Sp-Koti Metsän Tarjousaikakauppa – Usein kysytyt kysymykset
Sp-Koti Metsän TarjousaikakauppaTM – Usein kysytyt kysymykset
Mitä Sp-Koti Metsän TarjousaikakauppaTM tarkoittaa?
TarjousaikakauppaTM on aikarajallinen ja suljettu tarjousmenettely, jossa metsätila myydään ostajien tekemien tarjousten perusteella ennalta määritellyn tarjousajan kuluessa.
Miten tarjous tehdään?
Ostotarjoukset tehdään sähköisesti tarjousajan aikana. Ostaja tarjoaa sen hinnan, jonka katsoo kohteen arvoksi ja jonka on valmis maksamaan.
Näkeekö ostaja muiden tekemät tarjoukset?
Ei. Tarjousaikakauppa on suljettu menettely, eikä ostaja näe muiden jättämiä tarjouksia. Tämä mahdollistaa tarjouksen tekemisen omien arvioiden pohjalta ilman ulkopuolista vaikutusta.
Millä perusteella kohteen hinta on määritetty?
Kohteen ilmoitettu hinta määritetään yhdessä myyjän ja välittäjän kanssa. Se voi perustua esimerkiksi metsätila-arvioon (summa-arvomenetelmään) tai muuhun realistiseen markkina-arvioon.
Voiko ostaja tutustua metsätila-arvioon?
Kyllä. Ostajaehdokas löytää linkin ajantasaiseen metsätila-arvioon myynti-ilmoitukselta.
Mitä ovat hintapyyntö ja lähtöhinta?
Myyjä valitsee kohteelle joko hintapyynnön tai lähtöhinnan. Molemmissa tapauksissa ostaja tekee tarjouksen sen mukaan, mitä on valmis kohteesta maksamaan.
Milloin myyjä saa tarjoukset nähtäväkseen?
Kaikki tarjousaikaan mennessä jätetyt tarjoukset toimitetaan myyjälle kerralla heti tarjousajan päätyttyä.
Onko myyjän pakko hyväksyä korkein tarjous?
Ei. Myyjä päättää itse, hyväksyykö jonkin tarjouksen vai jatketaanko myyntiä.
Kenelle TarjousaikakauppaTM sopii?
TarjousaikakauppaTM sopii erityisesti metsätiloille, joiden lopullinen markkina-arvo määräytyy ostajien erilaisista tavoitteista, tuotto-odotuksista ja arvostuksista.
Jussi Salomäki
Metsäasiantuntija, Yrittäjä, LKV, KiLAT, kaupanvahvistaja
Muita julkaisuja samalta kirjoittajalta
Sujuva metsätilan myyntiprosessi
Kuolinpesän metsätilan myynti voi tuntua monimutkaiselta ja koko matka herättää valtavasti ristiriitaisia tunteita. Edesmenneelle läheiselle tärkeän metsäomistuksen myynti voi olla kuolinpesälle kuitenkin paras vaihtoehto, vaikka kaikki eivät olisikaan siitä samaa mieltä.
Kaupantekotilaisuus metsätilakaupassa
Myös metsätilakaupat ovat kiinteistökaupat. Huolellisesti laadittu kauppakirja on olennainen osa onnistunutta kauppaa. Kauppakirjan tulee sisältää kaikki osapuolten kannalta olennaiset sekä ostotarjouksessa sovitut ehdot lakien ja asetusten mukaisesti – hyvin laadittu ja oikean sisältöinen kauppakirja on onnistuneen kaupan edellytys.
Metsätilan myynti tarjousaikakaupalla
Myynti-ilmoituksessa näkyvä hinta on metsätilan hintapyyntö, joka perustuu metsäalan ammattilaisen tekemään tila-arvioon, myyjän tavoitteisiin sekä nykyiseen markkinahintaan. Ostajaehdokas voi tarjota metsätilasta mieleisensä hinnan, joka voi olla enemmän, vähemmän tai saman verran kuin asetettu hinta.