Teuvo Pakkalan tie 8, Helsinki, Pohjois-Haaga, Haaga

Kohteen kuvaus

Ihastuttava pohja ja hyviä tilaratkaisuja Tässä kodissa on hyvät mittasuhteet, väljät huoneet ja poikkeuksellisen toimiva pohjaratkaisu. 81,5 neliötä on käytetty tavalla, joka tekee kodista aidosti tilavan ja antaa erilaisille elämäntilanteille mukavasti joustoa. Olohuone on suuri ja valoisa, ja seinänlevyinen ikkunapinta tuo tilaan runsaasti luonnonvaloa. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Erillinen ruokailutila aukeaa olohuoneeseen leveän liukuoven kautta, joten tilat muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden säilyttäen silti omat selkeät käyttötarkoituksensa. Keittiön ja ruokailutilan erottaa nykyisin kaapisto, mutta remontoijalle ratkaisu tarjoaa kiinnostavan mahdollisuuden avartaa tilaa entisestään. Kodin kaksi makuuhuonetta sijaitsevat rauhallisesti omalla puolellaan asuntoa. Toinen niistä on erityisen tilava: huone sopii mainiosti esimerkiksi kahden lapsen käyttöön tai vanhempien makuuhuoneeksi, jolloin tilaa jää hyvin myös etätyöpisteelle. Säilytystiloina on iso vaatehuone, kiinteitä kaapistoja sekä vastikkeeseen sisältyvä kellarikomero ja kylmäkellari. Kylpyhuone ja erillinen wc on uusittu taloyhtiön LVIS-saneerauksen yhteydessä vuonna 2019. Kylpyhuoneen tavallista väljempi pohjaratkaisu tekee tilasta erityisen käytännöllisen. Suihkualueen lisäksi kylpyhuoneessa on oma kuivempi puolensa kaapistoineen ja tasotiloineen sekä paikka pesutornille. Kylpyhuoneeseen pääsee kätevästi sekä eteisestä että keittiön suunnasta. Asunnon poikkeuksellisen hyvä pohja antaa hienot lähtökohdat päivittää koti oman näköiseksi. Kaikkea ei tarvitse tehdä kerralla: jo pintojen maalaaminen muuttaa ilmettä huomattavasti, ja keittiön voi uudistaa myöhemmin omien toiveiden mukaan. Kaunis, lämminsävyinen lautaparketti kulkee läpi asunnon – ja mikä tärkeintä, kylpyhuone ja erillinen wc ovat jo hyvässä kunnossa. Taloyhtiössä suuret korjaukset ovat hyvällä mallilla. LVIS-saneeraus valmistui vuonna 2019 ja julkisivuja, sokkeleita sekä parvekkeita kunnostettiin vuonna 2023. Taloyhtiön vuosien 2026–2030 kunnossapitotarveselvityksessä ei ole tällä hetkellä esitetty vastaavan mittaluokan hankkeita kuin jo toteutetut LVIS- ja julkisivukorjaukset. Hoitovastike on maltillinen 4,40 €/m², vesi laskutetaan huoneistokohtaisen kulutuksen mukaan ja asuntoon kohdistuvat yhtiölainaosuudet voi halutessaan maksaa pois. Yhtiö sijaitsee suurella, omalla tontilla, ja rakennusten väliin jää väljiä ja vehreitä, puistomaisia piha-alueita leikkipaikkoineen ja oleskeluryhmineen, mikä tekee ympäristöstä erityisen viihtyisän myös lapsiperheille. Pohjois-Haagassa arki on sujuvaa. Lähistöltä löytyvät kauppa, kirjasto, koulut ja useita päiväkoteja, ja kauppakeskus Kaarikin on nopean matkan päässä. Pikaraitiolinja 15 ja bussit tarjoavat hyvät joukkoliikenneyhteydet. Tervetuloa tutustumaan! Myynti ja esittelyt: Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80541630
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3 h, k, rt, kh, wc, vh. Lasitettu parveke.
