuone, ja asunnon häkkivarasto sijaitsee kätevästi samassa rapussa. Samasta talossa ovat myös taloyhtiön sauna ja pesutupa. Taloyhtiön väljät ja poikkeuksellisen vehreät piha-alueet tarjoavat runsaasti oleskelu- ja leikkitilaa. Myös arjen palvelut ovat lähellä: päiväkoti ja pallokenttä löytyvät aivan tuntumasta, ja lähelläsi ovat myös koulu, kirjasto, ruokakauppa ja apteekki. Bussipysäkille on alle 100 m ja Leppävaaran sekä Sellon kattaviin palveluihin on matkaa noin 4,5 kilometriä. Aktiivisesti hoidetun yhtiön talous on kunnossa: viime vuoden tilinpäätöksessä siirtyvää hoitokatejäämää oli hieman yli 200 000 euroa. Yhtiön kunnossapitolistaus tehdyistä korjauksista kertoo hyvästä kiinteistön hoidosta. Linjasaneeraus on jo tehty ja nyt on vuorossa hankesuunnittelu vesikattojen kunnostamisesta, sadevesi/hulevesiohjauksien puutteiden selvityksestä ja korjauksesta sekä elementtisaumojen uusinnasta. Tervetuloa – varaathan oman esittelyaikasi tai nähdään yleisesittelyssä. Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80526491
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3 h, k/rt, wc, kh, 2 vh. Lasitettu parveke.
Huoneluku: 3
Katuosoite: Viherkallionkuja 3
Rappu: U
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Viherlaakso
Postinumero: 02710
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1969
Käyttöönottovuosi: 1969
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 78,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 78,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Heti
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 126 464,42 €
Velkaosuus: 38 535,58 €
Velaton hinta: 165 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 300 € / kk
Rahoitusvastike: 300 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 600 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hoito- ja pääomavastikeperuste on osake: 4 €/osake. Asunnon osakelukumäärä on 75.
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 26 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 13 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Vesitasaus kylmä vesi 4,40 €/m3. Taloyhtiön vesitasauslaskutus suoritetaan kerran vuodessa heinäkuussa, 30.6. lukemilla. Vesimittarit lukee huoltoyhtiö. Kylmiömaksu 4 €/kk, mikäli haluaa vuokrata kellarissa sijaitsevan kylmäsäilytystilan. Autopaikat: -lämpötolppa auto ja asuntovaunu 18 €/kk -kylmä auto ja asuntovaunu 7 €/kk -sähköauton latauspaikka 36 €/kk; sähkö 0,15 €/kWh Yhtiössä on vuokrattavissa erillisiä varastotiloja hintoihin 15 €, 18,75 €, 90 € ja 130 €.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty ja lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone ja häkkivarasto
Näkymät huoneistosta: Taloyhtiön vehreille ja laajoille piha-alueille. Läpitalon asunto itä-länsisuunnassa.
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Talo on rakennettu ennen vuotta 1994. Kohteessa ei ole teetetty kattavaa asbestikartoitusta ja kohteen rakenteissa ja rakenneosissa voi esiintyä asbestia, joten osakkaan tulee teettää asbestikartoitus aina ennen muutostöihin ryhtymistä.
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 22 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Vuonna 2020 keittiöremontti koneineen ja kiintokalusteineen. Lattiaan vinyylilaatta. Vinyylilaatta myös eteiskäytäville. Yhtiö remontoinut saniteettitilat linjasaneerauksen yhteydessä 2020.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 08.03.2033
