Sarvastonkuja 4, Helsinki, Yliskylä, Laajasalo, Jollas

Kohteen kuvaus

Tilava koti isommallekin perheelle päättyvän tien varrella Vehreällä Laajasalon pientaloalueella sijaitseva Sarvastonkuja 4 A tarjoaa yhteensä 242,5 m² kokonaispinta-alaa kahdessa kerroksessa: avaran olohuoneen, ison keittiön, kolme makuuhuonetta, tilaa etätyöhön, oman autotallin, paljon varasto- ja puuhatilaa sekä suojaisan oman pihan. Tämä ryhdikäs paritaloasunto on palvellut vain yhden perheen kotina valmistumisestaan saakka. Arki pyörii sujuvasti omassa rauhassa ja kuitenkin kaikki palvelut ovat lähellä. Koti jakautuu kahteen kerrokseen. Alakerta tekee kodista erityisen monipuolisen. Suuressa kodinhoitohuoneessa on runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa, ja kodinhoitohuoneen sekä takkahuoneen väliin sijoittuu näyttävä avotakan ja leivinuunin yhdistelmä. Takkahuoneesta pääsee työhuoneeseen, saunaosastolle sekä suoraan pihalle - vaikka vilvoittelemaan puusaunan löylyjen jälkeen. Autotallin yhteydessä sijaitsee erittäin tilava lämmin varasto. Yläkerrassa avautuu valoisa ja avara oleskelukerros, jonka ikkunat avautuvat etelään ja länteen tuoden kauniin luonnonvalon sisään. Pitkälle ruokailuryhmälle löytyy upea paikka olohuoneen suurten ikkunoiden ääreltä, ja tilaa jää silti reilusti isolle sohvaryhmälle. Rinnetontin ansiosta katselet viihtyisää pientaloaluetta mukavan korkealta. Puustellin hyväkuntoisessa, vuonna 2007 remontoidussa keittiössä on ajattomat kivitasot työtiloineen sekä runsaasti säilytystilaa tammiovien takana. Keittiössä on hyvä tila arkiruokapöydälle. Keittiöstä on käynti yhdelle kodin helmistä: etelän ja lännen suuntaan avautuvalle lasitetulle verannalle. Vuonna 2026 kunnostettu tila tuo kotiin ihanan lisähuoneen keväästä pitkälle syksyyn - pitkille aamiaisille, lukuhetkille auringossa, ystävien illanviettoihin ja lasten synttäreille. Makuuhuoneet ovat rauhallisesti takapihan puolella. Suurimmassa on oma vaatehuone. Kerrosta yhdistää kaunis parkettilattia, ja yläkerrassa on lisäksi oma kylpyhuone. Molemmissa kerroksissa on vessat. Suojaisalla takapihalla saa nauttia nurmesta, vehreydestä ja kallioisesta oleskelupaikasta sellaisenaan tai rakentaa ympärille oman unelmien terassikokonaisuuden. Vuonna 1983 valmistuneeseen asuntoon on tehty kuntotarkastus viime vuonna. 43-vuotias rakennus kaipaa jo kunnostusta ja päivittämistä, mutta kaikkea ei ole tarpeen tehdä heti. Korjauksia voi toteuttaa vaiheittain ja samalla uudistaa taloa vähitellen oman perheen yhtä pitkäaikaiseksi kodiksi kuin siitä nyt luopuva omistaja. Paritalon molemmat omistajat vastaavat omasta puolestaan; kaukolämpölaitteistosta vastataan yhdessä. Ehkäpä perheenne uusi koti on Yliskylässä, Laajasalon vehreässä ja merellisessä ympäristössä. Modernin kauppakeskus Saaren palvelut, koulut, päiväkodit sekä monipuoliset liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet ovat lähellä. Myös bussipysäkeille ja pikaraitiotien pysäkille on lyhyt kävelymatka. Tervetuloa tutustumaan Sarvastonkujan mahdollisuuksiin paikan päälle! Myynti ja esittelyt: Hanna Daw 0400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi ja Anne Korkeakoski 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80535320
Kohteen tyyppi: Paritalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4 h, k, tkh, 2 wc, s, khh, työh, vh. Autotalli ja varasto/harrastehuone.
Huoneluku: 6
Katuosoite: Sarvastonkuja 4
Rappu: A
Kerrosnumero: 1-2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Yliskylä, Laajasalo, Jollas
Postinumero: 00840
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1983
Käyttöönottovuosi: 1983
Kunto: Tyydyttävä
Kokonaispinta-ala: 242,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukaisesti kellarikerroksen (A1: osakkeet 1-47, 2 h+k+s+autotalli+var.) pinta-ala on 130 m² ja ensimmäisen kerroksen (A2: osakkeet 48-88, 4 h+k) pinta-ala on 112,5 m². Yhtiö on rakennettu ennen 1.1.1992, joten pinta-aloja ei ole mitattu ja/tai ilmoitettu nykystandardin SFS 5139 mukaisesti. Ilmoitettu pinta-ala voi siten olla pienempi tai suurempi kuin mitä pinta-ala olisi mitattuna nykystandardin mukaan. Ilmoitetuissa kellarikerroksen ja ensimmäisen kerroksen pinta-aloissa ei ole huomioitu jakoa viralliseen huoneistoalaan ja muihin tiloihin vaan pinta-ala on ilmoitettu kerrosten yhteenlaskettuna kokonaispinta-alana. Myyntihinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 91-49-106-2
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 580 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 580 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 560,38 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 560,38 € / kk
Vesimaksu: Sisältyy hoitovastikkeeseen

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä ja länsi
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takka ja leivinuuni
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone ja kaapistot
Lisätietoja säilytystiloista: Autotallista on käynti erittäin tilavaan lämpimään varastoon.
Näkymät huoneistosta: Omalle etu- ja takapihalle sekä pientaloalueelle.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kuntotarkastus tehty: 22.08.2025
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Varttikate
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Saunan ja pesuhuoneen lattialaatoitukset uusittu vuonna 2000. Keittiöremontti (Puustelli) teetetty 2007. Terassi lasitettu 2007 ja remontoitu 2026: terassin lattia uusittiin ja laitettiin uusi lautaverhous lattiaan, ulkoseinät pohjustettiin ja maalattiin. Kuntotarkastuksen jälkeen tehdyt: - Lumieste on asennettu lasiverannan katolle. - Palo-osaston välinen seinä on korjattu. - Viemärin tuuletusputki on eristetty.
Piha: Asunnolla on iso taka- ja etupiha. Takapihalla ylimpänä on kaunis kallioinen oleskelualue.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: A-asunnon kuntotarkastuksessa 22.8.2025 suositeltuja toimenpiteitä: - Takapihan puolella maanpintojen kallistusten muokkaus poispäin rakennuksesta. - Sadevesien ohjauksien korjaaminen ja salaojien toiminnan selvittäminen. - Ikkunoiden ja ovien huolto. - Vesikatteen huolto. Yhdestä kohdasta irrallaan olevan aluskatteen kiinnitys. - Korvausilmaventtiilien asentaminen huonetiloihin. - Varautuminen tarpeen mukaan käyttövesiputkien, laattatilojen lattialämmitysputkien ja saniteettitilojen uusimiseen. - Alakerran kodinhoitohuoneen viereisen varaston seinärakenneavauksessa todetun koholla olleen kosteuden jatkotutkiminen ja/tai korjaaminen erillisen korjaussuunnitelman mukaan. Kumpikin omistaja vastaa yhtiöjärjestyksen mukaan oman asuntonsa korjauksista.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Paritalo, jolla on kadunvarsitontti. Kummallakin asunnolla on omalle puolelleen ajoyhteys suoraan kadulta. Molempien autopaikat ovat omalla puolellaan. A-asunnolla on autotalli ja autokatos.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Kaakkois-Helsingissä sijaitseva Laajasalon saari on vehreä, merellinen asuinalue, jonka keskustana on Yliskylä. Yliskylässä on erinomaiset peruspalvelut: päiväkodit, koulut ja terveyskeskus. Moderni kauppakeskus Saari tarjoaa kattavat päivittäispalvelut, mm. S-market, K-supermarket, Alko, apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto, nuorisotila sekä erityisliikkeitä. Vapaa-aikaan alueella on paljon liikuntapalveluja ja monipuoliset harrastusmahdollisuudet: Ilomäenpuiston kuntoportaat, Laajarannan talviuintipaikka, Laajasalon uimaranta, Yliskylän koirapuisto, beach-volley kentät, ulkokuntoilupiste, yleisurheilukenttä, tennis- ja padelkentät, jalkapalloseura ja golfkenttä. Laajasalossa upea luonto lenkkipolkuineen, hiihtolatuineen ja luonnonsuojelualueineen on erityisen lähellä. Kesäisin saari mukautuu merelliseksi paratiisiksi, jossa suplautailet ja liikut veneillen lähiympäristöön. Rantaviivaa on 25 km. Oman mausteensa elämiseen tuovat useat rantasaunat mm. Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti, joissa on mahdollisuus rentoutua arjen lomassa. Aluetta kehitetään ja Yliskylän kaupunkibulevardia pitkin aloittaa liikennöinnin pikaraitiovaunu Kruunuvuorenrannan ja Kruunusiltojen kautta kantakaupunkiin 7.11.2026. Siltaa pitkin kulkee myös fillaribaana ja jalankulkuväylä.
