Metsänpojankuja, Espoo, Pohjois-Tapiola

Kohteen kuvaus

Tämä vuonna 2020 valmistunut yksiö tarjoaa huoletonta asumista ja vahvan vuokratuoton heti alusta alkaen. Asunto myydään vuokrattuna, ja vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva, mikä tekee kohteesta erinomaisen vaihtoehdon sijoittajalle. Asunnon pohjaratkaisu on yksiölle poikkeuksellisen toimiva: alkovi rajaa selkeän nukkumisalueen, keittiö ja olohuone muodostavat yhtenäisen tilan, ja suuret ikkunat tuovat runsaasti valoa. Keittiö on moderni ja täysin integroitujen kodinkoneiden ansiosta siisti ja minimalistinen. Olohuoneesta avautuu käynti lasitetulle terassille, joka toimii lisähuoneena keväästä syksyyn. Kylpyhuone on moderni ja kauttaaltaan laatoitettu, ja siellä on tila pesutornille. Lattiat ovat vaaleaa laminaattia, ja koko asunto on erittäin hyvässä kunnossa. Taloyhtiö on uusi ja hyvin hoidettu: hissi, valokuitu, pesutupa, kuivaushuone, pyörävarasto ja moderni talotekniikka tekevät arjesta helppoa. Yhtiö sijaitsee vuokratontilla, mikä pitää hankintahinnan kilpailukykyisenä. Pohjois‑Tapiola on arvostettu ja rauhallinen alue, jossa palvelut, luonto ja liikenneyhteydet ovat lähellä. Täydellinen kohde sijoittajalle, ensiasunnon ostajalle tai helppoa asumista etsivälle.