Sähköpistokepaikkoja: 165 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Huoneistokohtaiset palovaroittimet 2025 Vesikattojen kuntotutkimus 2025 Salaojien ja sadevesikaivojen laaja kuntotarkistus 2025 Sähköautojen latauskartoitus 2025 Talon 2 edessä maanvajoamaa – korjaustoimenpiteet kesken 2024-2025 Talon 2 edessä maanvajoaman korjaus 2023 Pihan asfaltoinnin kunnostus ja hulevesien ohjauksen parannus 2023 Ulko-ovien koodilukkojen asennus 2022 Talopesulan pesukoneiden uusinta 2021 Roskatilan muutos syväkeräyssäiliöille 2020 Putkiremontti 2019-2020 Putkiremontin tekninen toteutussuunnittelu 2018 Talojen 1-8 julkisivupesut 2018 Lukituksien uusintatyöt iLOQ-avaimille 2018 Talon 5 kylmävarastotilan muutos kuivatushuoneeksi 2017 Putkiremontin hankesuunnittelu 2016 Rännien sulanapitokaapelit talot 2, 4, 6 ja 8 2016 Alaparkkipaikan LED-valot 2015 Rännien sulanapitokaapelit talot 1, 3, 5 ja 7 2015 Tontti- ja pohjaviemärien sukkasujutus 2015 Pesuhuoneiden ja keittiöiden vesikalusteiden kartoitus 2014 Parvekekaiteiden ja pihojen metalliosien huoltomaalaus 2014 Lämmönsiirtimet taloissa 4 ja 5 2014 LVV-putkistojen kuntotutkimuksen päivitys 2013 Pyörävaraston rakentaminen 2012-2013 Turvatikkaat parvekkeiden katoille 2012 IV-kanavien puhdistus ja säätö 2010 Tonttiviemärien huuhtelu 2010 Talojen katot pinnoitettiin 2009 Lasittamattomien parvekkeiden puuosien huoltomaalaus 2009 Pihavalojen ja kaapeleiden uusiminen ja piha-alueiden kunnostus 2007 Lämmönsiirrin talo 8 ja saunojen puuosat, valaistus uusittiin 2006 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus 2004 Huoneistot liitettiin kaapeli tv-verkkoon 2003 LVIS-kuntotutkimus 2003 Kiinteistön lukitus uusittu 2002 Piha- ja tiealueiden ja leikkipaikkojen kunnostus 2001 Porrashuoneiden ja yleisten kellaritilojen kunnostus 2000 IV-kanavien puhdistus 2000 Julkisivut ja parvekkeet peruskorjattu ja ikkunat uusittu 1999 Saunojen pesutilan laatoitus uusittu 1998 Vesikatot paikkamaalattu 1997 Autojen lämpöpaikkoja uusittu 1997 Koneet uusittu kuivaushuoneissa ja pesula peruskorjattu (ei koneita) 1996 Lämpöverkoston tasapainotus, rakenne ja LVI -tekninen kuntotutkimus 1995
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana 2026-2030 Piha: Parkkipaikan kunnostuksen suunnittelu 2027. Matontamppaus- ja pyykinkuivaustelineiden ja kaiteiden kunnostus 2027. Maanvajoamien selvitys / korjaus 2026-2027. Sadevesi/hulevesiohjauksien puutteiden selvitys ja korjaus 2026-2027. Perustukset ja runko: Ei suunniteltuja korjauksia. Julkisivut: Elementtisaumojen uusiminen 2027-2028 Parvekkeet: Parvekeseinien suunnittelu ja kunnostus 2027-2028 Ikkunat ja ulko-ovet: Porraskäytävien ulko-ovien korjausten kartoitus 2026 Katto: Vesikatto korjauksien hanke- ja toteutussuunnittelu 2026. Vesikattojen korjaukset 2026-2027. Huoneistojen märkätilat: Ei suunniteltuja korjauksia. Yleiset tilat / Taloyhtiön huoneistot ja tilat: Kylmäkellarit – vapautuneiden säilytystilojen muutostyöt 2027-2028 Lämmitysjärjestelmä: Ei suunniteltuja korjauksia Vesi- ja viemärijärjestelmä: Ei suunniteltuja korjauksia Ilmanvaihto: Iv-kanavien puhdistus, mittaus ja säätö 2026-2027 Sähkö- ja tietojärjestelmä: Sähköautojen lataushanke 2027 Muuta: Kiinteistön kuntoarvio + märkätilojen tarkistukset 2026 Yhtiökokous 4.5.2026 päätti käynnistää hanke- ja korjaussuunnittelun, joka koskee vesikaton kunnostusta, piha-alueen maanpainaumia ja hulevesijärjestelmiä sekä elementtisaumausten uusimista. Korjauksia tarkennetaan tarvittaessa. Suunnittelua ja tutkimuksia varten myönnettiin 50 000 euron rahoitusvaltuutus, joka katetaan yhtiön hoitovastikeylijäämällä; yhtiön hoitovastikeylijäämä vuoden 2025 tilinpäätöksessä oli 217 151,65 €. Varsinaisesta toteutuksesta, urakoitsijoiden valinnasta ja hankkeen lopullisesta rahoituksesta päätetään myöhemmässä yhtiökokouksessa, kun hanke/korjaussuunnitelmat ja tarkemmat kustannusarviot ovat valmistuneet.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: kahdeksan rakennusta, 32 rappukäytävää ja 234 huoneistoa.