Palvelut: Yliskylässä on kauppakeskus Saari, jossa ruokakaupat, apteekki, Alko, erityisliikkeitä, kuntokeskus sekä kirjasto Yliskylän puistokatu 4, n. 1,3 km. Herttoniemessä Linnanrakentajantie 2: Lidl ja iso kauppakeskus Hertsi, jossa mm. Prisma, Tokmanni, kirjasto ja useita erityisliikkeitä ja ravintoloita, n, 3,4 km.
Koulut: Tahvonlahden ala-aste, Gunillantie 12, n. 1,4 km Laajasalon peruskoulu 1-6 luokat, Holmanmoisionpolku 1, n. 1 km Laajasalon peruskoulu, 7-9 luokat, Koulutanhua 1, n. 1 km Degerö Lågstadieskola, luokat 1-6, Linnanrakentajantie 16, n. 2,1 km
Päiväkoti: Päiväkoti Ilomäki, Ilomäentie 4, n. 1,3 km Päiväkoti Yliskylä, Köökarinpolku 1, n. 1,1 km Päiväkoti Tahvonlahti, Gunillantie 10, n. 1,4 km Luomupäiväkoti Kirsikka Laajasalo, Suomensuontie 8, n. 1,4 km
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Lähimmät Herttoniemen suuntaan menevien bussien (84 ja 85) pysäkit lyhyen kävelymatkan päässä Laajasalontiellä. Pikaraitiotiepysäkki lyhyen kävelymatkan päässä. Herttoniemestä metro sekä paljon busseja eri suuntiin.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 250 m²
Lisätietoja tontista: Rinnetontti pohjois-eteläsuunnassa. Takapihalla ylimpänä kaunis kallioinen alue.
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Asemakaava 7415/7.4.1977, AO Erillispientalojen korttelialue, e=0,2 Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma Laajasalon renessanssin alueellinen kehittämissuunnitelma tehdään Yliskylän, Hevossalmen, Jollaksen ja Kaitalahden alueille sekä osalle Tahvonlahden aluetta. Työ tehdään Laajasalon tulevan maankäytön suunnittelun tueksi, erityisesti asemakaavatyötä tukemaan. Vuonna 2011 on laadittu yleispiirteiset kehittämistavoitteet ja 2012 tehty alueellinen kehittämissuunnitelma. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita. Lisätietoja antaa tiimipäällikkö Anu Kuutti, 09 310 37154. www.kartta.hel.fi->kaavoitus ja liikennesuunnittelu->voimassa oleva asemakaava ja valmisteilla olevat asemakaavat, yleiskaavat ja muut suunnitelmat

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Puustellin klassinen, laadukas tammiovinen keittiö (2007), jossa kauniit ja käytännölliset kivitasot. Runsaat säilytys- ja työtilat sekä tila arkiruokapöydälle. Keittiö on käytännöllisesti oma tilansa ollen kuitenkin yhteydessä olohuoneeseen. Keittiöön mahtuu iso arkiruokapöytä. Halutessaan pidemmän ruokapöydän sen voi sijoittaa olohuoneen isojen ikkunoiden eteen. Varusteet: kaksi täyskorkeaa jääkaappia ja täyskorkea pakastinkaappi, kalusteisiin upotettu uuni sekä mikroaaltouuni, tasoliesi, liesituuletin hormiin, kalusteisiin integroitu astianpesukone, kaapistojen välitila lasia, kivitasot. Parkettilattia. Keittiöstä on käynti avoparvekkeen kautta isolle, viihtyisälle lasiverannalle, joka suuntaa etelään ja länteen.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme makuuhuonetta sijoittuvat asunnon takapihan puolelle. Isoimmassa makuuhuoneessa on reilun kokoinen vaatehuone ja keskimmäisessä irtokaapisto. Seinät tapetoitu ja parkettilattiat.