Huoneluku: 3
Katuosoite: Teuvo Pakkalan tie 8
Rappu: L
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Pohjois-Haaga, Haaga
Postinumero: 00400
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1972
Käyttöönottovuosi: 1972
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 81,5 m²
Kokonaispinta-ala: 81,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 275 398,39 €
Velkaosuus: 43 601,61 €
Velaton hinta: 319 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 358,60 € / kk
Rahoitusvastike: 336 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 694,60 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Huoneiston linjasaneerauslainan määrä on 41.983,05 €/30.9.2026. Lainan pääomavastike on 4,45 €/osake/kk, yht. 284,80 €/kk. Laina päättyy 30.6.2043 tai sen voi maksaa pois kuukausittain. Huoneiston julkisivulainan määrä on 1.618,56 €/30.9.2026. Lainan pääomavastike on 0,80 €/osake/kk, yht. 51,20 €/kk. Laina päättyy 30.6.2029 tai sen voi maksaa pois kuukausittain. Asunnon osakelukumäärä on 64.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Vedestä laskutetaan huoneistokohtaisten vesimittarien lukemien perusteella. Laskutusjaksot ovat 3 kuukauden mittaiset ja laskutukset tehdään maalis-, kesä-, syys- ja joulukuussa. Asunnon hoitovastikkeeseen sisältyy kellarikomero ja kylmäkellari. Kylmä autopaikka 10 €/kk, lämpötolppapaikka 17 €/kk. Varastovuokrat 1,00 €/m²/kk Varastovuokrat 60,00 €/kk Varasto (kulku kell.käytävä) 6,50 €/m²/kk Varasto (oma sisäänkäynti) 8,50 €/m²/kk VSS-varasto 6,50 €/m²/kk Pesutuvan ja mankelin käyttö 7 €/3 tuntia.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Kohteen säilytystilat: Seinäkaapit, vaatehuone, kellarikomero ja kylmäkellari
Lisätietoja säilytystiloista: Tilava vaatehuone, johon käynti eteiskäytävän päästä. Toisessa makuuhuoneessa on kiinteät kaapistot. Eteiskäytävällä kaksi kiinteää kaappia sekä naulakko. Kellarivaraston koko on 200x180 cm. Kylmäkellarikaapissa on useita hyllyjä.
Näkymät huoneistosta: Taloyhtiön puistomaisille piha-alueille.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 113 kpl
Lisätietoja kunnosta: Kylpyhuone ja wc hyvässä kunnossa. Siistikuntoinen lautaparkettilattia koko asunnossa. Keittiö ja seinäpinnat tyydyttävässä kunnossa.
Energialuokka: D2013
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 10.11.2032
Piha: Yhtiöllä on kauniit vehreät puistopiha-alueet, joissa lasten leikkialueet sekä istuinryhmät.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025-2024 Leikkipaikkojen korjaukset. B-, C- ja D-talon saunojen korjaukset. 2023 Julkisivujen, sokkeleiden ja parvekkeiden kunnostustyöt (julkisivujen ja parvekkeiden ulkopuolella olevat elementtisaumat uusittiin, sokkeli- ja julkisivuelementtien kovat saumat avattiin ja saumattiin elastisella massalla. Julkisivujen ja parvekkeiden ulkopuolella betonirakenteet kunnostettiin betonipaikkausmenetelmin. Korjaustöiden jälkeen sokkelit, julkisivut ja parvekkeiden ulkopinnat maalattiin ja pääsisäänkäyntien teräsovet huoltomaalattiin). Urakoitsija Jatke Julkisivut Oy, valvoja Vili Haapasaari/Insinööritoimisto Kantava Oy. R-ja S-portaiden aulojen lattiapinnoitteet uusittiin. D-talon kylmäkellarin korjaussuunnittelu valmistui. 