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Viherlaakson keskustan palvelut ovat lähellä. Alepa Viherlaakso sijaitsee Kuusiniementie 1:ssä ja palvelee ympäri vuorokauden. Heti vieressä Kuusiniementie 2:ssa toimii Viherlaakson apteekki, joka on avoinna myös viikonloppuisin. Viherlaakson alueella on lisäksi pieniä lähipalveluita: esim. kampaamo Viherin Fiilis sekä useita ravintoloita esim. Ravintola Arona, Ravintola Saffron ja Pappa Pizza Viherlaakso. Isompia ruokaostoksia varten myös K-Supermarket Lähderanta on kohtuullisen matkan päässä Viherlaakson kirjasto, Kavallinmäki 15 – lähikirjasto toimii myös omatoimikirjastona ja tarjoaa mm. digitukea, tulostuspalveluja, Wi-Fi-yhteyden sekä ryhmätilan. Liikuntamahdollisuudet ovat poikkeuksellisen lähellä: Viherkallionkuja 3:ssa itsessään sijaitsevat kaupungin pallokenttä/hiekkakenttä sekä talvisin luistelukenttä. Kuntosali Fit-Viherlaakso, Viherlaaksontie 2, avoinna kulkukortilla 24 h. Leppävaaran kauppakeskus Sellon erittäin kattavat palvelut n. 4,5 kilometrin päässä.
Koulut: Viherlaakson koulu palvelee vuosiluokkia 1–9. Alakoulun 1–6-luokat toimivat Kievarinraitilla ja 7–9-luokat Lukionahteella.
Päiväkoti: Viherkallion päiväkoti lyhyen kävelymatkan päässä osoitteessa Viherkalliontie 5. Uusi päiväkoti aloitti toimintansa marraskuussa 2024, ja siellä on 12 lapsiryhmää sekä esiopetusta.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Liikenneyhteydet ovat sujuvat: lähin bussipysäkki sijaitsee vain noin 80 metrin päässä ja Viherlaaksontien monipuolisemmat bussiyhteydet ovat muutaman sadan metrin kävelymatkan päässä. Leppävaaran asema n. 4,5 kilometrin päässä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 33 702 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Espoon yleiskaava 2060: Koko kaupunkia koskeva yleiskaavaehdotus käsittelee myös Viherlaakson ja Viherkallion aluetta. Lautakunta palautti ehdotuksen uudelleenvalmisteluun keväällä 2026, ja tavoitteena on hyväksyä kaava vuonna 2027. Yleiskaava vaikuttaa pitkällä aikavälillä täydennysrakentamiseen, virkistysalueisiin ja mahdollisiin uusiin liikenneyhteyksiin.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Moderni, valoisa ruokailutila/avokeittiö, joka on remontoitu vuonna 2020. Varusteina valkoiset kaapistot, astianpesukone, integroitu mikroaaltouuni, kalusteisiin upotettu uuni, keraaminen liesitaso ja jää/pakastinkaappi. Niemeke tuo lisää säilytys- ja työtilaa. Lattia vinyylilaattaa ja seinät maalattu, kaapistojen välitila laatoitettu.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi makuuhuonetta aamuauringon puolella. Molempien makuuhuoneiden yhteydessä vaatehuoneet. Lattiamateriaaleina muovimatto ja seinät tapetoitu.
Olohuoneen kuvaus: Tilava lännen suuntaan avautuva olohuone, joka helppo kalustaa monella tavalla. Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle ja ruokailutila/keittiöön. Lattiamateriaali muovimatto ja seinät tapetoitu.
WC:n kuvaus: Erillinen wc remontoitu putkiremontin yhteydessä 2020. Varusteina bideesuihku, allaskaappi ja peilikaappi. Valkoiset seinälaatat ja harmaa lattialaatta.
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone remontoitu täysin yhtiön putkiremontin yhteydessä 2020. Tilavassa kylpyhuoneessa pesukoneliitäntä, allaskaappi, peilikaappi, suihku ja kääntyvät suihkuseinäkkeet, pyyhekuivain ja sähkötoiminen mukavuuslattialämmitys. Lattia harmaa laatta, seinät valkoinen/harmaa laatta.
Muiden tilojen kuvaus: Tilava eteinen, josta käynti keittiöön, makuuhuoneisiin ja olohuoneeseen. Eteisen seinät maalattu ja lattia vinyylilaatta.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Viherkallionkuja 3
Isännöitsijän nimi: Johanna Remes
Isännöitsijätoimisto: Fluxio Isännöinti
Isännöitsijän postinumero: 02150
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän osoite: Tekniikantie 4
Isännöitsijän puhelinnumero: 010 339 0533
Isännöitsijän sähköposti: asiakaspalvelu@fluxio.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto Tahti
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiöjärjestyksen 18§ Osakkeenomistaja vastaa huoneistoparvekkeen parvekelasituksen kunnossapidosta ja lasituksen puutteellisuuden tai vian yhtiön rakennukselle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi lasituksen yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esimerkiksi lasituksen purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.
Asuinhuoneistot: 234
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kellarikomero, väestönsuoja, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, jäähdytetty kellari ja pesutupa
Taloyhtiössä sauna: Kyllä