Pengerkatu 18, Helsinki, Torkkelinmäki, Kallio

Kohteen kuvaus

Kompakti kaksio Torkkelinmäessä! Tämän viidennen kerroksen kaksion pohjaratkaisu on toimiva ja asunto on kauttaaltaan hyvässä kunnossa. Tyylikäs avokeittiö yhdistyy vaivattomasti olohuoneen kanssa. Keittiö on uusittu vuonna 2018 ja säilytys- ja laskutilaa löytyy riittävästi. Valoisaan olohuoneeseen mahtuu hyvin kaikki tarvittavat huonekalut. Kylpyhuone on todella tilava, jossa on oma paikka pyykinpesukoneelle. Kylpyhuone on uusittu vuonna 2012-2013. Makuuhuone on hyvän kokoinen ja säilytystilaa löytyy runsaasti. Asunto Oy Franzeninkatu 1 on omalla tontilla ja yhtiötä on hoidettu vuosien saatossa hyvin. Asunto sijaitsee Torkkelinmäen ja Kallion monipuolisten palveluiden läheisyydessä. Lähikauppa ja ratikkapysäkki ovat ihan lähellä. Sörnäisten metroasemalle on matkaa noin 170 m ja Kallion kirjastoon noin 500 m. Tule ja ihastu! Marko Meijanen 044 237 8058 marko.meijanen@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h+kk+kph
Kohdenumero: 80503912
Katuosoite: Pengerkatu 18
Rappu: A
Huoneisto: 27
Kerrosnumero: 5
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Torkkelinmäki, Kallio
Postinumero: 00500
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1928
Asuinpinta-ala: 43 m²
Kokonaispinta-ala: 43 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: F2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 250 247,73 €
Lainaosuus: 14 752,27 €
Velaton hinta: 265 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 344 € / kk
Pääomavastike: 165,55 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 509,55 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 25 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 20 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Yhtiökokouksen 4.5.2026 päätöksiä vastikkeista ja maksuista 1.6.2026 alkaen: • asuntojen hoitovastikkeen määräksi 8,00 €/m²/kk • liikehuoneistot hoitovastikkeen määräksi 16,00 €/m²/kk • varastohuoneisto hoitovastikkeen määräksi 4,00 €/m²/kk • lisävarastovuokra 12,00 €/kk • saunamaksu 20,00 /hlö/kk • pääomavastikkeen 1 määräksi 1,50 €/yksikkö/kk • pääomavastikkeen 2 määräksi 0,25 €/yksikkö. /kk • pääomavastikkeen 5 määräksi 0,60 €/yksikkö. /kk • pääomavastikkeen 6 määräksi 1,50 €/yksikkö. /kk • vesimaksuennakoksi 25,00 €/asukas/kk Vedentasauslaskutus toteutuneen kulutuksen mukaan: kylmävesi 4,67 €/m³ ja lämminvesi 9,31 €/m³. Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus tarvittaessa perimään tai olla perimättä enintään 4 kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai rahoitusvastike tai muuttaa pääomavastiketta korkokannan oleellisesti muuttuessa, mikäli taloyhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Päätettiin yksimielisesti, että 2 kuukauden vastikkeet kerätään rakennuttajakonsultin avustuksella laadittavan toteutussuunnittelun rahoittamiseksi. Lisäksi 1–2 kuukauden vastikkeet kerätään, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Näkymät huoneistosta: Olohuoneesta ja makuuhuoneesta on näkymät itään Pengerkadun suuntaan.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Oy.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2012/2013 taloyhtiön hyväksynnällä. Keittiö on remontoitu 2018 ja muutostyöilmoitus tuolloin tehty ja hyväksytty. Asbestikartoitus tehty tuon remontin yhteydessä.
Lisätietoja kunnosta: Märkätilakartoitus 2024. Toimenpidesuositukset: Saumojen huoltokunnostus ja siirtoilmareitin järjestäminen tilan ilmanvaihdon parantamiseksi. Liitteessä lisätietoja.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Sähköposti: palvelumestari@aamu.io
Puhelinnumero: +358 30410 8615 (toimisto)
Liikehuoneistot: 4 kpl (152 m²)
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 LVIS-korjaukset hankeselvitys 2026 Porrashuoneiden ovet ja lukituksen uusinta 2025 Vesikaton maalaus ja kattoturvalaitteiden uusinta 2025 Kadunpuolisten puuovien huoltolakkaus 2025 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö 2025 Huoneistokohtaiset palovaroittimet 2024 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus 2024 Vesikaton ja kattoturvalaitteiden kuntokartoitus 2024 Ullakkoasuntojen vesi- ja lämpöjohtojen hankesuunnitelma 2023 Ilmanvaihdon tarkistukset porrashuoneissa, tuloilma järjestettävä 2023 Julkisivujen alaosien huoltomaalaus 2023 Hissien kuntotutkimus 2022 Ullakkoasuntojen vesi- ja lämpöjohtojen suunnittelu 2022 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2021 Alakellarin valaistus uusittu 2021 DNA-Welho kaapeli-tv ja talonetti 2021 Paineenkorotusasema uusittu 2021 Pihapylväsvalaisimet asennettu 2021 Ullakkovesijohtojen liittäminen talon vesijohtoverkkoon 2021 Lämmönsiirrin + paisuntasäiliöt uusittu (ei koko vaihdinpakettia) 2021 Kiinteistön kuntoarvio 2021 Viemärikuvaus 2021 Antenniverkoston korjaus/vahvistus 2019 Löylyhuoneen paneloinnin ja lauteiden korjaus 2018 Ulkoikkunoiden kunnostus 2018 Saattolämmityksen uusinta 2018 Julkisivujen kunnostus/maalaus 2017 Kattovesivientien (kattovesiviemärin muutos) ja A96 korjaukset 2015 Vesikaton maalaaminen 2013 Käyttövesijohtojen uusiminen 2012 Poistoilmakanavien nuohous 2011 Elisan valokaapeliyhteys 2011 Viemäriverkoston pinnoitus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2026-2030: 2026 Viemärien huuhtelu ja kuvaus 2026 Hankesuunnitelma: ilmanvaihdon peruskorjaus ja puuttuvien hoitotasojen hankinta 2026 Jäteastiasuojien hankinnan, piha-alueen portin ja aidan uusimisen suunnittelu 2026 Lämmitysverkoston inventointi ja lämpöpiirustusten laatiminen 2026 Rakennuttajakonsultin avustuksella laadittava toteutussuunnittelu - LVIS (n 10-12 kylpyhuoneesta, sähköistä tietoliikenne datajärjestelmästä sekä ullakkohuoneistojen viemäri ja lämmitysverkoston suunnittelusta sekä ilmanvaihtosuunnitelmasta) 2027 Lämmitysverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien uusinta 2027 Lämmönsiirrinpaketin uusinta 2027 Ullakkoasuntojen vesi- ja lämpöjohtojen uusinta 2028 Hissien modernisoinnin/ uusimisen hankesuunnitelma 2028 Hormit 2028 Taloyhtiö saunan uudistaminen 2028 Taloyhtiöpesutuvan ja kuivaushuoneen kunnostaminen 2028 Yleiskaapelointijärjestelmän uusiminen 2030 Painovoimaisten iv-hormien nuohous ja koneellisten iv-järjestelmien puhdistus 2030 Hissien modernisointi/uusinta Täydennys kohtaan 2026. Rakennuttajakonsultin avustuksella laadittava toteutussuunnittelu - LVIS Märkätilat, jotka ovat käyttöikänsä päässä, Sähköt, tietoliikenne datajärjestelmä, ullakkohuoneistojen viemäri ja lämmitysverkosto sekä ilmanvaihtosuunnitelma.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Yhtiökokous 4.5.2026 päätti yksimielisesti hakea kunnan viranomaiselta tupakkalain mukaista tupakointikieltoa, joka koskee kaikkia huoneistojen parvekkeita, huoneistojen käytössä olevia ulkoalueita (kuten terassit ja piha-alueet) sekä kaikkia asuintiloja, myymälätiloja sekä varastohuoneita. Valtuuttaa hallituksen tai isännöitsijän jättämään hakemuksen viranomaiselle, vastaamaan mahdollisiin lisäselvityksiin ja hoitamaan kaikki hakemusprosessiin liittyvät käytännön toimenpiteet. Taloyhtiö asentanut huoneistoihin palovaroittimen 1 kpl / 60m2 ja kunnossapito siirtynyt taloyhtiön kunnossapitovastuulle. Asukkaan tulee huolehtia kuitenkin huolehtia tarkistaa palovaroittimen toiminta ja ilmoittaa toimimattomasta palovaroittimesta huoltoyhtiölle. Yhtiöstä: Poikkeava yhtiöjärjestys. Osakehuoneistorekisteri käytössä. Asuinkerrosten lisäksi pohja- ja ullakkokerrokset. Hissit eivät mene pohja-/ullakkokerroksiin. Laskuperusteena vastikkeelle: joka osakkeenomistajien on hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettava tai voidaan määrätä heidän suoritettavakseen, on huoneistojen lattiapinta-ala, kuitenkin sillä poikkeuksella, että myymälähuoneistojen N:o I-IV lattiapinta-ala kerrotaan kahdella ja varastohuoneitten N:o V-VII lattiapinta-ala jaetaan kahdella. YJ 5 §.
Hissi: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: 23.2.2024-23.2.2034.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market n. 130 m. Alepa Hämeentie n. 160 m. Lidl n. 350 m. Kallion kirjasto n. 500 m. Teurastamo n. 1000 m. Kauppakeskus Redi n. 1500 m.
Koulut: Helsingin kuvataidelukio n. 70 m. Aleksis Kiven peruskoulu n. 480 m. Vallilan ala-aste n. 760 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Franzenia n. 210 m. Päiväkoti Tapio n. 430 m. Päiväkoti Terhi 490 m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Raitiovaunupysäkki n. 110 m. Linja-autopysäkki n. 120 m. Sörnäisten metroasema n. 170 m. Helsingin Juna-asema n. 1500 m.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/. Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistamisen suunnitelman kuvaus: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua. Kaavojen ajantasaistaminen ei koske uudisrakentamisen hankkeita, vaan muutokset vaativat edelleen erillisen asemakaavamuutoksen tai poikkeamispäätöksen. Lisätietoja antaa Otso Huhtala, arkkitehti, p. (09) 310 37296.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 1 140 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin (Integroitu), astianpesukone (Integroitu) ja liesituuletin
Keittiön kuvaus: Tyylikäs avokeittiö, joka yhdistyy vaivattomasti olohuoneen kanssa. Keittiö on uusittu vuonna 2018.
Liesi: Induktioliesi
Makuuhuoneen kuvaus: Sopivan kokoinen makuuhuone, jossa on reilusti säilytystilaa.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja avara olohuone, joka yhdistyy avokeittiöön.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava kylpyhuone joka on uusittu 2012-2013. Varusteina Wc-istuin, bidee-suihku, allas/allaskaappi, peili, rättipatteri, suihku, suihkuseinä ja pesukoneliitäntä.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, tapetti ja kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Lankkulattia ja kaakeli.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Franzeninkatu 1
Isännöitsijän nimi: Susanna Kalikko
Isännöitsijätoimisto: Emännöintitoimisto Aamu
Lisätietoja taloyhtiöstä: Ylimääräinen yhtiökokous 10.12.2025: Yhtiökokous päätti varastohuone VI, osakesarja 134 ja varastohuone VII, osakesarja 135; ottamisesta yhtiön hallintaan määräenemmistöllä asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 2§:n 1 momentin perusteella erääntyneiden yhtiövastikkeiden johdosta kolmeksi vuodeksi, sillä osakas ei ole korjannut menettelyään hallituksen antamasta kirjallisesta varoituksesta huolimatta. Lakiasiaintoimisto Jorma Turunen Oy jatkaa hallintaanotto prosessia varastohuone VI ja VII, kanssa. Lisäksi valtuutettiin hallitus keskeyttämään haltuunotto tarvittaessa, mikäli vastikesaatavat saadaan perittyä ennen 3 vuoden määräajan päättymistä. Ylimääräinen yhtiökokous 16.6.2025: Yhtiökokous päätti liikehuoneisto 2 (YJ myymäläh + varasto II) osakenumerot 124-125 ottamisesta yhtiön hallintaan asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 2§:n 1 momentin perusteella erääntyneiden yhtiövastikkeiden johdosta kolmeksi vuodeksi, sillä osakas ei ole korjannut menettelyään hallituksen antamasta kirjallisesta varoituksesta huolimatta. Lakiasiaintoimisto Jorma Turunen Oy jatkaa hallintaanotto prosessia liikehuoneisto 2 kanssa. Lisäksi valtuutettiin hallitus keskeyttämään haltuunotto tarvittaessa, mikäli vastikesaatavat saadaan perittyä ennen 3 vuoden määräajan päättymistä.
Asuinhuoneistot: 97
Taloyhtiössä on: Askarteluhuone, pesutupa, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, kuivaushuone ja sauna
Taloyhtiössä sauna: Kyllä