Rudolfintie 21, Helsinki, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Tervetuloa merelliseen lapsiperheiden suosimaan Laajasaloon! Tässä toisen kerroksen asunnossa on hyvä ja käytännöllinen pohjaratkaisu. Isoista ikkunoista on vehreät näkymät ympäröivään luontoon. Keittiöstä on näköyhteys olohuoneeseen sekä kulku lasitetulle parvekkeelle, jossa voi nautiskella ilta-auringosta pitkälle syksyyn. Kaikki makuuhuoneet ovat hyvänkokoisia ja löytyvät asunnon toiselta puolelta. Erillinen vaatehuone antaa hyvin tilaa perheen tavaroille ja vaatteille. Ikkunallinen ja tyylikäs kylpyhuone on uusittu putkiremontin yhteydessä. Tässä taloyhtiössä asuu paljon lapsiperheitä ja on yhteisöllinen tunnelma. Asunto-oy Rudolfintie 21 on hoidettu vuosien saatossa hyvin. LVIS-peruskorjaus on tehty 2019-2020, ja parvekesaneeraus sekä -lasitus on tehty 2015-2016. Samasta talosta löytyy myös putkiremontin yhteydessä remontoitu iso sauna vilpoloineen. Alue tarjoaa erinomaiset puitteet ulkoiluun. Lähikauppa ja tuleva raitiovaunupysäkki ovat noin 800 metrin päässä, ja Kauppakeskus Saari noin kahden kilometrin etäisyydellä. Kruunusilta avattiin hiljattain pyöräilijöille ja jalankulkijoille, ja vuoteen 2027 mennessä alkaa pikaraitiovaunuyhteys Hakaniemeen. Tervetuloa katsomaan. Marko Meijanen 044 237 8058 marko.meijanen@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80526665
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h+kph+vh+lasitettu parveke
Huoneluku: 4
Katuosoite: Rudolfintie 21
Rappu: K
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Laajasalo
Postinumero: 00870
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1969
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 86,9 m²
Kokonaispinta-ala: 86,9 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 216 141,61 €
Velkaosuus: 62 858,39 €
Velaton hinta: 279 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 379,86 € / kk
Rahoitusvastike: 464,60 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 844,46 € / kk
Autopaikkamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 12 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Veden tasauslaskutus tehdään taloyhtiön toimesta kertaalleen vuodessa sen hetkiselle osakkeenomistajalle. Autopesumaksu 25€. Kylmä vesi 5,45€/kulutus. Lämmin vesi 10,98€/kulutus. Nikkaripajan vuosimaksu 25€. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 22.4.2026 päätettiin tarvittaessa rahastoida se määrä lainanlyhennysrahastoon, jolla tilikauden 2026 aikana on lyhennetty yhtiön lainoja ja valtuutettiin hallitus tarvittaessa perimään/jättämään perimättä ylimääräinen 1kk yhdistetty hoito/korjausvastike ja/tai pääomavastike. Varsinaisen yhtiökokouksen 22.4.2026 päätökset maksuista 1.6.2026 alkaen: Yhdistetty hoito- ja korjausvastike: 0,39 €/osake/kk Vesiennakko: 15,00 €/henkilö/kk Sauna: 12,00 €/kk Autopaikka: 12,00 €/paikka/kk Autotalli pieni: 32,00 €/talli/kk Autotalli iso: 35,00 €/talli/kk Varastot 15,00 € / 20,00 € Pääomavastike LVIS: 0,41 €/velallinen osake/kk Pääomavastike hissien peruskorjaus: 0,067 €/velallinen osake/kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Asunnossa sauna: Ei
Näkymät huoneistosta: Keittiöstä, olohuoneesta ja parvekkeelta on näkymät luoteeseen. Makuuhuoneista on näkymät kaakkoon.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 110 kpl
Energialuokka: D2018
Lisätietoja energiatodistuksesta: 3.7.2024-3.7.2034.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 1993-1994: Vesikattojen pinnoitteiden uusiminen 1995-1996: Käyttöveden noususulkujen uusiminen 1996-1997: Saunojen panelointien ja lauteiden uusiminen 1997-1998: Porrashuoneiden maalaus 1998: Horminuohous 1998-1999: 1-ja 3-talojen autotalliovien paneloinnin uusiminen 1999: Antenniverkon kunnostus 2000-2002: Autotalliovien kynnysten uusiminen 2002: Piha-alueen asfaltoinnin uusiminen ja jätekatosten rakentaminen 2003: Kiinteistön peruskuntoarvio 2004: Digi-valmius 2004: Lämmönvaihtimen uusiminen 2005-2006: Ikkunasaneeraus 2006: Lukitusjärjestelmän uusiminen 2007: Patteritermostaattien ja kiinteistön tasapainotus 2007: 2-ja 4-talojen eteläpuolen julkisivumuurauksen uusiminen 2009: 2-talon löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusiminen 2009: Grillipaikan rakentaminen 2010: 4-talon löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusiminen 2013: Porrashuoneiden käytävämattojen uusiminen 2013: Pesutuvan pesukoneen uusiminen 2013: Lipputangon uusiminen 2013: Tonttijohtojen uusiminen (sadevesi ja viemärijohdot) 2013: Varaputkien (sähkö ja valokuitu) asentaminen 2013: Hiekoitushiekan säilytyssiilo 2013: 3-talon löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusiminen 2014: Jätehuoneiden verkotus 2014: 1-talon löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusiminen 2014: Parvekkeiden kuntotutkimus 2015-2016: Parvekesaneeraus 2015-2016: Parvekkeiden lasitus 2015-2016: Liikuntasaumojen uusinta 2019-2020: LVIS-peruskorjaus 2020: 1-ja 3-talojen lukostojen uusinta 2021: Paineenkorotusasema asennus 2021: Katon kiireelliset korjaukset 2021: Pihaistutuksia 2021-2022: 2-ja 4-talojen lukostojen uusinta 2026 2-talon hissien peruskorjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KUNNOSSAPITOTARVE SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA 2026-2030: 2026 Käynnissä 2-talon hissien peruskorjaus (tehty) 2026-2030 Hallituksen KPTS esitys Väestönsuojan varusteiden päivitys 2026-2030 Hallituksen KPTS esitys Lämmönvaihtimen uusinta 2026-2030 Hallituksen KPTS esitys Pihan viihtyvyyden parantaminen 2026-2030 Hallituksen KPTS esitys Vesikatteen uusinnan suunnittelu ja toteutus 2026-2030 Hallituksen KPTS esitys Porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen 2026-2030 Hallituksen KPTS esitys Ikkunoiden huoltokierros / tiivisteiden uusinta
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Taloyhtiössä on erinomaiset yhteiset tilat sekä säilytysmahdollisuudet. LVIS remontin yhteydessä on uusittu taloyhtiön saunaosastot sekä pyykkitupa. Lisäksi taloyhtiöstä löytyy kuivaushuone, mankeli, autonpesupiste, nikkarointipaja, grillipaikka pihalla sekä iso leikkialue lapsille. Istutuslaatikkoja vuokrattavissa. Jäähdytetty sekä lämmin varasto, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja. Taloyhtiöltä mahdollista vuokrata varastotilaa (pienistä komeroista aina noin 5m2 kokoisiin) melko edulliseen hintaan. Tilat jäi taloyhtiölle tarpeettomiksi kun siirryttiin talonmiehestä huoltoyhtiöön. Yhtiökokous 22.4.2026 päätti hallituksen esityksen mukaisesti muuttaa I-portaan takana sijaitsevan kerhohuoneen asukkaiden yhteiskäyttöiseksi tilaksi, joka on kaikkien talon asukkaiden käytettävissä sovittujen sääntöjen mukaisesti. Nyt myynnissä olevan huoneiston rapussa ei ole hissiä.
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa n. 800 m. Kauppakeskus Saari n. 2100 m. Laajasalon kirjasto n. 1420 m. Laajasalon terveysasema n. 1420 m. Laajasalon terveysaseman hammashoitola n. 1420 m.
Koulut: Tahvonlahden ala-aste n. 260 m. Kruunuvuorenrannan peruskoulu n. 500 m. Laajasalon peruskoulu n. 1510 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Tahvonlahti n. 210 m. Päiväkoti Nalle n. 310 m. Ryhmäperhepäiväkoti Poni n. 790 m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Linja-autopysäkki n. 450 m. Vuoteen 2027 mennessä rakennetaan uusi raitiotieyhteys Yliskylän Laajasalontien ja Hakaniemen välille. Nähdäksesi pysäkkien tarkat sijainnit ja nimet katso zoomattava kartta Helsingin kaupungin karttapalvelusta. Lähin ratikkapysäkki tulee olemaan noin 850 m päässä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2030
Tontin vuosivuokra: 56 506,26 €
Tontin kokonaispinta-ala: 24 211 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/. Laajasalo, Yliskylänlahden suunnitelman kuvaus: Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Vaaleasävyinen keittiö, josta kulku lasitetulle parvekkeelle.
Liesi: Keraaminen liesi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone ja liesituuletin
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme sopivan kokoista makuuhuonetta.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja tilava olohuone, johon mahtuu kaikki tarvittavat huonekalut.
Kylpyhuoneen kuvaus: Ikkunallinen kylpyhuone, jossa on tilaa pyykinpesukoneelle. Varusteina wc-istuin, allas/allaskaappi, peilikaappi, bidee-suihku, suihku, suihkuseinä, rättipatteri ja pesukoneliitäntä.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali ja kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Laminaatti ja kaakeli.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-oy Rudolfintie 21
Isännöitsijän nimi: Pasi Vähä-Touru
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Isännöitsijän postinumero: 00880
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Sorvaajankatu 15
Isännöitsijän puhelinnumero: 0207481006
Isännöitsijän sähköposti: pasi.vaha-touru@kiinteistotahkola.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö Helsingin Kiinteistöpalvelu Oy.
Asuinhuoneistot: 116
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, kuivaushuone, väestönsuoja, kellarikomero, kaapeli-tv ja pesutupa
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat jonotuksen mukaan. Autopaikkoja yhteensä 110 kpl, niistä 60 kpl autotalli ja 50 kpl muita paikkoja.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026