Metsätilalla voi olla kallis ongelma, jota et huomaa ennen kauppoja
Metsätilalle johtaa hyvä tie. Puuta on ajettu pois vuosikymmeniä, ja metsäkoneet ovat kulkeneet samaa reittiä ilman ongelmia. Kaikki näyttää olevan kunnossa. Mutta entä jos kiinteistöllä ei olekaan virallista tieoikeutta?
Yllättävän monella vanhalla metsätilalla tilanne on juuri tämä. Niin kauan kuin naapurit tulevat toimeen keskenään, ongelmaa ei välttämättä edes huomaa. Mutta omistajan vaihtuessa vuosikymmeniä toiminut käytäntö voikin päättyä yhdessä päivässä.
”Tästä on aina kuljettu”
Tämä on yksi yleisimmistä lauseista, joita metsätilakaupoissa kuulee. Se ei kuitenkaan tarkoita, että kulkuoikeus olisi virallisesti olemassa.
Tieoikeus tarkoittaa oikeutta käyttää toisen omistamaa aluetta kulkemiseen. Jos oikeus perustuu pelkkään suulliseen sopimukseen tai vanhaan yhteisymmärrykseen, se voi muuttua heti, kun naapuri vaihtuu. Siksi tieoikeus kannattaa aina tarkistaa kiinteistörekisteriotteesta ennen kaupantekoa.
Puuttua voi vain muutama metri
Moni yllättyy siitä, ettei pelkkä tieoikeuden olemassaolo vielä riitä. Jos tieoikeus päättyy ennen yleistä tietä ja viimeinenkin muutaman metrin pätkä kulkee ilman virallista oikeutta naapurin maalla, ongelma on sama. Käytännössä kulkuyhteys ei ole kokonaan turvattu. Juuri tällaiset pienet puutteet voivat aiheuttaa suurimmat hankaluudet myöhemmin.
Onneksi ongelma on yleensä ratkaistavissa
Puuttuva tieoikeus ei yleensä estä kiinteistön käyttöä pysyvästi. Maanmittauslaitoksen mukaan kiinteistölle voidaan tarvittaessa perustaa kulkuyhteys kiinteistötoimituksessa. Jos kyseessä on määräala, tieoikeus voidaan usein perustaa samalla lohkomisen yhteydessä.
Ratkaisu maksaa kuitenkin aikaa ja rahaa. Siksi asia kannattaa selvittää jo ennen kuin nimet ovat kauppakirjassa.
Tarkista nämä ennen kauppoja
Ennen metsätilan ostamista kannattaa varmistaa ainakin:
- löytyykö kiinteistörekisteriotteesta virallinen tieoikeus
- jatkuuko tieoikeus katkeamatta yleiselle tielle asti
- onko määräalalle tarkoitus perustaa tieoikeus lohkomisen yhteydessä
- soveltuuko kulkuyhteys myös metsäkoneille ja puutavara-autolle.
Muutaman minuutin tarkistus voi säästää myöhemmin pitkän prosessin ja ylimääräiset kustannukset.
Lisätietoa
Maanmittauslaitoksen ohjeita tieoikeuksista ja rasitteista:
Jussi Salomäki
Metsäasiantuntija, Yrittäjä, LKV, KiLAT, kaupanvahvistaja
Muita julkaisuja samalta kirjoittajalta
Moni metsätila myydään liian isona pakettina
Monimutkainen metsätila ei ole ongelma, jos myynti suunnitellaan oikein. Kun kokonaisuus pilkotaan järkevästi ja jokainen osa markkinoidaan oikealle ostajakunnalle, kiinnostuneita ostajia löytyy yleensä enemmän.
Sp-Koti Metsän Tarjousaikakauppa – Usein kysytyt kysymykset
Metsän Tarjousaikakauppa™ on suljettu ja aikarajallinen tapa myydä metsätila tarjousten perusteella. Mikä se on, kenelle se sopii ja miten tarjous tehdään? Lue vastaukset täältä.
Sujuva metsätilan myyntiprosessi
Kuolinpesän metsätilan myynti voi tuntua monimutkaiselta ja koko matka herättää valtavasti ristiriitaisia tunteita. Edesmenneelle läheiselle tärkeän metsäomistuksen myynti voi olla kuolinpesälle kuitenkin paras vaihtoehto, vaikka kaikki eivät olisikaan siitä samaa mieltä.