2022 Tehtiin julkisivujen, sokkeleiden ja parvekkeiden kunnostustöiden suunnittelu. Linjasaneerauksen takuukorjaukset jatkuivat. Pihalle tehtiin istutus- ja kunnostustöitä. A- ja E-talon väestönsuojiin rakennettiin vuokrattavia varastokomeroita. Energiatodistukset uusittiin. 2021 Linjasaneerauksen takuukorjausten käynnistyminen (Lehto Oy/Remonttipartio Oy, valvojana Primaplan Oy) Saunatiloissa pienimuotoisia korjauksia. Porraskäytävien kaiteiden huoltomaalaus. 2020 Julkisivujen betoniosien kuntotutkimus suoritettiin (Raksystems Oy). Sokkelin halkeamia paikattiin ja maalattiin tarpeen mukaan. Kellareiden ulko-ovien perusteellinen kunnostus. Vesikattojen pinnoitteiden huoltokatselmus teetettiin ja suoritettiin tarpeellisia huoltokorjauksia. Talonmiehen työtila kunnostettiin. Porrashuoneiden kaiteiden metalliosia huoltomaalattiin. Jouluvalot uusittiin. Piha-alueen nurmikoita kunnostettiin. Arboristi teki puuston kuntokatselmuksen ja kaadettiin huonokuntoisia ja vaarallisia puita. 2019 LVIS-saneeraus valmistui 2019 ja urakka vastaanotettiin tammikuussa 2020. Pääurakoitsija Lehto Oy. A-talon salaojat uusittiin. Lämmitysverkosto säädettiin sekä tasapainotettiin. VAK-kiinteistöautomaatiojärjestelmä rakennettiin lvis-saneerauksen yhteydessä. Pihasaneerauksen suunnittelu aloitettiin. Vesikatoilla huoltomaalattiin peltipintaiset hissien konehuoneet. 2018 Linjasaneeraus alkoi loppukesästä. Talosaunojen huoltokorjauksia. 2017 Linjasaneerauksen suunnitelma (Planera Oy). Sokkeleiden halkeamien paikkausta ja korjausta. Lasten pihakeinut. Joulukuusen valaistus. 2016 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma (Planera Oy). Rakennettiin 20 uutta sähköistettyä autopaikkaa. A-talon iv/kattoluukku pellitys uusittiin. D-talon E-portaan kattokaivon ympäristön sekä E-talon, C-portaan kattokaivon korjaus (Katto 2000). 2015 Parkkipaikkojen 21-36 asfaltointi, lämmitystolpat sekä kaide uusittiin. 2014 Kiinteistötraktori hankittiin varastetun tilalle. 2013 Parvekkeiden kattokourujen vesipeltien asennus. B-talon päädyn parkkipaikoille sähköistys. 2012 Hissien (6 kpl) modernisointi ja hissien ovien uusiminen automaattioviksi. Julkisivujen elementtisaumat. Lukituksen uusiminen iLOQ-järjestelmään. 2011 Porrashuoneiden akustolevyt uusittiin katoissa. 2010 Teuvo Pakkalantie 4 kohdalla olevan 8 auton parkkipaikan uuden aidan rakentaminen ja autopistokkeiden asentaminen suoraan aitaan. 2009 Yhtiö myi hiekkaparkkipaikkatontin Helsingin Kaupungille. Luovutettu osuus oli 1834 m² ja yhtiö sai vaihdossa tilalle 752 m² uutta tonttia. 2008 N- ja M- portaiden kellaritasanteiden lattioiden ja seinien kunnostukset. Porrashuoneiden lattialaattojen korjauksia tarpeen mukaan. 2007 Putkiston ja vesijohtojen kuntotutkimus. Porraskäytävien ala-aulojen maalaus ja ilmoitustaulujen uusiminen. Päältä ajettava ruohonleikkuri hankittiin. 2006 Hisseistä teetettiin kuntoarviot. Tutkimuksen laati Elspecta. 2005 A-talon (L,M,N) salaojat uusittiin. Pihalle rakennettiin talkoilla leikkimökki. Pyykinkuivausalueen pohja laatoitettiin ja uusittiin kuivaustelineet. 2004 Ilmanvaihtojärjestelmä nuohottiin ja puhdistettiin sekä huoneistokohtaiset poistoilmaventtiilit säädettiin. Porraskäytävien oviin asennettiin koodilukot. A-talon salaojien kunnostussuunnitelma laadittiin. 2003 Julkisivujen betoniosien kunnostaminen ja maalaus. Parvekkeiden kunnostus ja parvekkeen takaseinän uudelleen rakentaminen. Ikkunat ja parvekeovet uusittiin. Vesikattojen huopakatteen uusiminen. Elementtien saumaus. Sokkelin maalauskunnostus. Vesikaton rintapeltien uusiminen. Yläpohjan lisälämmöneristys. E-talon salaojituksen kunnostaminen. 2 uutta Molok jätesyväkeräysasemaa. 2002 Julkisivu-urakan suunnitelmat. 2001 A,B,C-talon ympäristön asfalttialueet uusittiin. Julkisivujen kuntotutkimus (Suomen Talokeskus Oy). 2000 Yhtiön piha-alueiden asfaltointia kunnostettiin B-, C- ja D-talojen ympäriltä. 1999 Asuinhuoneistojen ja yleisten tilojen patteriventtiilit uusittiin ja tehtiin ns. perussäätö. Linjasäätöventtiilit uusittiin. 1998 Pannuhuoneiden (3kpl) alajakokeskukset uusittiin. 1997 M ja N-rappujen edessä oleva salaojaputki uusittiin ja sokkelin perusmuurin kosteuseristys uusittiin. A-talon salaojista tehtiin tutkimus. 1996 Julkisivujen saumausten uusiminen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiön hallituksen kunnossapitotarvesuunnitelma ajalle 2026-2030 Pihojen kasvuston uusiminen ja hoito 2026-2030 Kivetysten ja kaiteiden korjaukset 2026 Ikkunoiden alakarmien kuntokartoitus ja korjaus 2027-2028 Vesikattojen kaatojen parannukset ja korjaukset 2029
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Rakennusten lukumäärä yhteensä 7, joissa 17 rappua; 3 ja 6 kerroksisia rakennuksia. Asuntojen osakelukumäärä yhteensä 10000. Kukin osake tuottaa yhden äänen. Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: 7 saunaa pesu- ja pukuhuoneineen, urheiluvälinevarastot, askarteluhuone, kuntosali sekä tarpeelliset säilytys-, talouskellari-, pesu- ja varastotilat.
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Talonmies

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Iso K-Supermarket Pohjois-Haaga Teuvo Pakkalan tien vieressä kadun toisessa päässä. Postin ulkopakettiautomaatti kaupan yhteydessä. Iso kauppakeskus Kaari Kannelmäessä, Kantelettarentie 1; Kaaressa mm. Prisma, Sokos ja iso määrä erikoisliikkeitä, kahviloita ja ravintoloita. Bussilla ja autolla n. 10-15 min. Kirjasto Kaupintie 5. Haagan terveysasema Huovitie 5.
Koulut: Pohjois-Haagan ala-asteen (luokat 1-6) koulu, Tolarintie 6. Pohjois-Haagan yhteiskoulu, Pietari Hannikaisen tie 6, luokat 7-9 ja lukio. Koulun yläasteella on yleislinja, liikuntalinja, matematiikkalinja, liikunta-matematiikkalinja ja urheiluyläkoulun kokeiluluokka
Päiväkoti: Kunnallinen päiväkoti Aada, Ida Aalbergin tie 8; samassa myös leikkipuisto Ida. Kunnallinen päiväkoti Kanerva, Pietari Hannikaisen tie 3. Kunnallinen päiväkoti Laajasuo, Poutunkuja 4. Kunnallinen päiväkoti Lassi, Vaakakuja 3. Kunnallinen ruotsinkielinen päiväkoti Daghemmet Lasse-Maja, Ohjaajantie 2. Yksityinen englanninkielinen päiväkoti Laugh&Learn Playschool, Ida Aalbergin tie 4.