Olohuoneen kuvaus: Yläkerran olohuone on ihastuttavan valoisa ja avara. Isoista ikkunoista aukeavat näkymät oman etupihan kautta pientaloalueelle etelään sekä päätypihalle länteen. Olohuoneeseen voit sijoittaa halutessasi pitkän ruokapöydän isojen ikkunoiden eteen ja tilaa on edelleen hyvin sohvaryhmälle. Seinät maalattu ja parkettilattia.
WC:n kuvaus: Alakerrassa on erillinen wc ja yläkerrassa wc/kylpyhuone, jossa suihkukaappi. Molemmissa seinät laatoitettu ja laattalattiat. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Kylpyhuoneen kuvaus: Alakerrassa on saunaosasto, johon käynti takkahuoneen kautta. Ikkunallisessa pesuhuoneessa on kaksi suihkua. Seinät ja lattia laattaa. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Alakerrassa on avara kodinhoitohuone, jossa on paljon säilytys- ja tasotilaa, pesuallas sekä tila pesutornille. Kodinhoitohuoneessa on leivinuuni, jonka toisella puolella takkahuoneessa on avotakka. Hormit on nuohottu 17.3.2026 ja ovat kunnossa. Kodinhoitohuoneessa on laattalattia vesikiertoisella lattialämmityksellä.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Tunnelmallinen sauna, jossa on puukiuas (kiukaan tulipesässä on halkeama). Seinät paneloitu, laattalattia. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Muiden tilojen kuvaus: Alakerran eteistiloissa on tuulikaappi sekä porrasaula, jossa liukuovikaapisto ulkovaatteille. Eteisaulasta on käynti tilavaan kodinhoitohuoneeseen, joka aukeaa takkahuoneeseen, jossa on avotakka. Takkahuoneesta on käynti saunaosastolle, työhuoneeseen sekä uloskäynti päätypihalle. Seinät maalattu ja laattalattia, jossa vesikiertoinen lattialämmitys.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni, puu ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Sarvastonkuja 4
Isännöitsijän nimi: Hallituksen puheenjohtaja Tinna Toikka
Isännöitsijän postinumero: 00840
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Sarvastonkuja 4 B
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Molemmat vastaavat oman alueensa hoidosta ja kunnossapidosta.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Paikalla rakennettu kalliolle perustettu paritalo. Alapohjana on alapuolelta lämmöneristetty betonilaatta. Ensimmäisen kerroksen osalla seinät ovat harkkorakenteiset. Välipohja on kiviainesrakenteinen. Yläkerran seinärakenne puu/tiili ja yläpohja puu. Harjakatto, jossa varttikate. Lämmitys kaukolämmöllä ja lämmönjako vesikiertoisilla pattereilla sekä laattatiloissa vesikiertoisella lattialämmityksellä. Yhtiöjärjestyksen 14 § kunnossapitovastuu Osakkeenomistajat vastaavat kokonaisuudessaan hallitsemansa huoneiston kunnossapidosta ja -kustannuksista ellei muuta yhtiökokouksessa etukäteen sovita. Osakkeenomistajan vastuulle kuuluvat siten mm. talon rakenteet, ulkopinta, eristeet sekä tiedonsiirto-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto-, sähkö- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Kaukolämpöjärjestelmästä osakkeenomistajat vastaavat yhdessä.
Asuinhuoneistot: 2
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv