Rudolfintie 21, Helsinki, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Tervetuloa merelliseen lapsiperheiden suosimaan Laajasaloon! Tässä ensimmäisen kerroksen asunnossa on hyvä ja käytännöllinen pohjaratkaisu. Isoista ikkunoista on vehreät näkymät ympäröivään luontoon. Keittiöstä on näköyhteys olohuoneeseen sekä kulku lasitetulle parvekkeelle, jossa voi nautiskella ilta-auringosta pitkälle syksyyn. Molemmat makuuhuoneet ovat hyvänkokoisia ja löytyvät asunnon toiselta puolelta. Erillinen vaatehuone antaa hyvin tilaa perheen tavaroille ja vaatteille. Ikkunallinen ja tyylikäs kylpyhuone on uusittu putkiremontin yhteydessä. Tässä taloyhtiössä asuu paljon lapsiperheitä ja on yhteisöllinen tunnelma. Asunto-oy Rudolfintie 21 on hoidettu vuosien saatossa hyvin. LVIS-peruskorjaus on tehty 2019-2020, ja parvekesaneeraus sekä -lasitus on tehty 2015-2016. Samasta talosta löytyy myös putkiremontin yhteydessä remontoitu iso sauna vilpoloineen. Alue tarjoaa erinomaiset puitteet ulkoiluun. Lähikauppa ja tuleva raitiovaunupysäkki ovat noin 800 metrin päässä, ja Kauppakeskus Saari noin kahden kilometrin etäisyydellä. Kruunusilta avattiin hiljattain pyöräilijöille ja jalankulkijoille, ja vuoteen 2027 mennessä alkaa pikaraitiovaunuyhteys Hakaniemeen. Tervetuloa katsomaan. Marko Meijanen 044 237 8058 marko.meijanen@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80539409
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h, k, kph, vh, lasitettu parveke
Huoneluku: 3
Katuosoite: Rudolfintie 21
Rappu: M
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Laajasalo
Postinumero: 00870
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1969
Käyttöönottovuosi: 1969
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 72,8 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 72,8 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 09104900750009
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 262 654,62 €
Velkaosuus: 2 345,38 €
Velaton hinta: 265 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 329,94 € / kk
Rahoitusvastike: 56,68 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 386,62 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 12 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Autopaikka: 12 €/paikka/kk, Autotalli pieni: 32 €/talli/kk, Autotalli iso: 35 €/talli/kk Varastot 15 € / 20 € Varsinaisessa yhtiökokouksessa 22.4.2026 päätettiin antaa hallitukselle valtuudet kerätä/jättää keräämättä enintään yksi ylimääräinen hoito- ja pääomavastike tarvittaessa. Veden tasauslaskutus tehdään taloyhtiön toimesta kertaalleen vuodessa sen hetkiselle osakkeenomistajalle.

Kohteen lisätiedot

Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Näkymät huoneistosta: Viehättävät näkymät taloyhtiön piha-alueille ja ympäristöön
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Autotalleja: 60 kpl
Piha-autopaikat: 50 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2026 Astianpesukone uusittu 2019 Keittiön seinä-, lattialaattojen ja työtasojen vaihto 2019 Kylpyhuone uusittu kokonaisuudessaan putkiremontin yhteydessä 2019 Laminaatti lattian asennus 2017 Keittiökaapistojen uusiminen ja keittiön lattian laatoitus
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 04.07.2034
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 2-talon hissien peruskorjaus 2022 2- ja 4-talojen lukitusuudistus 2021 Katon kiireelliset korjaukset, paineenkorotusaseman asennus ja pihan istutukset 2020 Laaja LVIS-peruskorjaus, saunojen kunnostus ja 1- ja 3-talojen lukosto 2016 Parvekesaneeraus lasituksineen ja liikuntasaumojen uudistus 2013 Tonttijohtojen uusiminen (sadevesi- ja viemärijohdot) 2009 Grillipaikan rakentaminen 2007 2- ja 4-talojen julkisivumuurauksen osittainen uusiminen 2006 Ikkunasaneeraus 2004 Lämmönvaihtimen uusiminen 2002 Piha-alueiden asfaltointi ja jätekatosten rakentaminen 1994 Vesikattojen uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen 2026 Ikkunoiden huoltokierros / tiivisteiden uusinta 2026 Väestönsuojan varusteiden päivitys 2026 Lämmönvaihtimen uusinta 2026 Vesikatteen uusinnan suunnittelu ja toteutus 2026 Pihan viihtyvyyden parantaminen
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Yliskylä on keskeisessä roolissa Laajasalon keskustana ja sieltä löytyy on erinomaiset peruspalvelut; päiväkodit ja koulut, ruokakaupat ja ravintolat, kirjasto sekä oma terveyskeskus. Kauppakeskus Saari, jossa kattavat palvelut (S-market, Ksupermarket, Alko, apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä) sijaitsee n. 2,1 km päässä. Ilomäenpuisto kuntoportaat n. 3 km, Laajasalon uimaranta n. 2,3 km. Yliskylän koirapuisto, beach-volley kentät, ulkokuntoilupiste ja yleisurheilukenttä n. 2,3 km. Laajasalossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet mm. oma golfkenttä, jalkapalloseura, tennis- ja padelkentät, talviuintimahdollisuus ja upea luonto luonnossa liikkujalle. Kesäisin saari mukautuu merelliseksi paratiisiksi, josta on mahdollisuus harrastaa, niin suplautaillen kuin veneillen lähiympäristöön. Oman mausteensa elämiseen tuovat useat rantasaunat mm. Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti, joissa on mahdollisuus rentoutua arjen lomassa. Luonto on alueella erityisen lähellä ja 25 km rantaviivan lisäksi alueella on luonnonsuojelualueita, hyvin hoidettuja puistoalueita sekä kävely- ja hiihtoreittejä. Aluetta kehitetään ja kaavoituksen myötä Yliskylään rakentuu kaupunkibulevardi, josta kulkee autojen ja jalankulun lisäksi pikaraitiovaunu kantakaupunkiin 7.11.2026 alkaen sekä fillaribaanat.
