Kyrölänkatu 4, Lahti, Kivimaa

Kohteen kuvaus

Hissitalon 4/6 krs viihtyisä kulmahuoneisto. Tilava keittiö mäntymetsämaisemin on remontoitu 2003 ja kylpyhuone uusittu taloyhtiön putkisaneerauksen yhteydessä 2008. Tehokkaasti käytetyt neliöt, molemmissa makuuhuoneissa vaatehuoneet. Lasitettu parveke länteen metsäisin maisemin. Asunto myydään vuokrattuna, joten asunto sopii myös sijoittajalle. Vuokra 650€/kk.

Perustiedot

Kohdenumero: 80423782
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h,k,kph,2vh,p
Huoneluku: 3
Katuosoite: Kyrölänkatu 4
Rappu: A
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Kivimaa
Postinumero: 15210
Kaupunki: Lahti
Kunta/kaupunki: Lahti
Maakunta: Päijät-Häme
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1967
Käyttöönottovuosi: 1967
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 70 m²
Kokonaispinta-ala: 70 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: AHVL:n mukaisesti
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 46 578,05 €
Velkaosuus: 3 421,95 €
Velaton hinta: 50 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 395,92 € / kk
Rahoitusvastike: 31,82 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 459,56 € / kk
Korjausvastike: 31,82 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Kaapeli-TV maksu 6,90€/kk.
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 25 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Autokatospaikka 22,50€/kk, autopaikka (sähköauton latauspiste) 9€/kk. Saunamaksu 20€/kk, saunavuoro kerran viikossa. Saunamaksu 10€/kk, saunavuoro joka toinen viikko.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone x 2 ja vinttikomero
Näkymät huoneistosta: kulmahuoneisto länsi-pohjoinen piha- ja metsämaisemin
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Autokatokset: 40 kpl
Piha-autopaikat: 80 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2022 Keittiön lattia 2016 Parvekelasitus 2013 Keittiön maalaus ja listojen uusintaa 2003 Keittiö
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 29.05.2034
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026: Viemäriverkoston sukitus (käynnissä, valmistuu syksyllä 2026) 2025: Palovaroittimet koko yhtiöön, grilli 6 talon pihalle, kylmäkellarit muutettu pyörävarastoiksi. 2024: Talo 4 ympärille uusittu salaojitus ja laitettu pumppaamo, sähköautojen latausinfran rakentaminen, ulkovalaistuksen uusiminen taloyhtiön alueella Kyrölänkatu 4 piharemontin yhteydessä, Kyrölänkatu 4 pihan kunnostus, Kyrölänkatu 6 jätekatoksen laajennus, lisävalaistusta Kyrölänkatu 6 alueelle, Kyrölänkatu 6 jätekatoksen laajennus 2023: Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätö, palovaroitinjärjestelmän uusinta. 2022: Esteettömyys korjaukset (yleiset tilat), märkätilojen kaivojen ja ammeiden poistoputkien tarkistus. 2021: Väestönsuojien kuntotarkastus, Kyrölänkatu 2 hulevesikourun uusiminen ja rumpujen vaihdot, autopaikkojen merkkaus kyltein. 2020: Julkisivujen maalaus. 2019: Patteriverkoston tasapainotus, venttiilien vaihto, lämmityskäyrän säätö, lukituksen uusiminen. 2017: Autokatoksen kunnostus 2016: Ulko-ovien uusiminen, käytävävalaistuksen uusiminen. 2015: Korvausilmaventtiilien parannustyöt, lattiakaivopinnoitteet korjattu. 2014: Taloyhtiön saunojen remontointi. 2013: Julkisivujen paikkakorjaus, ilmanvaihdon nuohous. 2012: Kyrölänkatu 6:n katon pinnoitus, lämmönjakohuoneiden saneeraus, porrashuoneiden aulojen maalaus, hissien uusiminen, Kyrölänkatu 6:n jätekatos. 2011: Kyrölänkatu 4:n katon pinnoitus. 2010: Kyrölänkatu 2 :n katon pinnoitus, ulkoseinien pesut, lämmitysjärjestelmän kierto on muutettu suljetuksi, myrskyvaurioiden aiheuttaman Kyrölänkatu 6:n peltikaton korjaus. 2008: Käyttövesijohteiden uusiminen, viemäriremontti (Dakki), piharemontti talot 1 ja talo 3 2005: Kyrölänkatu 2 hissiremontti. 1997-1998: Saunat 1997: Julkisivuremontti.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yk 28.4.2026 päätöksellä päätetty aloittaa yhtiössä viemäreiden sukitusremontti koko yhtiössä. Sukitusta varten nostetaan enintään 600.000€ lainaa. Huoneiston arvioitu osuus viemäreiden sukituksesta on 7075,72€ tai pääomavastikkeena 43,63€/kk. Laina-aika 25 vuotta. Talon tieto. ja sähköverkoston kuntokartoitus 2027
Lämmitysjärjestelmä: Vesikeskuslämmitys ja kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Sale Metsäpelto n. 500m, Holman Prisma n. 2km, Kivimaan Lidl n. 1,4km.
Koulut: Kivimaan koulu n. 1,3km, Koulutuskeskus Salpaus Vipusenkatu n. 1,1km, LAB ammattikorkeakoulu n. 1,9 km.
Päiväkoti: Kytölän päiväkoti n. 1,6km.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja kaupunkiliikenneyhteys

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Lahden kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.05.2030
Tontin vuosivuokra: 47 307,97 €
Tontin kokonaispinta-ala: 14 379 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Sähköhella
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi ja liesituuletin/suodatin (aktiivihiilisuodatin)
Keittiön lattiamateriaali: vinyylilaminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Lattialämmitys (sähkö, mukavuuslämmitys), pesukoneliitäntä, WC-istuin, suihku, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja suihkuseinä
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Muissa tiloissa parketti.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kyrölänkatu 2-6
Isännöitsijän nimi: Sonja Katko
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti
Isännöitsijän postinumero: 15110
Isännöitsijän kaupunki: Lahti
Isännöitsijän osoite: Aleksanterinkatu 7 B
Isännöitsijän puhelinnumero: 0102280531
Isännöitsijän sähköposti: sonja.katko@retta.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: AAP-Palvelu Oy
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Käynnissä 2025 kylmäkellareiden muutos pyörävarastoksi taloissa 2, 4 ja 6. Suositeltu 2027 talon tieto- ja sähköverkoston kuntokartoitus. Yhtiöön on laadittu hankesuunnitelma Sweco PM Oy.n toimesta, joka sisältää: korvausilma/ilmanvaihto- poistoilman modernisointi, parvekeseinien eristykset, lämmön tasapainoitus ja säätö, patteritermostaattien/linjasäätöventtiilien saneeraus, julkisivujen maalaus.
Asuinhuoneistot: 102
Taloyhtiön vuokratuotot: 22 583,22 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, pesutupa, urheiluvälinevarasto, vinttikomero, väestönsuoja ja mankeli
Taloyhtiössä sauna: Kyllä