Mäkitorpantie 11, Helsinki, Oulunkylä

Kohteen kuvaus

Tässä kodissa yhdistyvät loistava sijainti keskeisellä paikalla Oulunkylässä, hissitalon ylin kerros sekä hyvin hoidettu taloyhtiö. 52 m2 kaksiosta avautuu rauhallinen näkymä sisäpihan puolelle. Pohjaratkaisu on selkeä ja käytännöllinen: tilava olohuone, erillinen keittiö, makuuhuone, kylpyhuone sekä erillinen vaatehuone. Lisäksi olo- ja makuuhuoneessa on vaatekaapistot. Sijoittajalle kohde tarjoaa poikkeuksellisen helpon aloituksen, sillä asunto on tällä hetkellä vuokrattuna toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. Vuokratuotto alkaa kertyä heti omistuksen siirtymisestä lähtien ilman vuokralaisen etsinnän vaivaa. Jos etsitkin isompaa asuntoa, niin lisäoptiona on mahdollista ostaa viereinen 68,5 m2 kolmio ja yhdistää näistä molemmista yksi isompi huoneisto. Taloyhtiötä johdetaan ammattitaitoisesti ja osakkaiden edut huomioiden ja useat merkittävät korjaushankkeet onkin jo toteutettu, kuten linjasaneeraus, hissit ja lämmönsiirtimet. Lisäksi taloyhtiössä on tehty muun muassa julkisivuihin, parvekkeisiin, vesikattoon ja piha-alueeseen liittyviä korjauksia. Tulevaisuuden suunnitelmissa on mm. parvekeremontti sekä sähköautojen latausmahdollisuuksien selvitys. Oulunkylän vahvuuksia ovat hyvät liikenneyhteydet ympäri pääkaupunkiseutua, monipuoliset palvelut, kaupat, koulut sekä harrastusmahdollisuudet. Ota siis rohkeasti yhteyttä ja mennään tutustumaan paikan päälle!

