Ruususentie 2, Kirkkonummi, Neidonkallio

Kohteen kuvaus

Tämä koti toivottaa uudet asukkaat tervetulleiksi tähän viihtyisään perhekotiin Kirkkonummen Neidonkalliossa. Koti sijaitsee vehreällä pientaloalueella ja sijainti on erityisen hyvä sillä luonnon rauhasta pääsee lyhyen kävelymatkan päähän Kirkkonummen keskustan palvelujen pariin. Perhekotina tämä on loistava! Leikkipaikka hiekkalaatikoineen sijaitsee aivan kodin oman pihan tuntumassa ja sinne pääsee suoraan viheraidassa olevan pienen portin kautta. Pyörille ja leluille on tilaa sisäänkäynnin vieressä sijaitsevassa varastossa ja reilun kokoinen ullakko tuo lisää tilaa varastointiin. Suojaisa päätyasunnon puutarhamainen takapiha terasseineen ja patioineen luo paikan, jossa perhe pääsee rentoutumaan ja viettämään leppoisaa aikaa yhdessä. Sisällensä koti kätkee reilun oleskelutilan isoine ikkunoineen puutarhaan päin, ja josta pääsee suoraan takapihan terassille. Vaalean sävyinen keittiö on avoin ruokailutilaan, joka kytkeytyy saumattomasti olohuoneeseen. Alakerta on avara ja valoisa ja kutsuu viihtymään. Eteisaulan yhteydessä sijaitsee sauna pesuhuoneineen ja reilun kokoinen erillinen wc jossa kodinhoitotilaa. Kotiin tuo lisälämpöä ja viilennystä ilmalämpöpumppu ja olohuoneessa on lisäksi takkavaraus. Ylläkerrassa on sijaa levolle, kolmen makuuhuoneen voimin. Kodin toinen hyvin varusteltu kylpyhuone palvelee yläkerran makuuhuoneita, myös yöaikaan. Päämakuuhuoneen yhteydessä on käytännöllinen vaatehuone sekä kulku parvekkeelle johon paistaa tunnelmallinen ilta-aurinko. Vielä kaksi tilavaa makuuhuonetta kaapistoineen tuo mahdollisuuksia isommallekin perheelle sekä lepoon että työskentelyyn. Olisiko tämä juuri se etsimänne koti? Tervetuloa tutustumaan! Lisätiedot ja esittelyt: Taru Kaukovalta 044 725 4810 taru.kaukovalta@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80528793
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h,k,s,2kph,2wc+var
Huoneluku: 4
Katuosoite: Ruususentie 2
Rappu: F
Kerrosnumero: 1-2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Neidonkallio
Postinumero: 02400
Kaupunki: Kirkkonummi
Kunta/kaupunki: Kirkkonummi
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2005
Käyttöönottovuosi: 2005
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 97 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 97 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 282 961,21 €
Velkaosuus: 2 038,79 €
Velaton hinta: 285 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 281,30 € / kk
Rahoitusvastike: 29,10 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 310,40 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Rahoituslaina Rv3/Latausinfra 2038,79 euroa pvm 31.8.2026. Mikäli rahoituslainaa ei makseta pois, maksetaan hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastiketta 29,10 e/kk. Rv3/Latausinfra laina-aika päättyy 09.06.2033. Yhtiökokous on päättänyt 22.06.2026 antaa hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä 1 kk hoitovastike tarpeen vaatiessa/salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka.
Autopaikkamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Huoneistokohtainen vesimittari: Yhtiössä on käytössä huoneistokohtaiseen mittaukseen perustuva vedenlaskutus. Mittarit luettava omistajan/asukkaan vaihtuessa. Jos mittaria ei lueta, jää tasauslasku edellisestä lukemasta asti uuden omistajan maksettavaksi ja uusi omistaja sopii edellisen omistajan kanssa kustannusten jaosta. Valokuituliittymämaksu 13,90 €/asunto/kk, 100/100 mb, kaikki maksavat vaikka ei käyttäisi. Liittymän maksimi 1000/1000 mb, nykyisen omistajan maksu n. 36 euroa kk + 5 euroa modeemi. Sähkö: Nykyisten omistajien sähkön vuosikulutus ollut 15 123,92 kWh vuonna 2025 ja 16 947,96 kWh vuonna 2024. Kulutus sisältää asunnon sekä käyttöveden lämmityksen lisäksi kaiken käyttösähkön (kodinkoneet, viihde-elektroniikka, sisä- ja ulkovalaistus, ilmanvaihto, sauna, ym). Vuoden 2025 kulutus 15 123,92 kWh tarkoittaa nykyisen sähkösopimuksen ehdoin euroissa, sähkön ja sähkön siirron kuukausikustannusta n. 188,78 euroa. Vuoden 2024 kulutus 16 947,96 kWh tarkoittaa nykyisen sähkösopimuksen ehdoin euroissa, sähkön ja sähkön siirron kuukausikustannusta n. 223,71 euroa. Ilmoitetut kustannukset perustuvat nykyiseen kulutukseen ja ne saattavat muuttua ilmoitetuista käytön mukaan ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palvelun tarjoajasta.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Huoneiston viihtyisällä pihalla on tilavat terassialueet sekä parvekkeen alla suojaisa patio johon sijoittuu luontevasti ulkokalusteryhmä. Terassin kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle.
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takkavaraus
Kohteen säilytystilat: Ullakko, kylmä ulkovarasto, vaatehuone ja kaapistot
Lisätietoja säilytystiloista: Huoneiston yhteydessä on tilava varasto jo erikoisuutena tässä huoneistossa löytyy lisää säilytystilaa ullakolta.
Näkymät huoneistosta: Vehreät näkymät osakkaan hallinnoimalle puutarha-alueelle olohuoneesta sekä yläkerran päämakuuhuoneesta ja parvekkeelta. Sisäänkäynnin yhteydessä pensasaitaa ja yläkerran 2 muun makuuhuoneen ikkunoista näkymät naapuruston pientaloalueelle.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Betonikat
Piha-autopaikat: 24 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 01.2020: uusi induktioliesi asennettu 12.2023: Astianpesukone uusittu 08.2025: Märkätilojen silikonien vaihto ja nanopinnoitteen asennus
Lisätietoja kunnosta: Märkätilojen nanopinnoitekunnostuksen yhteydessä tehty kosteusmittauksia, kosteusluvuissa ei normaalista poikkeavaa. Ilmalämpöpumpun kunnossapitovastuu osakkaalla, huolto suoritettu 28.07.2025.
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 30.11.2033
Sähköpistokepaikkoja: 24 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 Lämminvesivaraajan uusiminen huoneistoon F 15 2025 Lämminvesivaraajan uusiminen Huoneistoon F 14 2024 Ilmastointikanavien nuohous 2023 Pihavalojen uusiminen led. valoiksi 2023 Sähköauton latausinfran rakentaminen (ei sis. latauslataitteita) 2022 Sähköauton latausmahdollisuuden kartoitus 2019 Kattojen kunnostus/huoltopesu 2018 Kattojen kuntoarvio 2017 10-vuotiskorjaukset päättyneet 2017 Talojen huoltomaalaus 2016 Pihateiden asfaltointi 2014 Kiinteistön 10-vastuutarkastukset käynnistetty 2013 Ilmastointikanavien nuohous 2013 Lumiesteiden lisäys puutuville lappeille 2012 Lumiesteiden lisäys 2012 Väestönsuojan tarkastus 2011 Lukoston uudelleensarjoitus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiöhallituksen yhtiökokoukselle esittämän 5-vuotiskorjaustarveselvityksen mukaan vuosille 2026-2029 korjaus tarpeita ovat: 2027 PTS-kartoitus 2027 Salaojaverkoston huuhtelu- ja kuvaus 2029 Lämminvesivaraajien uusiminen tarvittaessa Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö ja ilmalämpöpumppu
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 5 805 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Alueella on voimassa Neidonkallion asemakaava, kiinteistö sijaitsee Pientalojen korttelialueella (AP) Lisätietoja kaavoituksesta: verkkosivu: https://kirkkonummi.fi/kaavoitus/ puh.: 09 29671

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Toimiva ja raikkaan vaalea keittiö joka on avoinna ruokailutilaan ja olohuoneeseen päin.
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Yläkerrassa sijaitsee kolme makuuhuonetta. Päämakuuhuoneen yhteydessä on tilava vaatehuone sekä käynti parvekkeelle. Kahdessa muussa makuuhuoneessa on kaapistot.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen kuvaus: Valoisa olohuone isoine ikkunoineen asunnon patiolle ja suojaisaan puutarhaan päin. Olohuoneessa on takkavaraus, mikäli sellaisen haluaisi asentaa.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 2
WC:n kuvaus: Alakerrassa kodin sisääntulon yhteydessä, saunatiloja vastapäätä sijaitsee tilava wc jossa kodinhoitotila.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesukoneliitäntä, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, bidee-suihku ja lämminvesivaraaja
Kylpyhuoneen kuvaus: Pesuhuone sekä yläkerrassa, että alakerrassa saunan yhteydessä. Yläkerran pesuhuoneessa on suihkukaappi, wc, bideesuihku sekä allaskaapisto peilikaappeineen.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Viihtyisä sauna pesuhuoneineen kodin sisääntulon yhteydessä.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Kaakeli ja paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kirkkonummen Neidonrinne
Isännöitsijän nimi: Timo Koskinen
Isännöitsijätoimisto: Kirkkonummen Huolto Oy
Isännöitsijän puhelinnumero: 09 221 9090
Isännöitsijän sähköposti: info@kirkkonummenhuolto.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Sevifi Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön lainat: Latausinfra: 14 467,57 e pvm 31.08.2026, korko 3,8300, päättyy 31.07.2033. As F 16 urakka: 1945,78 e pvm 31.08.2026, korko 4,4300, päättyy 10.05.2031.
Asuinhuoneistot: 16
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Taloyhtiöllä on 24 paikkaa ja kaikki ovat lämpötolppapaikkoja. Autopaikan varaus tapahtuu isännöitsijäntoimiston kautta. Jokaisella asunnolla käytössä yksi autopaikka, lisäautopaikat jonotusperiaatteella. Nykyisen osakkaan käyttämä autopaikka ei siirry automaattisesti, uuden asukkaan on oltava autopaikasta yhteydessä isännöitsijäntoimistoon. Mahdollisuus sähköauton lataukseen 11 kw teholla, lataaja maksaa laitteen asennuksen, ja siitä menevät kustannukset. Osakas tilaa laitteen yhtiön hallitukselta ja solmii lataussopimuksen yhtiön kanssa.
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026