Perustiedot

Kohdenumero: 80537710
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 1h+kt+alkovi+ lasitettu terassi
Huoneluku: 1
Katuosoite: Metsänpojankuja
Rappu: 7b
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Pohjois-Tapiola
Postinumero: 02130
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2020
Käyttöönottovuosi: 2020
Kunto: Erinomainen
Asuinpinta-ala: 31,5 m²
Kokonaispinta-ala: 31,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta‑ala perustuu yhtiöjärjestyksen mukaiseen ilmoitukseen, eikä sitä ole tarkastusmitattu. Todellinen pinta‑ala voi poiketa ilmoitetusta
Kohde vapautuu: Muu ehto: Vuokrattu
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Kiinteistötunnus: 49‐16‐66‐6
Lunastusoikeus yhtiöllä: Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 164 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 164 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 135,45 € / kk
Tontin vuokravastike: 253,58 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 389,03 € / kk
Vesimaksu: 22 € / hlö / kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Asunnossa sauna: Ei
Näkymät huoneistosta: Vehreälle sisäpihalle
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Rakennus on valmistunut vuonna 2020, jolloin asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa oli jo pitkään ollut kiellettyä. Asbestin käyttö päättyi Suomessa lainsäädännön perusteella 1994, kun valtioneuvoston päätös 1380/1994 kielsi asbestia sisältävien rakennusmateriaalien valmistuksen, maahantuonnin ja käytön. Koska taloyhtiö on rakennettu selvästi tämän ajankohdan jälkeen, rakennuksessa ei ole käytetty asbestia eikä asbestikartoitusta edellytetä.
Kosteusmittaus tehty: 20.12.2021
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 1 kpl
Autohallipaikkoja: 51 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneistoon B35 ei kuulu autopaikkaa. Taloyhtiössä autohallipaikat ovat erillisiä osakkeita, eikä B35:n osakenumerot tuota hallintaoikeutta autopaikkaan. Autopaikan voi saada yhtiön kautta vuokraamalla tai ostamalla erillisen autohallipaikkaosakkeen, mikäli sellaisia on saatavilla.
Lisätietoja kunnosta: Induktioliedessä naarmu
Energialuokka: C2013
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 20.11.2030
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Autohallin parkkiruutujen huoltomaalaus 2025 Valurautaviemärien kuntotutkimus (pohjakerros) 2024 Autohallin sähköautolatausjärjestelmän tiedonsiirtopäivitys 2023 Viheralueiden kunnostus (pensaat ja nurmikko) 2023 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus 2023 Ilmanvaihdon tasapainotus ja ilmamäärien mittaus 2023 Julkisivukorjauksia 2022 Lämpökamerakuvaus 2021 Vuosikorjausten ennakkotarkastus 2021 Märkätilojen kartoitus 2021 Julkisivujen tarkastus 2021 Hissien tarkastus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Julkisivulevyjen korjaus (YIT:n takuukorjaus) 2026 Vesi- ja viemärijärjestelmän kuntokartoitus 2026 Palovaroittimien keskitetty testaus ja dokumentointi 2026 Yleisten tilojen huoltomaalaus 2026 Vuosikorjausten ennakkotarkastuksessa havaittujen puutteiden korjaus (YIT) 2027 Ilmanvaihtokanavien puhdistus (7 vuoden välein) 2026–2031 (yleiset toimenpiteet) Piha-alueiden ylläpitokorjauksia Parvekelasien huoltotoimenpiteitä tarvittaessa Katon huoltotarkastukset (Kiinteistöhuolto Tahti) Hissien määräaikaistarkastukset Sähkö-, vesi- ja viemärijärjestelmien normaalit huolto- ja korjaustoimet
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Yhtiössä ei ole asuinhuoneistoihin liittyvää lunastusoikeutta. Huoneiston B35 osakkeet (14206–14520) eivät ole lunastuksen piirissä. Lunastusoikeus koskee ainoastaan autohallipaikkaosakkeita, jotka ovat yhtiössä erillisiä AH‑osakkeita. Mikäli autohallipaikkaosake vaihtaa omistajaa, yhtiöllä tai osakkailla voi olla yhtiöjärjestyksen mukainen oikeus lunastaa kyseinen autopaikka samalla hinnalla ja samoilla ehdoilla. Huoneisto B35:llä ei ole lunastusoikeutta eikä se ole lunastuksen kohteena.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Ålandsbanken Lunastustontti I Ky
Tontin vuokra-aika päättyy: 27.06.2048
Tontin vuosivuokra: 220 917 €
Tontin kokonaispinta-ala: 3 000 m²
Lisätietoja tontista: Taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla, kiinteistötunnus 49‑66‑16‑6. Tontin pinta‑ala on 3 000 m² ja vuokranantajana toimii Ålandsbanken Lunastustontti I Ky. Vuokra‑aika on 30 vuotta (28.6.2018–27.6.2048). Vuotuinen vuokra on 296 659,87 € (perusvuokra 220 917 € + käyttöönottokorotus 75 742,87 €), ja vuokra tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin mukaan vähintään 1 % korotuksella. Vuokra maksetaan kuukausittain kuun 25. päivä. Huoneistokohtainen tontinvuokravastike määräytyy pinta‑alan perusteella; huoneiston B35 tonttivuokravastike on 253,58 €/kk.
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Espoon Kaupunki
Rakennusoikeus kerros-m²: 7535

