Luolavuorentie 50, Turku, Luolavuori

Kohteen kuvaus

Tilava ja saunallinen kolmio rauhallisella sijainnilla Luolavuoressa Tervetuloa tutustumaan hyvän kokoiseen ja toimivapohjaiseen kolmioon rauhallisella alueella. Tässä kodissa yhdistyvät väljät huonetilat, hyvät säilytysratkaisut ja oma sauna. Asunnossa on kaksi erittäin hyvän kokoista makuuhuonetta sekä tilava olohuone, joka tarjoaa mukavasti tilaa oleskeluun ja yhdessäoloon. Keittiöstä on suora kulku lasitetulle parvekkeelle, joka toimii viihtyisänä lisätilana erityisesti lämpimämpinä vuodenaikoina. Asumismukavuutta lisäävät erillinen kylpyhuone ja wc sekä oma sauna. Säilytystiloina on asunnon vaatehuoneen lisäksi toisen makuuhuoneen kaapisto, eteisen liukuovikaapisto sekä asuntokohtainen kellarivarasto. Hissittömän talon rauhallinen sijainti päättyvän tien päässä tarjoaa miellyttävän ja seesteisen asumisympäristön. Asunnon yhteydessä on mahdollisuus ostaa myös autotalli 9 800 € hintaan. Autotallin hoitovastike on 22,50 €/kk. Tässä kodissa on paljon potentiaalia – tilaa, toimivuutta ja rauhaa sopivassa paketissa. Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan paikan päällä! Myynti ja lisätiedot: Minna Lehto Kiinteistönvälittäjä LKV p. 040 5375776 minna.lehto@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80534956
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h, k, s
Huoneluku: 3
Katuosoite: Luolavuorentie 50
Rappu: A
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Luolavuori
Postinumero: 20720
Kaupunki: Turku
Kunta/kaupunki: Turku
Maakunta: Varsinais-Suomi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1978
Käyttöönottovuosi: 1978
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 76 m²
Kokonaispinta-ala: 76 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: sopimuksen mukaan / 2 kk kaupoista
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 169 000 €
Velaton hinta: 169 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 342 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 342 € / kk
Lisätietoja maksuista: Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan. Sähkömaksu 34,20 €/kk. Saunan käyttösähkö veloitetaan kulutuksen mukaan kerran vuodessa. Ostaja maksaa 1,5 % varainsiirtoveron kauppahinnasta kauppojen yhteydessä.

Kohteen lisätiedot

Asunnossa sauna: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Energialuokka: F2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 16.12.2032
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Pohjaviemärin kuvaus 2026 Leikkialueen kunto- ja turvatarkastus - lakiin perustuva 2025 Kattoremontin hankesuunnittelun käynnistäminen 2025 Palovaroittimien asennus huoneistoihin ja yleisiin tiloihin 2025 Rappukäytävien vahaus kaikissa taloissa 2025 Pyörävarastojen kunnostus 2024 Lukituksen uusinta Abloy Pulse 2022 Käyttövesiputket uusittu 2022 Märkätilat uudistettu 2022 Elementtisaumaus 2018 Korkean talon siivousparvekkeiden korjaus 2018 Piha-alueen osittainen kunnostus ja asfaltin uusinta 2017 Julkisivun kuntotutkimus 2017 Porraskäytävien ala-aulojen maalaus 2017 Leikkikentän kunnostus 2016 Jätepisteen uusinta 2016 Julkisivun metallirakenteiden maalaus pohjakerroksessa 2016 Kuivaimen hankinta pesutupaan 2016 Saunojen pukuhuoneiden korjaus 2015 IV kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö 2014 Kylmiöiden koneiden uusinta 2014 Autotallien kattojen uusinta 2014 Pesukoneen uusinta 2014 Lämmönvaihtimen uusinta 2011 Loppujen ikkunoiden uusinta (pl suuret erikoisikkunat) 2011 Julkisivujen ja saumauksen paikkakorjaus 2009 Paineenkorotuspumpun ja patteriventtiilien uusinta sekä huoneistokohtainen lämmön säätö 2008 Huoneistoparvekekorjaus sekä niiden ovien ja oviin liittyvien ikkunoiden uusinta 2005 Osa ikkunoista uusittu 2000 Matalan talon katto uusittu 1996 Ulkoseinät peruskorjattu ja korkean talon katto uusittu 1991
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVAN VIIDEN VUODEN AIKANA (esitetty yhtiökokoukselle 4.6.2026): Piha: Piha-alueen valaistuksen uusinta 2027–2031 Julkisivut: Talojen julkisivun uusinta 2027–2031 Katto: Korkean talon katon uusinta 2025–2027 Hissit: Kunnon seuranta / uusinta 2027–2032 Perustukset ja runko: Normaalit huoltotoimet Yleiset tilat: Normaalit huoltotoimet Ikkunat ja ovet: Normaalit huoltotoimet Huoneistojen märkätilat: Normaalit huoltotoimet Lämmitysjärjestelmä: Normaalit huoltotoimet Ilmanvaihto: Normaalit huoltotoimet Sähkö- ja tietojärjestelmät: Normaalit huoltotoimet Korkean talon kattoremonttia käsiteltiin ylimääräisessä yhtiökokouksessa 1.9.2026 ja kokouksessa päätettiin hyväksyä hanke hallituksen esityksen mukaisesti. Hankkeesta on laadittu hankesuunnitelma ja saatu urakkatarjouksia. Hallitus päätti remontin toteuttamista ja hankkeen rahoittamista enintään 300 000 €:n yhtiölainalla. Myytävän asunnon osuus kattoremontista on rahoitussuunnitelman mukaan arviolta 5074,52 €.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Yhtiöjärjestys 20 §: vastuu osakkeenomistajan parvekkeelle asennuttamien, yhtiön lupaa edellyttävien ilmalämpöpumppujen korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuvista ylimääräisistä kuluista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Ilmalämpöpumppu voidaan asentaa vain jäähdytyskäyttöön. Taloyhtiössä on kaksi rakennusta, yhteensä 56 asuntoa. Lisäksi on 27 osakkeellista autotallia.
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 6 290 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Turun kaupunki

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiön yhteydessä on isohko lasitettu parveke. Keittiö varusteina on astianpesukone, liesituuletin, jääkaappipakastin ja keraaminen liesi. Työtaso on laminaattia. Lattia on laminaattia ja seinät maalattu.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi tilavaa makuuhuonetta, joiden lattiat ovat laminaattia ja seinät tapettia / maalattu.
Olohuoneen kuvaus: Tilavassa olohuoneessa lattia on laminaattia ja seinät tapettia / maalattu.
WC:n kuvaus: Erillinen wc, jossa seinät on maalattu ja lattia laattaa.
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone on uusittu LVIS remontin yhteydessä. Varusteina on peilikaappi, suihkuseinä, lattialämmitys, suihku ja pesukoneliitäntä. Seinät ja lattia ovat laatoitettu.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Saunassa on sähkökiuas. Seinät on paneloitu ja lattia laattaa.
Muiden tilojen kuvaus: Säilytystiloina on vaatehuone, toisen makuuhuoneen kaapisto sekä eteisen liukuovikaapisto.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ruispuisto
Isännöitsijän nimi: Oskari Haaristo
Isännöitsijätoimisto: Isännöintipalvelu Haaristo & Yrjänheikki Oy
Isännöitsijän puhelinnumero: 045 2252562
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Ruishuolto Oy
Asuinhuoneistot: 56
Taloyhtiössä on: Ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, pesutupa, jäähdytetty kellari ja mankeli
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026