Koulut: Tahvonlahden ala-aste n. 260 m. Kruunuvuorenrannan peruskoulu n. 500 m. Laajasalon peruskoulu n. 1510 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Tahvonlahti n. 210 m. Päiväkoti Nalle n. 310 m. Ryhmäperhepäiväkoti Poni n. 790 m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Hyvät kulkuyhteydet julkisella sekä omalla autolla. Bussipysäkki n. 400 m (linjat 84, 85N, 86K. Raitiolinja 12 aloittaa liikennöinnin 7.11.2026 reitillä Yliskylä–Hakaniemi–Rautatientori. Matka Yliskylästä Rautatientorille kestää noin 20 minuuttia, ja liikenteen alkaessa ratikka kulkee 7,5 minuutin vuorovälillä. Kruunuvuorenrannasta liikennöi lisäksi HSL-lippujärjestelmään kuuluva lautta Meritullintorille. Lauttamatka kestää noin 20 minuuttia. Kesäkaudella lautta kulkee päivittäin ja talvikaudella arkisin harvemmalla vuorovälillä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2030
Tontin vuosivuokra: 56 506,26 €
Tontin kokonaispinta-ala: 24 211 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Laajasalo, Yliskylän palvelukorttelit: Yliskylän palvelukortteleihin suunnitellaan seniorikeskusta ja päiväkotitoimintoja sekä mahdollistetaan peruskoulun laajentaminen. Puretun kirjaston tontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Lisätiedot arkkitehti Pekka Tainio, 09 310 70632. Laajasalo, Yliskylänlahti: Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. Lisätiedot arkkitehti Tyko Saarikko, 09 310 37441. Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi Muut suunnitelmat: Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma. Laajasalon renessanssin alueellinen kehittämissuunnitelma tehdään Yliskylän, Hevossalmen, Jollaksen ja Kaitalahden alueille sekä osalle Tahvonlahden aluetta. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita. Lisätiedot tiimipäällikkö Anu Kuutti, 09 310 37154.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Ajattoman tyylikäs keittiö on uusittu arviolta vuonna 2017. Niemeke erottaa keittiön ja ruokailutilan toisistaan luontevasti sekä tarjoaa lisää työ- ja laskutilaa. Rosteriset kodinkoneet muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden. Varusteluun kuuluvat jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin, induktioliesi ja erillisuuni. Kodinkoneet ovat vuodelta 2017 lukuun ottamatta vuonna 2026 uusittua astianpesukonetta. Keittiöstä on käynti etelään suuntautuvalle lasitetulle parvekkeelle, joka toimii viihtyisänä lisätilana pitkälle syksyyn.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi mukavan kokoista makuuhuonetta, johon mahtuu hyvin tarvittavat huonekalut.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja reilun kokoinen olohuone avautuu viehättäviin näkymiin taloyhtiön piha-alueelle.
Kylpyhuoneen kuvaus: Putkiremontin yhteydessä uusittu klassisen vaalea ja raikas, kauttaaltaan laatoitettu kylpyhuone. Varusteluun kuuluvat suihku, suihkuseinä, rättipatteri, peilikaappi, allas/allaskaappi, bidee-suihku, wc-istuin ja lattialämmitys.
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä on naulakko ulkovaatteiden säilytystä varten. Asunnossa on myös vaatehuone, joka antaa hyvin tilaa perheen tavaroille ja vaatteille.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Seinät ovat pääosin maalatut. Kylpyhuoneen seinät ovat laatoitetut.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Olohuoneessa ja eteisessä on vinyylilankkulattia, keittiössä laattalattia ja makuuhuoneissa laminaattilattiat. Kylpyhuoneen lattia on laatoitettu.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-oy Rudolfintie 21
Isännöitsijän nimi: Pasi Vähä-Touru
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Isännöitsijän postinumero: 00880
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Sorvaajankatu 15, 3. krs
Isännöitsijän puhelinnumero: 0207481006
Isännöitsijän sähköposti: pasi.vaha-touru@kiinteistotahkola.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Helsingin Kiinteistöpalvelu Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön lainat koostuvat seuraavista: PO1 - LVIS peruskorjaus, 3 035 223,58 € PO2 - Hissin peruskunnostus, 205 786,71 €
Asuinhuoneistot: 116
Taloyhtiön vuokratuotot: 42 534,50 €
Taloyhtiössä on: Ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, väestönsuoja, kellarikomero, kaapeli-tv ja pesutupa
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026