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö on kompakti ja toimiva, ja kaikki kodinkoneet on integroitu siististi valkoisiin kaapistoihin. Tilassa on moderni allas, tasot sekä uuni ja liesi, jotka sulautuvat keittiön minimalistiseen ilmeeseen. Keittiön vieressä on ruokailutila ikkunan äärellä, joka tuo runsaasti luonnonvaloa ja tekee kokonaisuudesta avaran. Asunnon pohjaratkaisu on yksiölle poikkeuksellisen toimiva: keittiö, ruokailutila ja olohuone muodostavat yhtenäisen tilan, ja alkovi tarjoaa selkeän nukkumisalueen. Ruokailutilasta ja olohuoneesta on suora kulku parvekkeelle, mikä lisää tilan käytettävyyttä ja tuo valoa koko asuntoon. Lattiamateriaalina on vaalea laminaatti, joka jatkuu yhtenäisenä koko asunnossa ja korostaa tilan valoisuutta.
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone, erillisuuni ja liesituuletin
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: Olohuone on valoisa ja toimiva, ja se yhdistyy luontevasti keittiöön sekä ruokailutilaan, mikä tekee yksiöstä avaran ja helposti kalustettavan. Tilassa on alkovi, joka rajaa selkeän nukkumisalueen omaksi kokonaisuudekseen ja lisää asumismukavuutta. Olohuoneen yhteydessä on tilava eteinen, joka tuo asuntoon avaruutta ja tarjoaa hyvän paikan säilytykselle. Olohuoneesta on suora kulku terassille, mikä lisää tilan käytettävyyttä ja tuo runsaasti luonnonvaloa sisään. Lattiamateriaalina on vaalea laminaatti, joka jatkuu yhtenäisenä koko asunnossa ja korostaa modernia, siistiä ilmettä.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone on siisti ja moderni, ja se on kauttaaltaan laatoitettu vaaleilla seinälaatoilla sekä tummemmalla, tyylikkäällä lattialaatalla. Tilassa on lasiseinällä rajattu suihkutila, nykyaikainen suihkusetti sekä valkoinen allaskaappi ja peili. Wc-istuin on uusittu ja kokonaisuus on hyvin pidetty. Kylpyhuoneessa on selkeä tila pesutornille, ja tilan toimivuutta lisää erillinen hyllykkö, joka tarjoaa runsaasti säilytystilaa pyykeille ja tarvikkeille. Kokonaisuus on moderni, käytännöllinen ja helposti ylläpidettävä.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Osalaatoitus
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkukaappi, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, peilikaappi ja pesuallas
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maalattu
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Laminaatti
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maalattu
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Kultapaiste
Isännöitsijän nimi: Erkki Salopuro
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistöpalvelu Talovarma oy
Liikehuoneistot: 3 kpl (86.5 m²)
Isännöitsijän postinumero: 02170
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän osoite: Ahventie 4 A 10 3 krs
Isännöitsijän puhelinnumero: 09-2562024
Isännöitsijän sähköposti: posti@talovarma.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö: Kiinteistöhuolto Tahti Oy Osoite: Mäntyviita 2, 02110 Espoo (käynti Menninkäisentien puolelta) Puhelin: 020 750 5300 Aukiolo: Avoinna arkisin klo 16 asti Palvelut: Kiinteistön päivittäinen huolto, vikailmoitukset, ulkoalueiden hoito, talotekniikan perushuolto, katon huoltotarkastukset.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Taloyhtiössä ei ole tehty koko rakennuksen kattavaa PTS‑kuntoarviota. Yhtiössä on tehty AOYL:n mukainen 5 vuoden kunnossapitotarveselvitys (2026), joka perustuu useisiin osa‑aluekohtaisiin tutkimuksiin: julkisivujen tarkastus, märkätilakartoitus, lämpökamerakuvaus, viemäriputkien kuntotutkimus sekä hissien määräaikaistarkastus. Selvityksen mukaan tulevia toimenpiteitä ovat mm. julkisivujen takuukorjaus (2026), vesi‑ ja viemärijärjestelmän kuntokartoitus (2026), ilmanvaihtokanavien puhdistus (2027) sekä yleisten tilojen huoltomaalaus
Asuinhuoneistot: 84
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, pyörävarasto, lastenvaunuvarasto, pesutupa ja kuivaushuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: aloyhtiössä autopaikat ovat erillisiä autohallipaikkaosakkeita (AH‑osakkeita), yhteensä 51 kpl. Autohalli sijaitsee tontin 6 ja tontin 7 yhteisjärjestelysopimuksen mukaisessa yhteiskäytössä. Autopaikan käyttö edellyttää erillisen autohallipaikkaosakkeen omistamista tai paikan vuokraamista taloyhtiöltä. Osa autopaikoista on varustettu sähköauton latausinfralla. Huoneistoon B35 ei kuulu autopaikkaa eikä autohallipaikkaosakkeita.
Taloyhtiössä sauna: Ei
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026