Liikenneyhteydet: Raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys, bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Pikaraitiolinja 15 kulkee Helsingin Itäkeskuksen ja Espoon Keilaniemen välillä pysähtyen 34 pysäkillä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 18 398 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Asemakaava 11590/4.4.2008 AK Asuinkerrostalojen korttelialue

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiössä hyvät säilytys- ja tasotilat. Keittiön ja ruokailutilan jakaa kaapisto; mahdollisuus avartaa tila yhtenäiseksi remontoimalla keittiö. Ruokailutilan ja olohuoneen välillä liukuovi. Varusteet: liesi, astianpesukone, jääkaappi, pakastin, valkoiset kaapistot. Kaapistojen välitila laattaa. Parkettilattia.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi makuuhuonetta, joista toinen erittäin tilava. Toisessa makuuhuoneessa kiinteät kaapistot. Parkettilattiat, seinät tapetoitu. Ilmansuunta luode.
Olohuoneen kuvaus: Avara olohuone, josta käynti parvekkeelle ja ruokailutilaan. Ilmansuunta aamupäivän aurinkoon kaakkoon. Seinät tapetoitu ja maalattu. Parkettilattia.
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC:n kuvaus: Wc remontoitu LVIS-saneerauksen yhteydessä 2019. Varusteet bideesuihku, allaskaappi ja peilikaappi. Harmaa lattialaatta ja valkoinen seinälaatta.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava kylpyhuone, jossa erittäin hyvä pohja. Käynti kylpyhuoneeseen sekä keittiöstä että eteisestä. Kylpyhuonetila jakautuu käytännöllisesti kahtia: toisessa päässä suihku ja 'kuivalla' puolella kylpyhuonekaapistot ja tasotilaa. Kylpyhuone on remontoitu LVIS-saneerauksen yhteydessä vuonna 2019 ja on hyväkuntoinen. Varusteina suihku, suihkuseinäke, allaskaappi ja peilikaappi, tilavaraus pesutornille (torni kuuluu kauppaan) ja kylpyhuonekaapistot. Vesikiertoinen lattialämmitys. Harmaa lattialaatta ja valkoinen seinälaatta.
Muiden tilojen kuvaus: Tilava eteinen, jossa naulakko sekä kiinteä kaapisto. Parkettilattia.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Maiju Lassilantie 2
Isännöitsijän nimi: Vesa Sihvonen
Isännöitsijätoimisto: Ehta Isännöinti
Isännöitsijän postinumero: 02110
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän osoite: Mäntyviita 2
Isännöitsijän puhelinnumero: 09 2500 6250
Isännöitsijän sähköposti: asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Siivous Daxxon Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiökokouksessa 22.5.2023 päätettiin hakea tupakkalain 79 § mukaista tupakointikieltoa kaikille huoneistoparvekkeille. Tupakointikielto kaikilla huoneistoparvekkeilla on astunut voimaan 6.11.2023.
Asuinhuoneistot: 186
Taloyhtiön vuokratuotot: 67 954 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kellarikomero, pyörävarasto, mankeli, pesutupa ja kuntosali
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Taloyhtiöllä on yhteensä 113 autopaikkaa taloyhtiön välittömässä hallinnassa. Autopaikoilla nro 38-75 on sähköauton lataukseen soveltuva tolppa, tolpasta voi myös lämmittää autoa. Autopaikoilla 1-37 ja 76-113 ei saa ladata sähköllä ladattavaa autoa. Paikoilla 1-37 ja 76-113 on kiinteä kuukausivuokra ja paikoilla 38-75 autopaikan haltija maksaa kuukausivuokran lisäksi kuluttamastaan sähköstä kuitenkin siten, että kuukausivuokraan sisältyy hallituksen päättämä määrä sähköä. Ylimenevä osa sähkönkulutuksesta laskutetaan kahdesti vuodessa. Autopaikkasäännöt on vahvistettu yhtiökokouksessa 26.5.2021.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä