Lähdepuistontie 17, Vantaa, Vaarala

Kohteen kuvaus

Etsitkö kompaktia ja viihtyisää kotia Vantaan Vaaralasta? Tämä ylimmän kerroksen yksiö tarjoaa loistavan mahdollisuuden joko ensiasunnoksi tai sijoituskohteeksi. Asunnon ikkunoista avautuu rauhallinen näkymä pihapiiriin, ja luonnonläheinen ympäristö kutsuu ulkoilemaan. Vaarala on tunnettu vehreydestään ja erinomaisista ulkoilumahdollisuuksistaan. Alueen hyvät liikenneyhteydet tekevät arjesta sujuvaa – bussipysäkki on vain lyhyen kävelymatkan päässä, ja Kehä III sekä Porvoonväylä takaavat nopeat yhteydet niin Vantaan kuin Helsingin suuntaan. Vantaan ratikka, jonka arvioitu valmistumisaika on 2029, parantaa liikenneyhteyksiä Vaaralan alueella entisestään. Asunto Oy Metsänreuna on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on tehty säännöllisesti remontteja. Asukkaiden käytössä ovat muun muassa sauna, pesutupa ja pyörävarasto. Taloyhtiössä on myös mahdollisuus vuokrata autopaikka, mikäli tarvitset sellaista. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän valoisaan ylimmän kerroksen yksiöön, joka tarjoaa mukavaa asumista rauhallisessa ympäristössä, mutta silti lähellä palveluita ja hyviä kulkuyhteyksiä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta uusi kotisi tai sijoitusasuntosi! TÄMÄN KODIN MYY Sari Salmela Yrittäjä, toimitusjohtaja Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, eMBA, kaupanvahvistaja Puh. +358 50 380 9219 sari.salmela@spkoti.fi

Seuraava esittely

4.10.2026 klo 12:45-13:15

Perustiedot

Kohdenumero: 80533106
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 1h+kk+kh
Huoneluku: 1
Katuosoite: Lähdepuistontie 17
Rappu: A
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Vaarala
Postinumero: 01230
Kaupunki: Vantaa
Kunta/kaupunki: Vantaa
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1957
Käyttöönottovuosi: 1957
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 26,5 m²
Kokonaispinta-ala: 26,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 92-93-25-2
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 50 669,29 €
Velkaosuus: 12 330,71 €
Velaton hinta: 63 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 140,45 € / kk
Rahoitusvastike: 151,05 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 291,50 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Varsinainen yhtiökokous 27.4.2026: Päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa voidaan kartuttaa enintään osakkaiden ja yhtiön lyhennyksien määrällä. Mikäli yhtiön tulos saadaan kirjanpidollisesti hoidetuksi ilman veroseuraamuksia, rahastointia ei suoriteta. Rahoitusvastikkeella maksetaan yhtiölainaa RL1 (linjasaneeraus ja ikkunat) ja ja RL2 (kattokorjaus ja IV-parantaminen).
Autopaikkamaksu: 20 € / kk
Vesimaksu: 27 € / hlö / kk
Saunamaksu: 16 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Autopaikka, lämmin 20 €/kk Autopaikka, kylmä 12 €/kk Autotalli, suuri 40 €/kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto ja kaapistot
Ikkunat: Kolmilasinen
Näkymät huoneistosta: Pihapiiriin
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kuntotarkastus tehty: 11.11.2021
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 10 kpl
Piha-autopaikat: 3 kpl
Lisätietoja kunnosta: Myymä ei ole asunut huoneistossa, joten kodinkoneiden kunnosta ei ole varmuutta.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 01.12.2023
Sähköpistokepaikkoja: 64 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Asennettiin asuinhuoneistoihin palovaroittimet (Nordic 10 - Stand alone 3 V:n litiumparisto kiinteä, ei vaihdettava). D149 uusittiin kylpyhuone, vedeneriste vuodon takia. J145 huoneiston täydellinen palosaneeraus. Pihapylväsvalaisimien uusiminen. B33 vesivahingon korjaus keittiöstä. B21 ikkunan uusiminen (murtovaurio). 2024 Vuosi- ja huoltokorjauksia. D66 huoneiston ulko-ovi uusittiin. Korjattiin vesivahinko C52 eteisestä. 2023 Uusittiin huoneistojen porrastaso-ovet. Uusittiin D56 (yhtiön omistama huoneisto) laminaatti olohuoneeseen ja eteiseen. Vesivahinkoja korjattiin huoneistoista A4 (kalustesulku vuoto), B30 (avoin hana, APK tulppaus) F100 (APK liitos). 2022 Ilmanvaihdon korjaushanke valmistui Suunniteltiin ja kilpailutettiin huoneisto-ovien uusiminen ja porraskäytävien huoltomaalaus. Asennettiin tallentava kameravalvonta. 2021 Katon peruskorjaus - asuinkerrostalojen vesikattojen kaikkien konesaumattujen teräspeltikatteiden ja kaikkien siihen liittyvien pellitysten uusimistyöt, pois lukien maantasossa sijaitsevien katosten peltirakenteet - Vesikattojen vedenpoistorakenteet varustetaan sähköisellä sulana pito lämmityksellä. - kattotuolien ja aluslaudoituksien laho- yms. vaurioiden korjaukset. - vaneroinnit vanhan aluslaudoituksen, sekä räystään jatkeiden päälle - aluskatteiden asennuksen - peltikatteiden, kattoturvatuotteiden, jalkarännien, otsa ja räystäslaudoituksen asennustyöt Aloitettiin ilmanvaihdon parantaminen korjaushanke - ilmanvaihtohormien tarkistuksen ja kunnostuksen. - Huoneistoihin asennetaan korvausilmaventtiilit. - Vesikatolle lisätään vedonparantajia nykyisiin poistoilmakanavointeihin. (ylimpien asuinkerrosten osalta, joissa hormiefekti jää muuten lyhyeksi) Vesivahingonkorjaus B26 valmistui. eteinen, olohuone ja kylpyhuone. Vesivahingonkorjaus B20, eteinen ja kph:n kynnysrakenne. Huoneiston D64 palosaneeraus, koko huoneisto mukaan Teetettiin asuinkiinteistön kuntoarvio (Sitowise Oy) 2020 Lämmönsiirtimen uusinta Kattokorjauksen hanke- ja toteutussuunnittelu Ilmanvaihdon parantamisen hanke- ja toteutussuunnittelu Opasteiden uusinta Vesivahingon korjaus D149 2019 Käytiin lisärakentamisen tarjousneuvotteluja. Aloitettiin katto- ja ilmanvaihdon korjauksen hankesuunnittelu. Uusittiin huoneiston D56 (yhtiön omistama asunto) kodinkoneet. Korjattiin vesivahinko huoneistosta C44 Uusittiin pesulan molemmat pesukoneet, koneiden rikkoutumisen johdosta. Uusittiin Marie-talon (D-E porras) palovaroitin järjestelmä 2018 Jatkettiin lisärakentamisselvitystä ja kilpailutettiin rakennusoikeus. Normaaleja huoltokorjauksia 2017 Yhtiön omistama liiketila I 136 muutettiin asuinhuoneistoksi. -ilmanvaihdon muutos koneelliseksi (I136). -laminaatin, sähkölieden, jääkaappi-pakastinyhdistelmän sekä sälekaihtimien asennus. Tuuletusparvekkeiden kunnostus. 2015 Lämmitysverkoston perussäätö Syväjäteastioiden siirto Autotallirakennuksen purku 6 kpl uusia parkkipaikkoja 2012 IV-kanavien nuohous Ulkovalaistuksen uusiminen Lämpötolppien uusiminen Pihan asfaltointi Sähkönousujen uusiminen 2011-2012 Linjasaneeraus 2011 Ikkunoiden uusiminen 2009-2010 Hankesuunnittelu 2008 Putkiston kuntotutkimus 2002 Tuuletusparvekkeet 2001 Antennijärjestelmä ja lämmitysjärjestelmä 1993 Porrashuoneet 1975 ja 1987 Julkisivut ja ulkoikkunat
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA Pihavalaistuksessa pollarivalojen uusinta Julkisivut: Kuntotutkimus Ikkunat ja ulko-ovet: Lukituksen uusinta Porraskäytävän maalauskunnostus Lämmitysjärjestelmä: Kuntotutkimus ja sulkuventtiilien uusinta Sähkö- ja plug in hybridiautojen latausmahdollisuus Lisärakentamishankkeen jatkaminen
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Vaarala on viihtyisä ja vehreä asuinalue Itä-Vantaalla, aivan Helsingin rajan tuntumassa. Alueella on paljon pientalo- ja rivitaloasumista sekä hyvät mahdollisuudet ulkoiluun ja liikuntaan. Vaaralassa on hyvät ulkoilumahdollisuudet ja Vaaralanlammet ympäristöineen tuovat luonnon lähelle. Liikenneyhteydet ovat sujuvat niin Vantaan kuin Helsingin suuntaan. Kehä III ja Porvoonväylän läheisyys helpottaa liikkumista autolla, ja alueelta on hyvät bussiyhteydet. Vaaralan liikenneyhteydet paranevat tulevaisuudessa entisestään Vantaan ratikan myötä. Rakenteilla oleva ratikka kulkee Mellunmäestä Vaaralan ja Hakunilan kautta Tikkurilan suuntaan, ja liikennöinnin on määrä alkaa vuonna 2029. Ratikka tuo Vaaralasta sujuvan raideliikenneyhteyden muun muassa Mellunmäen metroasemalle ja Tikkurilaan. Vaarala sopii hyvin asukkaalle, joka arvostaa rauhallista ja luonnonläheistä asuinympäristöä sekä hyviä yhteyksiä eri puolille pääkaupunkiseutua.
Palvelut: K-Market Kastanja, noin 600 m K-Supermarket Hakunila, noin 1,5 km S-market Hakunila, noin 1,7 km Lidl Alppikylä, noin 2 km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussi 300 m

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 13 531 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Vantaan kaupunki Puh. 09 839 11

Tilat ja materiaalit

Liesi: Sähköhella
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi, uuni ja liesituuletin
Keittiön seinämateriaali: Maali ja kaakeli
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Lattialämmitys (sähkökäyttöinen), WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, bidee-suihku ja pyyhepatteri
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Metsänreuna
Isännöitsijän nimi: Harri Könönen
Isännöitsijätoimisto: Ehta Isännöinti
Liikehuoneistot: 3 kpl (120 m²)
Isännöitsijän postinumero: 02110
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän osoite: Mäntyviita 2
Isännöitsijän puhelinnumero: 09 2500 6260
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kuninkaan Talkkarit Oy
Asuinhuoneistot: 149
Taloyhtiön vuokratuotot: 45 946 €
Taloyhtiössä on: Pesutupa, kuivaushuone, kellarikomero, mankeli, vinttikomero ja pyörävarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Kaavan mukaiset autopaikat 150 kpl, toteutettu 82 kpl, joista 10 kpl autotallipaikkoja, 64 kpl lämmitystolppapaikkoja 3 kpl kylmäpaikkoja ja 5 kpl vieraspaikkoja (kylmä).
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026