Perustiedot

Kohdenumero: 80535685
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k+kph
Huoneluku: 2
Katuosoite: Mäkitorpantie 11
Rappu: B
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Oulunkylä
Postinumero: 00620
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1964
Käyttöönottovuosi: 1964
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 52 m²
Kokonaispinta-ala: 52 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja vapautumisesta: Asunto on vuokrattuna toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella.
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 205 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 205 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 291,20 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 291,20 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastike sisältää myös tontin vuokravastikkeen sekä DNA laajakaistan (nopeus 25M/10M).
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Saunamaksu: 22 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Autopaikka sähköpistokkeella 22 eur/kk, autopaikka ei sähköpistoketta 15 eur/kk, autopaikka latauksen lisämaksu 30 eur/kk.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Näkymät huoneistosta: Sisäpihalle
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 4 kpl
Piha-autopaikat: 9 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2021: Pintaremontti: Olohuoneen lattia uusittu ja kaikki seinät maalattu, vaihdettu keittiön kaappien ovat
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 07.11.2032
Sähköpistokepaikkoja: 10 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025: Palovaroittimien hankinta jokaiseen asuntoon 2023: Kuntokartoituksen laadinta + kylpyhuoneiden, erillisvessojen ja keittiön rakenteiden kosteusmittaus 2019-2020: Rappukäytävien sisäpuolelle rakennettavien hissien suunnittelu ja toteutus 2018: Lämmönsiirtimien uusiminen 2017: Patteriverkoston perussäätö ja termostaattiventtiilien uusiminen 2016: Talon parvekkeiden ja julkisivun korjaustyöt/paikkamaalaus, parvekkeiden korjaussuunnitelman laadinta, piipun pellitys 2015: Parvekkeiden ja päätyjulkisivujen kuntokartoitus 2014: Vesikaton peltikaton saumojen tiivistys ja kunnostustyö 2012: Piha-alueen, salaojajärjestelmän ja valaistuksen korjaustyö 2011: Asuntojen ja yleisten tilojen lukituksen uusiminen, kuntokartoituksen ja pitkän tähtäimen korjaussuunnitelman laadinta 2009-2010: Linjasaneeraus (sis. sähkönousut, asuntojen ryhmäkeskukset, kylpyhuoneet sekä vesi- ja viemärijohdot) 2006: Parvekkeiden ja julkisivun korjaus/paikkamaalaus, kaapeli-tv 2003-2004: Putkikorjaussuunnitelma 2003: Vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus 2002: Ikkunat ja parvekkeen ovet uusittu 2001: Lämmitysverkoston linjasäätö- ja sulkuventtiilit 1994: Uusittu lämmönvaihdin
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen selvitys vuosille 2026-2030 (suunnitellut suuremmat korjaukset ja/hankkeet/kunnossapitotyöt - 2026: Liiketilan edustan julkisivun puuosien kunnostus/uusinta, ulko-ovien korjaus (autotallit ja muut ulko-ovet) + sokkelin maalauskorjaukset - 2026-2029: Sähkö- ja hybridiautojen latausmahdollisuuden selvitys, Parvekkeiden korjaustyön suunnittelu - 2026-2027: Vesikaton kunnostus/paikkamaalaukset
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2080
Tontin vuosivuokra: 51 140,40 €
Tontin kokonaispinta-ala: 3 458 m²
Lisätietoja tontista: Taloyhtiö saa 1 vuonna alennusta vuokrasta 50 %. Seuraavana vuonna alennus on 45 %, sitten 40 % jne. Elinkustannusindeksin muutos vuokraan 1.1.2027 alkaen. Uusi maanvuokrasopimus on tehty joulukuussa 2025 ajalle 1.1.2026-31.12.2080. Sopimuksessa on 10 vuoden siirtymäaika, jolloin vuokra nousee vuosittain 5%:lla (50 % -->100%). Uusi maanvuokra tulee täysimääräisenä voimaan 10 vuoden kuluttua uuden maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamisesta. Vuokran lopullinen vuonna 2036 on 51 140,40 € (ilman elinkustannusindeksin huomioimista). Maanvuokra vuonna 2026 on n. 25 566 € (ko. summassa on huomioitu 50 % alennus mutta ei elinkustannusindeksin muutosta). Vuonna 2025 maanvuokra on ollut 15 288,70 € . Maanvuokran laskennallinen vaikutus hoitovastikkeeseen on v. 2025 ollut n. 0,63 €/asuin-m2/kk ja v. 2036 n. 2,09 €/asuin-m2/kk (elinkustannusindeksin muutosta ei ole huomioitu).
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin Kaupunki, p. 09 310 1691

Tilat ja materiaalit

Liesi: Sähköhella
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jenkkikaappi, astianpesukone ja liesituuletin
Keittiön seinämateriaali: Maali ja kaakeli
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen kuvaus: Liukuovikaapisto
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: Peilikaapisto
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi
Muiden tilojen kuvaus: Eteinen: Laminaattilattia, seinät maalattu Vaatehuone: Muovimatto, seinät maalattu
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Mäkitorpantie 11
Isännöitsijän nimi: Janne Marttunen
Isännöitsijätoimisto: Suur-Helsingin Asuinkiinteistöt Oy
Liikehuoneistot: 2 kpl (308 m²)
Isännöitsijän postinumero: 00930
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Kauppakartanonkatu 11
Isännöitsijän puhelinnumero: 093436240
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Oulunkylä
Asuinhuoneistot: 29
Taloyhtiön vuokratuotot: 5 328,50 €
Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, kaapeli-tv, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero ja valokuituverkko
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat jonoperiaatteella ja vapaiden paikkojen tiedustelut huoltoyhtiöltä (Kotikatu Oy, oulunkyla@kotikatu.fi.) Huoltoyhtiöltä 29.9.2026 saadun tiedon mukaan muutamia pihapaikkoja on vapaana ja kaikki autotallipaikat on varattuina. Yksi autotalleista on taloyhtiön varastotilana. Vieraspaikkoja 2 kpl (paikat nro 18-19).
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026